物業工程裝修驗收內容

1. 物業驗收裝修好的房子主要檢查哪些

一、裝修好後物業驗收什麼

1、裝修好後物業會驗收門窗，查看門窗的表面是否有裂痕、變形、顏色不均的現象。窗戶的密封條的壓條必須和玻璃緊緊貼合，避免出現下雨天出現漏雨的現象。

2、物業驗收排水系統，檢查水龍頭、閥門、水表的質量以及安裝位置，檢查能否正常通水。一般水管安裝不得靠近電源與燃氣管，否則容易存在安全隱患。

3、物業驗收房屋的主體結構是否發生變化，查看承重牆是否被拆除，新增牆體是否影響房屋結構。

4、物業驗收房屋的防水工程，廚房衛生間是否進行了二次防水處理，排水管、排煙管是否進行改動，有沒有符合安裝標准。

5、對空調的外機進行驗收，查看安裝位置是否合適，空調冷凝水是否集中排放，污水是否排放到雨水管中。

物業裝修驗收流程

二、物業裝修驗收流程

1、當業主和裝修公司負責人共同向物業提出驗收申請，物業就會組織驗收人員前往現場進行驗收。（驗收人員一般由機電維修組主管及技術人員、公共事務組主管及管理員組成）

2、驗收人員對房屋進行驗收，一般包括門窗質量、房屋主體、防水處理、水管電路的排布、空調外機的安裝等，確保房屋安全指數達標，這才能視為竣工驗收合格。

3、驗收合格後，物業的公共事務組主管在《裝修申請表》內「完工驗收」欄目簽署「初驗合格」，並簽署姓名及日期。

4、物業保安會回收裝修公司的施工證，裝修施工方當日清場離開。

5、在裝修驗收合格並使用一個月後，物業會對裝修施工進行復驗，復驗沒有問題，物業由公共事務組主管在《裝修申請表》內註明「復驗合格」，然後物業退還相關裝修押金。

三、物業驗收堤防什麼

1、物業驗收需要避免亂收費的現象，查看物業服務合同是否規范，必須收費合理，對應服務完善。

2、物業驗收廚房衛生間的時候，一般會做一次閉水試驗，因此必須確保提前做過兩次防水處理，避免出現驗收不合格，不退還裝修押金的現象。

3、物業驗收房屋的時候，一定要堅持先驗房，再辦理入住手續。物業必須仔細檢查房屋，確保沒有任何問題，如果有裝修問題需要及時聯系裝修公司進行整改。

4、業主在物業驗收房屋的時候，也可以攜帶一些小工具協助自己驗收，比如錘子、捲尺、大小口燈泡、紙筆、照相機等。

2. 物業在業主裝修完工後的驗收通知怎麼寫

物業在業主裝修完工後的驗收通知可以寫明業主裝修完畢，物業已經全部驗收，全部合格，這樣寫就。

3. 裝修完工後，物業驗收需要給什麼

首先必須明確一點，收不收房是業主的權利，權利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發商的義務，義務必須按時履行。驗收標准及相關事宜：

1、現場正常收房主要流程：出示業主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關憑證——索取鑰匙——檢驗房屋（包括小區規劃）——簽署《房屋交接書》——走人。

2、《收房通知書》。《收房通知書》是開發商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關部門認可該證明，所以業主不可不防。）而對業主的一個預先提示。在房屋交接現場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由於中國目前的特色，凡是發生交房糾紛的，只要業主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那麼符合交房條件，業主勝訴實為罕見。

3、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

4、「綜合驗收」是建委組織對整個竣工小區的質量、設計、規劃、消防、環保等各方面進行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。

5、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》，並應在合理期限內取得。如果開發商未將維修基金和契稅上繳政府有關部門，則無法取得以上兩項憑證，那麼業主面臨的將是無法取得產權證。

國家規定：竣工房屋經開發商組織驗收合格後先由質監站驗收備案，再通過綜合驗收，然後才能交房。

4. 物業驗收剛裝修完的房子要驗收哪些

您好！
驗收標准及相關事宜
1、首先必須明確一點，收不收房是業主的權利，權利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發商的義務，義務必須按時履行。

2、現場正常收房主要流程：出示業主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關憑證——索取鑰匙——檢驗房屋（包括小區規劃）——簽署《房屋交接書》——走人。

3、不是必須在《收房通知書》上簽字。《收房通知書》是開發商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關部門認可該證明，所以業主不可不防。）而對業主的一個預先提示。

4、在房屋交接現場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由於中國目前的特色，凡是發生交房糾紛的，只要業主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那麼符合交房條件，業主勝訴實為罕見。

5、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。缺少以上任何一項，業主都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發商單方製作就能輕而易舉向業主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。

6、「綜合驗收」是建委組織對整個竣工小區的質量、設計、規劃、消防、環保等各方面進行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。

國家規定：竣工房屋經開發商組織驗收合格後先由質監站驗收備案，再通過綜合驗收，然後才能交房。

長沙市現行的的驗收程序是倒過來的：開發商組織驗收合格後，先由建委組織聯合驗收（我們不認為綜合驗收被取消），再交質監站驗收備案，出具《建設工程竣工驗收備案表》，然後才能交房。

因此對於無法查閱《建設工程竣工驗收備案表》的業主，有權拒絕收房。查閱《建設工程竣工驗收備案表》時，其實只需查閱最後一頁的「備案意見」。如果「備案意見」註明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時房屋已取得《建設工程竣工驗收備案表》，但業主仍有權拒絕收房。

7、房屋通過綜合驗收並不等於一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業主收房不能光看某些文件，最好自己親自現場檢驗。因為我國尚處於很大程度上的自力救濟階段。現場檢驗房屋時，業主有權索取查閱房屋施工圖文件。因為業主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準的標准，房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖文件可以向開發商索取也可向物業公司索取（開發商應當將有關圖紙交存物業）。

8、如果房屋質量（包括設計、規劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當然質量問題如果在業主能容忍的限度內，也可以考慮先收房事後整改）。同時注意要在約定收房的最後期限內，向開發商和物業公司分別致函（電報或特快專遞）催告，要求開發商承擔延期交房的違約責任，要求物業公司承擔接收物業時未盡驗收義務致使業主蒙受損失的違約責任。以此作為證據。

9、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》，並應在合理期限內取得。如果開發商未將維修基金和契稅上繳政府有關部門，則無法取得以上兩項憑證，那麼業主面臨的將是無法取得產權證。

10、對於物業公司制定的《業主公約》，業主有權拒簽，並不構成開發商不交房的理由。顧名思義，業主公約必須是由業主制定，來規范廣大業主行為的公共約定。物業公司服務於業主，服從於業主，無權制定任何約束業主行為的制度。

11、如果物業公 司為了便於管理，使用出入管理IC業主卡，則該卡並非業主（裝修人員）生活的必須，而是物業管理手段的必要，屬於物業公司的管理設備，而這份必要的代價早已包含在物業管理費中。向業主配備IC卡是該資質的物業公司應盡的義務，因此交房時該卡是免費向業主提供的。業主不必要為他人的義務重復買單。

12、購房或交房時，如果有工作人員邀請某些業主加入將來的業主委員會，而事後果然如此，或者將來業委會的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當選的，則該業委會的代表性必然大打折扣，因為中國盛產「漢奸」。將來受制於人的只會是廣大業主。

驗收新房要帶什麼「裝備」？
1.一個塑料洗臉盆----用於驗收下水管道；2.一把小榔頭----用於驗收房子牆體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用於測裂縫的寬度；4.一副5米捲尺----用於測量房子的凈高；5.一個萬用表----用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6.一個計算器----用於計算數據；7.一根水筆----用於簽字；8.一把掃帚----用於打掃室內衛生；9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩----時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道正常驗收房子時間一般是持
望採納

5. 裝修竣工驗收需要注意哪些問題

新家裝修家馬上就完工了，那就應該爭取盡早驗收，有問題早發現、早解決，以防入住後還要有大維修。那麼大家知道裝修竣工驗收的重點是什麼嗎?特別是家裡的牆面驗收，要檢查哪些方面呢?今天小編就來教大家有關牆面的裝修竣工驗收注意事項。

牆面外觀檢查

牆面裂縫和樓板外觀是業主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般重點檢查承重牆與樓板是否有受力裂縫;牆面的顏色是否有嚴重色差。

牆面外觀檢查，一般須檢查牆面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫。可用眼看的方法檢查牆面的顏色是否均勻;用手摸檢查牆面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重牆與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數的燈泡(200W)，放在牆上，牆壁情況就更加一目瞭然了。

牆面垂直平整度檢查

牆角偏差與牆面垂直平整度的檢查非常必要，這兩項指標除了能體現著房子牆面的外觀美感，還能檢查出牆面的結構是否有問題。

1、檢查牆角偏差值

使用多功能內外直角檢測尺能檢測牆面內外(陰陽)直角的偏差，一般普通的抹灰牆面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。

2、垂直度與水平度檢查

用垂直檢測尺對牆面的垂直度與水平度進行檢測。檢測時將檢測尺左側靠近被測面，觀察指針，所指刻度為偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰牆面水平偏差值為4mm，磚面偏差2mm。注意在測水平度前，須校正水平管。

牆面空鼓檢查

抹灰牆面與瓷磚表面都有可能出現空鼓的現象。因此必須仔細觀察與檢查牆面的空鼓現象，以免日後生活中出現牆面掉灰、瓷磚脫落等現象的發生。

1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況

在檢查抹灰牆面的空鼓情況時，在距離牆面8—10米處觀察，記錄牆面出現空鼓的位置，然後用手摸，確定牆面空鼓的位置以及面積。對空鼓地方必須進行重新抹灰處理。

2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況

觀察牆壁瓷磚鋪貼的整體效果後，用小鐵錘對牆面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現象。一般牆面空鼓面積不能超過面磚的14%。

以上就是小編的介紹，希望能夠幫到你哦!

6. 物業對二次裝修驗收的標准

1．住宅裝修（以下簡稱裝修）應當遵守法律、法規和有關規定，遵循安全、美觀的基本原則。在設計、施工中，必須執行現行國家、行業和地方有關安全、防火、環保、施工、電力、給排水等方面的標准和技術規定。

2．裝飾設計與施工必須確保原始建築安全、完整性，並不得任何行為改變建築承重結構，不得破壞建築立面，如果打開通過安裝孔，在設備安裝後應按照原來的外觀裝飾效果。裝修應在業主門內的家居區域內進行，不得佔用公共空間，不得因裝修而影響建築物的安全和使用。

3．裝飾不得隨意改變排水豎管、供水管道、地漏、便器的位置，不得隨意增設衛浴設施。廚房裝修時，嚴禁移動煤氣表。煤氣管道不得在黑暗中使用，也不得在卧室內使用。天花板內的燃氣管道不得有接縫。確需移動計量器具的，應當向燃氣主管部門提出申請，經業主同意，方可施工。

4．給排水管道的管道布置應滿足設計要求，管道安裝應牢固，不得松動。水龍頭、閥門安裝平穩，打開靈活，水表正常運行。採用目視檢查和手感驗收。管道和器具、管道和管道的連接處不得滲漏。用水法、目測法、手工法檢查是否有滲漏。水管的安裝不應靠近電源。水管與煤氣管之間的距離不應小於50mm。用鋼捲尺檢查。

5．房屋內外的建築垃圾必須清理到指定地點，不得隨意丟棄和堆放。易燃、易燃物應當予以保護和妥善處理，並妥善安置在指定場所。

(6)物業工程裝修驗收內容擴展閱讀：

注意事項：

第二次裝修應考慮原管線的設置。應該在廚房裡統一設計管道,等待水,溫暖,電力,天然氣,熱水器就是合理地安排每個管道,避免交叉和距離太長,最理想的是設置垂直管和橫向通道區域,離開牆面和廚房的空間從而合理,為了提供裝修了。

由於廚房油煙大，裝修時要取易清潔的材料，如不銹鋼、釉面磚或防水、防火聚脂材料;地面多鋪地磚，牆面貼瓷磚，顏色以淡雅、明快為宜;頂部以耐擦洗的白色塗料為好，吊櫃應與工作台調和調，表面材料可選擇混漆或防火板。

易擦洗，耐用性強。最後，要按照操作規程統一安排各工作面，如初加工、清洗、精加工、烹調、做飯等，統一布置。從色彩、材質、造型和尺度，特別是對人體尺度，做出統一的設計。這部分的布置應該是嚴格遵循人的行為科學和人體尺度的。

使人的身體健康隨之受益。在這里內涵著科學性，即人的行為科學在裝修設計上充分體現，這一點原則上是最基本的部分。隨後，人們便提供了快樂而美味的飯菜來享用。身在廚房生活，要感到輕松、自在，這就要求布置創造優美的環境。

廚房的裝修要求不同於客廳或卧室的裝修，它具有高度的功能性，除防水、防滑、防火外，表面易於清潔。更重要的是，它符合人類工效學和烹飪過程，使居民的飲食文化朝著健康、舒適、高效、科學的方向發展。

網路--二次裝修

7. 裝修完了怎麼驗收 需要哪些驗收流程

一、隱蔽工程驗收：1、水管驗收：在裝修期間水管的密閉性已經驗收完畢，在收工時，要打開所有的水龍頭測試水龍頭是否能出水，熱水管有無問題，標準的水管接法是左熱右冷。有沒有外接的龍頭介面漏水，如果有檢查介面處是否墊了橡皮墊；2、煤氣驗收：用煤氣報警器驗收是否有煤氣泄漏情況（在開通煤氣的時候，煤氣公司有賣），打開燃氣灶，看看是否能夠點火，打開熱水，看看熱水器是否運作正常；3、電工驗收：請在驗收時打開所有燈具開關，確認開關的連接方法是否與設計是一致，並確認開關和燈具是否正常運行。插座驗收：請在驗收時帶一個插座燈（就是一般用在家庭浴室夜間照明的一插就會亮的小燈），檢查每個兩眼的插座都正常。三眼的插座就要請電工把他的沖擊鑽借你用用，看看好不好用了。二、木工驗收：1、檢查木工的完工作品與最初的設計是否一致；2、檢查木工的作品的水平是否正確，請向他們借水平尺進行測量；3、檢查踢腳線、頂腳線是否筆直，有沒有顯而易見的接縫和不平整；4、檢查所有的抽屜和櫃子木板之間的接縫是否平整，請用手觸摸，這樣比較容易感知，如果有不平，可能會造成櫃子門板不平；5、檢查所有的櫃子門是否平整，有否變形，請站在櫃子側面看，門和櫃子邊沿的接縫，是否上下縫隙一致，如果有明顯不一致的地方，必須要求木工返工（這項工作最好在木工進行過程中進行，以免浪費油漆將的感情）；6、拉開每個抽屜，檢查抽屜導軌是否安裝平行，並確認導軌是否潤滑；7、檢查所有應安裝的隔板是否安裝完畢，免得工人走了還要再來返工。
三、泥水工驗收：1、檢驗瓷磚的平整程度，請用手觸摸四片瓷磚交界處，感受是否平整，如果每個交界處都平整，那麼整個瓷磚的貼放就應該算是平整的。並檢查瓷磚是否有破損，如果有，必須要求返工；2、檢查瓷磚之間的縫隙大小是否基本一致，這是為了美觀的要求。3、檢查是否所有的瓷磚之間都上了填縫劑，並確保填縫劑的顏色和你設計時要求的一致。四、油漆工驗收：1、請自己檢查自己家中所有的位置是否都塗上了你要求的油漆和塗料；2、檢查牆壁塗料是否均勻，有否這邊深那邊淺的問題存在，如果有，一定是有的地方沒有刷夠遍數。抬頭檢查帶色彩的牆面和頂面之間的接縫是否橫平豎直，有沒有看上去不是一直線的地方。低頭檢查踢腳線的油漆是否均勻，踢腳線比較容易深淺不一，請一定要注意。打開每一扇櫥門，檢查櫥門內部是否與表面一致，油漆將比較容易在這里偷懶；3、檢查頂面所有直角部分是否平直，挺刮；4、檢查所有不同材質的物件的接縫是否經過刷油漆後，顯得密合，如果不密合，建議最後用硅膠將所有接縫填合，又漂亮，又整齊，還可以防止今後自然損耗產生的變形的煩惱。
五、安裝工程檢驗：1、請打開所有已安裝的物品，檢查電器是否正常運行，龍頭是否有漏水，開關和插座是否安裝平整；2、鏡子、毛巾架等是否安裝在你計劃的位置。最好在安裝時本人在現場，以避免不必要的麻煩。

8. 裝修完工後 物業驗收需要給什麼

1、規劃部門認可文件，通常要求提供工程規劃許可證（復印件），但須提供原件驗證，復印件加該建設單位公章註明原件存何處。

2、工程項目施工許可證，提供復印件，提交原件驗證，復印件加該建設單位公章註明原件存何處。

3、公安消防部門認可文件，設計有消防要求的提供原件，即「建設工程消防驗收意見書」。

4、環保部門認可文件，設計有環保要求的提供原件，即我市環保局出具的「蘇州市建設項目環境影響報告表」。

5、施工圖設計文件審查報告，根據有關規定提供原件。

6、建設工程檔案專項驗收意見書，即由城建檔案館提供的「建設工程檔案資料接收聯系單」（原件）。

7、法規、規章規定必須提供的其他文件。

(8)物業工程裝修驗收內容擴展閱讀

驗收程序：

1、申請報告

當工程具備驗收條件時，承包人即可向監理人報送竣工申請報告。

2、驗收

監理人收到承包人按要求提交的竣工驗收申請報告後，應審查申請報告的各項內容，並按不同情況進行處理。

3、單位工程驗收

發包人根據合同進度計劃安排，在全部工程竣工前需要使用已經竣工的單位工程時，或承包人提出經發包人同意時，可進行單位工程驗收。驗收合格後，由監理人向承包人出具經發包人簽認的單位工程驗收證書。

4、施工期運行

是指合同工程尚未全部竣工，其中某項或幾項單位工程或工程設備安裝已竣工，根據專用合同條款約定。需要投入施工期運行的，經發包人約定驗收合格，證明能確保安全後，才能在施工期投入運行。

5、試運行

6、竣工清場

除合同另有約定外，工程接收證書頒發後，承包人應按要求對施工現場進行整理。直至監理人檢驗合格為止，竣工清場費用由承包人承擔。