督查室在工程驗收時應該做什麼

① 在工程檢查驗收過程中作為一名質檢員或施工員該如何做

這個問題問的范圍太廣了，真叫人無法下手回答。一般來說質檢員就是專業檢查施工質量的人員，平時應於施工同步檢測工程施工質量，並做好相應的檢測記錄，有些問題需整改尚需會同施工員、工程師、項目經理等相關人員進行會商並監督執行會商處理意見。施工員除了執行項目經理部的施工計劃外，尚需對工程整體施工進度有明確的認識，做好每天的施工記錄，材料進出場情況、施工過程中的特殊情況做重點記錄，對施工的質量、安全、文明施工等均有涉及。總之施工員就是工程的施工總負責人。

② 監理參與工程竣工預驗收時應該做什麼

工程預驗收在工程驗收程序中沒有明確規定，也就是說是一個過程驗收，是建設單位和總監為竣工驗收做准備的一個過程驗收，也有的工程項目比較大或因某種原因要把一個單位工程分成兩次驗收時的過程驗收。通常是建設或監理單位組織，監理要提交兩份資料：工程質量評估報告表（質監備案用）；監理工作總結報告。其中監理工作報告要在會議上宣讀，工程質量評估意見是工作報告中必有內容。其餘審查資料和會議准備按驗收規范事先應該准備好，驗收會議紀要可以是建設單位準備草稿，因為是為竣工驗收做准備的，通常是監理准備，會議通過後可作為正式驗收的草稿用。因為是過程驗收，形式主要決定建設單位的要求。僅供參考。

③ 建設工程竣工驗收之後還需要做什麼

據《建築工程資料管理規程》DB11/T695-2009中要求，工程竣工主要分為施工物資資料、試驗資料、檢查記錄、過程驗收等資料。在工程竣工時依照檢驗批--分部（分項）--單位（子單位）工程各自形成完整的組卷，同時還要具備竣工圖紙和竣工報告。工程歸檔是在四方驗收（設計、建設、施工、監理）之後進行的。竣工時還要准備好四方簽字的資料文件，主要由總監理工程師、建設單位負責人、施工單位項目經理和技術負責人、設計單位負責人簽字，其中包括單位工程質量驗收記錄、工程竣工質量驗收單等。因為牽扯資料文件太多，我將電子版的資料管理規程發到你郵箱，你看看就知道了，竣工驗收主要是對以前資料的組卷編號過程，除了竣工時新出的表格，沒有新的資料。如果您那邊有試驗不合格的情況，還要有復試合格的檢測報告等組卷。

基礎驗收--主體驗收--屋頂驗收--給排水驗收--裝飾驗收竣工驗收（樓層試水--環保驗收--化糞池驗收--防雷驗收--消防驗收--規劃驗收），明確合同責任：能否順利通過竣工驗收，是判別承包商是否按施工承包合同約定的責任范圍完成了施工義務的標志。完滿地通過竣工驗收後，承包商即可以與業主辦理竣工結算手續，將所施工的工程轉交給業主使用和照管。建設項目轉入投產使用的必備程序，以及總結建設項目建設經驗的重要環節。

④ 房屋驗收要做那些事啊

一、正確的房屋驗收程序

1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。

2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。

4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

二、驗房需准備的工具

驗房師趙小強提示，正常驗收房子時間一般是持續1～2個小時，需要帶的工具包括：

塑料洗臉盆：用於驗收下水管道；

小榔頭：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓；

塞尺：用於測裂縫的寬度；

5米捲尺：用於測量房子的凈高；

萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；

計算器：用於計算數據；

水筆：用於簽字；

掃帚：用於打掃室內衛生;

小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

三、驗房內容及方法

目前，開發商提供的驗收表中並沒有針對公共設施進行驗收的內容，很多公共設施成為驗收的盲點。業主應要求開發商對公共設施進行驗收，並將驗收結果寫在交接書中，對於不符合合同的部分或質量出現問題，有權利要求開發商維修。

外部：外立面、外牆瓷磚、塗料、單元門、樓道。

檢查牆體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。

窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。

高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

牆壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點。)

乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測牆磚空鼓。

一般情況下，有空鼓的地方會有「咚咚」的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

廚房和衛生間：是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，

二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

地面下水情況：在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。

衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒看是否存有建築垃圾。

暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。

鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

電器管線等：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應該緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

C、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進的現象。

D、檢查弱點插座數目。

E、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

檢查完這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
回答者： 小ご糊塗ヘ仙 - 初入江湖 二級 2-2 15:35
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其他回答 共 1 條
驗收程序相對復雜,下面有二個規定,看一下就會清楚些的.
房屋接管驗收標准

1991年2月4日，建設部

ZBP 30001—90
1．主題內容與適用范圍
1．1 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特製定本標准。
1．2 凡按規定交房管部門接管的房屋，應按本標准執行；依法代管。依約託管和單位自有房屋的接管，可參照本標准執行。
1．3 本標准主要適用於一般民用建築的接管驗收。工業建築、大型公共建築、文物保護建築及某些有特殊設備和使用要求的建築的接管驗收可參照使用。
2．引用標准
GBJ7 建築地基基礎設計規范
GBJ10 鋼筋混凝土結構設計規范
GBJ11 建築抗震設計規范
GBJ14 室外排水設計規范
GBJ16 建築設計防火規范
GBJ45 高層民用建築設計防火規范
GBJ206 木結構工程施工及驗收規范
GBJ207 屋面工程施工及驗收規范
GBJ232 電氣裝置安裝工程施工及驗收規范
GBJ242 採暖與衛生工程施工及驗收規范
CJ13 危險房屋鑒定標准
3．術語和定義
3．1 接管驗收
地方政府設置的房屋管理部門（以下簡稱「房管部門」）接管建設單位移交的新建房屋和實行產權轉移的原有房屋進行的驗收。
3．2 按規定交房管部門接管的房屋
指中央或地方政府投資建造並決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設配套費建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規定把產權劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收並通知接管的房屋，以及其它應由政府接收並決定交房管部門接管的房屋。
3．3 新建房屋
建成後未經確認產權的房屋。
3．4 原有房屋
已取得房屋所有權證，並已投入使用的房屋。
4．新建房屋的接管驗收
4．1 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。
4．2 接管驗收應具備的條件：
a．建設工程全部施工完畢，並業經竣工驗收合格；
b．供電、採暖、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用；
c．房屋幢、戶編號業經有關部門確認。
4．3 接管驗收應檢索提交的資料
4．3．1 產權資料：
a．項目批准文件；
b．用地批准文件；
c．建築執照；
d．拆遷安置資料。
4．3．2 技術資料：
a．竣工圖——包括總平面、建築、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
b．地質勘察報告；
c．工程合同及開、竣工報告；
d．工程預決算；
e．圖紙會審記錄；
f．工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；
g．隱蔽工程驗收簽證；
h．沉降觀察記錄；
i．竣工驗收證明書；
j．鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；
k．新材料、構配件的鑒定合格證書；
l．水、電、採暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；
m．砂漿、混凝土試塊試壓報告；
n．供水、供暖的試壓報告。
4．4 接管驗收程序
4．4．1 建設單位書面提請接管單位接管驗收。
4．4．2 接管單位按「4．2」和「4．3」條進行審核，對具備條件的，應在15日內簽發驗收通知並約定驗收時間。
4．4．3 接管單位會同建設單位按「4．5」條進行檢驗。
4．4．4 對驗收中發現的質量問題，按「4．6．1」和「4．6．2」條處理。
4．4．5 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽置驗收合格憑證，簽發接管文件。
4．5 質量與使用功能的檢驗
4．5．1 主體結構
4．5．1．1 地基基礎的沉降不得超過GBJ7的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。
4．5．1．2 鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規定值。
4．5．1．3 磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
4．5．1．4 木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合GBJ206中2．1．1條的有關規定。
4．5．1．5 凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ11的有關規定。
4．5．2 外牆不得滲水。
4．5．3 屋面
4．5．3．1 各類屋面必須符合GBJ207中4．0．6條的規定，排水暢通，無積水，不滲漏。
4．5．3．2 平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。
4．5．3．3 陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、介面平密、不滲漏。
4．5．4 樓地面
4．5．4．1 面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。
4．5．4．2 衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。
4．5．4．3 木樓地面應平整牢固，接縫密合。
4．5．5 裝修
4．5．5．1 鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置准確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。
4．5．5．2 進戶門不得使用膠合板製作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。
4．5．5．3 木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。
4．5．5．4 門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。
4．5．5．5 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。
4．5．5．6 飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。
4．5．5．7 油漆、刷漿應色澤一致。表面不應有脫皮、漏刷現象
4．5．6 電氣
4．5．6．1 電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得採用絞接或綁接。採用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體並有可靠的接地。每迴路導線間和對地絕緣電阻值不得小於1MΩ／KV。
4．5．6．2 應按套安裝電表或預留表位，並有電器接地裝置。
4．5．6．3 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
4．5．6．4 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合GBJ232的要求。
4．5．6．5 電梯應能准確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過GBJ232的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。
4．5．6．6 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建築遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。
4．5．6．7 除上述要求外，同時應符合地區性「低壓電氣裝置規程」的有關要求。
4．5．7 水、衛、消防
4．5．7．1 管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應按套安裝水表或預留表位。
4．5．7．2 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便於檢修。
4．5．7．3 衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m，並不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管介面、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
4．5．7．4 衛生器具質量良好，介面不得滲漏，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。
4．5．7．5 水泵安裝應平穩，運行時無較大震動。
4．5．7．6 消防設施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，並且有消防部門檢驗合格簽證。
4．5．8 採暖
4．5．8．1 採暖工程的驗收時間，必須在採暖期以前兩個月進行。
4．5．8．2 鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢後，必須有專業部門的檢驗合格簽證。
4．5．8．3 爐排必須進行12h以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉應自如。
4．5．8．4 各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。
4．5．8．5 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔牆不得透風漏氣。
4．5．8．6 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應便於維修，管架、支架、吊架應牢固。
4．5．8．7 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須答合GBJ242的規定。
4．5．8．8 鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。
4．5．8．9 經過48h連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及採暖區室溫必須符合設計要求。
4．5．9 附屬工程及其它
4．5．9．1 室外排水系統的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14第二章第2．3．4節的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥並設置井圈。
4．5．9．2 化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小於5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，並不應起過兩個彎。
4．5．9．3 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。
4．5．9．4 房屋入口處必須做室外道路。並與主幹道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。
4．5．9．5 房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。
4．5．9．6 掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。
4．5．9．7 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。
4．5．9．8 群體建築應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。
4．6 質量問題的處理。
4．6．1 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。
影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
4．6．2 對於不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
5．原有房屋的收管驗收
5．1 接管驗收應具備的條件
a．房屋所有權、使用權清楚；
b．土地使用范圍明確。
5．2 接管驗收應檢索提交的資料
5．2．1 產權資料：
a．房屋所有權證；
b．土地使用權證；
c．有關司法、公證文書和協議；
d．房屋分戶使用清冊；
e．房屋設備及定、附著物清冊。
5．2．2 技術資料：
a．房地產平面圖；
b．房屋分間平面圖；
c．房屋及設備技術資料。
5．3 接管驗收程序
5．3．1 移交人書面提請接管單位接管驗收。
5．3．2 接管單位按5．1和5．2條進行審核。對具備條件的，應在15日內簽發驗收通知並約定驗收時間。
5．3．3 接管單位會同移交人按5．4條進行檢驗。
5．3．4 對檢驗中發現的危損問題，按5．5條處理。
5．3．5 交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。
5．3．6 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件，辦理房屋所有權轉移登記。
5．3．7 移交人配合接管單位按接管單位的規定與房屋使用人重新建立租賃關系。
5．4 質量與使用功能的檢驗
5．4．1 以CJ13和國家有關規定作檢驗依據。
5．4．2 從外觀檢查建築物整體的變異狀態。
5．4．3 檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。
5．4．4 查驗房屋使用情況（包括建築年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現有價值、建立資料檔案。
5．5 危險和損壞問題的處理
5．5．1 屬有危險的房屋，應由移交人負責排險解危後，始得接管。
5．5．2 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可採用其它補償形式。
5．5．3 屬法院判決沒收並通知接管的房屋，按法院判決辦理。
6．交接雙方的責任
6．1 為盡快發揮投資效益，建設單位應按4．2和4．3條的要求提前做好房屋交驗准備，房屋竣工後，及時提出接管驗收申請。接管單位應在15日內審核完畢、及進簽發驗收通知並約定時間驗收。經檢驗符合要求，接管單位應在7日內簽署驗收合格憑證，並應及時簽發接管文件。未經接管的新建房屋一律不得分配使用。
6．2 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標准執行。驗收不合格時，雙方協議處理辦法，並商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。
6．3 房屋接管交付使用後，如發生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。
6．4 新建房屋自驗收接管之日起，應執行建築工程保修的有關規定由建設單位負責保修，並應向接管單位預付保修保證金。接管單位在需要時用於代修。保修期滿，按實結算，也可以在驗收接管時，雙方達成協議。建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。保修保證金和保修費的標准由各地自定。
6．5 新建房屋一經接管，建設單位應負責在三個月內組織辦理承租手續，逾期不辦，應承擔因房屋空置而產生的經濟損失和事故責任。
6．6 執行本標准有爭議而又不能協商解決時，雙方均得申請市、縣房地產管理機關進行協調或裁決。

房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法

第一條 為了加強房屋建築工程和市政基礎設施工程質量的管理，根據《建設工程質量管理條例》，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程和市政基礎設施工程的竣工驗收備案，適用本辦法。

第三條 國務院建設行政主管部門負責全國房屋建築工程和市政基礎設施工程（以下統稱工程）的竣工驗收備案管理工作。

縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。

第四條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。

第五條 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：

一工程竣工驗收備案表；

二工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；

三法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件；

四施工單位簽署的工程質量保修書；

五法規、規章規定必須提供的其他文件。

商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第六條 備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全後，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

工程竣工驗收備案表一式二份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

第七條 工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

第八條 備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

第九條 建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日，內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上30萬元以下罰款。

第十條 建設單位將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關責令停止使用，處工程合同價款2％以上4％以下罰款。

第十一條 建設單位採用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十二條 備案機關決定重新組織竣工驗收並責令停止使用的工程，建設單位在備案之前已投入使用或者建設單位擅自繼續使用造成使用人損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。

第十三條 竣工驗收備案文件齊全，備案機關及其工作人員不辦理備案手續的，由有關機關責令改正，對直接責任人員給予行政處分。

第十四條 搶險救災工程、臨時性房屋建築工程和農民自建低層住宅工程，不適用本辦法。

第十五條 軍用房屋建築工程竣工驗收備案，按照中央軍事委員會的有關規定執行。

第十六條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。

第十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第十八條 本辦法自發布之日起施行。

⑤ 建設單位在工程竣工驗收時該怎樣進行

首先查一查當地建委的規定。一般來說，涉及重大安全或投資額度在30萬以上的工程竣工驗收，建委下屬的安全辦、建管科、質檢站、本地政府的安全辦、設計院、監理公司、施工單位以及本單位的各種頭頭都要來參加現場預驗收，提出整改意見，經過整改合格後，收集從立項、報批、批復等各種文件、實驗數據，在確定的時間、地點正式驗收，最好攝像、拍照，召開會議，宣布通過竣工驗收，並形成會議紀要，與會單位會簽認可。

⑥ 工程竣工驗收的流程有哪些

工程竣工驗收應當按以下程序進行：
1、工程完工後，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。
實行監理的工程，工程竣工報告必須經總監理工程師簽署意見。（施工單位在工程竣工前，通知質量監督部門對工程實體進行到位質量監督檢查）。
2、建設單位收到工程竣工報告後，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。
3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單通知負責監督該工程的工程監督機構。
4、建設單位組織工程竣工驗收。
①、建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履行情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；
②、審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位提供的工程檔案資料；
③、查驗工程實體質量；
④、對工程施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出總體評價，形成工程竣工驗收意見，驗收人員簽字。
參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應報當地建設行政主管部門或監督機構進行協調，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收。

⑦ 工程竣工如何驗收

工程竣工的驗收方法：

工程竣工驗收一般分為階段驗收、初驗收和正式驗收。

1、階段驗收：

（1）、階段驗收是指對按合同規定的進度款支付條件的符合性的驗收。

（2）、階段驗收由公司項目建設主管部門與監理單位（如有）共同審查後，提交驗收辦批准，並作為進度款支付的依據。

（3）、階段驗收不代表對任何質量方面的最終認可。

2、 初驗收：

（1）、建設項目完工後，為了順利通過工程正式驗收，項目建設主管部門與監理單位（如有）負責組織施工單位作工程竣工初驗收，並審查由施工單位編寫的《工程竣工驗收總說明》和《工程竣工驗收申請報告書》。

（2）、工程初驗收的程序如下：

a、檢查擬驗收工程是 否按合同要求完成了全部施工內容，檢查施工單位是否做到工完場清。

對於經公司同意的因特殊原因未按設計規定的內容完成但不影響投產使用的工程內容，填寫《工程未完內容明細表》。

b、檢驗擬驗收工程是否達到設計要求及施工合同規定的質量標准，設備、水、暖、電及消防設施運行是否正常。

設備安裝工程單體無負荷試車和聯動負荷試車是否達到規定的質量標准，並有完整的運行記錄。

對沒有達到規定質量要求的工程，填寫《整改通知單》，提交施工單位整改。

c、檢查主要工程部位的隱蔽工程驗收記錄，必要時，可抽查已隱蔽的工程部位。

d、檢查施工單位編制的竣工檔案是否符合合同要求或相關行業標准要求。

e、檢查監理單位（如有）的監理檔案及監理工作總結。

（3）、經過初驗收和對竣工檔案的檢查，項目建設主管部門填寫《工程初驗收情況報告表》和《工程決（結）算意見》，並附三套完整的竣工檔案資料（包括電子光碟一份）向驗收辦提出正式驗收申請。

3、正式驗收：

（1）、驗收辦接到正式驗收申請後，根據工程特性和初驗收情況，確定項目驗收組成員名單和正式驗收時間，並於工程正式驗收前 3 日，向參加正式驗收的相關單位和人員發出《正式驗收通知》。

（2）、工程正式驗收程序如下：

a、施工單位代表介紹工程施工情況、自檢情況及合同執行情況，出示竣工資料（竣工圖及各項原始資料和記錄）。

b、監理工程師介紹工程實施過程中的監理情況，作監理工作總結，發表竣工驗收意見。

c、項目建設主管部門做工程管理總結，提出竣工驗收意見。

（3）、項目驗收組成員對已竣工的工程進行現場檢查，同時檢查竣工資料內容是否完整、准確。

（4）、項目驗收組成員提出工程現場檢查中發現的問題。

（5）、項目驗收組針對工程現場檢查中發現的問題，對施工單位提出限期整改意見，並填寫《工程竣工驗收意見備忘錄》。

（6）、審查由項目建設主管部門提供的工程決（結）算意見。

（7）、暫時休會，由項目驗收組討論工程項目正式驗收是否合格。

（8）、復會，由驗收組組長宣布驗收意見。

（9）、有關部門會簽《工程竣工檔案交接證書》和《工程竣工驗收簽證書》。

（10）、驗收組提出工程決（結）算最終意見。

（11）、項目建設主管部門負責匯總施工單位和監理單位的竣工檔案和監理檔案，並按規定的份數上交檔案管理部門。

（12）、驗收辦組織項目建設主管部門、項目使用（需求）部門與施工單位確定工程交接時間，辦理《工程交接證書》。

(7)督查室在工程驗收時應該做什麼擴展閱讀：

程驗收是指在工程竣工之後，根據相關行業標准，對工程建設質量和成果進行評定的過程，由施工班組自檢驗收環節、項目部竣工自驗收環節、公司抽檢驗收環節三部分組成。

重要性

社會經濟的發展促進了建築業的突飛猛進，在這個城市化的過程中，建築企業承擔了大量的設施建設。

正因為施工建設關乎百姓利益，稍有不慎將會付出血的代價。

所以為了保障施工質量，不僅要在施工過程中做好技術與質量管理等，更要在工程竣工時做好驗收工作，評定最終的工程建設質量和成果。

參考資料

網路-工程驗收