商品房工程竣工驗收需要多長時間

1. 商品房竣工多久才驗收並辦理房產證

多久才能拿到房產證主要有兩點：一是通過竣工驗收並備案；二是該工程交完稅務的稅費。就可以辦證了。這兩個問題都需要開發商去運作。我們買受人只能等。

2. 商品房竣工驗收的程序

房建竣工驗收程序：

首先是施工單位在完工以後向建設單位申請竣工驗收， 建設單位認為條件成熟以後組織勘察、設計、施工、監理單位進行驗收，驗收同時必須邀請建設質量監督部門對驗收進行現場監督， 建設單位和工程質量監督部門分別向建設行政管理部門提交《竣工驗收報告》和 《工程質量監督報告》 。

然後在規定的期限內向建設行政管理部門提交其他文件進行備案， 工程質量監督部門和建設行政管理部門認為 建設單位組織的竣工驗收各方面都符合法律法規的規定，最後出具 《房屋建築工程、市政基礎設施工程備案告知書》 ，建設單位取得《 竣工驗收備案表》才可向業主交房。

工程完工以後建設單位的組織組織勘察、設計、施工、監理單位 進行驗收以後，尚不可交付房屋，因為現有的法律規定，在驗收的過 程中還有質量監督機構對驗收過程進行監督， 還有建設行政管理部門對驗收也有一個監督管理的過程，竣工驗收過程中過程是否真實、程序是否合法， 是否有違反國家有關建設質量管理部門的質量管理行為等做出判斷，最終同意備案取得《備案表》，如果發現驗收過程中發現問題還要重新驗收。只有這一過程中沒有違反規定的行為，才可取得《竣工驗收備案表》。

竣工驗收備案表通常包括以下內容：

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施 工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、 設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱；

2、勘察、設計、施工、監理單位意見；

3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：

（1）工程竣工驗收報告， 分 5 項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原 始文件；

（2）規劃許可證和規劃驗收認可文件；

（3） 、工程質量監督 注冊登記表；

（4）工程施工許可證或開工報告；

（5）消防部門出具的 建築工程消防驗收意見書；

（6）建設工程檔案預驗收意見；

（7）工 程質量保修書；

（8）住宅質量保證書；

（9）住宅使用說明書；

（10） 建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結算；

（11）房屋建築工 程和市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；

（12）法規、 規章規定必須提供的其他文件。 質量監督站在收到建設單位報送的竣工驗收備案文件並驗證齊 全後， 應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖， 加蓋備案專用章； 對符合條件、證明文件齊全有效的，應當收到申請之日起 15 日內按 程序辦理竣工驗收備案。這時，共計四頁的竣工驗收備案表才是一份 完整的備案表。

《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，例如消 防設施等,不能缺少任何一項 。

(2)商品房工程竣工驗收需要多長時間擴展閱讀：

注意事項：

《竣工驗收備案表》只是建設（開發商） 、設計、施工、監理及有關建設行政機關各方， 就完工的建築物的施工是否符合相關 法律法規和設計所作的驗收報告，並不能證明該建築物沒有質量問題，如果該商品房確有質量問題，主管單位可以收回備案表，責令建 設單位按要求進行整改，全部整改完畢後重新組織工程竣工驗收。

同時， 《商品房買賣合同》是開發商與購房人簽署的，開發商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件，也需要購房人來驗收確認。

3. 一般新房驗收由那個部門驗收，要驗收幾次，需要多少時間驗收合格

關於「商品房經驗收合格」應當包括經消防、規劃、環保、人防等部門專項驗收合格，以及工程質量監督機構監督審核認可。
1、《中華人民共和國建築法》第61條規定：「交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用」。
2、《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：「房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。」
3、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規定：「按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用」。
4、《中華人民共和國城鄉規劃法》第45條規定：「縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門按照國務院規定對建設工程是否符合規劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。」
5、《建設工程質量管理條例》第49條規定：「建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案」。
6、《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規定：「建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：
（一）工程竣工驗收備案表；
（二）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……；
（三）法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件；
（四）法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；
（五）施工單位簽署的工程質量保修書；
（六）法規、規章規定必須提供的其他文件。
住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。」
7、《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規定：「工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。」
8、《建設項目環境保護管理條例》第20條規定：「建設項目竣工後，建設單位應當向審批該建設項目環境影響報告書、環境影響報告表或者環境影響登記表的環境保護行政主管部門，申請該建設項目需要配套建設的環境保護設施竣工驗收。……」
從上述規定可知，商品房交付使用前，不僅應當經設計、施工、監理、建設單位等驗收合格，還應當符合法律、法規關於房屋交付使用的其他強制性規定，包括消防、規劃、環保等部門等專項驗收合格及工程質量監督機構監督審核認可也應是建築工程驗收合格的一項內容。

4. 房子建成竣工後驗收大概要多久

朋友，你問得有點壟統
我這樣理解：房子建成竣工後，驗收要多久！房子的竣工驗收標准(基礎、主體結構封頂已驗收完成並且是合格的），先是各項工作必須要完成，門窗的安裝、內外粉刷、外牆塗料等等合同或是交房標准上的各個分項工作；接著這些分項工作都要通過相關部門的驗收合格（其實按規范程序房子是邊做邊驗收的。竣工驗收只是做個總結及復查論證而以），只是各個環節都要有各個相關部門的簽章，時間要久一些。但實際操作過程中往往會出現，阻礙竣工驗收的細節，如竣工資料上報後，不合格（或是其它關系沒有理順）。主導方還是在建設方。一般情況下，驗收交付時間長短不一。十幾天到幾個月不等較為常見，有的更是二三年的都有。

5. 住宅樓在建設工程竣工驗收備案後還要多久什麼程序才能正式驗收完畢

工程竣工驗收已經備案，驗收這個環節基本沒有問題了。
如果單從驗收來說，還有綜合驗收。
根據《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定，綜合驗收需對房地產開發項目的城市規劃設計條件的落實情況、城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設的情況、單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況、物業管理的落實情況等所進行的全面的驗收。

6. 住宅工程竣工驗收時間如何確定有相關法律規定嗎

工程驗收要出驗收報告，驗收報告上有驗收日期，以此為准，但也有例外情況：

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定：「當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：一、建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；二、承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；三、建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。」

7. 房子從竣工到交付需要多久時間

商品房竣工後，必須通過有關部門的綜合驗收，才可以交房。房子竣工後，還有室外管網、燃氣、水電的接入，小區的道路、綠化，一般需要3～5個月才可以交房。
消費者在購房時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。