工程只有交工驗收行不行

⑴ 新房交接只憑單位工程竣工驗收證明書可以嗎

新房驗收時要注意哪些事項？

房屋的驗收工作分四個部分：

1.看開發商是否具備合同約定的交房條件
購房者按約前往驗收交接時，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復印件。一般來說,房屋交付時,購房者應要求開發商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果合同約定產權交房時，還應要求開發商出示「大產證」。
目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

2.驗收房屋質量，驗收前可向開發商索閱《建設工程質量核驗證明書》
第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
第二、檢查牆面、地面是否光潔、平整等問題；
對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查牆面有無石灰「爆點」。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標准，是否經過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時供應熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜採用水箱供水方式，而應採用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。
公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現限電時間，電壓是否穩定，電表系統工作是否正常，電表有無超數。
供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數記錄。
上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；衛生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。
電話線、電腦網路線、閉路電視線、衛星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。
第四、檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題；
衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標准；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風採光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便於裝修。
廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，牆身有無1.5米以上的瓷磚，灶台高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規格是否達到約定標准，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。
第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；
對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；卧室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、採光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。
第六、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；

3.檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用面積
購房者單靠自身力量要測量、計算公（共）用建築面積及本套應分攤的共有建築面積是相當困難的，但可以測算本套套內建築面積。您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，如果套內建築面積與合同約定的面積或開發商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構問明原因或要求復測。實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理。
一般合同規定，該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（±3％）時，房價款保持不變；超過±2％（±3％）但不超過某個百分點（如5％）時，雙方按房價結算，當實際誤差超過某個百分比時，買家有權終止協議，可以退房。在簽定購房合同時，應明確約定「超過面積」的含義，以防止雙方在履行合同時發生爭議。具體情況還要根據當時開發商的合同分別考慮，對某些模稜兩可的條款盡量在合同中設定明確的說法。

4.檢驗合同約定的配套設施是否齊全
配套設施除了室內部分，還包括小區的同期建設、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、牆、地、頂的裝修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統是否配備等。檢驗配套設施時除按合同所載的條文外，所有開發商前期的宣傳資料都視為合同的附件。
在您查看了房屋後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。在基本程序全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
總之，在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據合同上的約定，明確每一項條款是否符合，如果發現有不對的地方，要及時反饋給開發商，要求開發商相應做出修補或賠償。

責任編輯：hfhouse

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裝修知識> 新房驗收的注意事項及驗收標准
在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這裡面所列的項目，對於驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
1、看牆壁
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2、驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
4、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
5、驗地平
其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量後我還以為我測量錯了呢。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

⑵ 工程竣工驗收跟交工驗收有什麼不同

一般情況下都是指竣工驗收。
也有時候因一些特殊原因（如行政批復沒有到位，業主指定工程分包等），不能進行竣工驗收，施工單位對自己施工的房屋進行交工處理，這樣對此建築的看護、成品保護不再投入人員（節省人力、物力和金錢），有業主接收。

⑶ 工程竣工驗收跟交工驗收有什麼不同分別是什麼時候進行的工程完工要先交工後兩年才可以進行竣工驗收嗎

呵呵，就是個定義的問題，是這樣
1、竣工驗收是指由國家相關職能部門（質量監督站 消防等）對所完工程的質量認定
2、交工驗收是由建設單位對所建設完的工程的使用驗收，這個標志著該工程交付使用的時間
這2個沒有時間上的要求和內部關聯，是不同部門的驗收，前1個是職能部門，後一個是使用單位的行為（這個行為只代表使用單位的意願而不代表法律效應）
沒有這個說法，也沒有相關的法律依據

⑷ 竣工驗收跟交工驗收區別

※全面竣工驗收前須完成的驗收項目、、
（1）交工驗收（2）專項驗收（3）生產考核
（4）竣工決算與項目審計（千萬不要寫成結算，結算是竣工驗收後結尾工作之一）
（5）檔案驗收

竣工驗收程序
（1）根據建設項目（工程）的規模大小和復雜程度，整個建設項目（工程）的驗收可分為
初步驗收和竣工驗收兩個階段進行。規模較大、較復雜的建設項目（工程）應先進行初步驗
收，然後進行全部建設項目（工程）的竣工驗收。規模較小、較簡單的項目（工程），可以
一次進行全部項目（工程）的竣工驗收。
（2）建設項目（工程）在竣工驗收之前，由建設單位組織施工、設計及使用等有關單位進
行初步驗收。初步驗收前由施工單位按照國家規定，整理好文件、技術資料，向建設單位提
出交工報告。建設單位接到報告後，應及時組織初步驗收。
（3）建設項目（工程）全部完成，經過各單項工程的驗收，符合設計要求，建設單位並具
備竣工圖表、竣工決算、工程總結等必要文件資料，經復核工程竣工驗收條件已具備。向政
府行政主管部門或上級主管部門提出書面申請，要求對機電工程項目進行竣工驗收。

⑸ 《建築法》對建築工程交付竣工驗收有什麼規定

《建築法》第六十一條規定：「交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件；建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用」。

《建設工程質量管理條例》
第十六條建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。

建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
2、有完整的技術檔案和施工管理資料；
3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
5、有施工單位簽署的工程保修書。

⑹ 公路工程完工6個月後，必須組織交工驗收出自哪個規定

首先要明確交工驗收並無任何法律規定和強制性條文，不過雙方合同另有規定的除外。交工驗收不是竣工驗收，他是由項目法人組織進行，而竣工驗收應由政府相關建設主管部門、管理機構、質量監督機構、造價管理機構等單位代表組成的竣工驗收委員會組織進行；性質上來說交工驗收是項目管理機構行為，而竣工驗收是一種政府管理機構行為。

⑺ 請問房建工程是不是只需要交工驗收就行了，沒有使用幾年後的竣工驗收程序了嗎

沒有竣工驗收合格，不能交工。已經竣工合格，就不必再次竣工驗收。

⑻ 市政工程有交工驗收這個說法嗎

市政工程沒有交工驗收的說法，你可以看下市政工程竣工驗收管理辦法。

⑼ 工程竣工驗收跟交工驗收有什麼不同

一、工作內容不同：

1、交工驗收階段主要工作是：檢查施工合同的執行情況,評價工程質量,對各參建單位工作進行初步評價。

2、竣工驗收階段主要工作是：對工程質量、參建單位和建設項目進行綜合評價,並對工程建設項目作出整體性綜合評價。

二、時間不同：

1、交工驗收在前

2、竣工驗收在後;

三、驗收主體不同：

1、交工驗收由項目法人組織進行。

2、竣工驗收應由政府相關建設主管部門、管理機構、質量監督機構、造價管理機構等單位代表組成的竣工驗收委員會組織進行。

四、性質不同：

1、交工驗收是項目管理機構行為。

2、竣工驗收是一種政府管理機構行為。