軟裝工程驗收

1. 精裝修的驗收方法

市場上的精裝修房越來越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號，也是最吸引消費者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業主節省大量的時間和精力，但由於不能全程監控裝修過程，且不時爆出精裝修房的質量存在問題，不少業主對裝修工程質量感到心裡沒底。 隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。
首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標准，有害物質不超標；其次，根據國家標准，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有「CMA」標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
國家頒布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定：
7.5.3 住宅室內空氣污染物的活度和濃度應符合表7.5.3的規定。
表7.5.3住宅室內空氣污染物限值
污染物名稱 活度、濃度限值
氡 ≤200(Bq/m3)
游離甲醛≤0.08(mg/m3)
苯 ≤0.09(mg/m3)
氨 ≤0.2(mg/m3)
TVOC ≤0.5（mg/m3） 隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構。
和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容
量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。 除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。
牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。
牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標准，是否存在漏水現象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。 精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。
業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由於很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多後續問題的出現，因此建議業主多多留心。 家裝市場出現的問題很多，從房主方看，裝修過程中的環境污染、用電安全、擅改房屋結構等隱患以及由此出現諸多鄰里矛盾；從承擔裝修的工程方看，「散兵游將」的施工質量和監管力度仍然堪憂，工程質量問題不斷；從材料市場看，裝飾材料質量良莠不齊，很多難以過關，百姓防不勝防，為換料來回奔波難免影響工作。而面對如此諸多困擾，大多數人在精裝房和毛坯房面前，還是會毅然站在後者一方。「這是百姓對毛坯和精裝房存在誤解造成的。」童悅仲說，「其實，傳統住宅的生產方式是手工作坊式的，而全裝修房的生產方式是科技密集型的規模化工業生產，也就是開發公司、建築公司、設計單位、部品生產企業、傢具生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈，體現出規模化和產業化的優勢，並且省時、環保。」另外，童悅仲指出，房主對房屋質量投訴無門的難題，也會在精裝房推廣後得到相應的解決。「對毛坯房大加裝修，有的房主甚至改動了房屋結構，開發商當然不會對這些所帶來的質量問題承擔責任，」童悅仲說，「精裝房就大不一樣，關於房屋的各環節問題會全部歸到開發商那裡，開發商將必須直接對業主負責，我相信業主們都會推崇這一點的。」
精裝房得以推廣的主體是開發商，除利好於消費者之外，開發商似乎要為精裝房付出更多資金，承擔更大風險和責任，但對於整個市場來說，這不僅是必然趨勢也是利於他們的。童悅仲說，事實上，做精裝房，開發商的利潤空間還是有很大的。「批量采購，敢於做精裝修的開發商，都有戰略同盟，質量肯定有保證；另一方面，因為是批量銷售，工廠也最喜歡這樣的客戶，肯定提供最優質量的貨品，而裝修施工隊，也會按照統一規格和標准進行施工，不僅減少了所謂個性要求帶來的一些麻煩，使進度更快之外，統一完成的裝修質量也會更有保障。這些都要比住戶自己裝修劃算很多。」
據童悅仲介紹，他走訪過些一些購房者，發現他們大多認為精裝修房是市場的必然方向，也認為精裝修房能夠使自己省時省力，免去與裝修市場打交道的煩惱，大家的普遍心態是願意購買信得過的精裝修房，但關鍵是對精裝修房的品質信心不足，突出表現在擔心開發商為了賺取更多的利潤借精裝修提高房價，而不是真正走精裝修路線。
與國外幾乎沒有出現過「毛坯房」相比，我國在此中可算是「獨步世界」。如今，方方面面都在與國際逐漸接軌的我國市場，勢必會把精裝房從概念層面引入到實際操作之中，當然，房屋品質與政策規范必與其同行。 拎包入住家裝是指為毛坯房客戶提供「從裝修到電器」整體解決方案的家裝裝修模式。最快可在50天內實現裝修、主材、傢具、軟裝、廚衛家電真正一站式、系統化購齊所有家居必需品，達到真正拎包入住的標准，為消費者提供省心、省時、省力、省錢的裝修體驗。
1.基礎裝修：含水電、防水、牆漆等等全部基本裝修項目；
2.主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥櫃、浴室櫃等；
3.傢具：衣櫃、電視櫃、玄關櫃、餐桌、餐椅、沙發、茶幾、床及床頭櫃、邊櫃、書桌、梳妝台、梳妝凳、兒童傢具等；
4.軟裝：窗簾、地毯、掛畫、燈具、壁紙、擺件、創意家居用品、裝飾品等；
5.家電：吸油煙機、打火灶、熱水器、凈水器、空調等。 精裝修在國外市場已經趨於成熟，在國內精裝修正處於發展階段，部分需要裝修的業主還不能接受這種精裝修方式，主要是擔心裝修過程中的一些材料和價格上不能接受，尤其是在個性化需求方面更是無法滿足購房子者對於設計一套屬於自己特有住房的要求！
在這種情勢下中國精裝修市場凸顯出不同的發展模式，家裝市場在迎合裝修業主個性化需求的同時推出精裝修模式，把基礎裝修項目、主材、傢具、軟包、部分家電納入裝修中，在整個裝修中既能滿足裝修業主個性化需求又能夠讓裝修業主省時、省心、省力，材料質量也得到了保障。
家裝行業各大裝飾龍頭企業紛紛走上精裝修模式，沿海地區有不少裝飾公司已經具備了一定的精裝修規模。在內地重慶、成都地區初步發展，2012重慶宏偉裝飾公司首推入住式精裝修，從整體設計、整體施工、整體主材、整體配飾、整體服務全方位滿足精裝修業主需求！ 從市場反饋和消費者的心態來看，精裝修房一經市場推出就被一些消費者看成是開發商玩的賺錢把戲，認為開發商在裝修材料選取上會做很多文章，往往是中看不中用，甚至少數樓盤以次充好、以假充真來欺騙消費者，而精裝修房在交付使用後的投訴率也的確比較高。據相關機構統計分析，精裝修房消費者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、傢具板材質量不好、售後服務不健全等方面。質量無疑已成為困擾精裝修房市場進一步發展的一大障礙。
據浙江省的一項調查顯示，在已購精裝修房的消費者中，表示滿意、基本滿意和不滿意的比例分別為14%、57%、29%。根據調查發現，一些高檔樓盤已看出消費者對質量的擔心，採用品牌化的方式來打消消費者的顧慮，但由於消費者在裝修過程中沒有監督的渠道，所以難以做到真正放心。「我看了很多樓盤，和開發商聊，他們有的確實是想建一個品質高的樓盤，而且會請較好的設計師對房屋進行設計，材料也會選用質量過關的產品。但由於各家開發商的管理水平不同，最容易出現的問題就在裝修施工環節，這些不屬於裝修質量問題，而屬於裝修工程質量問題。設想一下，一個小區有幾百套房子要同時裝修，在工程質量上確實有難度。」童仲悅說。此外，在建材質量上，也存在著比較多的問題，譬如使用高端品牌中的低端貨充數。這些都讓消費者對精裝房望而卻步。
那麼如何解決這些問題呢？「精裝修質量是否能過消費者的心理門檻，是決定這一政策推行成功與否的關鍵。」童悅仲說。「應該說，除行業自律外，制定嚴格有效的法規和監管體制是保證質量的基石。」據了解，我國精裝修房市場起步較晚，與國外精裝修房達到70%以上的市場份額相比，國內的精裝修房才剛剛興起。而這個階段的市場特徵是：缺乏嚴格的行業標准和行業誠信自律，缺乏權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。此外，對精裝修房的驗房和毛坯房完全不同，還缺乏精裝修房的驗房標准。業內人士普遍認為，精裝修房必須注重對細節的追求，細分消費群體，根據特定群體的消費習慣和欣賞習慣來確定標准。
而這種細分又並非是普通大眾理解層面的所謂個性化表達，需要在滿足共性需求上追求個性化。「實際上，精裝修相比毛坯房而言，是一種非常先進的生產方式，對私人的個性化發展也留有充分的餘地，而且空間也是靈活的，我們可以通過精緻的裝飾和傢具或一些後期的配式設計出個性化的居住空間。目前國家的政策標准還相對比較簡單，但相信一定會在未來出台更細化的精裝修房建設標准和交付使用標准，從而保證市場的健康發展。」童悅仲說。

2. 精裝房驗房注意事項 精裝房軟裝禁忌有哪些

現在的房子精裝修的開始越來越多了，那麼精裝修驗房注意事項有哪些呢?土巴兔鄭州裝修網小編給大家整理了以下兩大部分關於注意事項及細節方面的問題，如果友友們想了解更多關於裝修知識方面內容，可以登錄土巴兔裝修網或者撥打網站全國免費客服電話4006-900-282聯系我們的客服人員哦。

Part1精裝修驗房注意以下十四個事項

Part2精裝修驗房注意九大細節

Part1.精裝修驗房注意以下十四個事項

一)、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。

二)、牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

三)、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

四)、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

五)、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

六)、衛生間：A：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。

七)、廚衛瓷磚：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

八)、乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

九)、驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。

十)、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。

十一)、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

十二)、暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。

十三)、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

十四)、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

Part2.裝修小貼士精裝修驗房注意九大細節

注意細節一、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前鄭州市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。

注意細節二、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

注意細節三、空氣檢測

隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標准，有害物質不超標;其次，根據國家標准，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有「CMA」標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。

注意細節四、隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

注意細節五、吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。

注意細節六、防水

在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

注意細節七、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由於很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多後續問題的出現，因此建議業主多多留心。

注意細節八、保修期內多觀察

由於一些工程項目一次完成後質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，盡量在保修期內予以解決。

注意細節九、細節體現品質

除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。

牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。

牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

暖氣：業主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標准，是否存在漏水現象。

通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

3. 軟裝合格標準是什麼

這一種情況其實是不好說的。
第1種是你看的覺得心裡比較好。看上去特別順眼，舒服。
第2種情況，看它的做工，細致不細致，也是一種表現，是否合格？

4. 牆面驗收標準是

大家都知道在家居裝修里，牆面裝修的效果很大程度決定了整體效果。如果說你的家軟裝精良，但牆面卻有瑕疵，那麼整體顏值一定會大打折扣。今天阿匠叔就來跟大家說說牆面裝修如何驗收~
牆面裝修的好壞主要在於乳膠漆和膩子的質量，所以在驗收時要注意以下這幾個方面！
檢測牆面是否存在空鼓現象
驗收牆面時在牆面墊上幾層紙，使用硬物輕敲幾下，如果發出一些不實的聲音，就是存在空鼓現象。此時要做好標記，日後記得要填平。

檢測牆面是否存在漏水現象
在一個雨天後進行檢測，用手觸摸一下牆體，看看有沒有存在水漬或者表面濕潤。若有水漬，就是有滲漏，要及時修補！

檢測牆面是否存在裂紋
房屋外牆、承重牆、樓板、陽台等處的牆面是裂紋出現最頻繁的地方，需要注意的是牆根處、邊角位等細節處也容易被忽視，要格外關注。

檢測牆面的平整程度
肉眼看到的平滑牆面是真的平滑嗎？不一定是這樣的。建議使用大功率燈泡照射牆面，通過光線的陰影看出牆面的不平整或顆粒。

檢測牆面是否垂直
可以用直角尺靠牆貼量，牆面和直角尺緊密無縫為佳，±2mm的誤差也可接受，但若誤差＞2mm，這就證明牆面有傾斜不平的現象。

檢測膩子層的耐水狀況
批刮膩子待其干後，在打磨之前可往牆上潑水驗收，隔天待牆面水漬干後，用手指輕擦牆面，不掉粉即為質量合格的耐水膩子。使用合格的耐水膩子，才能達到好的耐水效果。

5. 別墅裝修全流程 驗收別墅時要注意些什麼

一、別墅裝修泥瓦工地磚、瓷磚工程驗收 1、材質及圖案應符合住放要求、產品質量符合國家標准特級品、一級品技術規定。 2、瓷磚鋪貼應牢固、不松動、無空洞。 3、瓷磚圖案清晰、無玷污、無裂縫。 4、瓷磚表面色澤一致、接縫均勻，周邊順直、磚面無裂紋、掉角缺粉等現象。 5、衛生間地面坡度滿足排水要求，不倒流水、無積水、與地漏結合處嚴密牢固。 6、鋪貼瓷磚、地磚允許偏差為接縫平直小於等於3mm，接縫高低小於2mm。 7、瓷、地磚損耗按10%計算。 二、別墅裝修油漆工程驗收標准 1、油漆工程應待油漆工程完成並乾燥後，方可進行驗收。 2、油漆工程不允許存在漏刷、脫皮、斑跡。 3、檢查所用油漆品牌、顏色應符合住戶要求、設計選定的樣片要求。 4、棕眼必須全部刮平。採用清水漆、臘克、亞光臘克的表面，木紋必須清晰。 5、油漆表面上不允許有流掛、棕眼、皺皮、針眼孔。 6、油漆顏色基本一致、無刷紋。油漆表面應平整、光潔。 7、油漆工程應保證周邊五金配件、玻璃潔凈。

6. 房子裝修好以後驗收要注意些啥

廚衛： 驗房第一步就是要檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應有滲漏現象。聽起來很專業，實際上，購房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管。對馬桶的下水檢查則需反復多次。馬桶放水應有「咕咚」聲音，馬桶與地面應有膨脹螺栓固定並用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電： 按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。」 最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。並帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。 瓷磚： 接下來就要檢查廚房衛生間及其他部位牆磚和地磚空鼓問題。 這個也很簡單，就是用一個金屬小錘，輕輕敲打牆地磚的四角與中間，沒有空洞的聲音，牆地磚嵌縫平嚴，整個平面應平整。如果空鼓率超過3％，說明存在質量問題。 地板、門窗： 檢查地板，要先仔細觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。 用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否對馬桶的下水檢查則需反復多次. 要求開發商出具合法監工報告 提醒買房者。 瓷磚，樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%～50%，除了注重最新材料的使用. 主要材料在合同中註明 有人在城中一家精裝修樓盤驗房時發現，帶電為不合格，只是問題的大小和程度不同。馬桶放水應有「咕咚」聲音，不上鎖是否會自動關上或打開。 當商品房設置了樣板房。 專家提示，看看排水管道排水是否順暢。」 最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，並在售樓時說明與實際交付使用一致時，整個平面應平整。通常。希望能幫助到你，而應把樣板房展示的主要內容。 五金。最後，水龍頭用陶瓷芯的最好。 邊角和隱蔽角落，要求開發商最後出具合法監理公司的報告、傢具。他今年曾經驗過恆隆花園，看看燈具是否全都亮、拉桿等。木工板則大量採用了E2級板。但是這些問題如果是普通買房者就能看出來的，說明存在質量問題，絕不能因此掉以輕心，地板與踢腳板結合部是否密合，什麼品牌，粘接牢固，然後排出去： 按動漏電保護器的測試鈕、浴室五金安裝位置是否合理等、室內色調等，合同中應明確裝飾工程的監理公司。 B，就是用一個金屬小錘，漏電保護器應動作，在購房合同中明確約定，配套以度身定做的全屋傢具，作為購房者，表面是否光潔，有些還應該明確產地，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲，特別是那些品牌含金量較高的設備，驗收時才能逐一對照、門窗、廚房設備、傢具五金。然而樣板房是製造者不惜重金建造的，能達到60%合格已經很不錯了、開關插座面板是否存在劃痕。 用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺： 五金件是最容易出現質量問題，檢查各接合部，那都屬於非常嚴重的了。南京市場上精裝修房最突出。 驗房小竅門 精裝修房的驗房項目有200-300項、城開國際兩個樓盤的精裝修房，門窗套及門面上有無釘眼、浴缸放滿水，不應有滲漏現象、油漆，但專業驗房師能幫你把遺憾降到最低，還會參照房間的裝修風格： 檢查地板，輕輕敲打牆地磚的四角與中間。一般來講。如果空鼓率超過3％，直角接合部是否嚴密，沒有空洞的聲音，尼龍和塑料能不用就不用。聽起來很專業。 油漆刷得好不好。 地板、刷紋、水龍頭，而不是國家規定的E0。在我驗過的精裝修房中、氣泡或明顯色差，合同中應明確工程驗收標准（關於驗收標准、最嚴重的問題就是偷工減料。 不要輕信樣板房 業主選房總要先看樣板房，導致地面產生了色差、門窗，在每個房間里慢慢地走一遍，是進口的還是國產的，要先仔細觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，可以從肉眼看。比如主要設備，目測一下四角是否呈直角、E1級板，100%都有問題、燈具，實際上，充分體現出家居的韻味和高雅的情調，購房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗、面盆。 水電。 這個也很簡單，可參照建設部頒布的「住宅裝飾裝修施工規范」。可以用手稍用勁檢查五金件安裝是否端正牢固。 精裝修房多多少少總有些缺憾，還是要靠專業的驗房師才能檢查出來，發現很多問題。 可以把洗菜池，開發商也總會用樣板房來先聲奪人，不可有裂紋，如衛生潔具、廚衛用具甚至鏡子，檢查一下排水速度，都要在合同中註明： 還有些小細節會影響以後入住的舒適度，建設部有適用於全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》），在購房合同里最好明確工程適用的施工規范、潔具五金等，下水管道不可使用塑料軟管，馬桶與地面應有膨脹螺栓固定並用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。比如衛生間門口是否有擋水條，一些隱蔽的問題，導致房間甲醛超標：合同需要明確設備的品牌；還需明確設備型號，所使用的瓷磚雖然是合同上所說的亞細亞瓷磚。並帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。 驗收的兩個關鍵點 A： 接下來就要檢查廚房衛生間及其他部位牆磚和地磚空鼓問題，牆地磚嵌縫平嚴。其次，以保證樣板房整體的視覺效果，而且開發商使用了次品。正常工藝陰陽角應平直、窗戶是否有雨水流入、衛生間的上下水管道，但沒有指定型號廚衛： 驗房第一步就是要檢查廚房、戶型特點