工程質量缺陷保修金

1. 缺陷責任期保修金和質量保修期保修金的區別

缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發包人預留質量保證金的期限，自工程實際竣工日期（如果工程驗收合格，就是承包人提交竣工驗收報告之日）起計算。缺陷責任期一般不超過24個月。
工程質量保修期：是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任的期限，從工程竣工驗收合格之日（即承包人提交竣工驗收報告至驗收完畢之日期）啟計算。有法律法規的最低限度，不能低於規定。如防水的質量保修期最低為五年。
由上可以看出，工程質量保修期一般比缺陷責任期會晚一些天開始計算。

2. 質量保證金和質量保修金的區別是什麼

建設工程質量保證金管理辦法(建質[2017]138號)
第二條 本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
2019年4月23日國務院令（第714號）《建設工程質量管理條例》
第三十九條建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
第四十二條建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，並根據鑒定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。
你看一下這兩個條文，缺陷與保修期不是同一個問題，質保期到了，並不意味著保修期也到了。

3. 保修金和質保金的區別

在實踐中，建設工程承包合同中約定的「質保金」，有兩種不同的含義，其一是指質量保修金，其二是指質量保證金。
所謂質量保修金是指建設單位與施工單位在建設工程承包合同中約 定或施工單位在工程保修書中承諾，在建築工程竣工驗收交付使用後， 從應付的建設工程款中預留的用以維修建築工程在保修期限和保修范圍 內出現的質量缺陷的資金。

所謂質量保證金，或稱建築工程信譽保證金，是指施工單位根據建 設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位， 用以保證施工質量的資金。

建設工程施工質量保修金與施工質量保證金這兩個概念，雖只有一 字之差，但兩者的法律屬性卻絕然不同。前者在合同中的約定符合法律 規定，屬有效行為；後者無法律依據，等於變相的墊資施工，因而屬於 非法行為。兩者法律屬性的不同，因此處理時就會產生兩種不同的法律 後果。

質量保修金為法律明確規定

《中華人民共和國建築法》第62條規定：「建築工程實行質量保修 制度」，「具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定」。建設工程 施工合同中約定建築質量保修金的目的是為確保工程保修所需資金的及 時到位，是約束施工單位履行保修義務的一項保證措施，因此，質量保 修金應當在保修期限屆滿後方可處理。

根據2000年1月30日國務院發布的《建設工程質量管理條例》第40 條規定，在正常的使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為 設計文件規定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要 求的衛生間、屋面和外牆面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統， 為2個採暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修 工程為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的 保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建設部2000年6月30日發布的《房屋建築工程質量保修辦法》第17 條規定，下列情況不屬於保修范圍：(一)因使用不當或者第三方造成的 質量缺陷；(二)不可抗力造成的質量缺陷。保修期限屆滿，如未發生修 理費用，或只發生部分應由施工單位承擔的修理費用，建設單位則應將 預留的質量保修金的全部或者余額退還給施工單位，同時連同相應的法 定孳息一並返還。

質量保證金缺乏法律依據

質量保修金與質量保證金最大的區別在於它們的來源不同。保修金 是雙方在合同中約定，在工程竣工時從應付的工程款中預留的用於保證 工程維修的資金，它來源於建設單位的工程款。

而保證金是在建設工程施工合同訂立之前，由施工方預先付給建設 單位的用於保證施工質量的資金，它來源於施工單位，建設單位向施工 單位預收了這筆質量保證金後，作為工程款的一部分再支付給施工單位， 因而是一種變相的墊資施工行為，這一行為違反了建設部、國家計委、 財政部《關於嚴禁帶資承包工程和墊資施工的通知》規定，屬無效行為， 有關部門應按規定追究行為人的相應責任。

根據合同法的規定，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還。

因此，施工單位不必等到保修期屆滿，在工程施工過程中隨時可以 要求返還質量保證金及法定孳息。
摘自《中國建設報》

4. 工程質量保修金不足部分有承包人交付是什麼意思

根據二級建造師第四版教材P289，保證金的期限一般為6個月、12個月和24個月。扣留保證金的期限叫缺陷責任期，和保修期的概念完全不同，缺陷責任期一般都比保修期短，所以保修期間有可能發生保修費用，但此時保證金已經退回，因此要另付保修費用。返還剩餘保證金，缺陷責任期結束，不是保修期結束。

5. 工程質量保修金返還時間是多久求答案

建設工程質量保修金是發包人與承包人在建設工程施工合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在保修期內對建設工程出現的質量缺陷進行維修的資金。其主要功能在於擔保建設工程竣工驗收並交付使用後在保修期限內出現的質量缺陷問題。與質量保修金相聯系的是質量保證金。
依據建設部《建設工程質量保證金管理暫行辦法》的規定，建設工程質量保證金(保修金)是發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。從上述規定來看，建設工程質量保修金和保證金屬於相同性質的費用，功能也是相同的。
由於質量保修金對應的是質量保修期，而質量保證金對應的是缺陷責任期，導致司法實務中對於保修金或者保證金的返還時間發生爭議。會議認為，質量保修期與缺陷責任期是兩個不同的概念，質量保修期是指建設工程在正常使用條件下的法定最低保修期限，在此期限內承包人對建設工程出現的質量問題負有保修義務。
而缺陷責任期是指質量保證金的預留期限，最長為2年，缺陷責任期滿，發包人應當將保證金返還給承包人。
因二者期限不同，質量保修期長於缺陷責任期。

6. 工程質保金規定是什麼

根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第七條發包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高於工程價款結算總額的3%。

第二條本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。

注意：更多規定詳見《建設工程質量保證金管理暫行辦法》。

(6)工程質量缺陷保修金擴展閱讀：

《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第三條發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：

（一）保證金預留、返還方式；

（二）保證金預留比例、期限；

（三）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；

（四）缺陷責任期的期限及計算方式；

（五）保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序；

（六）缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式；

（七）逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。

7. 建設工程質量保證金和保修金有區別嗎

二、質量保證金

質量保證金是指建設單位與施工單位在建設工程承包合同中約定或者施工單位在工程保修書中承諾，在建築工程竣工驗收交付使用後，從應付的建設工程款中預留的用以維修建築工程在保修期間和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。

主流觀點裁判意見：

01「現該工程於2015年6月26日經過竣工結算，故5%的質保金的支付期限尚未到達，其可待到期後另行主張。原告在涉案工程完工後六個月內已經向被告就涉案工程主張過優先受償權，故對原告要求工程款優先受償的訴訟請求，本院亦予以支持。」——寧波市超強裝飾有限公司與餘姚市龍鼎商業廣場有限公司建設工程施工合同糾紛一案【(2016)浙0281民初591號】

02「本案中的質保金屬於工程價款一部分，故中邦公司享有質保金的優先受償權也應當在工程竣工之日起六個月內行駛。」——深圳市中邦(集團)建設總承包有限公司與東莞晨真光伏優先公司建設工程施工合同糾紛一案【(2015)東中法民二終字第183號】

由此可見，在司法實踐中，主流觀點還是認為質量保證金本質上即工程價款，應當屬於建設工程優先受償的范圍。當然，質保金是否屬於工程價款優先受償范圍的問題本來是存在一定爭議的，據筆者檢索，持相反裁判觀點的規定也有，比如四川省高級人民法院《關於審理建設工程合同糾紛案件若干疑難問題的解答》(川高法民一(2015)3號)第38條就規定：「建設工程經驗收合格，工程的直接成本、間接成本、利潤和稅金屬於優先受償范圍，承包人、實際施工人支付的履約保證金、工程質量保證金、發包人應當支付的違約金等不屬於優先受償范圍。」

筆者個人還是傾向於主流觀點，認為從概念上來看，質保金本就是從應付工程款中預留的，來源於工程價款，應是工程款的一部分，只是被發包人扣留了，目的是用於對承包人履行質量保修義務形成約束，其對應的價值其實就是建設工程的一部分，應該屬於《合同法》第286條規定的工程款和《批復》中所稱的「實際支出費用」的范疇。

8. 保修期和缺陷責任期是何關系質量保證金是保修期滿退回還是缺陷責任期滿退回缺陷責任期的期限是多少

缺陷責任期和質量保修期不是一回事。質量保修期是承包人對交付發包人使用的工程承擔質量保修責任的期限。

《建設工程質量管理條例》第40條規定了在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：一基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；四電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

質量缺陷責任期，在《建設工程質量保證金管理暫行辦法》做了相關規定。缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計，一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，並承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修，發包人可按合同約定扣除保證金，並由承包人承擔違約責任。

由他人原因造成的缺陷，發包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發包人不得從質量保修金中扣除費用。缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期後，發包人應向承包人返還質量保修金。

(8)工程質量缺陷保修金擴展閱讀：

保修期與缺點責任期的首要差異如下：

一、核算日期開始時刻不同

1、保修期的起算日期從業主工程師發給工程竣工證書之日算起；

2、缺點責任期從工程通過竣（交）工檢驗之日起核算；由於發包人原因導致工程無法按規則期限進行竣（交）工檢驗的，在承攬人提交竣（交）工檢驗報告90天後，工程主動進入缺點責任期。

二、保修期限不同

1、保修國務院的《修建工程質量辦理條例》第四十條規則：「在正常運用條件下，建造工程的最低保修期限為：

（1）基礎設施工程、房屋修建的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規則的該工程的合理運用年限;

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

（3）供熱與供冷體系，為2個採暖期、供冷期;

（4）電氣管線、給排水管道、設備裝置和裝飾工程，為2年。

2、缺點責任期一般有6個月，12個月或許24個月，詳細由發承攬兩邊在合同辦理中約好。

三、兩者遵從的法律依據不同

1、保修期遵從的是《修建工程質量辦理條例》；

2、缺點責任期遵從的是《修建工程施工合同演示文本》.

9. 工程保修金怎麼計算

工程質量保修金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建築工程竣工驗收交付使用後，從應付的建設工程款中預留的用以維修建築工程在保修期限內和保修范圍內出現的質量問題的資金。

保修期滿，承包人履行了保修義務，發包人應在質量保修期滿後14天內結算，將剩餘保修金和按工程質量保修書約定的銀行利率計算的利息一起返還承包人。

缺陷責任期：指承包單位對所完成的工程產品發生質量缺陷後的修補預留的金額。按照陳印大師的說法，缺陷責任期的定義是：如房屋設計是按照七級抗震設防烈度來設計的，其目的是要保證房屋在七級地震的情況下不損壞。

(9)工程質量缺陷保修金擴展閱讀

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。