⑴ 監理質量評估報告如何寫
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工程質量評估報告是單位工程、分部工程及某些分項工程完工後，在施工單位自檢質量合格的基礎上監理工程師根據日常巡查、旁站掌握的情況，結合對工程初驗的意見，編寫對工程質量予以正確評定的報告。它是監理工程師對工程質量客觀、真實的評價，是監理資料的主要內容之一，也是質量監督站核驗質量等級的重要基礎資料。筆者對建築工程質量評估報告的編寫有以下體會：
1、工程質量評估報告的總體要求。工程質量評估報告應能客觀、公正、真實地反映所評估的單位工程、分部、分項工程的施工質量狀況，能對監理過程進行綜合描述，能反映工程的主要質量狀況、反映出工程的結構安全、重要使用功能及觀感質量等方面的情況。
2、應隨工程進展階段編寫質量評估報告。監理單位在工程進展到以下階段時應編寫工程質量評估報告：（1）地基與基礎分部（包括樁基工程±0.01以下的結構及防水分項）工程之後、基礎土方回填前，應編寫地基與基礎分部工程質量評估報告。（2）整個建築物主體結構完成後、裝飾工程施工之前，應編寫主體工程分部工程質量評估報告。（3）工程竣工後、各方組織驗收前，應編寫單位工程（包括安裝和裝飾工程）的質量評估報告。
3、工程質量評估報告的內容。工程質量評估報告內容一般應包括工程概況、質量評估依據、分部分項工程劃分及質量評定、質量評估意見四個部分。
3.1、工程概況。應說明工程所在地理位置、建築面積、設計、施工、監理單位，建築物功能、結構型式、裝飾特色等。
3.2、質量評估依據。（1）設計文件；（2）建築安裝工程質量檢驗評定標准、施工驗收規范及相應的國家、地方現行標准；（3）國家、地方現行有關建築工程質量管理辦法、規定等。
3.3、分部分項工程及質量評定。分部工程質量評估報告應敘述分項工程進行劃分及施工單位自評質量等級情況，要著重反映監理工程日常對分項工程質量等級的核查情況。地基與基礎分部工程還應重點說明樁基的施工質量狀況，主體工程分部應增加對建築物沉降觀測對混凝土強度的評定情況，磚混結構應說明對砂漿強度的評定情況。編寫單位工程質量評估報告時，要簡述各分部工程的質量評定情況，設備安裝、調試、試運轉情況。重點敘述對質量保證資料的審查、觀感質量評定等，反映工程的結構、安全、重要使用功能、裝飾工程的質量特色等，此外還應說明建築物有無異常的沉降、裂縫、傾斜等情況。
3.4、質量評估意見。監理單位應對所評估的分部、分項、單位工程有個確切的意見。監理工程師可以根據對分項工程旁站檢查及等級抽查情況評估分項、分部工程的質量等級。單位工程竣工後，監理工程師應根據主體、裝飾工程質量等級評定、質量保證資料的審查、觀感質量評定評估工程的結構安全、重要使用功能及主要質量情況，並應有確切的質量評估結論性意見。
⑵ 工程質量監理評估報告
設計；（3）國家。 1.3、裝飾工程的質量特色等、分部分項工程及質量評定分部工程質量評估報告應敘述分項工程進行劃分及施工單位自評質量等級情況，設備安裝、單位工程有個確切的意見、監理單位。地基與基礎分部工程還應重點說明樁基的施工質量狀況、工程質量評估報告的內容工程質量評估報告內容一般應包括工程概況，磚混結構應說明對砂漿強度的評定情況、分部分項工程劃分及質量評定、質量評估意見四個部分、調試、安全、觀感質量評定評估工程的結構安全、試運轉情況、質量保證資料的審查。重點敘述對質量保證資料的審查、地方現行有關建築工程質量管理辦法，反映工程的結構、裂縫、重要使用功能，此外還應說明建築物有無異常的沉降。 1、工程概況應說明工程所在地理位置，建築物功能.1、分項.4、分部工程的質量等級。單位工程竣工後，要簡述各分部工程的質量評定情況、裝飾工程質量等級評定、重要使用功能及主要質量情況。 1、結構型式、質量評估依據、施工.2；（2）建築安裝工程質量檢驗評定標准、觀感質量評定等、規定等，主體工程分部應增加對建築物沉降觀測對混凝土強度的評定情況、傾斜等情況、質量評估依據（1）設計文件，監理工程師應根據主體、地方現行標准、裝飾特色等。編寫單位工程質量評估報告時。監理工程師可以根據對分項工程旁站檢查及等級抽查情況評估分項、建築面積、質量評估意見監理單位應對所評估的分部，要著重反映監理工程日常對分項工程質量等級的核查情況。 1、施工驗收規范及相應的國家1，並應有確切的質量評估結論性意見
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目 錄 一、工程概況二、評估依據三、施工質量控制情況四、工程質量驗收劃分五、施工單位檢查評定結果六、工程質量驗收組織情況七、工程質量驗收及評定意見 一、 工程概況1、本工程為南方商務廣場（蓮花國際商務廣場），位於上海市閔行區滬閔路7860號，為大型綜合商務、辦公樓建築項目，佔地面積23164平方米，總建築面積為94857.86平方米，其中地下二層（地下一層為商業，地下二層為車庫），建築面積34861.4平方米，地上建築面積59996.46平方米，由三層，局部四層的商業裙房和三棟辦公樓（1#、2#主樓15層，3#主樓10層）組成，辦公樓建築高度60.0米，商業裙房建築高度21.6米。本次工程質量評估內容為： 1#、2#、3#三棟主樓玻璃幕牆；裙房金屬字體幕牆工程；1#、2#樓建築頂標高為60.9米；3#樓建築頂標高為58.0米。其中1#樓玻璃幕牆面積3658.54㎡、鋁板幕牆面積1025.22㎡、百葉面積247.5㎡、屋頂玻璃欄板面積126.94㎡；2#樓玻璃幕牆面積3658.54㎡、鋁板幕牆面積1025.22㎡、百葉面積247.5㎡、屋頂玻璃欄板面積126.94㎡；3#樓玻璃幕牆面積3395.52㎡、、鋁板幕牆面積1188.19㎡、百葉面積304.87㎡、屋頂玻璃欄板面積503.9㎡；裙房金屬字體幕牆面積1522㎡，玻璃幕牆750㎡以上合計總面積為17780㎡.2、參建單位：建設單位：上海XXXXXXXX有限公司建築設計單位：上海XXXX建築設計有限公司幕牆設計單位：上海XXXX幕牆有限公司技術部監理單位：XXXXXX工程顧問（上海）有限公司施工總包單位：上海XXXX建設（集團）有限公司幕牆施工單位：上海XXXX幕牆有限公司3、工程概述：本項目外裝飾幕牆工程主要包括框架式全明框玻璃幕牆、框架式豎明橫隱玻璃幕牆、鋁單板幕牆、頂層點式欄板、百葉等工程；裙房金屬字體幕牆。1、點距壓塊式豎明橫隱玻璃幕牆系統：1）、分布：主樓外立面（豎向明框蓋板突出玻璃面300㎜）2）、主材：面板採用中空雙鋼化LOW-E玻璃（6㎜+12A+6㎜），層間梁部位採用6㎜單片鋼化玻璃內襯復合鋁板處理；其中1#、2#樓採用130系列明框鋁合金龍骨、3#樓採用160系列明框鋁合金龍骨。3）、系統：採用構件式玻璃幕牆系統，玻璃面板通過硅酮結構密封膠固定在水平方向鋁合金小框上，水平方向定距壓塊安裝構造體系是通過間距不大於300㎜的鋁合金壓塊壓住鋁合金玻璃小框，從而達到把玻璃固定在幕牆龍骨上，豎向玻璃通過密封條直接鑲嵌在幕牆立柱中。這套安裝構造體系的玻璃面板及玻璃小框四周處於活動狀態，具有很好的適應平面內變形能力。2、框架式明框玻璃幕牆系統1）、分布：主樓外立面2）、主材：面板採用中空雙鋼化LOW-E（6㎜+12A+6㎜），層間梁部位採用3㎜厚氟碳鋁單板處理；其中1#、2#樓採用130系列明框鋁合金龍骨、3#樓採用160系列明框鋁合金龍骨。3）、系統：採用構件式玻璃幕牆系統，玻璃面板通過密封膠條直接鑲嵌在幕牆立柱與橫樑上，這套安裝構造體系的玻璃面板四周處於活動狀態，具有很好的適應平面內變形的能力。3、點式玻璃欄板系統（裝飾構架）1）、分布：主樓樓頂2）、主材：面板採用透明鋼化夾膠玻璃（8㎜+1.14PVB+8㎜），鋼方管骨架（表面氟碳噴塗處理）。3）、系統：採用鋼結構點式玻璃幕牆系統，玻璃面板不銹鋼爪件固定在豎向鋼立柱上。4、幕牆保溫、防火措施在每層樓板外沿設置耐火極限不低於1.0h、高度不低於0.80m的不燃燒體裙牆，不燃燒實體裙牆採用密度不小於80㎏/m、厚度不小於100㎜的防火岩棉，外包1.5㎜鍍鋅鋼板。同時建築幕牆與每層樓板、隔牆處的縫隙須用防火封堵嚴實。5、幕牆的防雷措施幕牆防雷體系主要由一張每一小分格尺寸不超過10m×10m的防雷網組成。幕牆的鋁合金立柱、主龍骨構架在不小於10m的范圍內有一根柱採用柔性銅導線上下連通，柔性銅導線將立柱、主龍骨構架預埋在結構中的幕牆防雷鐵件系統可靠連接（銅質導線截面積不小於25m㎡）。 二、工程質量評估依據1、《建設工程監理規范》GB50139-20002、《建設工程項目管理規范》GB/T503208-20013、《建築工程施工質量統一驗收標准》GB20300-20014、《建築裝飾裝修工程施工質量驗收規范》GB50210-20015、施工圖紙及設計變更圖紙6、施工組織設計7、國家和上海市有關文件、規程、規定等三、施工質量控制情況本工程從2009年10月15日開始施工，至2010年7月底完成。1、承擔建築幕牆設計的單位具備相應的資質，本工程幕牆均有幕牆工程的施工圖紙、結構計算書、設計說明及其他設計文件；有建築設計單位對幕牆工程設計的確認文件；有幕牆工程施工圖紙審圖報告，設計符合環保、節能等相關規定。2、施工單位編制了施工組織設計並經過審查批准。施工單位能按有關的施工工藝標准和審定的施工技術方案施工，並建立了質量管理體系，對施工全過程實行質量控制，承擔幕牆過程施工的人員具備相應的崗位資格證書。設計所用材料符合國家有關建築裝飾裝修有害物質限量標準的規定，所有材料進場時都對品種、規格、外觀、尺寸進行驗收，材料包裝完好，均有產品合格證、質保書及相關性能檢測報告，承擔材料檢測的單位具備相應的資質。3、在施工過程中，現場監理對有關的施工工序都進行跟蹤旁站，發現問題及時提出。施工單位能夠按照設計圖紙和施工規范的要求進行施工，對各分項工程的施工能夠嚴格把關，有自檢、互檢制度和專職質量監督員負責各項檢查工作；隱蔽工程驗收手續基本上與施工進度同步，隱蔽驗收資料基本齊全。4、幕牆所採用的硅酮結構密封膠，監理均已現場均已現場見證取樣送指定檢測機構檢測，所出具的硅酮結構膠相容性和剝離性試驗報告，檢測結果均合格。幕牆抗風壓性能、空氣滲透性能、雨水滲透性能及平面變形性能檢測合格。為後置埋件種植的化學螺栓拉拔強度檢測由具有檢測資質的檢測單位進行現場化學螺栓拉拔試驗，監理對整個試驗過程進行了旁站，檢測結果合格。幕牆及其連接件具有足夠的承載力、剛度和相對於主體結構的位移能力。幕牆構架立柱的鏈接金屬角碼與其他連接件均採用螺栓鏈接，並且有防松動措施。5、幕牆與主體結構連接的各種埋件，其數量、規格、位置和防腐處理均符合設計要求，安裝牢固，各種連接件、緊固件的螺栓均有防松動措施，焊接連接均符合設計要求和焊接規范的規定。幕牆的金屬框架與主體結構埋件的連接，立柱與橫梁的連接均符合設計要求，安裝牢固。立柱均採用螺栓與角碼連接，螺栓直徑均不小於10㎜，不同金屬材料接觸時均採用絕緣墊片分隔。金屬框架和連接件的防腐處理均符合設計要求。玻璃幕牆的防雷裝置與主體結構的防雷裝置連接可靠。四、 工程質量驗收劃分幕牆分部劃分為主樓、裙房分項工程；總共劃分為38個檢驗批。五、 施工單位檢查評定結果施工單位對幕牆工程自評質量等級合格。六、 工程質量中間驗收組織情況在幕牆分項工程完工後，由監理單位組織，建設單位工程項目負責人、設計單位工程項目負責人、監理單位總監理工師和施工單位項目負責人和技術、質量負責人等組成驗收小組。對該子分部工程進行了驗收，驗收結果：施工質量符合設計及規范要求。七、工程質量評估意見該幕牆工程所用材料的品種、規格和質量等符合設計要求和國家現行標準的規定。防雷裝置測試記錄真實、資料完整；隱蔽工程驗收記錄和施工記錄基本齊全，施工監理對材料，資保資料進行了檢查，資料基本齊全。監理依據（GB50300-2001、GB50201-2001）標准，評定本分項工程質量：合格，報上海市閔行區質監站備案。 XXXXXX工程顧問（上海）有限公司 XXXXXXX工程監理項目部 2010年8月