⑴ 《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的保修期限為什麼低於《建築工程質量管理條列》規
這個問題應該這樣解答,建設工程質量管理條例規定的屋面防水工程等是伍年，他的保修期是從工程竣工驗收合格之日起算。而商品住房實行質量保證書是交房之日起(業主接收房屋之日起)，保修期不得少於叄年，這其中涉及一個存續期，就是說總包單位是伍年，而房子銷售是在驗收合格後貳年或叄年或者更長時間銷售的，那麼開發公司後續的存續期必須保證不得低於最低保修期，最低保修期為叄年。
⑵ 開發商沒有三書一證一表(質量保證書,使用說明書,建築工程質量認定書)竟然通知業主交房
你這個kfs已經出現大量的侵權行為了，其實對他自己很不利，毆打業主、延期交付，房產無三證、房屋質量出現嚴重問題，是可以退房的。
電視台往往是kfs的走狗，kfs經常要關照媒體，因此你們很難叫動它們
你們業主在一起就好辦，一起聘請律師，走法律訴訟的程序，現在還在網上問什麼問?直接去聘請這方面的律師，讓律師幫你們訴訟維權，你們可以勝訴的。
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http://www.hetongfa.com/html/2004-7-5/200475230817.htm
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
按照該條，你可以履行要求退房的請求，如果kfs執意不履行，當然他也無法履行，可以申請法院訴訟羅。沒有問題的，合同法對合同履行的約定未必是要寫在合同裡面的，約定的事項可以由法律規定。你現在在房價大跌的情況下退房，是有好處的，維護了最大的權益的同時可以底價買房子。在申請退房的時候，可以一並申請違約金、利息損失和其他賠償。
如果出現以下八種情況，購房人可提出退房
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
⑶ 建設工程質量管理條例與商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定是否有沖突
你只看到規定的年限 沒注意看開始計算的日期。兩者計算的日期和約定主體是不同的。《建設工程質量管理條例》合同主體是建設單位和施工單位，日期是從項目竣工驗收開始計算；而《住宅質量保證書》的主體是開發商與小業主，日期是從交付給使用人開始計算；明顯要先竣工驗收後才有交付使用，竣工驗收的日期要早於交付使用的日期，因此並沒有沖突。希望採納
⑷ 建築工程商品住宅《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行哪些規范要求，需要注意什麼內容呢
主要執行的規范和內容有以下幾點：
1、《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
2、《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
（1）房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
（2）正常使用情況下各部位、部件保修內容：屋面防水、牆、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏、牆面、頂棚抹灰層脫落、地面空鼓開裂、大面積起砂。門窗翹裂、五金件損壞、管道堵塞、供冷系統和設備、衛生潔具、燈具、電器開關。
（3）用戶報修的單位、答復和處理的時限。
（4）住宅保修期應從開發企業辦理交工驗收手續後的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於第3條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。
3、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項；房地產開發企業在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示，因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
4、在工程竣工驗收備案時，商品住宅的建設單位應當向備案機關提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
5、竣工驗收資料中必須存放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件。
⑸ 辦公樓備案時需要出具工程質量保證書、工程質量說明書、工程質量維修書嗎
要啊。不過是工程質量保修書不是維修書，還有使用說明書。