修繕工程監理

『壹』 修繕工程是否需要監理

呵呵，應該根據工程量的大小，難易程度，甲方的技術能力確定是否需要監理，一般工程量大，涉及結構變動等大型修繕工程應該聘請工程監理。

『貳』 誰能給我一份《房屋維修加固工程監理實施細則》

如果你是要編寫，可以按我下面的格式去填寫，如果只是參考，那看一下也就知道流程了。不過我這個只是房建的，跟維修加固有一點區別，你把不同的分項工程改一下就可以了。

工程概況

工程名稱：
建築面積： 結構類型：
層數： 基礎類型：
工程造價： 工期：
建設單位：
建設地址：
監理工作范圍：
工程設計單位：
施工總承包單位：
地質勘察：

二、監理工作依據
1、國家關於工程建設的政策、法律、施工驗收規范，材料檢驗和工程質量評定標准，地方主管部門的有關規定。
2、政府有關部門批准本工程的建設計劃。
3、地質勘察資料、設計文件和圖紙資料。
4、監理委託合同
5、施工承包合同
6、監理大綱（根據需要編寫）、本監理規劃、監理細則（重要工程另行編制）

三、監理組織
×××××××建設監理咨詢有限公司

××××××××××××××××××××××工程項目監理組織架構

四、監理工作目標及主要內容
對進度、質量、投資三大目標實施控制，為實現該三大目標而搞好合同管理、信息資料管理、組織協調工作，並進行安全監督。
1、工期目標：
2、質量等級：
3、投資控制目標：
（一）進度控制
審查施工單位編制的施工方案和施工進度計劃，看是否能夠保證實現工期要求，是否可以調整加快。對不合理的方案和計劃安排提出意見。
提出合理的施工建議，如具體施工方案、工序穿插等，以加快施工進度。
對下一步施工的准備予以提醒，使准備工作做得足夠充分，各方面問題考慮周到，確保施工按部就班地順利進行。
督促施工單位做好施工過程中的施工進度調整。
熟悉圖紙，盡早發現圖紙存在的問題，提請設計人員處理，以防延誤工期。
做好施工進度表的填寫。

（二）質量控制
質量控制的三個階段
1、事前控制——對施工准備工作進行檢查，審批單位工程開工報告和工序開工申報表，對可能發生的情況進行提醒，提出具體要求。
①審查有關手續辦理情況（施工報建、消防報建、噪音申報、臨時用路申報、特殊工序施工方案審批等）
②審查施工方案、技術交底。（特殊部位、特種專業、難度較大的施工內容，要求施工單位提交專項施工方案，且須有施工單位總工簽字、施工單位蓋章。項目總監理工程師對施工方案進行審批，提出建議和要求。其中，層高4.5米（含4.5米）以上的模板頂架的搭設、深度2米（含2米）以下的基坑開挖，其施工方案必須經建設局建工科審批。
③審查人員資質，證件
④審查材料合格證（主材必須提供建材產品使用認證書、生產廠家資質證明），試驗報告，混凝土、砂漿配合比設計報告
⑤審查機械設備證件，狀態是否正常，部件是否完備
⑥審查有關的前道工序是否通過驗收
⑦對其他施工准備工作進行檢查、提醒，如停水、停電的應急措施，防雨措施等。 ⑧對可能發生的質量、安全問題進行提醒，提出具體要求，督促做好預防措施。

2、事中控制——加強巡視、旁站檢查、復核。發現問題及時處理。

3、事後控制
驗收檢查，把住質量關，簽證（不符合要求的不予以簽證），總結，匯報，調整計劃。

（三）投資控制
研究圖紙，避免因圖紙問題造成投資損失。對於業主方應盡的協助施工的責任事宜及時督促解決，避免因業主方失誤造成投資損失。對於由業主方原因造成的增加施工內容嚴格按實簽證。嚴格按照合同及施工進度情況簽發付款證明書。嚴格核對施工合同中所包含施工內容是否確實完成。嚴格核查所用材料、構件、零件是否與合同要求符合。
協助業主選擇物料和供應商、分包商，進行經濟技術分析。
審查工程決算。審查、處理調整費用。

（四）合同管理
杜絕工程轉包，審查分包是否合理、符合條件。公正調解合同爭議。隨時掌握合同履行的條件，在合同無法履行或不能正常履行、應當解除合同時提示解除合同。預防施工方的索賠。處理索賠事宜。

（五）信息資料管理
建立信息資料管理庫，將各項信息資料進行編號登記，各項資料的出入均進行交接簽字。及時將影響工程的信息資料提供給業主方和承建商。

（六）組織協調
組織召開有關會議，提出參加會議的單位、人員名單，主持會議，整理會議記錄抄送給參加會議的各方。

（七）安全監督
檢查施工環境的安全性，包括施工用具、設備、設施，保證安全的用品，檢查承建商的安全技術資料是否符合要求。
要求施工單位在搭設臨時設施前做出方案，並對其安全性計算進行審核。
對施工人員的不安全行為予以警告、制止。

五、主要質量控制點
1、放線定位
地面軸線位置，樁心位置，各層軸線位置，各層標高，測量精度。控制樁桿的埋設牢固。
要求：地面軸線復核時要進行對角線長度復核。室外採用線錘吊線時，必須將線錘吊入桶中以防風力影響線錘的垂直度。

2、預制鋼筋混凝土預應力管樁：
樁尖焊接質量、樁機架垂直度、樁身垂直度、起錘高度、樁尖質量、樁尖焊接質量、樁管配接、樁接駁焊接質量、焊接冷卻時間、收錘貫入度、單樁總長（單樁入土深度）。
要求：每根樁管用油漆或墨汁寫上編號，並進行登記，打樁記錄表上必須寫明每條樁所用的各節樁管的編號。

3、基礎工程
承台底標高，墊層質量，樁頭截口質量，樁芯鋼筋籠，樁芯澆築，搗混凝土前基坑底排水，承台高度、長寬尺寸，搗混凝土時振搗，表面缺陷，回填土土質、夯實情況。
4、鋼筋工程
鋼筋材質，下料表審查、鋼筋調直，鋼筋加工長度、彎鉤長度、彎鉤角度、鋼筋錨固長度、搭接長度、焊接質量、綁扎質量、鋼筋擺放位置、鋼筋間距、保護層厚度、板鋼筋支架。拉結鋼筋、構造柱鋼筋、預埋件的放置。鋼筋除銹。
要求：鋼筋所掛鐵牌、鋼筋合格證、鋼筋檢驗報告所反映的鋼筋品牌、相關時間必須吻合。鋼筋綁扎前須將各部位的配筋用墨汁或粉筆寫在相應部位的模板上。梁鋼筋沉入模板中之前必須經監理工程師檢查並獲得批准。

5、模板工程
模板標高，模板尺寸，模板支撐、固定（尤其剪力牆模板、柱節點），平整度，模板面的清潔，預留孔洞留設。
要求：樓面、屋面模板安裝完成後必須進行驗收檢查，填寫檢查表，特別注意標高、梁截面尺寸。

6、混凝土工程
（1）現澆混凝土
水泥、砂、石材質量，混凝土配合比，攪拌時間，混凝土坍落度檢查，混凝土試件製做，澆灌倒料高度，澆灌時間，混凝土表面平整度，柱垂直度，施工縫處理（除樓梯外本工程樓面不允許留設施工縫，因特殊原因不得不留設的，必須按有關要求做好），施工縫清理，混凝土早期養護、保護。拆模時間。
要求：做好雨天澆灌混凝土的准備。拆模後不得私自修補缺陷，須經監理工程師同意。柱拆模後必須在柱立面上彈上通長軸線，以便檢查垂直度。施工縫處鋼筋上的水泥渣必須清理干凈。
（2）預制混凝土構件
基底堅實、平滑，模板規正，脫模劑塗刷，預埋件放置。疊放層數、構件之間的隔離措施。
7、砌磚工程
牆軸線位置，牆底地面的清理，磚的淋水，牆厚度，牆面平整度、垂直度，灰縫厚度，磚的組砌方式（包括接槎方式），拉結筋砌入，頂梁磚砌築前的停歇（至少四天），頂梁磚的砌法，門窗尺寸、位置，門框的固定，砂漿試件製作。
8、門窗工程
門窗尺寸，門窗材料，鋁合金厚度（不小於1.2mm，施工單位必須配備游標卡尺用於檢查），玻璃，門窗框固定方式，玻璃安裝牢固，油漆，配件質量品牌，配件安裝，開關順暢。玻璃膠塗抹。
9、裝飾工程
材質，基層平整度、垂直度，基層上彈塊料線，基層淋水，粘結材料的飽滿（有無空鼓），塊材的拼排，線條的橫平豎直及均勻，壓縫，色調一致，塊材拼花。
10、電氣、設備安裝工程
電線的線路布置、電線分色，電極方位，接頭，絕緣，電氣裝置、用電設備的型號、規格、安裝位置，用電試驗。
11、屋面工程
屋面防水層，屋面坡度，伸出管高度，隔熱層材料，隔熱層施工質量，分隔縫。糞管伸出屋面高度。雨水管口坡度、球形罩。
12、防雷工程
接地處理，各層焊接，焊接長度、質量，整層貫通焊接，防雷帶的安裝質量，屋頂防雷針規格。
12、防水工程
防水層附著層的清理干凈，乾爽。液體防水材料的配合比，調制溫度，塗刷遍數、厚度、平整度。塊材防水層的搭接長度。防水層的保護。防水部位混凝土施工縫的止水板，預留管的止水板。

六、一般監理方式
1、本工程監理工作採取目標管理的方法，將每日工作明確列出，合理安排人員開展工作，目標明確地進行針對性監理，並按照事前控制事後控制的要求事先制定相應措施確保施工任務按要求完成，事後總結分析，不斷提高。
行監理工作公開化，以表格、公報等形式將各工作內容和檢查情況貼在工地辦公室牆上，一目瞭然，既起到監督施工單位的作用，又接受業主的監督。計有資料目錄表、砼試件登記表、圖紙問題備忘錄、安全檢查、驗收登記表等。
般問題採取口頭通知的方式督促施工單位執行，較為重要的問題及口頭通知後未及時執行的問題，發出監理通知書，一式三份，監理、施工、業主各一份。
嚴重問題，直接以書面通知業主及施工單位有關部門及施工單位負責人，以及市質量監督站等有關部門。
關鍵的或有爭議的部位、現象，進行照相取證。
以質量驗收資料和計量審核單的簽證為主要控制手段。

七、監理方許可權
總監許可權：
1． 開工報告審批權。當單位工程的主要施工准備工作已完成時，施工單位可提出《單位工程開工報告書》，經總監理工程師現場查實後，一般工程即可審批。對重大工程或有爭議的工程報市質監站審批。
2． 施工組織設計、施工進度計劃的審批權。
3． 可要求承包商更換不合格施工人員。
4． 分包單位審批權。
5． 圖紙會審簽字。
6． 工程實際竣工日期提前或超過工程承包合同規定的竣工期限的簽定權。
7． 簽發停工令、復工令。
8． 在工程承包合同約定的工程價格範圍內，工程款支付申請的審核和簽認權，以及結算工程款的確認權。
9． 簽發工程索賠意見書。
10． 向業主提出合同處理意見，包括終止合同、合同延期等。
11． 簽發質量、安全事故處理意見書。
12． 總監代表所擁有的一切許可權。

總監代表許可權
施工方案的審批權。
工序開工審批權。
組織圖紙會審及監理工作會議，進行工作協調。
工程上使用的材料、構配件、設備的檢查、審批權，見證取樣權。對於不符合設計或合同要求、不符合國家、地方政府質量標准、有關規定的材料、構配件、設備，有權通知承建商停止使用。
分項工程、隱蔽工程驗收檢查、簽認權。對不符合設計、規范和合同要求的分項、分部工程和不安全的施工作業，有權通知承建商整改、返工。
簽發關於進度、質量、投資、安全情況的通知書、報告書。簽發督促承建商按合同要求進行施工的意見書。
在承包合同或其補充協議下發布工程變更指令。不論由哪一方提出的工程變更，最終必須由監理工程師或其代表簽發指令才可施工。
在承包合同或其補充協議下對工程量的計量進行確認簽字。對工程款支付申請簽署初步意見。對工程結算書進行審核。
組織對質量、安全事故的處理，調查報告簽字。
資料審查權。
文件簽收。

八、一些具體監理措施規定
1、每一道工序開始前必須先向監理方申報，得到批准後才可進行。其中，梁鋼筋綁扎、砌磚前的基底清理和彈軸線、樓地面施工前的基底處理等須單獨作為一個工序進行驗收簽證。
2、每一道工序的開始施工必須先向監理工程師申報，得到批准後才可進行。其中，梁鋼筋沉入模中、砌磚前的基底清理和彈軸線、樓地面施工前的基底處理、牆面施工前的基底處理和飾面磚的彈線須單獨作為一個工序進行驗收簽證。
3、關鍵、復雜部位的施工必須有詳細的施工方案及根據設計圖再畫出實際施工用的詳圖，經監理單位審批後才可進行施工。
4、分項工程施工完成後，施工單位應先進行自檢，並填寫自檢表，提交給監理單位。施工單位應將需驗收的項目至少提前12小時以書面形式通知監理單位。隱蔽工程未經監理單位檢查、簽認不得隱蔽，上一道工序未經監理單位驗收簽字不得進行下一道工序的施工。
5、施工單位必須將每日工作的詳細安排寫在工地辦公室黑板上。施工單位每日必須填寫施工日報表，匯報當天完成的工作和次日及近日的工作安排，在當天下午5:30前交給監理方。
6、施工單位應將材料運到現場的時間事先通知監理工程師，運到現場時應通知監理工程師檢查，成批不符合要求的材料不得在現場卸貨。個別不符合要求的材料作上標記，盡快運走。
材料送檢規定
至少提前12小時通知監理單位——提交材料合格證、建材產品使用認證書、生產廠家資質證明給監理單位——施工單位人員在監理人員監督下進行隨機抽樣（三份）——樣品封裝——在樣品上貼上有監理人員、取樣人員簽字的標簽——施工單位人員填寫送樣單，一式兩份——監理工程師在送樣單上簽名——將兩份樣品送往試驗室（如有必要，監理工程師可隨同前往）、一份樣品留在工地用於對照檢查——試驗室在送樣單上簽收後施工單位自留一份——監理工程師根據具體情況決定是否觀看試驗過程——將送樣情況登記備案——取回試驗報告後提交一份給監理工程師（在審查原件後可提交復印件）——將報告單進行登記。
砂、石、磚在抽樣送檢時取一定數量作為材料樣板，在試驗報告顯示該材料合格時，該材料樣板作為比照、評價以後所進該種材料的標准，不符合的不準進入現場和使用。
7、混凝土試件必須在監理工程師的監督下製作，並由監理工程師作上標記。
8、施工所用的一切設備、機具、儀器，必須掛上由施工單位統一製作的安全、性能合格卡，有施工單位負責該項工作的管理人員的簽名，才可使用。儀器必須有檢驗合格，並在有效期內。
9、各有關單位共同協商確定各《分項工程質量檢驗評定表》中每個允許偏差項目的「必須返工偏差值」，不論總體質量如何，只要有一個點的偏差值達到該「必須返工偏差值」，就必須進行返工。
10、經監理方、業主方認可的材料樣板，貼上標簽或用玻璃瓶封裝後貼上標簽（標簽上各方簽字），由監理方保存。與樣板材料不符的材料不得進入現場和使用。
11、事故處理規定
發生質量、安全事故，不得隱瞞、私自處理，必須通報監理工程師，經監理工程師取證、鑒定後，批准處理方案，才可處理。但，為防止損失擴大而採取的必要處理措施是允許的。

九、爭議解決辦法
施工方應服從本《監理規劃》的規定和配合執行本《監理規劃》的管理方法，以及服從監理人員的指令。當施工方對監理方指令和做法有爭議時，可向業主方提出，協商解決。當施工方對監理方所作的質量判定不服時，可請求業主方裁決。當業主方的裁決與監理方裁決不一致時，監理方服從業主方裁決，但可保留意見，且業主方必須應監理方要求對爭議部位進行照相取證簽字由監理方存檔。當監理方表示須由市質量監督站等上級部門檢驗、裁決時，必須等待。

十、甲方須提供給監理方的資料
甲方代表任命書（含簽名樣式），地質報告（包括岩土樣品），設計圖紙及設計變更通知，業主與承建商簽定的承包合同。分包合同（由業主方選定分包商時）。測樁協議書，測樁報告。

十一、承建商須編制、填寫並提供給監理方的資料
圖紙會審記錄。
施工單位及其人員、分包單位及其人員資質證明。
施工組織設計及方案，臨時用電負荷計算書，開工報告。
各材料合格證、試驗報告。
試樁簽證，打樁記錄。土方開挖後樁基復核表。
混凝土、砂漿配合比設計報告。混凝土、砂漿試件試驗報告。
臨時設施搭設方案及安全性計算書。
本監理公司提供的各項檢查表。
有監理方簽名蓋章的各項文件由監理方保存一分原件。其它資料經監理方驗證原件後可提供復印件給監理方。
工程竣工驗收資料統表1、2、3，竣工驗收證明書。

十二、主要監理操作程序框圖

（一）工程開工申報審批程序

（二）工序開工申報審批程序

（三）工序驗收交接程序
堅持上道工序未經驗收通過不準進行下道工序的原則。工序檢查驗收須至少提前半天書面通知監理方。工序完成後，先由施工單位進行自檢（施工員檢查，質量檢查員復檢），在自檢結果符合要求的基礎上，提交有關檢查表給監理方，監理方才到現場會同檢驗。檢驗通過後監理方進行驗收簽證，方能進行下道工序施工。其工作流程如下圖所示。

（四）工程變更和處理
由施工單位提出的工程變更，其申報、審批程序如下圖：

（五）設計變更的處理
由業主方面原因提出的設計變更的處理程序如下圖所示。

（六）工程款支付流程如下圖所示

（七）單位工程或單項工程竣工驗收流程如下圖所示。

（八）處理施工單位提出的索賠

處理程序如下圖所示。

『叄』 上海市住宅修繕工程管理試行辦法的第三章 工程建設管理要求

第十一條（工程承發包）
施工單位應在其資質等級許可范圍內從事工程建設活動，不得轉包和違法分包工程。按照《中華人民共和國招投標法》和《中華人民共和國政府采購法》以及本市有關規定，住宅修繕工程承發包具體規定由區縣住房保障房屋管理局會同區縣有關部門制定。
第十二條（工程監理）
住宅修繕工程按照《上海市建設工程監理管理辦法》相關規定進行管理。監理單位應當具備房屋建築工程監理乙級以上(含乙級)資質。區縣住房保障房屋管理局可以通過招標投標方式，確定每年度的住宅修繕工程監理單位，市住房保障房屋管理局指導招標工作。實施單位應當與受委託的監理單位簽訂工程委託監理合同，並將合同報區縣住房保障房屋管理局備案。住宅修繕工程的監理費執行國家和本市有關監理收費的規定，其中，享受政府補貼項目的監理費可以實行財政直撥。
本市住宅修繕工程實行監理單位向區縣住房保障房屋管理局定期報告制度。監理單位應按照有關規定，切實落實施工現場的監理責任，並審查施工組織設計中的安全技術措施落實情況以及專項施工方案是否符合工程建設強制標准。對工程現場中的各類工程建設違法違規行為，要及時發現、及時制止。對安全質量隱患和問題，應要求施工單位停工或者整改，並書面告知實施單位；制止無效時，應及時報告區縣住房保障房屋管理局。
對監理單位未履行對安全質量隱患督促、整改和報告責任的，由有關方面依據相關規定予以處理。
第十三條（工程合同）
住宅修繕工程承發包雙方應簽訂承發包合同。合同簽訂後，實施單位應向工程所在地區縣住房保障房屋管理局備案；需要實施項目分包的，應向工程所在地區縣住房保障房屋管理局辦理分包合同備案後，方可組織實施。
區縣住房保障房屋管理局應定期開展檢查，發現與合同備案信息不相符的住宅修繕工程項目，應責令施工單位停工並按照規定重新辦理備案手續。同時，將處罰信息報區縣建設交通委錄入企業誠信手冊，作為企業參與其他住宅修繕工程施工招投標時的依據之一。
第十四條（工程材料）
住宅修繕工程使用的建設工程材料的質量，應符合國家、行業、本市地方標准。鼓勵新技術、新工藝、新材料、新設備應用於住宅修繕工程，嚴禁使用列入國家、本市建設工程材料禁限目錄的材料。施工單位應對進場材料進行報驗，監理單位應對報驗材料進行進場檢驗簽證，需要復試的應見證取樣復試，復試合格後方可使用。
市住房保障房屋管理局應對各區縣住宅修繕工程使用的主要材料進行抽檢。區縣住房保障房屋管理局也應對轄區范圍內的住宅修繕工程使用的主要材料定期進行現場抽樣，委託專業單位出具檢測報告，並將結果報市住房保障房屋管理局備案。對存在不合格或者假冒偽劣材料的，除要求整改外，還應依據相關規定，對實施單位、施工單位和材料供應商等予以處罰。
第十五條（工程質量）
住宅修繕工程實行「誰設計、誰負責，誰施工、誰負責」的原則。勘察設計等單位應加強工程施工過程中的現場服務。施工單位應在施工現場建立項目管理機構，配備相應的管理人員，建立健全施工管理的各項制度，保證工程質量。監理單位應加強對實施過程中的監督管理。
住宅修繕工程質量標准，按照《房屋修繕工程技術規程》和國家、本市有關工程技術規范執行。
第十六條（工程安全）
住宅修繕工程實施單位和施工單位對施工現場的安全生產負責。施工單位應設立安全生產管理部門，配備施工現場的專職安全生產管理人員，負責對工地安全生產進行現場監督檢查，及時制止各類違章行為。發現安全生產事故隱患，應及時向項目負責人及區縣住房保障房屋管理局報告。
施工單位應執行《上海市建設工程施工安全監督管理辦法》等要求，按照施工方案、技術標准和施工規范進行施工，並認真落實通過監理等審查的施工組織設計中的安全質量防護措施。對存在危險性的分部分項工程，應制定專項施工方案，確保施工安全。
特種作業人員應按照有關規定，經過專業的作業培訓，取得特種作業操作資格證書後，方可上崗作業。
第十七條（消防安全）
住宅修繕工程執行《上海市建築工程施工現場消防安全管理規定》，嚴格動火制度，設置消防分區，並接受消防部門的管理。對消防部門提出的問題和隱患，應認真整改。
第十八條（文明施工）
住宅修繕工程執行《上海市建設工程文明施工管理規定》和《上海市建設工程文明施工標准》。實施單位和施工單位應結合工地現場的實際情況，針對施工現場的安全防護、便民措施、小區安全巡邏值班制度、材料統一堆放、施工或者危險區域的警示標志、減少施工擾民行為、加強工地宿舍管理等，制定文明施工的措施和應急預案。

『肆』 單位房屋維修必須請監理嗎

我國工程管理執行過程有許多制度盲點，比如要不要監理參與工程，執行過程中有的就不要，工程質量控制由建設單位自己負責，這並不違規，但所有工程建設程序必須要走，相關手續要合規。建設單位自己監管的工程的管理方法和程序與有監理完全一樣，施工單位報驗資料監理欄由建設單位項目機構相關責任人簽認。

『伍』 工程維修監理的具體工作內容

我來說說吧,監理其實就是裁判,國際通行的是第三方監理制,就是合同一但生效(包括監理合同,一般監理合同先於施工合同),監理作為第三方就開始裁判甲乙雙方行為,對工程進度/質量/安全/結算/支付全面負責控制監督.
難不難是看你學的專業.監理是很專業的,這個專業不是說監理是一個單獨的專業,而是你必須有一個專業,比如你是房建的,就可以從事房建監理,水工的就水工監理,當然在中國各種考試和本本是少不了的.
現在的監理之所以吃香是因為他們沒有責任,業主(甲方)根本沒有放權給他,但是他卻卡在乙方脖子上,所以乙方必須用錢來安慰他.監理的工資比紅包大約為1:3.

『陸』 工程維修還需要監理嗎

不需要。
工程 竣工驗收及備案完成就不需要監理了。

『柒』 維修工程邀標20萬元需要監理單位嗎

第三條 在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：
－－（一）大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；
－－（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；
－－（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

符合就要