建築住宅工程質量通病

『壹』 建築工程質量通病的定義是什麼內容呢

建築工程治理通病是指：工程施工過程中經常發生，由於疏於管理而難於徹底根治的工程質量問題。施工質量通病防治關鍵在於提高施工技術水平，同時還應加強施工現場的管理工作。

為消除公司在建項目建築安裝工程的施工質量通病，促進工程質量的和企業管理水平的提升，滿足顧客需求及期望。綜合考慮影響工程質量的主要因素「人、機、料、法、環、測」，在工程管理過程中，我們應對容易發生質量通病的分部（子分部）、分項（子分項）工程進行重點監管，從設計深化、原材料控制、施工全過程、設備使用維護等方面著手，採取有效預防措施，全員參與管理，進行全面質量管理。

『貳』 建築工程中常見的質量通病有哪些

建築工程常見的質量通病：
混凝土工程 露筋，預埋件位移，混凝土表面蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、缺棱掉角；混凝土干縮裂縫、溫度裂縫、不均勻沉陷裂縫……
抹灰工程 空鼓、裂縫、表面不平、陰陽角不垂直、不方正、接槎明顯、抹痕……
砌築工程 軸線位移、組砌混亂、磚縫砂漿不飽滿、牆體留置陰槎、接槎不嚴、拉結筋遺漏或銹蝕… …

『叄』 住宅工程質量通病的概念

「工程質量通病」一詞，未見到規范明確定義，所以，它的概念也並不很完整。
就建築行業內，它有較廣泛的針對性。個人理解，建築成品與工廠流水線的產品是很不一樣的，雖然驗收規范全國統一 一致，但是，我國富源廣闊、各地理位置、地理環境、企業習慣、工藝手法等等不同，加上對驗收規范精神本質的理解不同等等，使得建築產品各分部分項過程出現一些與規范要求不盡十分符合或者貌合神離、不很明顯的缺陷，或細部粗糙的部位，雖然大體上沒有安全問題，然而十分影響使用或觀瞻或耐久，甚至也有不符合之處，而這些缺陷又是帶有一定普遍性的。對這樣的缺陷，通稱之為「質量通病」。
『通病』的內容較多，國家為提高建築企業的整體水平，針對地域實際各地區編制了「建築工程質量通病防治手冊」內部發行。

『肆』 建築工程中常見的質量通病有哪些

一本書都寫不完，想這樣就能了解到？
給本規范，江蘇省的《江蘇省住宅工程質量通病控制標准》

江蘇省工程建設標准

目 次
1 總則
2 術語
3 基本規定
4 基礎與基礎工程
4.1沉降變形對上部建築的影響
4.2樁身質量(地基處理強度)不符合要求
5 地下防水工程
5.1防水混凝土結構裂縫、滲水
5.2柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水
6 砌體工程
6.1砌體裂縫
6.2砌築砂漿飽滿度不符合規范要求
6.3砌體標高、軸線等幾何偏差
7 混凝土結構工程
7.1混凝土結構裂縫
7.2混凝土保護層偏差
7.3混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差
8 樓地面工程
8.1樓水泥地面起砂、空鼓、裂縫
8.2樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不統一
8.3廚、衛間樓地面滲漏水
8.4底層地面滲漏水
9 裝飾裝修工程
9.1外牆空鼓、開裂、滲漏
9.2頂棚裂縫、脫落
9.3門窗變形、滲漏、脫落
9.4欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差
9.5玻璃安全度不夠
10 屋面工程
10.1找平層起砂、起皮
10.2屋面防水層滲漏
11 給排水及採暖工程
11.1給排水及採暖管道系統滲漏
11.2消防隱患
11.3管道及支吊架銹蝕
11.4衛生器具不牢固和滲漏
11.5 排水系統水封破壞、排水不暢
11.6 保溫絕熱不嚴密，管道結露滴水
11.7 採暖效果差
12 電氣工程
12.1防雷、等電位聯結不可靠接地故障保護不安全
12.2電導管引起牆面、樓地面裂縫，電導管線槽及導線損壞
12.3電氣產品無安全保證，電氣線路連接不可靠
12.4 照明系統未進行全負荷試驗
13 通風與排煙工程
13.1風管系統泄漏、系統風量和風口風量偏差大
14 電梯工程
14.1電梯導軌碼架和地坎焊接不飽滿
14.2 電控操作和功能安全保護不可靠
15 智能建築工程
15.1系統故障，接地保護不可靠
15.2系統功能可靠性差，調試和檢驗偏差大
16 建築節能
16.1外牆外保溫裂縫、保溫效果差
16.2外窗隔熱性能達不到要求
17 質量控制專項驗收
17.1工程資料
17.2住宅工程質量通病控制專項驗收

『伍』 建築工程施工質量通病及質量預控有哪些

目 錄

一、砌體工程... 2
二、牆面抹灰... 3
三、內、外牆塗料施工... 5
四、內牆面磚... 5
五、地板磚粘貼... 6
六、衛生間... 6
七、樓梯踏步... 7
八、樓梯與圍護欄桿... 7
九、突出屋面結構與女兒牆等處泛水、天溝處理及落水口處理 7
十、牆面與窗檯陰雨天滲漏的處理（預防）措施... 8

質量通病預防措施
一、砌體工程

1 注意事項
1.1 材料進場必須控制外觀質量和幾何尺寸，輕裝輕卸。
1.2 牆面砌築要做到雙面掛線，變砍磚為切磚；砌體灰縫應橫平豎直，砂漿飽滿，並勾半圓形凹縫。
1.3 加氣砼砌塊牆的底部應砌築普通磚或多孔磚，砌築高度不宜小於20cm；砌體砌築時上下皮磚應錯縫，搭接長度不小於砌塊的1/3。
1.4 填充牆砌至接近梁底時，應留有一定的空隙，間隔7天以後，方可將其補砌擠緊。補砌時，磚應斜砌頂緊，縫用定標號水泥砂漿或微膨脹水泥砂漿嵌填密實。
1.5 施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用干磚填塞。
1.6 框架柱間填充牆拉接筋應滿足砌塊模數要求，不折彎壓入灰縫中。拉接筋可採用植筋方法，但必須拉拔試驗合格。
1.7構造柱、圈樑鋼筋採用植筋方法，搭接長度必須符合要求。構造柱、圈樑模板可採用在普通模板與牆面結合部位粘貼雙面膠的辦法，避免漏漿。模板應加固牢固，圈樑模板支設時控制好上平。
1.8 所有建築物的牆面線槽、穿牆壁的孔洞，盡量做好預埋預留。在沒有預留的情況下，必須使用機械開槽開孔，位置必須准確，絕不允許手工剔槽擴孔。
2 質量通病
砂漿配和比不準，強度忽高忽低。
砂漿飽滿度低，不合標准。
砌體接槎不良，不按規定設拉結筋。
預留門窗洞口位置不準確。
加氣塊干磚上牆。
3 消除措施
3．1認真執行重量比，嚴格過磅，（可以水泥用量為基準，製作容器按重量摺合成體積進行定
性控制）設專人負責，發現砂漿強度不到設計標號或大於設計標號25%以上時要分析原因並追查責任。（項目部質檢員與試驗員隨時抽查實施情況）
3．2砌牆時要提前澆磚，鋪灰飽滿均勻，擠壓密實，灰漿飽滿度不低於90%。
3．3建築物的四個大角不得留搓，應同時砌築。
3．4牆體拉結筋嚴格按照設計尺寸留置（設計尺寸宜明確），加砌塊隔兩層留設，通長設置。
3．5門窗洞口的預留位置不得小於設計規定尺寸，預留洞口的周邊尺寸可大於門窗設計尺寸10～15mm。
3．6加氣塊吸水快，所以在砌築前澆水，上牆磚保證磚表層接觸面濕潤不少於20mm。
二、牆面抹灰

1 注意事項
（一）基層處理：
1、磚牆基層處理：將牆面清理干凈，並均勻濕潤。
2、混凝土牆基層處理：採用脫污劑將牆面油污脫除干凈，晾乾後機械噴漿毛化處理。
3、加氣混凝土牆基層處理：對松動及不飽滿拼縫或梁、板下的頂頭縫，用砂漿填塞密實，牆面清理整修後，機械噴漿毛化處理。。
4、安排專人封堵架眼、支模孔。封堵時，必須清除孔內雜物並灑水濕潤，用潤過水的磚塞砌，灰縫用水泥砂漿填滿。
5、基層平整度偏差超標時，採用局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋）或磨平工藝，抹灰前，提前一天澆水濕潤。
（二）抹灰
1、管線開槽處應分層抹灰，防止管根部和開槽處抹灰空裂。在兩種不同材料基體交接處及牆面管線開槽處，應採用鋼絲網做加強處理，加強網與各基體的搭接寬度不應小於150mm。
2、不同界層之間抹灰，（按照規范表述准確）按規定增加鋼絲網，鋼絲網在不同界面長度不少於15cm。
3、抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，層間間隔不宜太緊，以防收縮影響質量，（明確判斷可以進行下層抹灰施工的方法）面層抹灰時，要求抹壓平整，抹設一致，嚴禁撒干水泥收面。
4、住宅外牆面設計採用塗料裝飾要設分格縫。施工前繪制效果圖，報監理、業主批准後施工。分格縫使用黑色塑料條設置。分格縫位置原則上位於混凝土與砌體交界處及窗洞的上下邊。粉刷後的分格縫應做到稜角整齊，橫平豎直，交接處平順，深淺寬窄一致。
2 磚牆、砼基層抹灰空鼓、裂縫防治措施
2．1確保抹灰質量的關鍵是基層處理，抹灰前應先將雜物清除干凈。基層過於光滑的要
甩漿處理。牆洞用水泥混合砂漿堵嚴抹平；不同基層材料相接處釘鋼絲網等。
2．2抹灰前牆面應澆水，並根據氣候及其它影響來掌握好澆水程度。
2．3 砂漿必須具有良好的和易性，並具有一定的粘結強度，（抹灰砂漿宜增加外加劑，提高抗裂性能）。
2．4 抹灰用的原材和砂漿應符合質量要求。底層砂漿與中層砂漿的配合比應基本相同。
2．5 局部抹灰厚度較厚時，一般每次抹灰厚度應控制在8-10 mm。
2．6 門窗框塞縫應作為主要工序由專人負責。
3 砌體牆面空鼓、裂縫控制措施
3．1牆體表面浮灰、鬆散顆粒在抹灰前認真清掃干凈，提前兩天澆水，抹灰時再澆水濕潤一遍。
3．2粉刷砂漿配比要准確、攪拌要均勻。
3．3底層砂漿強度等級不宜過高。
4抹灰面不平，陰陽角不垂直、不方正的控制措施
4．1按規矩將房間找方，掛線找垂直和貼灰餅。
4．2沖筋寬度為10cm左右，其厚度應與灰餅相平。
4．3抹灰時沖筋抹軟硬要適度。
4．4抹陰陽角時應隨時用方尺檢查的方正，不方正時應及時修正。
三、內、外牆塗料施工

1 注意事項及防治措施
1．1塗料工程施工前必須對牆體基層的施工質量進行嚴格的檢查，嚴禁有空鼓、開裂現象；基層表面應平整，陰陽角方正、順直；細部處理（窗套、腰線、滴水線、滴水槽等）符合要求。
1．2 膩子、底層塗料、面層塗料等原材料的品種、顏色、質量應符合設計要求。
1．3 大面積施工前按施工工序要求先做樣板，經質量技術部門認可後方可進行正式施工。
1．4 嚴格控制刮膩子工序質量，膩子的粘結性、彈性要好；基層表面過分光滑的范圍要砂毛，塗刷一層粘結液，增加膩子的附著力並控制刮膩子的厚度。
1．5外牆塗料必須塗刷與面層塗料相配套的底層塗料，防止面層咬色、泛鹼。
1．6外牆塗料宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性塗料。塗料在使用前，應進行抽樣檢測，使用時不得隨意加水稀釋。
1．7塗料塗刷時，要求做到橫向、豎向紋路一致。
四、內牆面磚

1 注意事項及防治措施
商場部分外牆為干掛石材。
1．1 鑲貼前進行模數計算和預排，盡量避免出現非整磚。勾嵌縫應採用專用工具，要求嵌填密實。水平縫和立縫均應做到通順平直，寬窄一致，灰縫顏色一致，無丟縫。水平縫和豎向縫應勾成勾縫八字角。
1．2 飾面磚不允許有小於1/3的塊料。非整磚行排在陰角處或次要部位。獨立柱用條形飾面磚時，寬度方向必須用整磚。同一平面內的轉角（陽台頂面、女兒牆壓頂等）應按角平分線對角拼粘。陽角交接處兩面磚應切成45度對角鑲貼。
1．3 門窗洞口飾面磚與門窗框交接處宜留5～8mm通縫，縫內填嵌建築密封膠。
1．4窗洞口的窗檯，應以水平鋪貼面將垂直鋪貼面蓋住；在窗頂部、下檐處，應以垂直鋪貼面將水平鋪貼面蓋住，且水平面磚外側應比內側低10mm，形成滴水線。
五、地板磚粘貼

1 注意事項及防治措施
1．1地板磚粘貼前應進行排版，避免出現非整磚，若無法避免時，非整磚應大於1/2。
1．2施工前，要對地板磚進行幾何尺寸、變形、色差等方面的篩選。
1．3地板磚粘貼應採用干硬性砂漿鋪貼工藝。
1．4在牆柱陰陽角處採用整塊磚切割，如房間四周有色帶，在牆柱陰陽角處均採用45°割角拼接工藝。
1．5大面積地板磚鋪貼應有防膨脹起鼓變形措施，變形縫間距不大於6mm，縫隙均勻，凝結前清除干凈縫隙中的水泥漿。露台鋪貼塊料時，地面四周留縫20mm寬，防水油膏填縫。
1．6踢腳線為面磚時，粘貼前應對面磚進行排版設計，使房間四周拼磚一致。踢腳線與地面的拼縫要一致。在陰陽角處均採用45°割角拼接工藝。
六、衛生間

衛生間的樓板必須採用現澆混凝土，澆注時應同時將周邊牆體范圍（除門洞口處）向上做一道高度不小於120mm的混凝土翻邊，成品地坪應低於相鄰房間20～30mm。墊層施工時，從地漏口向四周拉放射線找坡，地漏口周圍做泛水坡度，地漏低於地坪5mm。地板磚鋪貼前必須先做一道防水層，防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧（圓弧半徑？）。防水層泛水高度不得小於300mm。施工中應按規定進行蓄水試驗，確保不滲漏。成品地面驗收時應做潑水試驗，確保排水順暢、不積水。
1衛生間的滲漏防治（預防）處理措施
1．1管根部、地漏滲漏防護：管根、地漏等處的防水要認真施工，堵洞必須支設好模板，用微脹細石砼或水泥砂漿封堵密實。
1．2 廁浴間倒泛水預防：每層結構施工時，均要彈出水平線，控制標高和泛水坡度，地漏標高嚴格控制，施工完畢後逐個進行潑水試驗。衛生間水的滲漏，主要是通過預留洞口的縫隙或由防水層破裂，而引起滲漏，或者由於管道堵塞，排水管連接處漏水等。主要做好以下幾方面的工作：
a.立管套管須高出設計樓面20mm。
b.預留洞口的縫隙採用膨脹砼搗實，並設專人進行看護，時間不得少於14天。
c.嚴格按照圖紙設計及規范要求進行防水施工。
d. 地漏安裝高度偏差不得超過允許偏差，地面要嚴格遵照基準線施工，地漏周圍要有合理的坡度。
e.衛生器具安裝完成後進行試水，以防管道堵塞及接頭處漏水。
f.做好衛生間的閉水試驗，設專人負責並做好記錄。
g.做好土建與安裝的協調工作。
七、樓梯踏步

踏步面平整、寬度均勻一致，防滑條採用銅條時應高出2mm，並順直、牢固。樓梯間踏步、休息平台在梯井側上部應設擋水沿，擋水沿應順直。
八、樓梯與圍護欄桿

各建築欄桿扶手型式、尺寸、顏色可根據使用場所情況，施工前應做二次設計並徵得業主同意後方可施工。扶手在轉角處彎圓，焊縫打磨光滑。樓梯欄桿水平段扶手高度≥1050mm，放樣時必須考慮樓地面建築層厚度。
九、突出屋面結構與女兒牆等處泛水、天溝處理及落水口處理

卷材防水屋面的基層與突出屋面結構（女兒牆等）連接處以及基層轉角處（水落口、天溝、檐溝等）均應做成圓弧（圓弧半徑）。防水層收頭在女兒牆凹槽內或挑眉下固定，收頭處應按規定固定，釘距不得大於450mm，並用密封材料將上下封嚴，要保證泛水上邊平直、弧度一致，應用專用工具控制。對伸出屋面的管道、人孔及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，最後一道泛水應採用卷材，並用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。天溝、檐溝與屋面交接的附加層宜空鋪，空鋪寬度應為200mm。天溝、檐溝卷材收頭應固定密封。水落口周圍500mm范圍內坡度不小於5%，在落水口處卷材增加一層。
屋面的防滲漏措施
保證防水層的施工質量。雨天及五級以上大風時不得施工；在屋面拐角、天溝、水落口、卷材接頭收頭等按照設計要求及規范規定進行施工；在屋面拐角處、天溝、水落口等處要加鋪卷材附加層。聚氨脂塗膜防水施工時，配料計量要准確，攪拌要充分均勻；嚴格控制防水層的厚度，嚴格檢查防水層的厚度，發現有破損時要及時修補；防水層完成後要進行閉水試驗，沒有滲時，才能進行下一步的施工。最後，注意屋面排水管暢通，使屋面不積水，不存水。
十、牆面與窗檯陰雨天滲漏的處理（預防）措施

1保證砌體砂漿飽滿度，砌體組砌應嚴格按照施工規范和操作規范要求。
2外牆搭設雙排腳手架減少腳手架眼。外牆粉刷前先清除施工孔洞內殘漿雜物，澆水濕潤然後用相同標號的砂漿和磚砌築嚴密。
3框架梁下的填充牆，最上一皮磚應斜砌與梁底頂緊，砌築嚴密。
4打底1：3水泥砂漿必須兩次成活。
5牆面滲漏預防：主要是穿牆洞處滲漏，要把洞內垃圾清凈後撒水濕潤，四壁塗刷摻膠的素水泥漿後進行補洞，補洞必須用微膨脹水泥砂漿或細石砼，並嚴格搗實。
6窗檯、窗框等處滲漏預防：施工中嚴格把好進場材料關，進場後做好成品保護工作，防止變形。窗檯滲水在施工中要嚴格控制好窗檯的內外標高和坡度，窗檯與窗的連接要認真處理，擬定細部做法。在施工中要嚴格處理好窗口四壁，鋁合金窗要用礦棉等輕質材料填充飽滿，封口砂漿和打膠要保證質量、封閉要嚴密。

『陸』 建築工程質量通病防治有哪些規范

這沒有這種規范，規范都是知道意見和要求，例如標准、規范、規程等，規范里最多有質量通病的描述，不會有這種規范的，你只能找相關書籍和文章