⑴ 業主因工程問題不繳納物業費應如何處理
溝通很重要，首先要區分物業對於業主的工程問題是否做到了免責，如果和物業有關就通過一些優惠形勢給予解決，如果物業沒有責任就認真給業主解釋
⑵ 物業調解不了，現在懷疑是工程質量問題，該找那個部門
建築物的工程質量問題，是由建築施工企業承擔和負責的，當地建設局部門和監理公司負有監督和監管的責任。
依據《中華人民共和國建築法》
第三十二條建築工程監理應當依照法律、行政法規及有關的技術標准、設計文件和建築工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監督。
工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標准和合同約定的，有權要求建築施工企業改正。
工程監理人員發現工程設計不符合建築工程質量標准或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。
第五十八條建築施工企業對工程的施工質量負責。
建築施工企業必須按照工程設計圖紙和施工技術標准施工，不得偷工減料。工程設計的修改由原設計單位負責，建築施工企業不得擅自修改工程設計。
第五十九條建築施工企業必須按照工程設計要求、施工技術標准和合同的約定，對建築材料、建築構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。
第六十條建築物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。
第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
⑶ 物業公司是否有責任與開發商溝通處理業戶在保修期內的房屋質量問題
是樓頂往你家漏水還是別的人家往你家漏水，？
如果是屋頂開發商負責修，是別人家物業公司有協調的義務，物業公司、施工方、開發商應該簽的有三方協議，他有義務，你可以找媒體，12315 有很多方法呀，投訴到物業公司總部
⑷ 因房屋質量問題，整改期間的物業管理費應該由誰承擔有具體的法律規定嗎
業主承擔，因為物業是服務業主的單位，反過來說不通！
⑸ 物業服務，房屋質量問題我們該怎麼維權
這種父子或兄弟物業公司目前很多,確實存在一些問題,因此國家在出台<物業管理條理>時要求通過招投標的方式確定物業公司.
房屋質量出現了問題首先要有證據,確定確實是由於開發商的原因導致(也有因為自己裝修原因導致)的.有了證據之後直接找開發商的領導依據<建築工程質量管理條例>要求開發商解決,這中間要注意搜集一些證據.
如果多次要求開發商處理,開發商不能處理或者推委,你可以到"消費者協會"或者房產管理部門(房管局、住宅局)等部門投訴,不過收效難說.
如果以上都不能解決問題,最後就是請求法律支援,將以上搜集的證據(包括與政府相關部門的溝通記錄)保存好直接去法院,最終還是要靠法律去解決.
⑹ 注意了，房屋出現質量問題該不該找物業
物業只是個服務公司。關於房屋質量問題，最終是有地產開發商負責的。如果是在質保期內，由開發商負責。超過質保期，則是由」房屋公共維修基金「內支付的。
⑺ 房屋質量有問題該找物業嗎
當房屋出現質量問題的時候，業主到底應該找誰來解決問題呢？我們就來聊一聊房屋維修的那些事兒。
一、「兩書」很重要
房地產開發企業一般在交樓的同時會交付業主《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
前者系房地產開發企業對所售商品住宅承擔質量責任的法律文件，載明了工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等。而後者是房地產開發企業告知業主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為等事項。
商品住宅交付使用後出現質量問題找誰來解決，上述兩書就是解決問題的重要依據。
自業主收樓之日起在保修期限內的房屋質量問題，除因業主擅自拆改房屋結構造成的質量問題外，都可以要求房地產開發企業承擔房屋維修責任。但是有時開發企業在商品住宅售出後，委託物業管理單位維修的，要在《住宅質量保證書》寫明委託單位，此時，業主亦可要求物業公司來承擔維修責任。
二、房屋維修范圍及保修期限
在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限具體如下：
1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
5、裝修工程為2年。
上述房屋保修期限的起算時間自竣工驗收合格之日起計算，因此，業主在發現購買的商品住宅存在施工質量問題時，務必及時向開發企業主張維修責任，由於業主自身怠於行使權利而造成超過保修期限的，將不能得到法律支持。
⑻ 該不該由物業索賠
你的問題應當是：該不該向物業索賠。
我認為這種情況應當向物業索賠。樓梯間的線路維護應當有物業負責，因為物業的職責就是保證房屋的各個附屬設備安全運行，保證居民的居住生活環境。所以物業對於樓梯間的線路有定期檢查維護的責任。但是，如果這個事故是由於不可抗力引起的，那物業就不負責任。
另外，每個住戶應當有獨立的線路跳閘保護，為什麼沒有呢？是開發商沒有設計還是自己為了方便去掉了。
⑼ 房屋工程質量有問題業主可以拒交物業管理費嗎
不對，我國的許多業主就是喜歡混淆法律概念，反正什麼不好的事情都怪罪物業公司，工程問題是開發商遺留的問題，是業主與開發商的合同法律關系，物業費是物業公司與廣大業主物業服務合同的法律關系，二者不能混為一談，物業公司在工程遺留問題上積極與開發商協調幫助業主解決，如果解決不了，物業公司沒有責任，業主可以直接與開發商交涉，不得以物業費要挾逼物業公司解決，況且物業公司沒有此項維修費用，房屋還在保修期內，說白了業主怕麻煩把自己的責任轉嫁給物業公司，不想交物業費有千萬種理由。
⑽ 工程質量問題一直不解決,物業應承擔什麼責任
你應該去找開發商 開發商承擔工程質量保修責任。物業管理公司對新房質量的問題不承擔維修責任。