建設工程驗收中的容積率

A. 建設項目容積率什麼意思

容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

定義
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建築面積毛密度。項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積 上面 這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知（市規發〔2006〕851號，2006年7月10日） 但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》， 容積率=（廠區建築面積+構築物面積）÷廠區佔地面積 當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算( 容積率，各個地區或城市有各自相關規定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
容積率一般是由政府規定的。 現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。 並根據不同城市的特點有所差別。
見網路----容積率

B. 請問:容積率.綠地率和建築密度,這3項,分別審核,怎麼審核審核的時候需要什麼必要條件

1 容積率=總建築面積/用地面積。需要在圖紙上列出總建築面積和用地面積，一除就知道了。限定的值是根據規劃局的批文所定。
2 建築密度=首層建築面積/用地面積。圖紙上一般不寫首層建築面積，但是基本上有經驗的人可以看到是否偏差很大。限定的值是根據規劃局的批文所定。
3 綠地面積在規劃的時候是不需要顯示的，但是在園林送審的時候要寫明計算方式。
這些值在送審時都不需要精確地計算，但是驗收的時候你如果做不到就無法竣工。

如果一共10棟樓，第一次報了6棟，第二次報了4棟，而且報的范圍是沒有重復計算的話，是需要重新計算的，（如果有重復就是他們計算錯誤），因為容積率和綠地率一定是不同的：總用地面積不同。這相當於兩個不同的項目。還有一種情況是他第一次報了全部的10棟，現在把其中4棟修改，這不需要重新計算，但是需要復核之間的建築面積與現在的建築面積是否有較大差異。

如果真的需要精確計算綠化面積，是需要建設單位呈交電子文檔的，無法從圖紙上直接計算。另外，需要提醒的是不一定所有的圖面上的綠化都能夠滿足綠地面積的要求，比如覆土不足是不能計算綠化面積的。

C. 上海竣工驗收容積率有誤差怎麼辦

實測建築面積在誤差允許范圍內的，視為建築面積和容積率符合規劃要求。
在誤差允許范圍內，實測建築面積低於或超出許可建築面積的部分，土地出讓金不再多退少補。
在誤差允許范圍內，相關規費按實結算。
實測建築面積超出誤差允許范圍的，先按違法建設依法處理，對予以保留的建（構）築物，再按下列情況進行處理：
（一）對超出3％以上（不含3%）的部分，按照《關於明確超容積率建設項目補繳土地出讓金標準的通知》(常國土資發〔2005〕139號)明確標準的2倍補繳土地出讓金；
（二）對低於3％以下的部分，土地出讓金不予退還；

D. 《工業項目建設用地控制指標》中容積率計算時，總建築面積是否包含構築物、堆場等的佔地面積

容積率計算時，建築物、構築物面積均計算。超過8m的按加倍算。露天生產場地，堆場，容器裝置，化學反應裝置及室外管道投影面積均可作為容積率計算面積。超過8m的容器裝置、化學反應裝置均加倍計算。

控制指標一般由：容積率、建築密度、建築高度、綠化率四項指標組成。構築物計算建築面積，統一在容積率指標里控制。堆場不是固定建築，無建築面積，不計入容積率控制指標。

(4)建設工程驗收中的容積率擴展閱讀

控制指標由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率五項指標構成。工業項目建設用地必須同時符合以下五項指標：

（一）工業項目投資強度控制指標應符合表1的規定；

（二）容積率控制指標應符合表2的規定；

（三）工業項目的建築系數應不低於30%；

（四）工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施

（五）工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

工業項目建設應採用先進的生產工藝、生產設備，縮短工藝流程，節約使用土地。對適合多層標准廠房生產的工業項目，應建設或進入多層標准廠房。

建設項目竣工驗收時，沒有達到本控制指標要求的，應依照合同約定及有關規定追究違約責任。

本控制指標由正文、控制指標應用說明（附件1）、土地等別劃分（附件2）、《國民經濟行業分類》（附件3）共四部分組成。土地等別劃分、《國民經濟行業分類》發生調整的，按調整後的執行。

參考資料來源：網路-工業項目建設用地控制指標

E. 建築容積率的規定不得超過多少

建築容積率是一個規劃控制指標。它的數值隨項目所在地總體規劃要求而有不同的控制指標。一般工業0.8~1.2.住宅可達3~4以上。

F. 如何理解容積率 容積率有沒有標准

容積率的含義是什麼？容積率其實也是檢驗一個樓盤品質的標准之一。能把容積率控制在一個和諧的范圍的地產商，一定是一個高品質的，有實力的地產商。當然，其實不同的物業類別之間，容積率都是有著一定標準的。

容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

容積率計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米時，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

容積率越高，則小區的建築越密集，會影響到樓棟的採光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建築物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。

（以上回答發布於2016-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 房屋建設工程中專項驗收包括什麼

房屋建設工程中專項驗收包括檔案驗收，分戶驗收，節能驗收，安全驗收，竣工驗收，人防驗收（如有，大多為異地人防），規劃驗收，消防檢測及消防驗收，防雷驗收，綠化驗收，環保驗收，市政驗收，室內空氣檢測，電梯專項檢測等。

房屋驗收由參建主體（設計單位、勘察單位、建設單位、監理單位、施工單位）驗收，質量安全監督站監督驗收程序的合法性。單位工程竣工驗收前，人防、消防、建築節能、規劃、氣象、環保等應進行專項驗收。然後是單位工程竣工驗收，由建設單位主持，參加驗收單位有建設行政主管部門及上述參加驗收單位，最後質量安全監督站出具驗收報告。

拓展資料

一、規劃驗收

1、驗收條件

建設工程主體和外立面完成，建設單位委託有資質測繪機構測繪，並出具《建設工程竣工測量成果報告書》，室外道路、管網、園林綠化已完成。

2、驗收程序

1）建設單位或者個人按照建設工程規劃許可證證件批準的內容，全面完成各項建設和環境建設之後，填寫《建設工程規劃驗收申報表》，按規定向規劃行政主管部門申請規劃驗收。

2）規劃監督檢查人員在施工現場進行查驗，經驗收合格的，規劃行政主管部門在規劃許可證件附件上簽章。

二、電梯驗收

1、驗收條件

電梯安裝、改造、重大維修完畢並經施工單位自檢合格。

2、 驗收程序

1）電梯使用單位持核準的開工報告和有關資料向檢驗機構提出驗收申請檢驗。電梯檢驗檢測機構應當自接到檢驗申請之日起10個工作日內安排檢驗。

2）電梯安裝、改造完畢並經檢驗合格後，由安全監察機構辦理注冊登記手續，發給電梯安全檢驗合格標志。

三、消防驗收

1、驗收條件

室內防火分區（含封堵）、防火（卷簾）門、消火栓、噴淋（氣體）滅火、消防指示燈、消防報警、電氣等系統完成聯動調試，室外幕牆防火構造、庭院環形路、室外接合器等完成，並自檢合格。建設單位委託有資質消防檢測機構檢測，並出具消防檢測報告書。

2、驗收程序

1）建設單位申請消防驗收應當提供下列材料：

A. 建設工程消防驗收申報表；

B. 工程竣工驗收報告；

C. 消防產品質量合格證明文件；

D. 有防火性能要求的建築構件、建築材料、室內裝修裝飾材料符合國家標准或者行業標準的證明文件、出廠合格證；

E. 消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件；

F. 施工、工程監理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件；

G. 其他依法需要提供的材料。

2）當地公安消防機構進行現場消防驗收，驗收合格的，出具消防認可文件。

五、人防驗收

1、驗收條件

地下人防工程已完成通風、燈具、人防門安裝，並自檢合格，如：人防工程室外口及 ' 三防設備 ' 不具備條件，可出具緩建證明及暫不安裝證明。

2、驗收程序

建設單位組織竣工驗收，提前7天書面通知當地人防工程質量監督機構或人民防空主管部門參與監督，驗收合格後15天內向工程所在地的縣級以上人民防空主管部門備案。

六、室內環境驗收

1、驗收條件

1）室內裝飾完成設計內容，建設單位委託有資質環境檢測機構，並簽定合同；

2）民用建築工程室內環境中游離甲醛、苯、氨、總揮發性有機化合物（TVOC）濃度檢測時，對採用集中空調的民用建築工程，應在空調正常運轉的條件下進行；對採用自然通風的民用建築工程，檢測應在對外門窗關閉1h後進行；點擊？工程資料免費下載

3）民用建築工程室內環境中氡濃度檢測時，對採用集中空調的民用建築工程，應在空調正常運轉的條件下進行；對採用自然通風的民用建築工程，檢測應在對外門窗關24h後進行。

2、驗收程序

建設單位委託有資質環境檢測機構現場檢測，並出具《室內環境污染物濃度檢測報告》。

七、規劃驗線

1、驗收條件

工程所在場地達到「三通一平」條件，建設單位委託有資質測繪機構放線，並出具《建設工程測量成果報告書》。

2、驗收程序

建設單位在施工前向規劃行政主管部門提交填寫完整的《建設工程驗線申請表》（附《建設工程測量成果報告書》），規劃監督檢查人員在施工現場進行查驗，獲得許可後，方能進行後續施工。

八、建築節能驗收

1、驗收條件

1）承包單位已完成施工合同內容，且各分部工程驗收合格。

2）外窗氣密性現場實體檢測應在監理（建設）人員見證下取樣，委託有資質的檢測機構實施。

3）採暖、通風與空調、配電與照明工程安裝完成後，應進行系統節能性能的檢測，且應有建設單位委託具有相應檢測資質的檢測機構檢測並出具檢測報告。

2、驗收程序

1）民用建築工程竣工驗收前，建設單位應組織設計、施工、監理單位對節能工程進行專項驗收，並對驗收結果負責，提前3天通知市牆革節能辦到場監督。

2）驗收合格後10個工作日內辦理備案，備案時建設單位需提交下列材料：

A. 《民用建築節能備案表》；

B. 民用建築節能專項驗收報告；

C. 新型牆體材料專項基金繳納憑證；

D. 新型牆體材料認定證書復印件。

九、無障礙設施驗收

1、 驗收條件

完成設計圖紙無障礙設施內容，並自檢合格。

2、驗收程序

新建、擴建和改建建設項目的建設單位在組織建設工程竣工驗收時，應當同時對無障礙設施進行驗收。未按規定進行驗收或者驗收不合格的，建設行政主管部門不得辦理竣工驗收備案手續。

十、供電驗收

1、驗收條件

施工、供貨單位按照供電企業審核受送電裝置設計圖紙內容完成，並自檢合格；簽定《供電用電合同》。

十一、燃氣驗收

1、驗收條件

施工、供貨單位按照供燃氣設計圖紙內容完成，並自檢合格；簽定《供氣用氣合同》。

十二、供水驗收

1、 驗收條件

經批準的中水設施已聯合調試、運轉正常，生產給水系統管道已安裝完成，並已沖洗和消毒；建設單位委託有資質水樣檢測部門取樣檢驗，並出具《水質檢測報告》；簽定《供水用水合同》。

十三、防雷驗收

1、驗收條件

接地、屋面、幕牆、金屬門窗避雷系統完成設計內容，並自檢合格；建設單位委託相應資質的防雷檢測單位出具的檢測報告。

2、驗收程序

1）防雷裝置竣工驗收應當提交以下材料：

A.《防雷裝置竣工驗收申請書》；

B.《防雷裝置設計核准書》；

C. 防雷工程專業施工單位和人員的資質證和資格證書；

D. 由省、自治區、直轄市氣象主管機構認定防雷裝置檢測資質的檢測機構出具的《防雷裝置檢測報告》；

E. 防雷裝置竣工圖等技術資料；

F. 防雷產品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可防雷產品測試機構出具的測試報告。

2）許可機構辦結有關驗收手續，防雷裝置經驗收合格的，頒發《防雷裝置驗收合格證》。

十四、工程檔案預驗收

1、 驗收條件

承包單位已完成圖紙和施工合同內容，且各分部工程驗收合格，按照暫行辦法要求工程資料（含竣工圖）准確、完整。

2、驗收程序

1）建設單位、監理單位、總包單位按照歸檔分工分別編制《基建文件卷》、《監理文件卷》及《施工文件卷》，各分包單位編制各自合同范圍內工程內容的《施工文件卷》，提交總包單位匯總；其中：竣工圖由總包單位繪制，或建設單位另行委託其他單位完成；

2）建設單位匯總各單位資料，形成初步《建設工程竣工檔案》，在組織工程竣工驗收前，提請城建檔案館對工程檔案進行預驗收，並出具《建設工程竣工檔案預驗收意見》。

H. 在建築中，容積率是什麼意思容積率可不可能達到1以上

還是先看一下參考資料

容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

計算公式： 容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

關於容積率
內容:項目容積率與利潤推算方法模塊
一,最適容積率
最適容積率是能夠使利潤最大的容積率數值.

一定的土地轉讓,建安等成本條件下,項目的利潤取決於產品的單價和產品的總量,也就是總面積.容積率決定了總面積,也決定了單價.而隨著項目容積率的上升,售價並非等比例下降,(容積率這1的TOWNHOUE項目售價不可能達到容積率為3時的高層住宅的3倍了)因而總利潤額隨容積率的上升而上升,當容積率高出最適容積率的數值的時候,產品的品質開始下降,售價下降,利潤下降.在最適容積率點上同,銷售額與總成本的差值最大,也就是利潤最大.(圖中黑色區域為有正利潤的容積率范圍,其中最寬處即為利潤最大點,也就是最適容積率點.)銷售額與容積率的相關曲線圖如下:
3,最適容積率的確定
明確了容積率的重要性,接下來就是最核心的問題:對於一個低層項目,容積率的最佳值是多少
回答這個問題,我們必須通過經濟測算,即在一定的容積率下,本項目可以有多少的銷售面積(總規模減去一些必要的配套設施),同時這些面積又可以以多少價格售出,當然這個價格是市場能夠接受而反映良好的.我們知道,容積率確定之後,項目的總規模和可出售面積是很快可以計算出來的,但合理的售價如何確定呢 在項目區位,成本等各方面條件確定的情況下,售價與住宅的舒適度有很大關系,除去建築設計方面的因素,住宅之間的擁擠程度,層數就是一個很重要的因素了,而這些因素是直接與容積率相關的.那麼建立一個容積率與建築的擁擠程度,層數之間的變化"函數"就是最終的解決辦法.當然,這個"函數"並非嚴格意義上的數學公式,而是一個相關性的變化分析.
以下就是這種相關性分析的基本思路,可以通過建築的層數,面寬,進深等條件,粗略的估計一個低層或多層住宅項目的容積率,方法如下:
假設一個小區中的住宅是均勻分布的,下圖是其中一部分,圖中的四個深灰色區域為住宅,淺灰色區域為經過平均後一棟住宅對應的基地面積,該棟住宅的建築面積與此淺灰色區域面積的比值即可視為為本項目的容積率.
設住宅的層高為3米,進深為12米,日照間距為1.7,層數為N,容積率的求得公式為:
容積率=(12*A*N)/(B*D)---------公式1
其中,D=3*N*1.7+12----------------公式2
X=A/B--------------------------公式3
把公式2與公式3代入公式1,即可以得出容積率與X和N的關系如下:
容積率=X*N/(0.42N+1)
N和X是決定住宅擁擠程度的重要數值,N為建築的層數,層數多而居住檔次相應下降,X為建築面寬與建築之間的間距的比值,X值越大,建築形式越傾向於聯排住宅,反之X值越小,建築形式越傾向於獨棟.舉一個例子,根據經驗判斷,X值為0.5的時候,也就是並排的兩棟建築之間的距離與建築的面寬近似的時候,建築的形式基本為雙拼別墅.根據公式3,可以作出以下這樣表格,當確定一個容積率的時候,我們就可以比較方便的找出建築大致是一個形態,聯排住宅,雙拼別野,別野,或是介於他們之間的某種折中形式.
在本方法的實際應用中,尚存在幾點問題,這主要是由於實際的低層住宅項目並非如上述情況是一個均勻的,理想的狀態.比如,項目用地中有大面積的道路和綠化,有大面積的配套公建,這時的估算就需要增加一個不小的修正值;同樣如果用地中有多種住宅類型,有聯排別野,也有多層公寓(這是很多項目的實際情況)估算也需要在不同的類型間分別進行;如果日照間距不是嚴格的按照1.7來計算,或者項目中有大面積的東西向住宅,估算也會遇到一些困難.但是基本上來講,這個方法需要的是進一步的完善,還有與經驗值的互相驗證.實際中可以用已經有的若干個實例來反算這個公式的結果,並得出一個經驗性的修正值,並在以後的測算中應用這個經驗修正值.
得出了一定容積率條件下的建築產品形式之後,根據其擁擠程度,建築之間的圖形關系,同時與周邊項目相比校,可以得出本產品的相應售價.這時候,建築面積,單方成本與總成本,售價等進行全面的成本收益測算所需要的基礎數據就齊全了,餘下的工作就是通過一系列復雜的計算,得出最終的項目資金收益率與凈利潤,看一看項目在如上的產品定位條件下是贏還是虧.
X值 1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2
建築層數N
1 0.704225 0.633803 0.56338 0.492958 0.422535 0.35 0.28169 0.211268 0.140845
2 1.086957 0.978261 0.869565 0.76087 0.652174 0.543478 0.434783 0.326087 0.217391
3 1.333333 1.2 1.066667 0.933333 0.8 0.666667 0.533333 0.4 0.266667
4 1.492537 1.343284 1.19403 1.044776 0.895522 0.746269 0.597015 0.447761 0.298507
5 1.612903 1.451613 1.290323 1.129032 0.967742 0.806452 0.645161 0.483871 0.322581
6 1.724138 1.551724 1.37931 1.206897 1.034483 0.862069 0.689655 0.517241 0.344828
4,實例項目分析
受發展商委託,我公司在北京南城承接了一個投資顧問項目,由於位置,成本等各方面因素的綜合考慮,項目的產品定位為低層低密度的住宅.確定項目容積率的工作始終是各項工作的前提與核心.
我們確定的四種可能的產品類型包括,獨棟別墅,TOWNHOUSE,3-4層的住宅,5-6層的住宅.綜合了產品類型,容積率,售價等因素對四種產品類型進行測算(這是一個比較繁雜的過程,在這里就不詳述了),測算最終的結果是此項目的容積率在0.9的低層住宅和0.7的TOWNHOUSE兩種產品是成本利潤率最高的.
(見下表)
樓型 容積率 售價 單方綜合成本 總利潤(萬元) 成本利潤率
雙拼 0.45 6500 5599 10942 16.08%
聯排 0.7 5000 4218 14862 18.55%
低層 0.9 4300 3592 17704 19.72%
多層 1.2 3600 3058 18430 17.73%
但是依據市場的要求全部定位為這兩種產品類型的話,覆蓋的客戶范圍仍 然有限,為了減小市場風險,產品類型應結合5-6層的多層住宅,同時容積率可在0.7-0.9之間,我們將容積率初步定在0.8,產品類型以TOWNHOUSE和低層,多層住宅為主,這樣發展商的利益是最有保障的.
如此的測算結果也從另一方面證明本項目不應該是一個單一產品形式的居住社區,而應該是雙拼別墅,聯排TOWNHOUSE,多層公寓混合的低密度居住社區,在計算容積率與建築形式的時候就必須分別進行計算,這與前文中提到的理想狀態是有差異的.但是,從另一個角度看,這也促進了該計算方式中一些不足之處的改進.比如說,因建築形式的不同而必然進行的分區計算的方式,各個組團計算各自的建築總面積,用地面積,容積率,就可以讓我們把諸如道路,綠化,公建等問題單獨處理,最終保證計算的准確性.確定最適容積率的問題在這里就演變為確定最適的加權平均容積率的問題,實際上,也就是確定各不同類型住宅面積比例的問題.當這個問題解決的時候,設計任務書也已經基本成型了,此時下一個階段的各項工作也就可以順理成章的展開了.
摘自北京偉業顧問公司

I. 一棟建築辦理驗收合格證時怎麼算容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積 舉例說明:1000平米的院子，你改了一個7米高的雙層樓，每層都是300平米 容積率=300x2/1000=0.6 容積率約大說明在這個小區內建築面積越大,相應的小區住戶就越多,人也多,建築比較多,密集.採光就不那麼好了