項目已竣工出現工程質量問題

❶ 工程質量保證金竣工後還退還嗎

可以退還的，這個是建設單位收取的工程質量保證金嗎？如果是的話應該在合同中註明工程質量保證金歸還的條件和歸還的時間。具體您並沒有說清楚是什麼工程質量保證金，如果是工程質量保修金的話，應該在竣工後兩年內退還除屋面外牆部分的保修金，屋面及外牆保修金需要在5年內退還。

❷ 工程已經竣工，但甲方以工程未經驗收、存在質量問題為由拒付工程款怎麼辦

建議咨詢相關律師，尋求法律援助。另外向你推薦一把一把撈智能交易平台，所有工程項目都可以在這個平台在線支付，而且可以對工程合同全程管控。

❸ 工程出現質量問題施工方資料員應承擔哪些責任

1. 負責備案資料的填寫、會簽、整理、報送、歸檔：負責工程備案管理，實現對竣工驗收相關指標(包括質量資料審查記錄、單位工程綜合驗收記錄)作備案處理。對樁基工程、基礎工程、主體工程、結構工程備案資料核查。嚴格遵守資料整編要求，符合分類方案、編碼規則，資料份數應滿足資料存檔的需要。

2. 監督檢查施工單位施工資料的編制、管理，做到完整、及時，與工程進度同步：對施工單位形成的管理資料、技術資料、物資資料及驗收資料，按施工順序進行全程督查，保證施工資料的真實性、完整性、有效性。

3. 按時向集團檔案室移交：在工程竣工後，負責將文件資料、工程資料立卷移交公司。文件材料移交與歸檔時，應有「歸檔文件材料交接表」，交接雙方必須根據移交目錄清點核對，履行簽字手續。移交目錄一式二份，雙方各持一份。

4. 負責向市城建檔案館的檔案移交工作：提請城建檔案館對列入城建檔案館接收范圍的工程檔案進行預驗收，取得《建設工程竣工檔案預驗收意見》，在竣工驗收後將工程檔案移交城建檔案館。

5. 指導工程技術人員對施工技術資料（包括設備進場開箱資料）的保管：指導工程技術人員對施工組織設計及施工方案、技術交底記錄、圖紙會審記錄、設計變更通知單、工程洽商記錄等技術資料分類保管交資料室。指導工程技術人員對工作活動中形成的，經過辦理完畢的，具有保存價值的文件材料；一項基建工程進行鑒定驗收時歸檔的科技文件材料；已竣工驗收的工程項目的工程資料分級保管交資料室。

❹ 工程項目在竣工階段注意的問題

工程項目的竣工驗收是施工全過程的最後一道程序，也是工程項目管理的最後一項工作。它是建設投資成果轉入生產或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環節。

一、竣工驗收的准備工作

在項目竣工驗收之前，施工單位應配合監理工程師作好下列竣工驗收的准備工作。

1.完成收尾工程

收尾工程的特點是零星、分散、工程量小，但分布面廣，如果不及時完成，將會直接影響項目的竣工驗收及投產使用。

做好收尾工程，必須摸清收尾工程項目，通過竣工前的預檢，作一次徹底的清查，按設計圖紙和合同要求，逐一對照，找出遺漏項目和修補工作，制定作業計劃，相互穿插施工。

2.竣工驗收資料的准備

竣工驗收資料和文件是工程項目竣工驗收的重要依據，從施工開始就應完整地積累和保管，竣工驗收時應經編目建檔。

3.竣工驗收的預驗收

竣工驗收的預驗收，是初步鑒定工程質量，避免竣工進程拖延，保證項目順利投產使用不可缺少的工作。通過預驗收，可及時發現遺留問題，事先予以返修、補修。

二、竣工驗收的依據

竣工驗收依據主要有:上級主管部門批準的設計綱要、設計文件、施工圖紙和說明書，設備技術說明書，招標投標文件和工程合同，圖紙會審記錄、設計修改簽證和技術核定單，現行的施工技術驗收標准及規范，協作配合協議，以及施工單位提供的有關質量保證文件和技術資料等。工程項目的規模、工藝流程、工藝管線、生產設備、土地使用、建築結構、建築面積、內外裝修、質量標准等，必須與上述文件、合同所規定的內容一致。

三、竣工驗收的標准

由於建設工程項目門類很多，要求各異，因此必須有相應竣工驗收標准，以資遵循。一般有土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程及鐵路建築安裝工程等的驗收標准。

1.土建工程驗收標准

凡生產性工程、輔助公用設施及生活設施按照設計圖紙、技術說明書、驗收規范進行驗收，工程質量符合各項要求，在工程內容上按規定全部施工完畢，不留尾巴。即對生產性工程要求室內全部做完，室外明溝勒腳、踏步斜道全部做，內外粉刷完畢;建築物、構築物周圍2m以內場地平整、障礙物清除，道路及下水道暢通。對生活設施和職工住宅除上述要求外，還要求水通、電通、道路通。

2.安裝工程驗收標准

按照設計要求的施工項目內容、技術質量要求及驗收規范的規定，各道工序全部保質保量施工完畢，不留尾巴。即工藝、燃料、熱力等各種管道已做好清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等工作，各項設備、電氣、空調、儀表、通訊等工程項目全部安裝結束，經過單機、聯動無負穡及投料試車，全部符合安裝技術的質量要求，具備形成設計能力的條件。

3.人防工程驗收標准

凡有人防工程或結合建設的人防工程的竣工驗收必須符合人防工程的有關規定，並要求:按工程等級安裝好防護密閉門;室外通道在人防密閉門外的部位增設防護門進、排風等孔口，設備安裝完畢。目前沒有設備的，做好基礎和預埋件，具備有設備以後即能安裝的條件;應做到內部粉飾完工;內部照明設備安裝完畢，並可通電;工程無漏水，回填土結束;通道暢通等。

4.大型管道工程驗收標准

大型管道工程(包括鑄鐵管和鋼管)按照設計內容、設計要求、施工規格、驗收規范全部(或分段)按質量敷設施工完畢和竣工，泵驗必須符合規定要求達到合格，管道內部垃圾要清除，輸油管道、自來水管道還要經過清洗和消毒，輸氣管道還要經過通氣換氣。在施工前，對管道材質用防腐層(內壁及外壁)要根據規定標准進行驗收，鋼管要注意焊接質量，並加以評定和驗收。對設計中選定的閘閥產品質量要慎重檢驗。地下管道施工後，對覆地要求分層夯實，確保道路質量。

更新改造項目和大修理項目，可以參照國家標准或有關標准，根據工程性質，結合當時當地的實際情況，由業主與承包商共同商定提出適用的竣工驗收的具體標准。

四、竣工驗收的范圍

凡列入固定資產計劃的建設項目或單項工程，按照批準的設計文件(初步設計、技術設計或擴大初步設計)所規定的內容和施工圖紙的要求全部建成，具備投產和使用條件，不論新建、改建、擴建和遷建性質，都要經建設單位及時組織驗收，並辦理固定資產交付使用的轉帳手續。

有的建設項目(工程)基本符合竣工驗收標准，只是零星土建工程和少數非主要設備未按設計規定的內容全部建成，但不影響正常生產，亦應辦理竣工驗收手續。對剩餘工程，應按設計留足投資，限期完成。有的項目投產初期一時不能達到設計能力所規定產量，不能因此而拖延辦理驗收和移交固定資產手續。

有些建設項目或單項工程，已形成部分生產能力或實際上生產方面已經使用，近期不能按原設計規模續建的，應從實際情況出發，可縮小規模，報主管部門(公司)批准後，對已完的工程和設備，盡快組織驗收，移交固定資產。

五、竣工驗收的條件

1.施工單位承建的工程項目，達到下列條件者，可報請竣工驗收

(1)生產性工程和輔助公用設施，已按設計建成，能滿足生產要求。例如，生產、科研類建設項目、土建、給水排水、暖氣通風、工藝管線等工程和屬於廠房組成部分的生活間、控制室、操作室、煙囪、設備基礎等土建工程均已完成，有關工藝或科研設備也已安裝完畢。

(2)主要工藝設備已安裝配套，經聯動負荷試車合格，安全生產和環境保護符合要求，已形成生產能力，能夠生產出設計文件中所規定的產品。

(3)生產性建設項目中的職工宿舍和其他必要的生活福利設施以及生產准備工作，能適應投產初期的需要。

(4)非生產性建設的項目，土建工程及房屋建築附屬的給水排水、採暖通風、電氣、煤氣及電梯已安裝完畢，室外的各管線已施工完畢，可以向用戶供水、供電、供暖氣、供煤氣，具備正常使用條件。如因建設條件和施工順序所限，正式熱源、水源、電源沒有建成，則須由建設單位和施工單位共同採取臨時措施解決，使之達到使用要求，這樣也可報竣工提請驗收。

2.工程項目達到下列條件者，也可報請竣工驗收

工程項目(包括單項工程)符合上述基本條件，但實際上有少數非主要設備及某些特殊材料短期內不能解決，或工程雖未按設計規定的內容全部建完，但對投產、使用影響不大，也可報請竣工驗收。例如:非生產性項目中的房屋已經建成，電梯未到貨或晚到貨，因而不難安裝，或雖已安裝但不能同時交付使用;又如住宅小區中房屋及室外管線均已竣工，但個別的市政設施沒有配套完成，允許房屋建築施工企業將承建的建設項目報請竣工驗收。

這類項目在驗收時，要將所缺設備、材料和未完工程列出項目清單，註明原因，報監理工程師以確定解決的辦法。當這些設備、材料或未完工程已安裝完或修建完時，仍按前述辦法報請驗收。

3.工程項目有下列情況之一者，施工企業不能報請監理工程師作竣工驗收

(1)生產、科研性建設項目，因工藝或科研設備、工藝管道尚未安裝，地面和主要裝修未完成者。

(2)生產、科研性建設項目的主體工程已經完成，但附屬配套工程未完成影響投產使用。如:主廠房已經完成，但生活間、控制室、操作間尚未完成;車間、鍋爐房工程已經完成，但煙囪尚未完成等。

(3)非生產性建設項目的房屋建築已經竣工，但由本施工企業承擔的室外管線沒有完成，鍋爐房、變電室、冷凍機房等配套工程的設備安裝尚未完成，不具備使用條件。

(4)各類工程的最後一道噴漿、表面油漆活未做。

(5)房屋建築工程已基本完成，但被施工企業臨時佔用，尚未完全騰出。

(6)房屋建築工程已完成，但其周圍的環境未清掃，仍有建築垃圾。

六、竣工驗收的程序

竣工驗收應由監理工程師牽頭，項目經理配合進行。

1.施工單位作竣工預驗

施工單位竣工預驗是指工程項目完工後要求監理工程師驗收前由施工單位自行組織的內部模擬驗收，內部預驗是順利通過正式驗收可靠保證，為了不致使驗收工作遇到麻煩，最好邀請監理工程師參加。

預驗工作一般可視工程重要程度及工程情況，分層次進行。通常有下述三層次:

(1)基層施工單位自驗。基層施工單位，由施工隊長組織施工隊約有關職能人員，對擬報竣工工程的情況和條件，根據施工圖要求、合同規定和驗收標准，進行檢查驗收。主要包括竣工項目是否符合有關規定，工程質量是否符合質量檢驗評定標准，工程資料是否齊全，工程完成情況是否符合施工圖及使用要求等。若有不足之處，及時組織力量，限期修理完成。

(2)項目經理組織自驗。項目經理部根據施工隊的報告，由項目經理組織生產、技術、質量、預算等部門進行自檢，自檢內容及要求參照前條。經嚴格檢驗並確認符合施工圖設計要求，達到竣工標准後，可填報竣工驗收通知單。

(3)公司級預驗。根據項目經理部的申請，竣工工程可視其重要程度和性質，由公司組織檢查驗收，也可分部門(生產、技術、質量)分別檢查預驗，並進行評價。對不符合要求的項目，提出修補措施，由施工隊定期完成，再進行檢查，以決定是否提請正式驗收。

2.施工單位提交驗收申請報告

施工單位決定正式提請驗收後應向監理單位送交驗收申請報告，監理工程師收到驗收申請報告後應參照工程合同的要求、驗收標准等進行仔細的審查。

3.根據申請報告作現場初驗

監理工程師審查完驗收申請報告後，若認為可以進行驗收，則應由監理人員組成驗收班子對竣工的工程項目進行初驗，在初驗申發現的質量問題，應及時以書面通知或以備忘錄的形式告訴施工單位，並令其按有關的質量要求進行修理甚至返工。

4.由監理工程師牽頭，組織業主、設計單位、施工單位等參加正式驗收

在監理工程師初驗合格的基礎上，便可由監理工程師牽頭，組織業主、設計單位、施工單位等參加，"在規定時司內進行正式驗收。

5.竣工驗收的步驟

竣工驗收一般分為兩個階段進行:

(1)單項工程驗收。是指在一個總體建設項目中，一個單項工程或一個車間已按設計要求建設完成，能滿足生產要求或具備使用條件，且施工單位已預驗，監理工程師已初驗通過，在此條件下進行的正式驗收。

由幾個建築安裝企業負責施工的單項工程，當其中某一個企業所負責的部分已按設計完成，也可組織正式驗收，辦理交工手續，交工時應請總包施工單位參加，以免相互耽誤時司。例如:自來水廠的進水口工程，其中鋼筋混凝土沉箱和水下頂管是基礎公司承擔施工的，泵房土建則由建築公司承擔，建築公司是總包單位，基礎公司是分包單位，基礎公司負責的單體施工完畢後，即可辦理竣工驗收交接手續，請總包單位(建築公司)參加。

對於建成的住宅可分幢進行正式驗收。例如:一個住宅基地一部分住宅己按設計要求內容全部建成，另一部分還未建成，可將建成具備居住條件的住宅進行正式驗收，以便及早交付使用，提高投資效益。

(2)全部驗收。是指整個建設項目己按設計要求全部建設完成，並已符合竣工驗收標准，施工單位預驗通過，監理工程師初驗認可，由監理工程師組織以建設單位為主，有設計、施工等單位參加的正式驗收。在整個項目進行全部驗收時，對已驗收過的單項工程，可以不再進行正式驗收和辦理驗收手續，但應將單項工程驗收單作為全部工程驗收的附件而加以說明。

1)項目經理介紹工程施工情況、自檢情況以及竣工情況，出示竣工資料(竣工圖和各項原始資料及記錄)。

2)監理工程師通報工程監理中的主要內容，發表竣工驗收的意見。

3)業主根據在竣工項目目測中發現的問題，按照合同規定對施工單位提出限期處理的意見。

4)暫時休會，由質檢部門會同業主及監理工程師討論工程正式驗收是否合格。

5)復會，由監理工程師宣布驗收結果，質監蛄人員宣布工程項目質量等級。

(3)辦理竣工驗收簽證書

竣工驗收簽證書必須有三方的簽字方生效。

❺ 工程項目施工中的質量問題及對策的背景

來自天工網方案：建築工程質量問題給業主的生活帶來極大不便，它不僅影響房屋的外觀質量、使用功能和耐久性，嚴重的甚至會影響結構的安全。本文結合工程實際，闡述了房屋工程中各類質量問題，對質量質量問題的成因進行了分析並提出了相應的防治對策。
1前言
建築業一直在我國經濟發展中佔有著重要的地位，房屋建築工程質量也是廣大市民普遍關心的問題，在房屋建築工程建設和使用過程中顯現出來或大或小的質量問題絕不容忽視，我們要認真探究原因，充分認識其危害性，採取相應的對策和措施進行行之有效地治理，從根本上消除質量問題。

2存在的質量問題

隨著我國建築行業的不斷發展，城市的投資環境逐步得以優化，城市人口的居住水平不斷提高，我國建築工程質量呈穩步上升趨勢，但不可否認，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的質量問題，有些甚至嚴重危害到建築結構和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、開裂、起皮、起砂，廚衛、屋面、外牆滲漏嚴重，門窗縫隙大，下水道堵塞，廁浴間地面倒坡、積水，滴水線向內斜導等等現象，有的建築出現嚴重的不均勻沉降，個別建築甚至發生整體坍塌事故。1995年，江西省義安市在建的一棟7層住宅樓突然整體坍塌；同年，四川德陽市綿麻公司新建的8層大樓整體坍塌：2007年上半年，《南方周末》報導四川一市整條街所作的整體仿古挑檐在幾秒鍾肉，由街頭到街尾全部坍塌。此類問題給人民生命財產帶來諸多不便和不安全因素。

3原因分析

我國目前房屋建築工程中存在的質量問題，是由於諸多因素混生互動、惡性循環、相互影響的結果。參與建設各方責任主體不能正確履行職責，存在違法質量行為。例如：有的建設單位不報建、不按建設程序辦事；甚至將整體工程肢解，多頭發包；有的建設單位和施工單位則過度壓低工程造價；也有的建設單位和施工單位選購質量低劣的建築材料或設備；有的監理單位監管不到位等致使很多房屋建築工程中質量問題屢禁不止，甚至導致一些建築工程質量事故的發生。探究其原因，我認為主要有以下幾個方面：

3．1施工方面的原因
3．1．1工程施工隊伍素質過低。各施工企業內部新工人比較多，技術培訓跟不上，工人技術素質較低，甚至個別工人對本身所施工部位在整體建築物中所起的作用不了解，操作時不按規程順序進行，這就很難達到質量標准。尤其是許多未經過專業訓練的農民工湧入建築行業，導致了施工隊伍整體素質下降很快。農民工、合同工占總數的2/3，而他們大部分都是沒有受過建築施工的專業培訓。據統計，現在建築施工企業中的自有工人真正能到現場規范操作的只有4％；建築施工現場直接從事操作的工人中，90％的都是流動性質的農民工。用這些農民工可以使房屋建築中的人工造價降低，可其技術水平也很低。不少建築企業缺乏相應的專業技術人員，無法按照設計與施工圖紙的規定和要求進行.房屋建築工程的規范性施工。
3．1．2在施工過程中，沒有建立健全的質量控制體系，工序與工序，工種與工種之間沒有嚴格的交接措施，前道工序留下的隱患，後道工序施工者不但不及時處理，甚至蓄意隱蔽。
3．1．3施工管理混亂。例如預制空心樓板吊裝後不經撥正就進行灌縫，所用混凝土的碎石粒度不加控制，造成天棚和地面開裂。施工現場成品和半成品亂堆亂放，隨意損壞，嚴重地影響整體工程質量。

3．2材料選用方面的原因
由於材料選用方面原因造成的質量問題也比較常見。例如防水工程瀝青品種的選擇，油氈的質量和品種，預制樓板灌縫時所選用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制，木門窗木材品種的選擇等，都對工程質量有舉足輕重的影響。再如某工程剛剛竣工，內牆裝飾塗料，由於質量不過關，在很短的時間內就出現變色、脫皮等情況；有的飾面磚由於吸水率過大(＞10％)及外形規格不整齊，馬虎施工，致使有不少新建成的工程，外牆飾面磚釉面爆皮、空鼓、脫落及灰縫不均勻等質量通病，造成外牆滲水：有的石膏板質量低劣，在空氣中容易吸濕受潮，因此形成石膏板頂棚出現變形，板塊中間出現下垂、板塊翹角等質量通病；結構板面在施工中，在提升架口部位的板面澆築馬虎，沒有注意板負筋位置，造成提升架口部份板面出現不必要的結構裂縫。由於材料及設置質量低劣而造成的質量通病比較普遍，造成的後果也是相當嚴重的。

3．3設計方面的原因
3．3．1在屋面防水的設計中，帶女兒牆的屋面，發現有局部泛水檐高度不夠，也有伸縮縫出屋面牆壓頂設計不合理。自由排水的屋面上，檐部不作鐵皮泛水檐，而且卷材沒有探出挑檐的邊沿等。另外有的廚房和衛生間設計選用空心樓板，且不作防水層上下水管道穿越樓板不加套管。這些都是滲漏的隱患。
3．3．2在樓地面的做法上，預制空心板上先抹找平層而後作面層，按這種設計施工的地面和天棚，絕大多數易產生裂紋。在設有進深梁樓蓋上，進深梁的上方不加設輔筋，多數均在此處發生大孔隙裂紋。

3．4工程造價過低
房屋工程的質量問題和工程的造價有直接的關系，造價過低，會增加施工企業經營壓力而疏於管理，材料質量無保證，如當前鋁合金窗的質量通病是比較普遍存在的，鋁合金型材的厚度雖然達到設計要求，但是，材質不均勻，表面防腐層質量差，很短時間內就氧化，密封絨條太小，窗鎖與走輪質量差等，這是施工企業選用價格低廉的材料與配件的原因造成；有的建築物，屋面防水材料不能選用檔次較高的新型防水材料而多是選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材造成天面防水層耐久性差，容易產生滲漏：在室內裝修部分，如吸頂燈不選用玻璃或瓷質的燈罩，而是選用塑料燈罩所以就出現了塑料燈罩末等交付使用，即己老化，稍碰即碎。房屋工程的投資價格應嚴格控制，應當符合使用要求，適當的節約而不是盲目的壓低造價，由於部分工程受到盲目壓低造價的影響，造成「低價低質」的局面，這也是產生質量問題的重要原因之一。

3．5現場監理不到位
施工現場監理行為不到位是造成質量問題的一個重要原因。個別監理單位為了尋求經濟效益超越資質承接監理業務，項目監理機構的人員資格、配備不符合要求，存在監理人員無證上崗的現象，現場監理質量控制體系不健全，監理人員對材料、構配件、設備投入使用或安裝前未進行嚴格審查，沒有嚴格執行見證取樣制度，有的項目監理機構甚至未按規定程序組織檢驗批、分項、分部工程的質量驗收，就進入下道工序施工，許多質量隱患得不到及時解決。

4防治措施

4．1制訂治理質量問題方案
從日常的工程質量監督檢查的情況來看，目前建築工程質量通病治理起來還具有一定難度，不可能在短時期內消除，有針對性地採取措施進行治理，分期分批，有重點有目地來控制治理質量通病。當有些質量通病涉及多個方面因素時，還要通過協調或組織力量攻關，抓住重點，以點帶面，制定行之有效的治理方案。

4．2消除設計欠周出現的質量問題
設計單位及設計人員對出現的工程質量問題要進行認真分析研究，如果屬於設計欠周造成的，應通過改進設計方案來治理。當施工圖完成之後，應詳細地向施工人員作好技術交底工作，聽取他們的意見，修改設計中欠周之處，為了使設計切合實際和避免差錯，設計人員不僅要經常去現場參加實踐，積累設計經驗外，還應學習有關施工驗收規范及質量檢驗評定標准，設計人員應考慮業主投資的綜合效益，如果設計考慮周到，即使建造工程的造價難以降低，也可以使有效地減少質量問題，建成之後減少維修費用。

4．3提高施工企業的綜合素質，改進施工工藝，提高質量意識
據統計，我國由於施工因素造成的質量問題占所有質量問題的80％左右，因此提高施工企業人員的綜合素質，減少困施工不當造成的質量問題至關重要，我們可以從以下幾方面人手
4．3．1提高施工企業管理人員的技術素質，熟練掌握工程質量問題形成的規律並具有預防工程質量問題的技能，有效地指導本企業施工技術工作。
4．3．2改進施工操作工藝，對一些不能保證工程質量的工藝要加以改進。對某些容易形成工程質量問題的部位或工藝要加大管理力度，以預防工程質量問題形成。
4．3．3加強施工技術人員對規范、規程的學習，認真組織施工，倡導優質服務，建立有效的獎罰機制。對違反規范、規程施工造成質量問題的予以嚴懲，對能按質按量，有效消除工程質量問題的技術人員作出獎勵。

4．4對治理難度大的質量問題，要組織科研力量研究攻關；對不配套，不成熟的施工技術，應制止推廣。
對於一些治理難度大的工程質量問題，應動用科研力量來攻關，有關管理部門應有足夠的重視，增加科研投入，鼓勵推廣使用產生實效的新技術和新工藝。但有的新技術、新工藝不成熟，尚未達到推廣使用階段，就不能盲目上馬，一些質量問題就是由於採用了不成熟、不配套的技術或工藝形成的。如某種高分子防水片材，自身的具有良好的防水性和耐久性，但其粘合劑還不成熟，使用之後仍然出現滲漏現象。
4．5重點把好材料、製品及設備質量關，材料使用前嚴格遵守「先檢後用」的原則，做到：
4．5．1擇優選購，不要采購生產廠家不清、質量不明的建築材料、製品或設備。
4．5．2購入的材料、製品在使用前，必須嚴格按規定進行質量檢驗和檢測，合格後方可使用。
4．5．3對一些性能尚未完全過關的新材料，要慎重使用。
4．5．4對於地方生產的建築材料，製品及設備應該加強質量管理，實施生產許可證和質量認證制度，從根本上杜絕不合格的產品的流入社會。
4．6適當提高質量通病的易發部分工程的造價
從我國國情和經濟發展的狀況出發，國家的建築工程質量標准還是比較低的，有的工程造價也比較低，在短期內大幅提高工程造價存在困難，但對一些由於造價較低而易出現工程質量問題的部位，應適當提高工程造價，有關管理部門應重視，杜絕一味地降低工程造價，而忽視工程質量的現象。

4．7加強現場監理
各監理企業加強內部管理，建立健全質量控制體系，加強項目監理機構的質量管理，嚴格按照國家相關規定配備監理人員，督促現場監理人員認真履行各自監理職責。建設行政主管部門加強對監理單位的監督管理，提升施工現場監理質量。

4．8一些常見質量問題的防治措施
4．8．1屋面和廚房衛生間的滲漏
4．8．1．1必須選擇具有防水施工能力的施工隊伍作屋面防水，在簽合同之前對其資質進行審查，並了解其施工歷史。
4．8．1．2選用防水材料時，要嚴格履行程序材料進貨要有化驗單和質量合格證，施工前對卷材進行認真的清刷，嚴格控制瀝青溫度。保證搭接合理，每平方米瀝青用量不得減少。
4．8．1．3泛水、檐頭、伸縮縫、女兒牆根部處理要嚴格按施工規范規定處理。具體作法：挑檐板下口要做滴水溝並加設鐵皮泛水檐外窗檯、挑檐板檐頭抹成鷹嘴型：女兒牆根部抹成圓弧形或壓成八字；伸縮縫在屋面上要砌牆作成壓頂，最好作鐵皮泛水。每道工序作完後，一定要嚴格履行驗收和交接制度，並設專人負責。
4．8．1．4廚房和衛生間不能選用預制空心板，穿過樓板的管道一定要加設套管，並保證四周空隙相等，然後用膨脹混凝土灌實，上下要做防水地漏。
4．8．2地面和天棚開裂
在吊裝樓板時，同一個房間內一定選用相同等級的預制板，而且吊裝完畢當即撥正。找好預制板的間距，以保證灌縫密實。抹地面時基層要認真清理，最好做滾壓地面，注意保護。為保證預制板灌縫後的整體性，在灌縫後一定時間內最好不加放荷載。抹地面用砂的含泥量要嚴加控制，基層、找平層l面層前後工序安排合理。壓光時間選擇准確。
4．8．3煙道及下水道堵塞
目前住宅工程施工，由於牆薄，煙道不設套管，施工中很容易被掉落的砂漿等堵塞，而且時間一長很難清理。建議砌煙道時，自下向上留開敞式的槽，待抹灰時隨抹隨封閉。
下水管道最好每層均設一檢查孔，待臨竣工驗收前一次封閉，且封閉前要用圓球打通。磨水磨石時，一定把下水道開口處用草袋等堵住，以防泥漿流入把下水道堵死。
4．8．4門窗翹曲變形
目前，在房屋建築中所出現的門窗翹曲變形，不但發生在木門窗中而且也發生在鋼門窗中。木製門窗發生變形，主要是木材含水率太高，因此，防止木門窗翹曲變形的根本辦法，就是對其進行乾燥，最好用紅外線進行乾燥。鋼門窗發生變形，一般是在運輸過程中以及在現場堆放時放置方法不合適造成的，避免方法是：加強運輸、裝卸和現場堆放方面的管理，加強驗收制度，提高責任心。
參與建設各方責任主體嚴格依法依規自覺規范自身的質量行為，建設行政主管部門加強監管，社會各界有效監督，全社會齊抓共管，確保工程質量穩步提升，最大限度抑制質量問題，為社會創造高品質的建築工程----摘自天工網 在天工網上還有更多的相關資料，你可以去查找，希望可以幫到你。

❻ 項目經理有在建工程。工程已經竣工，但是沒有竣工驗收，能再次參見工程投標嗎

不能。根據《注冊建造師執業管理辦法》第九條

注冊建造師不得同時擔任兩個及以上建設工程施工項目負責人。發生下列情形之一的除外：

（一）同一工程相鄰分段發包或分期施工的；

（二）合同約定的工程驗收合格的；

（三）因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經建設單位同意的。

可以與發包方協商更換項目負責人。根據《注冊建造師執業管理辦法》第十條。

(6)項目已竣工出現工程質量問題擴展閱讀

第十條 注冊建造師擔任施工項目負責人期間原則上不得更換。如發生下列情形之一的，應當辦理書面交接手續後更換施工項目負責人：

（一）發包方與注冊建造師受聘企業已解除承包合同的；

（二）發包方同意更換項目負責人的；

（三）因不可抗力等特殊情況必須更換項目負責人的。

建設工程合同履行期間變更項目負責人的，企業應當於項目負責人變更5個工作日內報建設行政主管部門和有關部門及時進行網上變更。

❼ 當施工竣工驗收後發現質量問題怎麼辦

一般都會留有工程款5-10％的質保金，就是用於解決竣工後使用中存在的質量問題的。當然，要注意質保期的確定。

❽ 沒實行建設工程五方責任主體項目質量終身質之前，已通過竣工驗收的工程，發生質量問題是追究法人責任嗎

建築工程質量責任是法律、法規規定，《建築法》第五十四條規定，建設單位不得以任何理由，要求建築設計單位或者建築施工企業在工程設計或者施工作業中，違反法律、行政法規和建築工程質量、安全標准，降低工程質量。第五十六條規定，建築工程的勘察、設計單位必須對其勘察、設計的質量負責。勘察、設計文件應當符合有關法律、行政法規的規定和建築工程質量、安全標准、建築工程勘察、設計技術規范以及合同的約定。設計文件選用的建築材料、建築構配件和設備，應當註明其規格、型號、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規定的標准。第五十八條規定，建築施工企業對工程的施工質量負責。建築施工企業必須按照工程設計圖紙和施工技術標准施工，不得偷工減料。工程設計的修改由原設計單位負責，建築施工企業不得擅自修改工程設計。
參加工程建設的單位如果違反法律、法規的規定而引起質量問題的，有關單位與人員必須承擔相應的責任。