1. 房屋質量問題一定要鑒定嗎
1、在訴訟程序之外，需要對房屋質量進行鑒定的流程：單方或與房地產開發商共同向鑒定機構或房屋質量監督站提出鑒定申請，配合鑒定機構進行鑒定，由鑒定機構出具鑒定結論。2、在訴訟過程中，通過法院委託進行鑒定的流程：提出司法鑒定申請、明確鑒定內容，選擇司法鑒定機構，配合鑒定機構進行鑒定，由鑒定機構出具鑒定結論。
2. 農村房屋鑒定一般鑒定什麼
在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用後一年內可以找正規資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。房屋質量鑒定要找當地的建築工程質量監督部門，比如建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測。開發商開發的房屋在建築材料、設備使用或施工操作規程上達不到法定質量標准，是目前常見也容易引發糾紛的問題。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用，屬於嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，並根據檢測結論進行確認。房屋質量鑒定建議咨詢建築工程質量監督部門。具體鑒定的方面如下：施工周邊房屋糾紛鑒定；房屋結構可靠性鑒定；房屋完損等級評定；房屋裝修質量檢測和鑒定；自然災害損壞房屋檢測鑒定；超過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 「五無工程」房屋的質量檢測鑒定；特種營業的房屋質量安全年審鑒定；公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建築物的年限鑒定；房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；司法仲裁委託鑒定；房屋地基基礎下沉定期監測；災後建築物鑒定；鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定；校舍抗震鑒定；圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。
3. 建築工程質量鑒定包括哪些內容
一般可以分為建（構）築物結構檢測鑒定、建築工程司法鑒定、災後結構檢測鑒定、文物保護建築質量綜合檢測評估等類別。--廣州魯班建築1、房屋完損等級檢測2、房屋安全檢測3、房屋損壞趨勢檢測4、房屋結構和使用功能改變檢測5、房屋質量綜合檢測6、房屋其他類型檢測7、各類災後（雪災、火災、震災）質量檢測8、建築工程司法鑒定9、住宅套內驗收（一房一驗）10、建築節能檢測11、文物保護建築質量綜合檢測評估12、優秀近代建築保護檢測鑒定13、歷史遺留的程序違法建築取證檢測鑒定14、房屋加層改造檢測鑒定15、因故停工後工程復建前檢測鑒定16、租售前房屋質量檢測評估17、重裝修前檢測鑒定18、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定19、工業建築生產改造檢測鑒定20、建築物使用管理例行的檢測鑒定21、建（構）築物的抗震鑒定與加固22、工業設備及管線抗震及可靠性鑒定
4. 建築工程質量鑒定包括哪些內容
建築工程質量鑒定主要內容有：
一、建設工程質量檢測鑒定
1、建築工程結構檢測、鑒定（混凝土結構、砌體結構、鋼結構，塔桅及高聳建（構）築物，建築構配件質量檢測，振動測試，結構應力測試，結構性能現場試驗）；災後結構承載力鑒定。
2、工業與民用建築工程安全性、適用性、適修性、耐久性、可靠性鑒定；建（構）築物抗震鑒定；沉降觀測，採光日照鑒定、分析，容積率分析，面積測量，建築物功能評價；民房檢測鑒定；建築裝飾裝修工程質量檢測鑒定。
3、市政工程及施工安裝質量檢測，道路橋梁功能性能和結構安全性能檢測及維修加固鑒定
4、建築工程室內環境檢測：空氣成分鑒定、建築裝飾材料有害物質限量鑒定、雜訊與振動鑒定、電磁輻射鑒定、遮光污染等鑒定。
二、建築熱工及設備系統檢測鑒定
建築熱工（節能）檢測；建築設備（採暖、通風、空調、給排水、電氣及防雷）系統、鍋爐房系統、冷庫系統、廠房凈化系統安裝質量檢測與運行測試；小區供熱系統、小區排水系統質量檢測與運行測試；建築設備系統能耗分析與評價、節能性能檢測；室內濕度、風速場、溫度場測試；地下管網探測。
三、建築物擴建、改造鑒定
1、建築物整體平移、頂升、糾傾的設計與施工鑒定；
2、建築加層、室內空間改擴、托梁換柱的設計與施工鑒定；
四、建築物結構加固鑒定
1、建築主體結構加固、補強設計與施工鑒定及混凝土裂縫修復鑒定；
2、建築地基、基礎加固的設計與施工鑒定；
3、建築抗震、防災、建築結構災後搶修及修復鑒定；
五、工程造價及建築圖紙設計標准復核鑒定等。
5. 如何進行房屋質量鑒定
在住進新房之前，消費者一定要找專業的房屋鑒定機構，即當地的建築工程質量監督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(土地使用權證)、建設手續(建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測較好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。看看窗檯下面有無水漬，如果有可能是窗戶漏水。門的四邊是否緊貼門框，窗邊與混凝土介面有無縫隙？如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
看基礎。對於隱蔽工程，尤其是建築物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的。基礎承受了建築物上部所有的荷載，例如自重、傢具、人等等，並把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建築物的不均勻沉降，我們有時看到的房屋牆面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的。基礎和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以後我們就無法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者，某樓盤是本條大街上質量較好的，因為地基打得深，而有的樓盤地基打得很淺，質量很一般。如果買期房，經常工地現場跑跑，再問問現場工人，問問周圍中介，對房屋品質有個大概了解。
房屋質量、開發商開發的房屋在建築材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標准，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、牆面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對於這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。
6. 房屋質量由什麼部門鑒定不合格怎麼辦
房屋質量由當地的建築工程質量監督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續（土地使用權證）、建設手續（建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。
房屋質量鑒定不合格辦法如下：
1、針對不同的房屋質量問題，購房者應該採取正確的維權方式。可以將房屋的質量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂「主體結構」是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如：地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
7. 房屋質量鑒定要找什麼機構
1、中華人民共和國住房和城鄉建設部；2、地方的質量技術監督局；3、地方的住房和城鄉建設委員會；4、中國國家認證認可監督管理委員會；5、中國合格評定國家認可委員會。