大連市工程竣工驗收報告

『壹』 遼寧省大連市水運工程質量監督站職能是如何的

大連市水運工程質量監督站:負責全市水運工程質量監督管理工作。主要職責是：

1)組織擬定全市水運工程質量監督管理等相關管理規定並組織實施。

2)負責受理全市水運工程建設項目工程質量監督申報、實施監督檢查、出具質量報告。

3) 負責全市水運工程建設施工監理資質管理。

4) 負責全市水運工程施工安全監督管理。

5) 負責港區水域挖掘、爆破行政許可。

6) 組織港口工程竣工驗收。

『貳』 大連地區水暖工程竣工驗收報告怎麼寫啊！

我們是專業做市政工程（含給排水、熱力、消防、燃氣、電力等）竣工資料，竣工圖。聯系：郵箱：[email protected] 詳情請咨詢專家---李院長（某設計院）

『叄』 「建築工程施工許可證」查詢應到哪個網站

如果當地規劃局有公布便可查到，如果沒有請前往本地國土規劃局由工作人員進行查詢。若是工作人員，《建設工程施工許可證》可以在在全國建築施工許可證管理系統查詢。

施工許可證號應在工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門(建委或城鄉建設局)查詢，建設工程施工許可證是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有施工許可證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。

當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

(3)大連市工程竣工驗收報告擴展閱讀：

建築工程施工注意事項：

用戶需要注意用戶要使用合格安全帶，注意檢查安全帶的使用年限，安全帶使用年限為5年。高處作業人員，在無可靠安全防護措施時，必須系好安全帶，先掛牢再作業，應當高掛低用。不準將繩打結使用，也不準將掛鉤直接掛在安全繩上使用，應掛在連接環上使用。

用戶需要注意凡直接從事帶電作業的，必須穿絕緣鞋，戴絕緣手套防止發生觸電事故。從事電氣焊作業的電氣焊工人，必須佩戴電氣焊手套，穿絕緣鞋和使用護目鏡及防護面罩，電焊作業會產生弧光，戴上防護面罩和防護長筒手套可以防止受傷。

用戶需要注意高處作業暫時不用的工具，裝入工具袋，隨用隨拿。常用的工具應系帶在身上，用不著的工具和拆下的材料應採用系繩溜放到地面，不得向下拋擲，以免掉落傷人。作業結束後應及時清理運送到指定的地點，防止遺留在作業現場而掉落傷人。

『肆』 關於建築消防工程圖紙審查

圖紙經設計院設計師設計完後由院內審核，審核合格後，出圖並蓋章交給建設單位。後建設單位將圖紙報消防局建審科審查，審查合格方可施工，若不合格將不合格處以書面形式交給建設單位，由建設單位通知設計院改圖。

對具有下列情形之一的人員密集場所，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計審核，並在建設工程竣工後向出具消防設計審核意見的公安機關消防機構申請消防驗收：

1、建築總面積大於二萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳；

2、建築總面積大於一萬五千平方米的民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳；

3、建築總面積大於一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場；

4、建築總面積大於二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業性室內健身、休閑場館，醫院的門診樓，大學的教學樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業的生產加工車間，寺廟、教堂；

5、建築總面積大於一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內兒童活動場所，養老院、福利院，醫院、療養院的病房樓，中小學校的教學樓、圖書館、食堂，學校的集體宿舍，勞動密集型企業的員工集體宿舍；

6、建築總面積大於五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉OK廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。

(4)大連市工程竣工驗收報告擴展閱讀

2018年5月14日，國務院辦公廳正式頒布了《國務院辦公廳關於開展工程建設項目審批制度改革試點的通知》（國辦發〔2018〕33號）文件中要求：將消防設計審核、人防設計審查等技術審查並入施工圖設計文件審查，相關部門不再進行技術審查。

在北京市、天津市、上海市、重慶市、沈陽市、大連市、南京市、廈門市、武漢市、廣州市、深圳市、成都市、貴陽市、渭南市、延安市和浙江省等16個地區開展工程建設項目審批制度改革試點。而試點的最終目標就是形成全國統一的工程建設項目審批和管理體系。

『伍』 遼寧省年國土資源綜合統計分析報告

2005年全省各級國土資源部門緊緊圍繞省國土資源廳黨組2005年初制定的四個突破（土地管理、礦產資源管理、服務經濟建設全局及理順管理體系和加強國土資源隊伍建設），聯系實際，狠抓落實，創造性地完成了全年的工作，在前進的道路上開創了嶄新的局面。

●立足經濟發展全局，為遼寧老工業基地振興提供了有利的資源保證。經過努力在農用地轉用計劃上全省爭取了國家的追加計劃指標；通過大力挖掘存量土地潛力，整理整合零星地塊，挖潛存量土地5 000公頃，全面保障了全省用地需求。

●深化土地市場治理整頓，土地利用監管機制進一步完善。通過編制土地《遼寧省整頓和規范土地市場秩序三年規劃（2005～2007年）》，及國有土地使用權出讓工作有關技術規程，進一步推進了土地管理的全面規范。

●堅持開源與節流並重，連續9年保持耕地佔補平衡。進一步強化耕地保護措施，保證全省耕地、基本農田不減少。同時將土地整理項目與中低產田改造、村屯搬遷、建設高產出率、高附加值保護地相結合，在項目實施中劃出部分項目由農民實施整理，讓農民既在項目實施中有收入，又在項目實施後有致富出路。

●全面開展礦產資源開發秩序整治，整頓和規范工作取得階段性成果。積極配合省人大《礦產資源法》執法檢查，對全省無證探采、濫采亂挖、破壞資源、拖欠稅費等問題進行了全面清查；認真學習《國務院關於全面整頓和規范礦產資源開發秩序的通知》，落實辦事機構，成為全國行動最早、部署最快的省份；對全省6 000多個大小礦山進行了清查，對發現的問題及時處理，同時積極開展了資源整合。

●堅持依法行政，國土資源部門的良好形象進一步樹立。2005年，監督制約機制和作風建設進一步加強。省廳再次被省政府評為落實執法責任制先進單位，盤錦、阜新等6個市縣被評為全國國土資源系統依法行政先進單位。國土資源執法體系基本理順，執法力量、力度進一步加強，行政復議應訴工作進一步規范。

●國土資源管理體系逐步理順，國土資源隊伍素質進一步提高。全省省以下國土資源部門幹部管理體制改革的主體工程已全面完成，領導班子調整全面到位。全系統深入開展了保持共產黨員先進性教育、黨風廉政和反腐倡廉教育，實施了文化素質梯次培訓工程。

●基礎工作進一步加強，現代化管理水平不斷提高。創造了適應當代礦產資源管理要求的新經驗，並在全國廣泛推廣。國土規劃工作全面啟動，已完成涉及自然、經濟、社會等方面30多個專題研究。土地利用總體規劃修編前期准備工作順利進行。修訂了《遼寧省化石保護管理條例》，進一步整頓規范化石市場秩序。

一、土地資源

（一）土地資源狀況

遼寧省地處我國東北地區南部，土地總面積1 480.64萬公頃，佔全國土地面積的1.50%，海陸兼備，地理位置優越。

遼寧省土地資源具有三個基本特點：①土地類型多樣，大體成「六山、一水、三分田」的土地結構；②土地資源地域差異性明顯；③土地利用程度較高，後備資源少。

1.土地資源現狀

截至2005年10月31日，全省有土地資源總面積14 806 366.67公頃。其中，農用地11 228 420.00公頃，佔全省土地總面積的75.83%，農用地中，耕地面積為4 090 840.00公頃，佔全省土地總面積的27.63%；園地面積為598 213.33公頃，佔全省土地總面積的4.04%；林地面積為5 690 140.00公頃，佔全省土地總面積的38.43%；牧草地面積為349 873.33公頃，占土地總面積的2.36%；其他農用地面積為499 353.34公頃，占土地總面積的3.37%。建設用地總面積為1 370 093.33公頃，占土地總面積的9.25%，其中，居民點及工礦用地1 133 993.33公頃，占土地總面積的7.66%；交通用地88 160.00公頃，占土地總面積的0.60%；水利設施用地147 940.00公頃，占土地總面積的1.00%。未利用地總面積為2 207 853.34公頃，佔全省土地總面積的14.91%，其中，未利用土地1 382 386.67公頃，佔全省土地總面積的9.34%，其他土地825 466.67公頃，佔全省土地總面積的5.57%（圖1）。

圖8 2001～2005年遼寧省行政復議案件變化情況圖

（1）經濟快速發展 隨著社會經濟的快速發展，人們為了創造物質財富，利益之間的紛爭越來越多。

（2）立法和行政執法力度加大 為把生活中無序的社會經濟關系轉化為有序的社會法律關系，我國逐步健全和完善立法，與此同時，行政執法力度也在加大，隨著行政處罰案件的增多，復議行政處罰案件也隨之增多。

（3）法制宣傳教育成果顯著 經過多年的普法宣傳教育，社會公眾的法律意識和維權意識顯著增強，在自身的合法權益受到侵害時，都希望先通過行政復議這條方便快捷的途徑得到解決。

六、國土資源管理機構和人員培訓情況

到2005年底，全省省、市、縣三級國土資源行政管理部門（不含事業單位）從業人員共3 622人，行政人員2 345人。其中，研究生以上學歷180人，占從業人員總數的4.97%；大本及大專3 031人，占從業人員總數的83.68%；高中及中專362人，占從業人員總數的10.00%；初中及以下學歷人員49人，占從業人員總數的1.35%。直屬事業單位418個，在職職工6 580人。

2005年全省三級管理部門經費收入15.91億元，其中中央財政撥款2.61億元，地方財政撥款11.47億元，其他收入1.83億元；完成基本建設投資220萬元。

2005年，全省參加各種院校及培訓機構畢業或結業人數（省級以上證書）達504人次。其中參加黨校學習134人次；行政學院學習32人次；其他培訓338人次，其中國外培訓5人次，學歷教育94人次，其中博士結業7人、研究生結業10人、本科生結業68人、大專結業9人、本年取得學位12人，其中碩士學位3人、學士學位9人。

2005年全省從事信息化建設人員173人，其中研究生10人，大本、大專143人，中專、高中20人。技術人員153人，其中高級技術員18人，中級技術人員90人。歷年投入經費2 838.46萬元，其中2005年投入958.97萬元。

七、幾點建議

（1）繼續加大國土資源法律法規及現時政策規定的宣傳力度，提高全民依法用地、合理利用土地資源的意識。

（2）健全國家建立土地調查制度。加大土地變更調查和專項調查投入，保證調查成果的真實准確，為土地管理參與宏觀調控提供真實准確的數據。

（3）加強土地利用計劃、建設項目用地預審的工作管理，提高政府宏觀調控土地市場的作用。

（4）建立國土資源信息資料庫，繼續加強統計隊伍建設，強化國土資源綜合統計的基礎作用。

『陸』 大連辦理衛生許可證都需要那些程序

一般許可事項程序規定
大連市衛生局行政許可程序規定
行政許可項目名稱：公共場所衛生許可證核發（新建、改建、擴建公共場所選址和設計）（決定）
行政許可項目編號：
行政許可項目依據：（1987年4月1日國務院發布《公共場所衛生管理條例》第八條、第十二條、1991年3月11日衛生部令第11號《公共場所衛生管理條例實施細則》第七條、第二十一條）
行政許可收費依據：本許可項目不收費
行政許可總時限：20個工作日
行政許可程序：
一、申請
（一）公民、法人或其他組織從事新建、改建、擴建公共場所選址和設計活動的
（二）依據《中華人民共和國行政許可法》、《公共場所衛生管理條例》
（三）申請人到大連市衛生局受理大廳窗口咨詢、領取或從網上下載格式文本的《衛生許可證申請書》和辦理須知。
（四）申請人提交以下材料（大連市衛生局遼衛法字[2006]25號《關於統一部分衛生行政許可項目提交材料的通知》規定）：
1、行政許可申請表，一式三份；
2、生產經營場所設施平面圖（比例1：100）；
3、生產經營場所地址方位示意圖；
4、法人或負責人資質證明；
5、房產證明或租賃合同復印件；
6、衛生管理制度；
7、公共場所從業人員健康體檢及衛生知識培訓證明；
8、衛生行政部門認可的檢驗機構出具的衛生檢驗結果和評價報告；
9、新建、擴建、改建的工程項目應提供《建設項目工程竣工驗收認可書》。
（五）申請人應當如實提交有關材料，並對材料的真實性負責，否則將承擔相應的法律後果。
二、受理
受理條件：申請材料齊全，規范，有效。
崗位責任人：大連市衛生局窗口受理人員
崗位及職責：
受理人員對申請者提交的申請材料的完整性、合法性、規范性進行審核，根據下列情況分別作出處理：
（一） 申請事項依法不需要取得衛生行政許可的，應當即時告知申請人不受理，出具行政許可不予受理決定書；
（二） 申請事項依法不屬於本機關法定職權范圍的，即時告知申請人不受理，出具行政許可不予受理決定書；
（三）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；
（四）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在五日內出具一次性告知書，告知申請人需要補正的全部內容，逾期不告知的，自發出行政許可申請材料接收憑證之日起即為受理；
（五）申請事項屬於本行政機關職權范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本機關的要求提交全部補正申請材料的，出具行政許可受理通知書。
工作時限：1個工作日
三、審核
審核標准：（《公共場所衛生標准》GB9663-9673-1996、GB16153-1996）
審核依據：依據《公共場所衛生管理條例》第二章第六條
審核崗位：市衛生監督所審核人員
崗位職責：申請人申請辦理公共場所《衛生許可證》，新建、擴建、改建工程的選址和設計應當符合衛生要求，通過大連市衛生局的設計審查取得新建、改建、擴建工程的《建設項目設計衛生審查認可書》，並按要求進行施工，工程結束後由大連市衛生局進行工程驗收，向驗收合格者制發《建設項目竣工衛生驗收認可書》。根據《中華人民共和國行政許可法》第四十五條規定，申請人取得《建設項目竣工衛生驗收認可書》前（施工階段）的時限和檢驗、檢測時限不計算在行政許可期限內。
按標准審核全部書面材料，並經現場監督檢查符合標準的，由監督員當場出具「現場監督筆錄」、「監督意見書」，並於材料受理後次日起，10個工作日內作出許可意見，並在《衛生許可證申請書》上簽署 「同意」，填寫「行政許可事項呈批表」，交由科室負責人簽署意見。
工作時限：11個工作日
四、復審
標准：同審核標准
崗位責任人：市衛生監督所負責人
崗位職責及許可權：
按復審標准進行復審。
同意審核人員意見的，在審批流程表上填寫復審意見後轉審定人員。
不同意審核人員意見的，應與審核人員溝通情況、交換意見後，提出復審意見及理由，與審核人員的意見一並轉審定人員，並填寫審批流程表。
工作時限：4個工作日
五、審定：
標准：同審核標准
崗位責任人：市衛生局負責人
崗位職責及許可權：
按審定標准對復審意見進行審定。
同意復審意見的，在審批流程表上填寫審定意見，退受理人員。
不同意復審意見的，應與復審人員溝通情況、交換意見後，提出審定意見和理由，填寫在審批流程表上，退受理人員。
時限：4個工作日
六、許可內容變更程序要求
1、變更法定代表人或負責人：
（1）行政許可申請表（變更）；
（2）主管部門的任職證明或文件；
(3)行政管理部門核發的營業執照或證明復印件；
2、變更地址：凡變更生產經營場所地址的需重新申請辦理衛生許可證。
3、變更許可項目：原則上需重新申請辦理衛生許可證。但原生產經營條件可滿足新項目要求的除外，需以書面形式提出變更理由並提交原衛生許可證副本或正本復印件。
七、核發
標准：
1、及時、准確告知申請人許可結果；
2、制發文書完整、正確、有效；
3、留存歸檔的許可文書材料齊全、規范。
崗位責任人：市衛生監督所核發人員
崗位職責及許可權：
按照工作標准進行告知核發。對符合標準的，製作、登記、核發《衛生許可證》。對不符合標準的，將《大連市衛生局行政審批項目不予批准通知書》登記後通知申辦人。審批工作結束後，將審批過程中形成的文書材料進行歸檔。
時限：10個工作日

『柒』 遼寧省大連市的市政工程總承包企業資質申請程序和辦理地方及要帶的材料

辦理資質所需要提供的材料

一、營業執照副本 復印件
二、企業機構代碼 復印件
三、稅務登記證 復印件
四、公司章程 復印件
五、房屋租賃合同 復印件
六、驗資報告 復印件
七、企業法人、財務負責人、經營負責人、技術負責人任命文件；身份證；畢業證；職稱證；照片5張一寸
八、項目經理身份證；畢業證；職稱證；照片5張; （能代表該工程項目業績的施工合同; 擔任該項目負責人的證明文件；工程竣工驗收備案表或工程質量安全評價證明。
九、企業有職稱的工程技術及經濟管理人員職稱證；畢業證；身份證；聘用合同等。
十、企業所有相關工程技術人員及經濟管理人員的養老保險。
十一、施工機械及質量檢測設備購買發票、調撥單、設備台帳等。
十二、代表工程資料（中標通知、設計總圖、施工合同、竣工驗收報告或竣工備案表；如以上資料不能反映工程的技術指標，企業還應提供能反映工程技術指標的設計圖紙、施工許可證、工程量清單、工程結算等有關證明材料。達不到《標准》要求的工程不能作為代表工程）。
十三、企業近3年財務報表（資產負債表、損益表、新成立企業不提供）。
十四、企業統計報表（最新年度C101表及近3年C102、C103表。（建設部、國家統計局統計報表，新成立企業不提供）。

十五、加工廠房房產證或租賃合同。（按《標准》要求提供，《標准》未明確要求的不提供）

十六、需要提供的其他有關證明文件、資料。

市政公用工程施工總承包企業資質等級標准

市政公用工程施工總承包企業資質分為特級、一級、二級、三級。

特級資質標准：

1、企業注冊資本金3億元以上。

2、企業凈資產3.6億元以上。

3、企業近3年年平均工程結算收入15億元以上。

4、企業其他條件均達到一級資質標准。

一級資質標准：

1、企業近5年承擔過下列4項中的2項以上單項合同額3000萬元以上的市政公用工程施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。

（1）城市道路、橋梁、隧道、公共廣場工程；

（2）城市供水工程、排水工程或污水處理工程；

（3）城市燃氣工程或熱力工程；

（4）城市生活垃圾處理工程。

2、企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；總工程師具有10年以上從事施工技術管理工作經歷並具有本專業高級職稱；總會計師具有高級會計職稱；總經濟師具有高級職稱。

企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於240人，其中工程技術人員不少於150人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少於10人，具有中級職稱的人員不少於40人。

企業具有的一級資質項目經理不少於12人。

3、企業注冊資本金4000萬元以上，企業凈資產5000萬元以上。

4、企業近3年最高年工程結算收入1.6億元以上。

5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。

二級資質標准：

1、企業近5年承擔過下列4項中的2項以上單項合同額1000萬元以上的市政公用工程施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。

（1）城市道路、橋梁、隧道、公共廣場工程；

（2）城市供水工程、排水工程或污水處理工程；

（3）城市燃氣工程或熱力工程；

（4）城市生活垃圾處理工程。

2、企業經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有8年以上從事施工技術管理工作經歷並具有本專業高級職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。

企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於100人，其中工程技術人員不少於60人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少於4人，具有中級職稱的人員不少於20人。

企業具有的二級資質以上項目經理不少於10人。

3、企業注冊資本金2000萬元以上，企業凈資產2500萬元以上。

4、企業近3年最高年工程結算收入6000萬元以上。

5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。

三級資質標准：

1、企業近5年承擔過下列4項中的2項以上單項合同額300萬元以上的市政公用工程施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。

（1）城市道路、橋梁、隧道、公共廣場工程；

（2）城市供水工程、排水工程或污水處理工程；

（3）城市燃氣工程或熱力工程；

（4）城市生活垃圾處理工程。

2、企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事施工技術管理工作經歷並具有本專業中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。

企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於50人，其中工程技術人員不少於30人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少於8人。

企業具有的三級資質以上項目經理不少於8人。

3、企業注冊資本金500萬元以上，企業凈資產600萬元以上。

4、企業近3年最高年工程結算收入1000萬元以上。

5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。

承包工程范圍：

特級企業：可承擔各類市政公用工程的施工。

一級企業：可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的各類市政公用工程的施工。

二級企業：可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列市政公用工程的施工：

1、城市道路工程；單跨跨度40米以內橋梁工程；斷面20平方米及以下隧道工程；公共廣場工程；

2、10萬噸/日及以下給水廠；5萬噸/日及以下污水處理工程；3立方米/秒及以下給水、污水泵站；15立方米/秒及以下雨水泵站；各類給排水管道工程；

3、總貯存容積1000立方米及以下液化氣貯罐場（站）；供氣規模15萬立方米/日燃氣工程；中壓及以下燃氣管道、調壓站；供熱面積150萬平方米熱力工程；

4、各類城市生活垃圾處理工程。

三級企業：可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列市政公用工程的施工：

1、城市道路工程（不含快速路）；單跨跨度20米以內橋梁工程；公共廣場工程；

2、2萬噸/日及以下給水廠；1萬噸/日及以下污水處理工程；1立方米/秒及以下給水、污水泵站；5立方米/秒及以下雨水泵站；直徑1米以內供水管道;直徑1.5米以內污水管道;

3、總貯存容積500立方米及以下液化氣貯罐場（站）；供氣規模5萬立方米/日燃氣工程；2公斤/平方厘米及以下中壓、低壓燃氣管道、調壓站；供熱面積50萬平方米及以下熱力工程；直徑0.2米以內熱力管道；

4、生活垃圾轉運站。

『捌』 菜鳥大連買房有技巧 在售樓處如何看房問房

在選定樓盤的情況下，面對著銷售員的如花妙語，購房者可要保持冷靜的頭腦，銷售人員可是專門受過培訓的，為了減少購房糾紛，購房者在售樓處務必要求銷售員提供以下資料，這些資料是作為一個正規開發商所必備的，您務必逐一詳查。

在售樓處該看些什麼

一、營業執照

正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。

二、企業資質

建設部將開發企業的資質分為三級，一級。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。

在售樓處該問些什麼

購房者在選擇房子的時候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為准，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。

一、銷售方式

您應當要求銷售員明確答復是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售（二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含）。同時，按照房地產要求，凡是在2003年11月1日後取得銷售（預售）許可證的項目必須按套內面積銷售。

二、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

三、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

四、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

五、車位

小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標准，是否可售。

買房是人生中的大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。購房者在買房前一定要看上文提到的內容，做好購房准備。

（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

『玖』 大連市建設工程檔案員考試題型

建設工程檔案員培訓考試復習大綱

一、什麼是工程文件：工程文件是在工程建設過程中形成的各種形式的信息記錄，包括工程准備階段文件、監理文件、施工文件、竣工圖和竣工驗收文件五個部分，統稱工程文件。

二、什麼是工程檔案：工程檔案是在工程建設活動中直接形成的，具有歸檔保存價值的文字、圖表、聲像等各種形式的歷史記錄，簡稱工程檔案。

二者區別：一是工程檔案是建設活動中形成的；工程文件是建設過程中形成的；二是看工程文件有無歸檔保存價值，只有經過認真鑒定、整理、立卷才是工程檔案。

三、什麼是城建檔案：城建檔案是在城市規劃、建設及其管理活動中直接形成的對國家和社會具有保存價值的文字、圖表、聲像等各種載體的文件材料。

四、城建檔案法規： 是調整國家機關、社會組織、企事業單位和個人對城建檔案這一特定科技文化財富的管理、利用和處置方面關系的法律、規范的總稱。

五、法律：是由全國人民代表大會常務委員會立法、制定並通過的。如：《中華人民共和國檔案法》 《中華人民共和國城市規劃法》

六、行政法規：是由國務院在不違背憲法和法律的前提下，以行政立法形式制定頒布的關於城建檔案工作方面的決定，命令和規章。如：《科學技術檔案工作條例》 《建設工程質量管理條例》

七、地方性法規：是由省、自治區、直轄市或較大城市的人大及其常委會制訂的有關城建檔案工作的地方性規定、規章、辦法等。
八、國務院部門規章：是由國家建設主管部門依據法定許可權制定的城建檔案方面的各項規章。如：《城市建設檔案管理規定》 《城市地下管線工程檔案管理辦法》

九、地方城建檔案行政規章：是由省級人民政府以及省、自治區所在地的城市和經國務院批準的較大的市人民政府依法定許可權和程序制定的適用於本地區的城建檔案行政規章。 如：《大連市城市建設檔案管理辦法》

十、工程檔案管理的法規體系包含三個方面：
1、工程檔案的管理體制；
2、工程檔案的編報制度；
3、工程檔案移交的保證措施。

十一、以法治檔，做好工程檔案管理、執法工作需要做好四方面工作：
1、加強宣傳、提高全民的檔案意識；
2、加強教育，提高城建檔案工作人員業務水平；
3、加強組織領導，建立健全工程檔案的編報管理制度；
4、加大執法力度，提高執法水平。

十二、建設單位是工程的建設者、使用者，也是工程檔案編報的責任單位，應當負起組織、監督和檢查勘察、設計、施工、監理等單位工程文件的形成、積累和整理歸檔工作，並負責對工程准備階段文件，竣工驗收文件的收集、整理、立卷工作。

十三、工程檔案的編報制度：法規中明確規定了建設檔案編制和向工程檔案保管單位移交的編報制度，集中在以下三點：一是要及時收集整理工程文件，二是要按規定編制合格的工程檔案，三是按規定向城建檔案保管部門移交。

十四、《建設工程質量管理條例》規定，對「建設工程竣工驗收後，建設單位未向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案的，責令改正，處一萬元以上十萬元以下的罰款」， 「給予單位罰款處罰的，對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員處單位罰款數額百分之五以上百分之十以下的罰款。」

十五、《遼寧省建築工程文件編制歸檔規程》規定，建設工程竣工檔案由六部分組成，並將其分類為：
A類 工程准備階段文件
B類 監理文件
C類 施工文件
D類 竣工圖
E類 竣工驗收文件
F類 聲像、縮微和電子檔案

十六、工程准備階段文件中的「《建設用地規劃許可證》及附件」一項應包括：
1、建設用地規劃許可證
2、建設用地規劃批復文件
3、建設用地規劃許可證附圖

十七、工程准備階段文件中的《國有土地使用證》應為復印件，但需加蓋建設單位公章。

十八、工程准備階段文件中的「重大設備及材料訂購合同」主要是指電梯及空調訂購、安裝合同。

十九、工程准備階段文件中的1：500地形圖應為竣工後的更新地圖。

二十、工程准備階段文件中應歸檔《綜合管網圖》、《綜合管網測量報告》及《測量數據光碟》。