房屋維修工程竣工驗收表格

A. 我買的新房子在交房時沒有提供竣工驗收備案表和面積實測表，我能不能不收房

別怕，開發商沒有驗收合格證明是不能交房的,你有權拒收,他超過時間交房是應該賠償你違約金的。

具體說的話，開發商在交房的時候應提供「三書一證一表」的，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建築工程竣工驗收備案表》尤其重要。

何謂兩書？
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1.工程質量監督部門核驗的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2.結構類型；
3.裝修、裝飾注意事項；
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6.門、窗類型，使用注意事項；
7.配電負荷；
8.承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9.其他需要說明的問題。

律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發商自己擬定的，然後到房產局備案。

一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什麼、保修時間等，並不代表開發商承諾了責任。由於大部分兩書都不寫明違約責任，業主一旦與開發商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。

何謂一表？

一表指的是《竣工驗收備案表》。為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位）名稱；
二、勘察、設計、施工、監理單位意見；
三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；
3、工程質量監督注冊登記表；
4、工程施工許可證或開工報告；
5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；
6、建設工程檔案預驗收意見；
7、工程質量保修書；
8、住宅質量保證書；
9、住宅使用說明書；
10、法規、規章規定必須提供的其他文件。
四、備注。
【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。

B. 建設局將房屋竣工驗收備案表弄丟了,我們想要動用大修資金應該怎麼辦

建設局將房屋竣工驗收備案表弄丟了，想要動用大修資金的話可以去建設局的檔案科讓他們調取一下電子版的竣工驗收表，然後再去列印出來就可以

C. 交房時開發商未出具《竣工驗收備案表》且房子有質量問題，能否拒絕收房

如果開發商並未出具《竣工驗收備案表》且房子有質量問題，業主可拒絕收房。

相關文件

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年。

《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

(3)房屋維修工程竣工驗收表格擴展閱讀

收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），要先驗房後繳費，按交樓標准查驗樓房狀況，之後才繳納入住前的相應費用，確認無誤後再簽署收房文件。

先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

如果發展商非要簽字後才讓收樓，則可採取變通方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」或「未驗房」等字樣。

在收樓之前一定要注意記好房子工程質量的保修期限，在了解到各種項目的保修期後，最好能與收樓時發展商交付的《住宅質量保證書》的各項內容逐一對照，並根據建委出具的竣工驗收文件發出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。

1、檢測房屋面積：

要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量：

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

（一) 房屋本身的質量

（二）景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定。

（三）安裝管道、管件、門窗質量 。

【特別提示：

1、一定要掌握「先驗後收」的原則。

2、如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收「關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函」後中止辦理手續。

3、購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。

4、若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

5、只要按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以「未繳納相關費用」等任何理由而拒絕交房。

6、不要將樣板房標准作為現實標准，除非開發商將有關裝修標准按樣板間標准在合同中明確下來。 】

參考資料來源：網路-收房細則

參考資料來源：網路-收房

D. 交房時「房屋竣工驗收備案表」開發商要不要給我一份原件

這個房屋竣工驗收備案表是不需要的。因為一般開發商展示用的都是復印件。業主有那麼多，開發商哪裡有那麼多的房屋竣工驗收備案表原件？？

具體說的話，開發商只要在交房的時候應提供「三書一證一表」的，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》就可以了。其中，《房屋建築工程竣工驗收備案表》尤其重要。

何謂兩書？
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1.工程質量監督部門核驗的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2.結構類型；
3.裝修、裝飾注意事項；
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6.門、窗類型，使用注意事項；
7.配電負荷；
8.承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9.其他需要說明的問題。

律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發商自己擬定的，然後到房產局備案。

一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什麼、保修時間等，並不代表開發商承諾了責任。由於大部分兩書都不寫明違約責任，業主一旦與開發商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。

何謂一表？

一表指的是《竣工驗收備案表》。為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位）名稱；
二、勘察、設計、施工、監理單位意見；
三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；
3、工程質量監督注冊登記表；
4、工程施工許可證或開工報告；
5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；
6、建設工程檔案預驗收意見；
7、工程質量保修書；
8、住宅質量保證書；
9、住宅使用說明書；
10、法規、規章規定必須提供的其他文件。
四、備注。
【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。

E. 建築房屋竣工驗收資料目錄

建築施工安全技術與管理資料目錄

第01檔案盒 在建工程安全監督及相關證件

01 工程基本情況及現場勘察概況
02 規劃許可證
03 中標通知書
04 施工許可證
05 企業安全資格證
06 安全監督申請表
07 建築工程安全達標等級評估表（基礎施工階段 、結構及裝飾施工階段）
08 建設工程施工安全達標等級認定書
09 項目管理人員一覽表及相關證件
10 項目主要管理人員企業任命文件
11 現場安全管理保證體系
12 現場平面布置圖及安全標志平面布置圖
13 其它有關證件

第02檔案盒 安全生產責任制

01 各級各部門及管理人員安全生產責任制
02 管理人員花名冊
03 安全生產管理制度（含安全管理責任目標考核辦法）
04 項目部安全生產責任目標分解表
05 管理人員安全生產責任目標考核表
06 經濟承包合同
07 各工種及主要機具安全技術操作規程
08 專職安全員、安全資料員配備情況及相關證件
09 項目部安全值班制度
10 項目部安全值班表
11 項目部安全值班記錄

第03檔案盒 目標管理

01 安全管理責任目標考核辦法
02 項目部安全責任目標分解表
03 安全管理目標月分解表
04 安全管理目標部門考核表
05 項目經理安全責任目標考核表
06 質量員安全責任目標考核表
07 施工技術人員安全責任目標考核表
08 施工管理人員安全責任目標考核表
09 安全員安全責任目標考核表
10 班（組）長安全責任目標考核表

第04檔案盒 安全施工組織設計

01 施工組織設計（方案、技術措施）目錄表
02 施工組織設計審批表
03 施工組織設計變更審批會簽表
04 施工組織設計
05 安全施工組織設計
06文明施工組織設計
07專業性較強項目的安全施工組織設計（方案、技術措施）
08工程地質勘察（環境）報告

第05檔案盒 分部、分項工程安全技術交底

01 安全技術交底規定
02 安全技術交底登記表
03 基礎工程安全技術交底
04 主體工程安全技術交底
05 屋面工程安全技術交底
06 裝飾工程安全技術交底
07 門窗工程安全技術交底
08 腳手架工程安全技術交底
09 臨時用電工程安全技術交底
10 垂直運輸機械安全技術交底
11 施工機具及設備安全技術交底
12 水暖、通風工程安全技術交底
13 電氣安裝工程安全技術交底
14 鋼結構工程安全技術交底
15 其它工程安全技術交底
16 各工種安全技術交底
17 安全技術交底書
18 基礎施工安全技術交底書
19 安裝（拆除）安全技術交底書

第06檔案盒 安全檢查

01 安全檢查制度
02 安全檢查打分表(JGJ59-99《建築施工安全檢查標准》)
03 項目部安全日查記錄表
04 項目定期安全檢查記錄
05 安全隱患整改通知書
06 事故隱患整改情況報告書
07 處罰通知單
08 違章違紀人員教育記錄表

第07檔案盒 安全教育

01 安全教育培訓制度
02 職工安全教育培訓花名冊
03 職工安全教育檔案
04 安全教育記錄
05 轉場安全教育記錄
06 特種作業人員安全教育培訓記錄
07 施工管理人員年度安全培訓登記表
08 職工勞務合同書
09 專職安全員年度考核評定表

第08檔案盒 班前安全活動

01 班前安全活動制度
02 安全例會制度
03 班前安全活動記錄
04 項目部安全例會記錄
05 專職安全員工作日誌

第09檔案盒 特種作業持證上崗

01 特種作業人員管理辦法
02 特種作業人員花名冊
03 特種作業人員證件
04 特種設備安拆資格證

第10檔案盒 工傷事故處理

01 工傷事故調查和處理制度
02 工傷事故記錄
03 傷亡事故報告單
04 建設系統企業職工傷亡事故月（年）報表
05 傷亡（重大未遂）事故記錄
06 因工傷亡事故調查處理結案審批表
07 職工意外傷害保險
08 其它有關資料

第11檔案盒 安全標志

01 安全標志牌台帳
02 現場安全標志平面布置圖
03 現場樓層安全標志布置平面圖

第12檔案盒 安全防用具及機械設備相關證件管理

01 現場施工機械設備登記表
02 現場安全防護用具登記表
03 機械設備安裝備案表
04 施工機械安全檢查通知書
05 安全防護用具（機械設備）使用備案表
06 有關機械設備（防護用具）生產許可證、出廠合格證、產品質量技術鑒定報告書等相關證件

第13檔案盒 機械設備、設施驗收檢測記錄

01 外腳手架中間層搭設驗收匯總表
02 落地式腳手架驗收表
03 懸挑式腳手架驗收表
04 門型腳手架驗收表
05 掛式腳手架驗收表
06 附著式升降腳手架(整體提升架或爬架)驗收表
07 整體電動升降腳手架驗收記錄表
08 模板工程驗收表
09 混凝土抗壓強度檢驗報告
10 模板拆除申請報告
11 模板拆除驗收記錄
12 基坑支護驗收表
13 塔機驗收記錄
14 塔式起重機施工現場檢查檢測原始記錄
15 塔式起重機安拆過程原始記錄表
16 塔式起重機交接班記錄
17 SSE系列物料升降機施工現場安全檢查檢測原始記錄
18 物料提升機安裝驗收記錄
19 基礎驗收表
20 地基驗槽記錄
21 隱蔽工程檢查驗收記錄
22 物料提升機交接班記錄
23 SC 系列施工升降機安全檢查檢測原始記錄
24 外用電梯現場安裝驗收記錄
25 外用電梯安全裝置檢測記錄
26 外用電梯交接班記錄
27 平刨驗收表
28 圓盤鋸驗收表
29 電焊機驗收表
30 鋼筋冷拉機驗收表
31 鋼筋彎曲機驗收表
32 攪拌機驗收表
33 中小型機械平時檢查記錄表
34 機械設備施工（生產）運行情況記錄
35 機械設備維修保養記錄
36 安全網掛設檢查驗收表
37 安全防護設施驗收記錄表
38 主要工序開工（安裝、使用、拆除）申請表

第14檔案盒 施工臨時用電

01 施工臨時用電定期檢查制度
02 電工職責
03 臨時用電施工組織設計（方案）
04 施工臨時用電技術交底
05 臨時用電驗收表
06 漏電保護器運行測試記錄
07 電器絕緣電阻測試記錄
08 電器接地電阻測試記錄
09 電工日常檢查巡視記錄
10 電工維修記錄

第15檔案盒 文明施工

01 文明施工組織設計（方案）
02 門衛制度
03 職工宿舍衛生管理制度
04 消防制度
05 治安保衛制度
06 施工防塵、防噪及不擾民措施
07 安全值班制度
08 施工現場安全生產應急預案
09 施工現場門衛交接班記錄
10 來訪人員登記表
11 夜間施工申請報告
12 文明施工日查表
13 一級動火許可證
14 二級動火許可證
15 三級動火許可證
16 消防安全日查記錄
17 文明施工保證體系圖
18 施工現場安全標志平面布置圖及樓層安全標志平面布置圖
19 施工現場平面布置圖
20 文明施工達標管理考評

第16檔案盒 工會資料
01 項目部工會勞動保護監督檢查組任命文件(或任命書）
02 項目部勞動保護監督檢查網路圖
03 勞動保護工作制度
04 項目部勞動保護經費的提取和使用情況
05 現場勞動保護監督檢查員巡視工作記錄
06 項目部全員勞動保護培訓計劃
07 項目部全員勞動保護培訓記錄
08 特種工持證情況登記表
09 《建築施工安全工會檢查標准》打分表
10 安全隱患跟蹤檢查記錄
11 其它有關記錄
12 安全知識競賽試題
13 項目部勞動保護工作競賽季度小結