工程竣工現場驗收注意事項

⑴ 工程竣工驗收事宜

建築工程竣工驗收注意事項
工程綜合驗收的前置條件：人防驗收、節能驗收、防雷驗收、消防驗收、室內環境空氣質量檢測，上報給質監站的完整工程技術資料。應具備的資料：施工許可證、施工合同、圖審意見、甲乙兩方的無拖欠證明、市場無違紀行為證明、勞保基金交納證明、工程款結算證明、建築工業產品備案證書審核表、節能認定證書。
施工過程中的質量控制資料收集應齊全，所有試驗資料要進行匯總，主要材料試驗取樣次數就滿足規范要求，幾個必須要做的試驗項目：基礎回填部分承壓、樁基礎動力靜力試驗、基礎與主體結構檢測、外牆保溫材料燃燒性能試驗、節能檢測、外門窗三項性能試驗、電線電纜及開關插座配電箱、水暖安裝主材試驗、電纜橋架試驗、綜合布線系統檢測、防雷接地測試、自動消防設施檢驗、電氣系統防火檢測。
綜合驗收的前置條件應有一個統一的安排，在每項工程完成後應立即組織驗收和試驗。

⑵ 建築工程竣工驗收注意事項有哪些求告知

分戶驗收與竣工驗收均是建立在建築工程各分部、分項驗收合格的基礎上進行的。但兩者有所不同，首先驗收主體不同，分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位和物業公司，竣工驗收的主體為建設、監理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；第二驗收對象不同，分戶驗收適用於住宅工程，而所有建築工程在交付使用前均應進行竣工驗收；第三驗收階段不同，分戶驗收應在施工單位提交竣工報告後住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告後單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件；第四驗收內容不同，分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等）並對分戶驗收進行復核；第五實體檢查數量不同，分戶驗收逐戶全數檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。

⑶ 交工驗收與竣工驗收的區別是什麼注意事項有哪些呢

交工驗收階段主要工作是：檢查施工合同的執行情況，評價工程質量，對各參建單位工作進行初步評價。竣工驗收階段主要工作是：對工程質量、參建單位和建設項目進行綜合評價，並對工程建設項目作出整體性綜合評價。二者明顯區別是:時間上交工驗收在前，竣工驗收在後；從驗收主體來說，交工驗收由項目法人組織進行，而竣工驗收應由政府相關建設主管部門、管理機構、質量監督機構、造價管理機構等單位代表組成的竣工驗收委員會組織進行；性質上來說交工驗收是項目管理機構行為，而竣工驗收是一種政府管理機構行為。

⑷ 建築工程竣工驗收注意事項有哪些有誰知道

首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。所以我們必須去找一家比較專業的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!我們來看下商品房交房注意事項都有哪些吧！1、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。2、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料;已取得用於房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書(「兩書」)。3、不要輕易接受房屋有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此後，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。4、及時書面催告開發商交付房屋法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。新房驗收不是小事情呢，其他還有很多地方需要注意的，我這里暫時能想到的就是這么多了。你家裡是不是准備找專業的驗房師進行驗房呢？有專業的驗房師在的話你可以少操很多心的。

⑸ 竣工驗收需注意以下要點

歷時幾個月的裝修進入收尾工序-竣工驗收，想必內心是無比激動的，但也不可輕視最後的驗收工作。編寫下文的用意就是防止您因興奮而可能會遺漏些注意事項，您事先了解最好，任何一點能幫助您，也能夠體現出小編的價值。

竣工驗收的重點是對裝修中的「表面」工程及「里子」增減項進行驗收。按照驗收較全面的步驟，首先讓裝修公司的監理做預檢，隨後業主自身按照合同規定條款逐一審核工程的完成情況，再根據合同預算書順序進行驗收，避免遺漏項。

還有值得注意的一項便是工程款結算問題，一般竣工驗收完成後，裝修公司就會結算工程尾款。以防出現增項漏項情況，在驗收過程中業主就要對這些項目進行核實並測量。驗收完畢後，為維護自身利益，業主需要與裝修公司簽好保修協議。

水電驗收

與裝修工程中期的驗收比較，最終的水電工程驗收仍有些不同。此次驗收的重點主要放在對水路配件、電器配件、燈具、電器產品等的安裝問題進行驗收。

電路安裝驗收的步驟有燈具試亮、開關測試，業主也可以用電工專業試電筆檢測每一個插座，看是否通電，將開關都打開檢查是否有問題。

驗收水路安裝情況，主要檢查管路是否牢固，可以打開水龍頭進行測驗有無抖動現象；另外還需檢測水管給水是否暢通，是否漏水，檢測辦法是，觀察接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現滲漏等現象。此外，需要對房間地漏進行檢查，觀察是否存在「泛水」和「倒坡」等現象，具體可對地面進行潑水，一段時間後，觀察地面流水是否通暢，有無局部積水現象。除此之外，還應檢驗地漏、馬桶和面盆的下水順暢度的問題。

油漆驗收

油漆的驗收需在塗料乾燥後，自然光線下採用目測和手感的方法。驗收的時候，首先要檢查塗料的品種、顏色以及塗膜是否與樣板一致。隨後檢查油漆表面的平整度、光潔度；清漆木紋要清晰，地面要無裹棱和皺皮現象，顏色基本一致、無刷紋；牆面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底等現象。

牆、地磚驗收

首先看外觀，按要求磚面要平正，磚面縫隙規整要一致，再查看磚面是否有破碎、崩角等問題，另外要留意花磚和腰線的位置，是否有偏位或高度錯誤現象。

其次檢測空鼓率，使用金屬小錘，輕輕敲打牆、地磚的四角及中間，監聽是否有空鼓的聲音。需要注意的是牆、地磚的局部空鼓率要控制在總鋪磚面積的5%以內，否則記為不合格，可要求重鋪。

木工驗收

對於木門的驗收的重點在於門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活（有無阻滯、反彈現象），其次檢查門縫，一般的要求是木門上方和左右的門縫不能超過3mm,下縫在5-8cm以內，再檢查門套接縫是否嚴密。對於櫃門來說，則要檢查開關是否正常，開啟時是否輕便並沒有異聲。另外，還要查看櫃門把手和各種鎖具安裝的位置，開啟是否正常。

注意冬季空氣質量

因為部分材料會有「熱脹冷縮」的現象，在冬季進行竣工驗收時，則可對「縫隙」檢測將標准放寬松一些。比如，為了保證夏季正常使用，木門與門套間最好多留下至少1-2mm的縫隙，尤其是木門同地面間的下縫可增大2-3mm，而且木地板要適當留縫，自然的縫隙都是可以的允許的。

另外，冬天通風換氣的時間相對較少，裝修材料中有害氣體揮發較慢，空氣質量一定要著重檢測。業主最好瀏覽裝修合同，查詢是否有關於室內空氣質量檢測的項目。在竣工驗收之後，室內氣味較大的話，可向有關部門進行相應的咨詢。

竣工驗收十分重要，容不得一點馬虎。在這之前已經投入很多心思了，最後一步也不要放棄哦！

（以上回答發布於2016-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 裝修竣工驗收需要注意哪些問題

新家裝修家馬上就完工了，那就應該爭取盡早驗收，有問題早發現、早解決，以防入住後還要有大維修。那麼大家知道裝修竣工驗收的重點是什麼嗎?特別是家裡的牆面驗收，要檢查哪些方面呢?今天小編就來教大家有關牆面的裝修竣工驗收注意事項。

牆面外觀檢查

牆面裂縫和樓板外觀是業主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般重點檢查承重牆與樓板是否有受力裂縫;牆面的顏色是否有嚴重色差。

牆面外觀檢查，一般須檢查牆面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫。可用眼看的方法檢查牆面的顏色是否均勻;用手摸檢查牆面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重牆與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數的燈泡(200W)，放在牆上，牆壁情況就更加一目瞭然了。

牆面垂直平整度檢查

牆角偏差與牆面垂直平整度的檢查非常必要，這兩項指標除了能體現著房子牆面的外觀美感，還能檢查出牆面的結構是否有問題。

1、檢查牆角偏差值

使用多功能內外直角檢測尺能檢測牆面內外(陰陽)直角的偏差，一般普通的抹灰牆面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。

2、垂直度與水平度檢查

用垂直檢測尺對牆面的垂直度與水平度進行檢測。檢測時將檢測尺左側靠近被測面，觀察指針，所指刻度為偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰牆面水平偏差值為4mm，磚面偏差2mm。注意在測水平度前，須校正水平管。

牆面空鼓檢查

抹灰牆面與瓷磚表面都有可能出現空鼓的現象。因此必須仔細觀察與檢查牆面的空鼓現象，以免日後生活中出現牆面掉灰、瓷磚脫落等現象的發生。

1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況

在檢查抹灰牆面的空鼓情況時，在距離牆面8—10米處觀察，記錄牆面出現空鼓的位置，然後用手摸，確定牆面空鼓的位置以及面積。對空鼓地方必須進行重新抹灰處理。

2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況

觀察牆壁瓷磚鋪貼的整體效果後，用小鐵錘對牆面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現象。一般牆面空鼓面積不能超過面磚的14%。

以上就是小編的介紹，希望能夠幫到你哦!

⑺ 階段驗收有哪些注意事項

階段驗收是指建築工程的地基、基礎、主體結構和建築節能工程階段完工後，在施工單位、工程監理單位按照《建築工程施工質量驗收統一標准》驗收合格的基礎上，由建設單位組織的驗收活動。
階段驗收應由竣工驗收主持單位或其委託的單位主持。階段驗收委員會由驗收主持單位、質量和安全監督機構、運行管理單位的代表以及有關專家組成；必要時，可邀請地方人民政府以及有關部門參加。工程參建單位應派代表參加階段驗收，並作為被驗收單位在驗收鑒定書上簽字。
工程建設具備階段驗收條件時，項目法人應向竣工驗收主持單位提出階段驗收申請報告。竣工驗收主持單位應自收到申請報告之日起20個工作日內決定是否同意進行階段驗收。
階段驗收應包括以下主要內容：
1、檢查已完工程的形象面貌和工程質量；
2、檢查在建工程的建設情況；
3、檢查後續工程的計劃安排和主要技術措施落實情況，以及是否具備施工條件；
4、檢查擬投入使用工程是否具備運行條件；
5、檢查歷次驗收遺留問題的處理情況；
6、鑒定已完工程施工質量；
7、對驗收中發現的問題提出處理意見；
8、討論並通過階段驗收鑒定書。

⑻ 裝修竣工驗收都有哪些注意事項

驗收作為新房裝修的重要一環，它可以幫忙發現裝修後的遺留問題，並及時要求裝修公司修改，避免日後發現問題維修難的情況。那麼，裝修驗收到底要注意什麼呢？ 一、水電驗收是重點：（1）電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關試控制來看看照明、通電是否正常，業主也可以用電工專業試電筆對每一個插座進行測試，看是否通電，將開關都打開看看有沒有問題。（2）水路安裝驗收主要是查看管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動；另外還需要看水管給水是否暢通，有沒有漏水現象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測。此外，需要檢查有地漏的房間是否存在「泛水」和「倒坡」現象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時間後看地面流水是否通暢，有沒有局部積水現象。除此之外，還應對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。 二、油漆驗收：油漆的驗收應在塗料乾燥後，在自然光線下採用目測和手感的方法。驗收的時候，要注意檢查塗料的品種、顏色以及塗膜應與樣板一致。油漆表面應平整、光潔；清漆木紋清晰，大面無裹棱、流附和皺皮，顏色基本一致、無刷紋；牆面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底的問題，大面無流墜，皺皮，表面顏色一致，無明顯刷紋。 三、牆地磚驗收：驗收牆磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規整一致，磚面是否有破碎、崩角，另外要注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯誤現象。除了外在的考量，牆磚、地磚還要特別檢測內在的空鼓率。業主可以使用一個金屬小錘，輕輕敲打牆、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。牆、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現脫落問題。 四、木工驗收：對於現場製作的木門，應驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現象。另外，還要查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm，此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。對於櫃體櫃門來說，要看開關是否正常，櫃門開啟時應該是操作輕便、沒有異聲。另外，應查看櫃門把手和各種鎖具安裝位置是否正確，開啟是否正常。 五、冬季留意空氣質量：因為部分材料會有「熱脹冷縮」的問題，驗收中對冬季裝修時出現的「縫隙」可以將標准放寬松一些。如木門與門套間的縫隙如果太小，入夏之後木門發脹就難以閉合了，所以木門與門套間最好多留下至少1至2mm的縫隙，尤其是木門同地面間的下縫可大2至3mm，而冬季鋪設木地板要適當留縫，只要是自然的縫隙都是可以的。另外，因為冬天天氣寒冷，裝修過程中通風換氣的時間相對較少，裝修材料中所含的有害氣體難以揮發，空氣質量是一個必須引起重視的問題。業主最好查看一下與裝飾公司簽訂的合同中，是否有關於室內空氣質量檢測的項目。在竣工驗收之後，若室內氣味較大，可向相關機構和有關人員進行咨詢。 六、注意依序驗收：驗收時最好按順序來，對於竣工驗收來說，重點是對「表面」工程和裝修中的「里子」增減項進行驗收。在竣工驗收之後，裝飾公司就會對工程尾款進行結算。為了避免出現增項漏項錯算的情況，業主在驗收過程中，還要對裝修過程中出現的增減項目進行測量和核實，把好這最後一關。驗收後，業主還要與裝飾公司簽訂好保修協議，維護好自己的權益。

⑼ 材料進場驗收的內容及注意事項

材料進場驗收的內容及注意事項

裝修材料的進場意味著裝修進入施工階段，這是跟裝修質量最相關的環節，所以在這個階段一定不可以掉以輕心。大家都知道在家庭裝修過程中，與裝飾材料有關的糾紛非常之多，比如：施工方的以次充好、業主的材料供應影響施工進度和質量等等，因此裝酷網提醒廣大業主在裝修材料進場的時候一定要做材料驗收。

工程開工後裝飾公司將一些主要材料運到現場，客戶、裝飾公司要一起對進場材料驗收，材料驗收應注意以下問題：

1、嚴格按照裝飾公司提供材料單進行驗收，主要有：

板材類：細木工板、飾面板、膠合板、刨花板、實木線條、石膏板、水泥壓力板;

油漆：油漆、面漆、膩子;

頂面：石膏線;

玻璃：普通五厘玻璃、磨砂玻璃;

粘結材料：石膏粉、膩子粉、快粘粉、乳膠、界面劑、普通水泥;

電氣管線：2.5mm2塑銅線、4mm2塑銅線、2.5mm2三芯護套線，PVC阻燃管及其配件、PVC線盒，不銹鋼鐵管、鐵下線盒;

管材：PP-R管、鋁塑復合管。

2、在驗收時若發現裝飾公司提供的材料不符合施工要求或有假冒偽劣嫌疑的，應責令其停止使用或者更換其它品牌的材料，避免使用與合同不符的材料或環保不達標的產品。

3、根據合同約定，有些材料需要客戶購買，這些材料在裝修過程中應當提前准備，避免出現因主材沒有及時到位而引起糾紛。客戶提供材料主要有：

牆面材料：牆磚(主衛、客衛、廚房)，壁紙、壁布等;

地面材料：地板(實木、復合)、地磚(陽台、主衛、客衛、廚房、客廳、卧室)、花崗岩大理石(陽台、客衛、主衛、廚房、客廳)等;

頂面材料：鋁扣板(條形、方形)、PVC扣板、鋁塑板等;

其他：檯面(天然石材、人造石)、玻璃(藝術玻璃)、鏡子等;

五金件：軌道、滑軌、吊軌，拉手、鎖具、合頁，毛巾桿、窗簾桿、晾衣桿，門吸、門鎖等;

潔具類：台盆、柱盆、浴缸、坐便、整體浴房、水龍頭、花灑等;

電器類：浴霸、熱水器、排風扇、開關面板、插座面板、網線、音響線等;

整體廚房：煙機、灶具、洗碗機、消毒櫃、櫥櫃櫃體等;

燈：射燈、花燈、筒燈、吸頂燈、壁燈等。

除了上面幾項內容，在材料驗收中還得注意：

1、通知施工方材料驗收的時間：材料進行驗收。而且這個驗收最好是安排在材料進場時立即進行。所以，約定驗收時間非常必要。以免出現材料進場時，沒有時間約定,對材料進行驗收，影響施工進度。

2、材料驗收時合同中規定的驗收人員必須到場：無論是家裝行業內的人士還是消費者，似乎對合同都沒有上升到法律角度的那種意識。但是，家裝合同本身就是一份法律文書，如果不認真對待就有可能出現不必要的麻煩。以材料驗收為例：在家裝合同的有關章節中，建議，材料驗收應該明確驗收人。但是，在實際操作中，合同的甲乙雙方往往對合同中規定好的材料驗收人沒有認真對待。也許驗收時規定的驗收人不到場（驗收人員又沒有合同約定的驗收人授權），也許驗收人到場但沒有負起驗收的責任。嚴格意義上講，這樣做都存在法律上的漏洞。

3、驗收程序必須嚴格：驗收人對合同中規定的每一個材料約定都應該進行必要的檢查，如材料質量，材料規格，材料數量。

4、合同中規定的驗收人應在驗收單上簽字：如果檢查結果材料合格，驗收人就應該在材料驗收單上簽字。這樣做才是一個較完整的過程。因為，如果在材料進場時對材料進行了驗收，但是當時沒有履行必要的手續。事後，又反悔了，而且對自己的驗收結果不認賬。但是，由於另一方沒有證據在手，對這樣的結果也沒有辦法。