工程企業預驗收

❶ 預驗收只是檢查資料方面嗎，工程實體要檢查嗎

工程竣工預驗收也稱工程（含專項工程）竣工初驗，屬於對專項工程竣工驗收、工程竣工驗收的工作的檢查管理行為對房地產企業而言，一般在指專項竣工驗收或工程竣工驗收前，為了避免驗收承包商不嚴格履行質量管理職責，可能影響驗收工作的質量和進度，進行的一種預驗收形式的質量驗收。
工程竣工預驗收，一般是在承包商完成設計圖紙及合同約定的全部工程內容，各分部分項工程驗收合格，承包商書面提交工程竣工驗收申請後進行，工程竣工預驗收一般由甲方組織、監理負責具體實施過程的管理。
工程竣工預驗收階段，往往根據計劃組織情況，穿插進行專項工程竣工驗收。

❷ 如何進行竣工預驗收

中圖分類號： U227.7 文獻標識碼：A 文章編號： 竣工預驗收是在施工單位對工程進行內部驗收合格後，建設單位組織竣工驗收前，由總監理工程師組織專業監理工程師，依據有關的法律、法規、工程建設強制性標准、設計文件及施工合同對施工單位報送的竣工資料進行審查，撲對工程質量進行檢查驗收。對存在的問題，應及時要求施工單位整改。整改完畢後由總監理工程師簽署工程竣工報驗單，並應在此基礎上向建設單位提出竣工預驗收質量評估報告及相關監理資料，然後參加由建設單位組織的竣工驗收。在竣工驗收過程中，質量評估報告作為工程竣工驗收的主要依據材料之—。 由此可見，竣工預驗收是以監理為核心對工程進行控制和管理的最後一個環節。經過預驗收整改後的工程實體質量、施工資料、監理資料——某種意義上共同組成監理的成果將接受由業主組織的竣工驗收小組的檢查、驗收。因此，監理應充分運用竣工預驗收這—最後的機會，認真檢查工作實體質量，對檢查發現的問題督促施工單位及時整改到位，對下程資料進行進一步地完善，並提供—份令人信服的竣工預驗收質量評估報告，才能順利通過由業主組織的竣工驗收．圓滿完成監理合同任務，樹立良好的社會形象。 1 樹立系統工程的觀點 工程的實體質量、施工資料、監理資料是在平時工作中逐步形成的。竣工預驗收是對平時工作的總結和完善，所以預驗收的結果主要決定於平時工作，是監理工作系統進行的最後結果。要做好預驗收工作，就必須樹正系統的觀點，認識到做好預驗收工作不過是整個監理工作系統的一部分。為了使預驗收結果符合監理合同質量的目標要求，就要從工程開始時認真制訂系統目標，在執行過程中逐步落實．最後才能得到滿意的結果。 1．1 開工之初，制訂符合合同要求的質量目標系統 建築工程質量評定取決於基礎工程、主體工程、屋面工程、建築裝飾工程、門窗工程、樓地面上程、建築採暖衛生工程、建築電氣安裝工程及其它分部工程的質量評定；各分部工程質量評定又取決於各分層、分段的分項工程的質量評定，從而形成一個質量評定體系。項目監理部應在工程開工之初，根據合同確立質量總目標，然後進行分解、調整優化，形成可執行的、符合工程實際的質量控制目標 體系。從而讓現場監理人員掌握各層、各段的分項工程質量目標，達到有針對性地開展工作。 1．2 建立質量控制系統 在施工過程中，影響工程質量的因素來自方方面面，主要有五大方面——人、材料、機械設備、方法工藝、環境。故應建立相應的質量控制系統，其中以人的控制為核心。 1．3 按監理工作程序控制系統運行，逐步落實分項目標，確保實現總目標 控制系統運行是監理日常工作的主要內容。監理可以採用事前控制、事中控制、事後控制等形式，但應以事前控制為主。所以監理應認真審查施工單位提交的施工方案，督促施工單位健全質量保證體系，監督施工單位嚴格按施工方案執行，及時掌握工程施工質量動態，並對掌握的質量信息進行分析判斷，決定是否按原方案進行或進行必要的調整，逐步落實分項目標，確保實現 系統質量目標。 通過系統的監理工作，再經過竣工預驗收的檢查和完善，才能得到符合合同要求的預驗收結果。 在工程監理過程中，少數監理項目部只明確質量總目標，未根據工程質量評定體系分解各分部分項的工程目標，現場監理人員不了解各層各段的分項工程質量目標，致使監理工作重點不突出，分部、分項工程監理評定無目標，從而造成兩種情況：一種情況為了確保總目標，各分項工程都盡量評定為優良，失去了工程資料的真實性和可靠性。另一種由於工作針對性不強，分項工程該優良時未達到，從而造成合格項太多，優良項不能滿足評優標准，致使工程質量達不到合同要求，造成部分工程監理項目部為了達到質量目標，弄虛作假，預驗收時臨時修改原始分部分項工程資料。這些行為嚴重違背了監理工程師的工作準則，影響了監理信譽，損害了監理形象。 2 堅持獨立、公正、科學的准則 竣上預驗收的結果，直接影響到竣工驗收，從而對能否實現工程質量目標具有重大影響，進而影響各方的經濟利益、社會形象和信譽。在建築市場競爭日益激烈的當今社會，無論是房地產開發商、其它建設單位、施工企業、監理單位，都把信譽視為企業的生命，能否實現質量目標，是影響企業信譽的根本因素。所以竣工預驗收的結果影響參與工程建設各方的切身利益，包括監理本身的利益。而參與工程建設的各方都會盡力使工程預驗收朝著有利於自己的方向發展。故在預驗收的過程中，監理應做到： (1)拋棄私念，勇於面對工程現實。在監理實踐中，少數施工單位利用業主的錯誤認識——出現質量問題應由監理負主要責任，從而要挾監理。在此情況下，監理人員應對監理工作有正確的認識，監理人員應認識到監理只能「力求控制」質量目標，施工單位才是「保證實現質量目標」的主體：同時也應該清醒地認識到，如果在預驗收過程中思想患得患失、弄虛作假，得出的預驗收結果最終被竣工驗收小組推翻，則監理將徹底喪失信譽，這對監理單位的打擊將是致命的。所以監理人員只要平時工作到位，對發生的質量問題原因分析清楚．責任明確，採取的措施適當，業主認可，資料准確翔實，就應有勇氣面對工程現實。即使未能實現質量目標，也樹立了嚴格監理、敢於負責的社會形象。 (2)獨立開展預驗收工作。監理只有獨立開展工作，才能正確地思考問題，進行判斷，做出決定。監理工程師的獨立性由相關法律文件作保證。獨立性是公正性的基礎和前提。 (3)嚴格按照工程質量檢驗評定標准及相關文件驗收，得出公正、科學的質量評定。在預驗收過程中，應根據原始分部、分項工程評定資料，嚴格按照質量檢驗評定標准驗收，嚴禁在預驗收時修改原始資料，改變工程

❸ 建築工程預驗收需要准備哪些資料清單

建築工程預驗收需要准備的資料清單：
（一）施工合同：1、土建施工合同書(含甲乙雙方認可的工程量清單)；2、其它合同、補充協議。

（二）施工許可：1、開工報告及監理報審表；2、施工許可證；3、建築企業資質證書(或駐漳建築業企業登記證明書)；4、工程施工人員名單表及崗位證、項目部印章啟用函；5、福建省房屋建築與市政基礎設施工程安全施工措施備案表（安全監督審查表）。
（三）工程圖紙變更記錄：1、單位工程圖紙變更記錄、竣工驗收核查表；2、圖紙自審、會審紀要；3、設計更改通知；4、工程洽商記錄（通知、簽證、協議）及匯總表。
（四）施工現場准備：1、控制網設置資料（場地控制點設置或加密）；2、工程定位測量、放線記錄；3、基槽開挖線測量資料；4、施工現場質量管理檢查記錄；5、技術交底、安全交底、施工組織設計。
（五）地基處理記錄：1、地基釺探記錄和釺探平面布點圖；2、地基驗槽記錄；3、地基處理記錄（補樁或加固處理）；4、樁基施工材料（樁基獨立施工材料可以另外報送）。
（六）施工試驗記錄：1、地基壓實系數試驗報告、匯總表；2、砂漿（試塊）配合比、抗壓強度試驗報告、評定表、匯總表；3、砼（試塊）配合比、抗壓強度試驗報告、評定表（標養）（回彈資料一並歸檔）、匯總表；4、砼抗滲試驗報告、匯總表；5、鋼筋接頭（焊接）試驗報告、匯總表；6、其它施工試驗記錄。
（七）施工原材料質量證明文件及進場檢驗報告(所有與該工程有關的材料質量證明文件都應收集歸檔)：1、數量清單、登記表、匯總表；2、材料監理報審表③質量證明文件、檢驗報告④其它記錄材料。

注:所有材料質量證明文件資料應與其材料同時進場,並向監理報審。鋼材、水泥(自購)、磚、砌塊、砂、石（自購）、外加劑（自購）、摻合料（自購）、防水材料、隔熱保溫材料、裝飾塗料及外牆膩子、防腐材料(油漆)、裝飾磚材料、其它材料。
（八）預制構件質量證明文件：預制構件（預制鋼筋砼、鋼結構、網架、隔牆板、門、窗、幕牆等構件）；預拌砼合格證(開盤鑒定證明一並報送)。
（九）隱蔽工程檢查記錄1、基礎和主體結構鋼筋工程；2、鋼結構工程；3、防水工程；4、其它工程(砌體、地面、門窗、牆面、細部、隔熱工程等)。
（十）施工記錄：1、工程定位測量檢查記錄(軸線及標高測量放線驗收記錄)；2、現場施工預應力記錄；3、新型建築材料、新工藝施工記錄、施工方案（方法）；4、混凝土施工記錄。
（十一）地基基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料：1、地基檢驗、樁基礎檢驗（樁基獨立施工另外報送）；2、混凝土結構檢驗：同條件養護試件及拆模試件，鋼筋保護層厚度檢驗記錄，其它非破損或局部破損檢測記錄；3、鋼結構質量檢驗記錄（材料進場、焊接、緊固件連接、安裝及塗裝）。
（十二）工程質量檢驗記錄：1、基礎、主體工程驗收記錄(結構驗收)；2、分部（子分部）工程質量驗收記錄。
（十三）工程質量事故處理記錄：工程質量、安全事故報告、通知及調查處理資料（含質量缺陷、安全問題處理等資料）。
（十四）施工日誌：施工日記(含土建、水電、質量及安全等內容，按單位工程進行記錄)。
（十五）安全和功能檢驗資料（含功能抽查記錄）：1、防水工程試水檢查記錄（屋面、地下室、地面）；2、建築物垂直度、標高、全高測量記錄；3、煙道、抽氣（風）道檢查記錄；4、幕牆和外窗的物理性能檢測報告；（外窗「三性」、幕牆「四性」及後置埋件拉拔試驗）；5、沉降觀測記錄；6、飾面磚粘貼強度檢驗報告。

❹ 什麼是「預驗收」

工程竣工預驗收也稱工程（含專項工程）竣工初驗，屬於對專項工程竣工驗收、工程竣工驗收的工作的檢查管理行為對房地產企業而言，一般在指專項竣工驗收或工程竣工驗收前，為了避免驗收承包商不嚴格履行質量管理職責，可能影響驗收工作的質量和進度，進行的一種預驗收形式的質量驗收。

按照建築主管部門規定，先是由監理組織相關各施工單位（總、分包）進行預驗收-------預驗收合格後，再由建設單位組織各責任主體進行竣工驗收。

工程竣工預驗收階段，往往根據計劃組織情況，穿插進行專項工程竣工驗收（與傳統工程管理要求不同）。

(4)工程企業預驗收擴展閱讀

建設單位在收到施工單位提交的工程竣工報告，並具備以下條件後，方可組織勘察、設計、施工、監理等單位有關人員進行竣工驗收：

1、完成了工程設計和合同約定的各項內容。

2、施工單位對竣工工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標准，符合設計文件及合同要求，並提出工程竣工報告。該報告應經總監理工程師（針對委託監理的項目）、項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。

3、有完整的技術檔案和施工管理資料。

4、建設行政主管部門及委託的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

5、對於委託監理的工程項目，具有完整的監理資料，監理單位提出工程質量評估報告，該報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。未委託監理的工程項目，工程質量評估報告由建設單位完成。

6、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，並提出質量檢查報告。該報告應經該項目勘察、設計負責人和各自單位有關負責人審核簽字。

7、有規劃、消防、環保等部門出具的驗收認可文件。

8、有建設單位與施工單位簽署的工程質量保修書。

參考資料來源：網路-竣工預驗收

參考資料來源：網路-竣工驗收

❺ 工程預驗收中，參加的單位（建設單位、勘察單位、質量監督站、施工單位、監理單位）的職責是什麼

建設單位收到工程驗收報告後，應由建設單位項目負責人組織施工、設計、監理單位進行單位工程驗收。

勘察單位搜集附有地形的建築總平面圖、場區的地面整平標高、建築物性質、規模、荷載、結構特點、地基允許變形資料。

社會經濟的發展促進了建築業的突飛猛進，在這個城市化的過程中，建築企業承擔了大量的設施建設。正因為施工建設關乎百姓利益，稍有不慎將會付出血的代價。所以為了保障施工質量，不僅要在施工過程中做好技術與質量管理等，更要在工程竣工時做好驗收工作，評定最終的工程建設質量和成果。

(5)工程企業預驗收擴展閱讀

工程驗收評分標准體系主要由工程等級評分，缺陷類型定義，缺陷分值定義，驗收設備工時，缺陷關鍵項等五部分的綜合評價指標來確定。其中，工程等級評分自定義滿足多少評分以內為優、良、一般、合格。

缺陷類型定義為緊急、重要、一般三種缺陷類型；缺陷分值定義按照不同缺陷類型對所添加缺陷設定缺陷分值；驗收設備工時即設備驗收花費時間，按照不同設備類型定義不同的工時，可將設備數量與設備類型工時相乘得到該類驗收設備工時；缺陷關鍵項在缺陷項中自定義缺陷是否關鍵項，如果設定該缺陷項為關鍵項時，無論驗收得分多高都將判定不合格，既「一票否決制」。