住宅工程分戶驗收所發生的費用

⑴ 中華人民共和國關於商品房住宅工程質量分戶驗收法律最新規定

最新法規：《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質[2009]291號）是由中華人民共和國住房和城鄉建設部於2009年12月22日頒發。目的是為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平。
正文如下：
各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局：
為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，現就做好住宅工程質量分戶驗收工作通知如下：

一、高度重視分戶驗收工作

住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標准，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收合格證明的活動。

住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質量的好壞直接關繫到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質量分戶驗收工作提高到實踐科學發展觀、構建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

二、分戶驗收內容

分戶驗收內容主要包括：

（一）地面、牆面和頂棚質量；

（二）門窗質量；

（三）欄桿、護欄質量；

（四）防水工程質量；

（五）室內主要空間尺寸；

（六）給水排水系統安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

（八）建築節能和採暖工程質量；

（九）有關合同中規定的其他內容。

三、分戶驗收依據

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標准，主要包括住宅建築規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智能建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標准規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

四、分戶驗收程序

分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；

（二）按照國家現行有關標准規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；

（三）每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；

（四）分戶驗收合格後，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，並作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應製作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建築工程外牆的顯著部位。

五、分戶驗收的組織實施

分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成後重新組織分戶驗收。

工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。

六、加強對分戶驗收工作的領導

各地住房城鄉建設主管部門應結合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質量的工作目標和任務，突出重點和關鍵環節，尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結構安全和使用功能質量，促進提高住宅工程質量總體水平。

附件：住宅工程質量分戶驗收表

中華人民共和國住房和城鄉建設部

二○○九年十二月二十二日

⑵ 我家新房要交接了，到時候要交什麼費用，詳細一點， 我家房子是120平方的，

主要是物管費，如果你是一次性付款，接房時還需准備尾付房款，契稅和交易稅之類的應該在簽合同後不久就交了，我的就是這樣。
清水房驗收標准及相關事宜
1、首先必須明確一點，收不收房是業主的權利，權利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發商的義務，義務必須按時履行。

2、現場正常收房主要流程：出示業主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關憑證——索取鑰匙——檢驗房屋（包括小區規劃）——簽署《房屋交接書》——走人。

3、不是必須在《收房通知書》上簽字。《收房通知書》是開發商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關部門認可該證明，所以業主不可不防。）而對業主的一個預先提示。

4、在房屋交接現場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由於中國目前的特色，凡是發生交房糾紛的，只要業主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那麼符合交房條件，業主勝訴實為罕見。

5、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。缺少以上任何一項，業主都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發商單方製作就能輕而易舉向業主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。

6、「綜合驗收」是建委組織對整個竣工小區的質量、設計、規劃、消防、環保等各方面進行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。

國家規定：竣工房屋經開發商組織驗收合格後先由質監站驗收備案，再通過綜合驗收，然後才能交房。

長沙市現行的的驗收程序是倒過來的：開發商組織驗收合格後，先由建委組織聯合驗收（我們不認為綜合驗收被取消），再交質監站驗收備案，出具《建設工程竣工驗收備案表》，然後才能交房。

因此對於無法查閱《建設工程竣工驗收備案表》的業主，有權拒絕收房。查閱《建設工程竣工驗收備案表》時，其實只需查閱最後一頁的「備案意見」。如果「備案意見」註明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時房屋已取得《建設工程竣工驗收備案表》，但業主仍有權拒絕收房。

7、房屋通過綜合驗收並不等於一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業主收房不能光看某些文件，最好自己親自現場檢驗。因為我國尚處於很大程度上的自力救濟階段。現場檢驗房屋時，業主有權索取查閱房屋施工圖文件。因為業主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準的標准，房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖文件可以向開發商索取也可向物業公司索取（開發商應當將有關圖紙交存物業）。

8、如果房屋質量（包括設計、規劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當然質量問題如果在業主能容忍的限度內，也可以考慮先收房事後整改）。同時注意要在約定收房的最後期限內，向開發商和物業公司分別致函（電報或特快專遞）催告，要求開發商承擔延期交房的違約責任，要求物業公司承擔接收物業時未盡驗收義務致使業主蒙受損失的違約責任。以此作為證據。

9、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》，並應在合理期限內取得。如果開發商未將維修基金和契稅上繳政府有關部門，則無法取得以上兩項憑證，那麼業主面臨的將是無法取得產權證。

10、對於物業公司制定的《業主公約》，業主有權拒簽，並不構成開發商不交房的理由。顧名思義，業主公約必須是由業主制定，來規范廣大業主行為的公共約定。物業公司服務於業主，服從於業主，無權制定任何約束業主行為的制度。

11、如果物業公司為了便於管理，使用出入管理IC業主卡，則該卡並非業主（裝修人員）生活的必須，而是物業管理手段的必要，屬於物業公司的管理設備，而這份必要的代價早已包含在物業管理費中。向業主配備IC卡是該資質的物業公司應盡的義務，因此交房時該卡是免費向業主提供的。業主不必要為他人的義務重復買單。

12、購房或交房時，如果有工作人員邀請某些業主加入將來的業主委員會，而事後果然如此，或者將來業委會的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當選的，則該業委會的代表性必然大打折扣，因為中國盛產「漢奸」。將來受制於人的只會是廣大業主。

驗收新房要帶什麼「裝備」？
1.一個塑料洗臉盆----用於驗收下水管道；2.一把小榔頭----用於驗收房子牆體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用於測裂縫的寬度；4.一副5米捲尺----用於測量房子的凈高；5.一個萬用表----用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6.一個計算器----用於計算數據；7.一根水筆----用於簽字；8.一把掃帚----用於打掃室內衛生；9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩----時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道

正常驗收房子時間一般是持續2~3個鍾頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。

去物業管理處該做什麼？

首先，去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A.房屋的《住宅質量保證書》（可帶走）
B.《住宅使用說明書》（可帶走）
C.《竣工驗收備案表》
D.面積實測表
E.管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走）
如果房產商准備充分，一般10分鍾即可查看完資料。

其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鍾。

驗收房子分哪幾步？

看完資料後，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們協商，驗收好後，再交付費用。

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

一看
詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象（陽台裂縫危險大）。
悄悄話：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除後就可以看了。

二看
檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
悄悄話：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是廚房衛生間頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

三看
仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
悄悄話：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
（以上3項可用小榔頭和卡尺）

四看
水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
悄悄話：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

五看
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
悄悄話：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

六看
驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
悄悄話：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

七看
核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
悄悄話：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

八看
測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據。

⑶ 請問驗房公司收費標准一般是多少呢要怎麼驗房呢

拿小編知道的一家公司來說：驗房標准收費是精裝6元一方，毛坯4元一方！
但是每家公司不一定的標准，有些甚至還有免費驗房服務的哦！
在驗房過程中手續復雜，總會遇到各種各樣的問題出現，那麼怎樣能夠避免日後糾紛呢，就是在驗房過程中要注意驗房事項。
1、首先要核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。
3、驗房時檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題；衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標准；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風採光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便於裝修。
4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標准。多層住宅不宜採用水箱供水方式，而應採用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。
5、驗房時檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；卧室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2．8米－3．2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、採光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。 最後還要注意一點哦！~安保設施是否到位——監控、紅外線對射系統、車輛管理系統、單元門禁系統、小區出入系統等。
點擊頭像，可以了解更多的房屋的知識哦

⑷ 住宅工程質量分戶驗收規程國家標準是什麼

依據《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》中關於住宅工程質量分戶驗收規的國家標准如下：

1、分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

2、建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成後重新組織分戶驗收。

3、工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。

4、分戶驗收依據如下：

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標准，主要包括住宅建築規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智能建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標准規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

(4)住宅工程分戶驗收所發生的費用擴展閱讀

1、進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時需要提供下列資料：

建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時尚應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《 涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。

2、住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收。

3、分戶驗收中弄虛作假、降低標准，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。

參考資料來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部—《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》

⑸ 住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表後期要給到小業主嗎

這個不給小業主。但質量監督部門要抽戶型實測和表中數據比對。看是否一致，滿足要求。

⑹ 住宅工程分戶驗收現場要做些什麼

1 檢查所有插座。
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶。
檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。
檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞。
3 檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固。
5 檢查每一個燈和開關。
6 檢查每一個水龍頭。
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。
8. 收房注意窗戶合頁，和水管。