住宅工程驗收

㈠ 住宅小區竣工驗收有哪些流程

住宅小區工程竣工驗收基本流程和內容
一、內部驗收（預驗收）：
驗收條件：
1、基本完成設計文件和合同約定的各項內容
2、功能性檢測均已完成並滿足設計要求
3、住宅工程已組織分戶驗收
4、建築物2米以內和小區內道路環境均已清理干凈
5、施工單位的工程竣工資料已整理完善
6、施工單位已向監理報送工程竣工驗收報告
組織單位：監理方；
參加單位：建設方、施工方、監理方、設計方的相關代表和人員；
驗收成果：1、完成工程預驗收質量評估報告
2、提出需整改的問題並要求施工方限期整改

二、技術驗收（初驗）：
驗收條件：1、在完成工程預驗收的前提下，且預驗收所提出的問題已得到有效的整改
2、小區內水、電、暖、氣等均已到位並暢通，小區內工程均已完成
3、分戶驗收匯總表已提供
4、各類專項驗收已完成
組織單位：項目總監
參加單位：質監站、建設方、監理方、施工方、設計方、勘探方、檔案等相關代表和人員 驗收成果：提出需整改的問題並確定核驗時間

三、備案前驗收（核驗）
驗收條件：1、初驗時所提出的問題已整改完畢（初驗整改完成報告）
2、質量控制資料核查記錄表（1-4）已報送
3、住宅工程分戶驗收匯總表已提供。
4、各類技術檔案已整理齊全
5、水、電、氣、路等已通，工程質量責任銘牌已上牆。
組織單位：質監站
參加單位：質監站、建設方、監理方、施工方、設計方等代表和相關人員 驗收成果：同意項目竣工驗收並由質監站提交備案材料

四、竣工驗收（交付驗收）
驗收條件：完成上述三個過程的驗收並完成各驗收過程所提出的整改問題的整改

㈡ 房屋建設工程中專項驗收包括什麼

房屋建設工程中專項驗收包括檔案驗收，分戶驗收，節能驗收，安全驗收，竣工驗收，人防驗收（如有，大多為異地人防），規劃驗收，消防檢測及消防驗收，防雷驗收，綠化驗收，環保驗收，市政驗收，室內空氣檢測，電梯專項檢測等。

房屋驗收由參建主體（設計單位、勘察單位、建設單位、監理單位、施工單位）驗收，質量安全監督站監督驗收程序的合法性。單位工程竣工驗收前，人防、消防、建築節能、規劃、氣象、環保等應進行專項驗收。然後是單位工程竣工驗收，由建設單位主持，參加驗收單位有建設行政主管部門及上述參加驗收單位，最後質量安全監督站出具驗收報告。

拓展資料

一、規劃驗收

1、驗收條件

建設工程主體和外立面完成，建設單位委託有資質測繪機構測繪，並出具《建設工程竣工測量成果報告書》，室外道路、管網、園林綠化已完成。

2、驗收程序

1）建設單位或者個人按照建設工程規劃許可證證件批準的內容，全面完成各項建設和環境建設之後，填寫《建設工程規劃驗收申報表》，按規定向規劃行政主管部門申請規劃驗收。

2）規劃監督檢查人員在施工現場進行查驗，經驗收合格的，規劃行政主管部門在規劃許可證件附件上簽章。

二、電梯驗收

1、驗收條件

電梯安裝、改造、重大維修完畢並經施工單位自檢合格。

2、 驗收程序

1）電梯使用單位持核準的開工報告和有關資料向檢驗機構提出驗收申請檢驗。電梯檢驗檢測機構應當自接到檢驗申請之日起10個工作日內安排檢驗。

2）電梯安裝、改造完畢並經檢驗合格後，由安全監察機構辦理注冊登記手續，發給電梯安全檢驗合格標志。

三、消防驗收

1、驗收條件

室內防火分區（含封堵）、防火（卷簾）門、消火栓、噴淋（氣體）滅火、消防指示燈、消防報警、電氣等系統完成聯動調試，室外幕牆防火構造、庭院環形路、室外接合器等完成，並自檢合格。建設單位委託有資質消防檢測機構檢測，並出具消防檢測報告書。

2、驗收程序

1）建設單位申請消防驗收應當提供下列材料：

A. 建設工程消防驗收申報表；

B. 工程竣工驗收報告；

C. 消防產品質量合格證明文件；

D. 有防火性能要求的建築構件、建築材料、室內裝修裝飾材料符合國家標准或者行業標準的證明文件、出廠合格證；

E. 消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件；

F. 施工、工程監理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件；

G. 其他依法需要提供的材料。

2）當地公安消防機構進行現場消防驗收，驗收合格的，出具消防認可文件。

五、人防驗收

1、驗收條件

地下人防工程已完成通風、燈具、人防門安裝，並自檢合格，如：人防工程室外口及 ' 三防設備 ' 不具備條件，可出具緩建證明及暫不安裝證明。

2、驗收程序

建設單位組織竣工驗收，提前7天書面通知當地人防工程質量監督機構或人民防空主管部門參與監督，驗收合格後15天內向工程所在地的縣級以上人民防空主管部門備案。

六、室內環境驗收

1、驗收條件

1）室內裝飾完成設計內容，建設單位委託有資質環境檢測機構，並簽定合同；

2）民用建築工程室內環境中游離甲醛、苯、氨、總揮發性有機化合物（TVOC）濃度檢測時，對採用集中空調的民用建築工程，應在空調正常運轉的條件下進行；對採用自然通風的民用建築工程，檢測應在對外門窗關閉1h後進行；點擊？工程資料免費下載

3）民用建築工程室內環境中氡濃度檢測時，對採用集中空調的民用建築工程，應在空調正常運轉的條件下進行；對採用自然通風的民用建築工程，檢測應在對外門窗關24h後進行。

2、驗收程序

建設單位委託有資質環境檢測機構現場檢測，並出具《室內環境污染物濃度檢測報告》。

七、規劃驗線

1、驗收條件

工程所在場地達到「三通一平」條件，建設單位委託有資質測繪機構放線，並出具《建設工程測量成果報告書》。

2、驗收程序

建設單位在施工前向規劃行政主管部門提交填寫完整的《建設工程驗線申請表》（附《建設工程測量成果報告書》），規劃監督檢查人員在施工現場進行查驗，獲得許可後，方能進行後續施工。

八、建築節能驗收

1、驗收條件

1）承包單位已完成施工合同內容，且各分部工程驗收合格。

2）外窗氣密性現場實體檢測應在監理（建設）人員見證下取樣，委託有資質的檢測機構實施。

3）採暖、通風與空調、配電與照明工程安裝完成後，應進行系統節能性能的檢測，且應有建設單位委託具有相應檢測資質的檢測機構檢測並出具檢測報告。

2、驗收程序

1）民用建築工程竣工驗收前，建設單位應組織設計、施工、監理單位對節能工程進行專項驗收，並對驗收結果負責，提前3天通知市牆革節能辦到場監督。

2）驗收合格後10個工作日內辦理備案，備案時建設單位需提交下列材料：

A. 《民用建築節能備案表》；

B. 民用建築節能專項驗收報告；

C. 新型牆體材料專項基金繳納憑證；

D. 新型牆體材料認定證書復印件。

九、無障礙設施驗收

1、 驗收條件

完成設計圖紙無障礙設施內容，並自檢合格。

2、驗收程序

新建、擴建和改建建設項目的建設單位在組織建設工程竣工驗收時，應當同時對無障礙設施進行驗收。未按規定進行驗收或者驗收不合格的，建設行政主管部門不得辦理竣工驗收備案手續。

十、供電驗收

1、驗收條件

施工、供貨單位按照供電企業審核受送電裝置設計圖紙內容完成，並自檢合格；簽定《供電用電合同》。

十一、燃氣驗收

1、驗收條件

施工、供貨單位按照供燃氣設計圖紙內容完成，並自檢合格；簽定《供氣用氣合同》。

十二、供水驗收

1、 驗收條件

經批準的中水設施已聯合調試、運轉正常，生產給水系統管道已安裝完成，並已沖洗和消毒；建設單位委託有資質水樣檢測部門取樣檢驗，並出具《水質檢測報告》；簽定《供水用水合同》。

十三、防雷驗收

1、驗收條件

接地、屋面、幕牆、金屬門窗避雷系統完成設計內容，並自檢合格；建設單位委託相應資質的防雷檢測單位出具的檢測報告。

2、驗收程序

1）防雷裝置竣工驗收應當提交以下材料：

A.《防雷裝置竣工驗收申請書》；

B.《防雷裝置設計核准書》；

C. 防雷工程專業施工單位和人員的資質證和資格證書；

D. 由省、自治區、直轄市氣象主管機構認定防雷裝置檢測資質的檢測機構出具的《防雷裝置檢測報告》；

E. 防雷裝置竣工圖等技術資料；

F. 防雷產品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可防雷產品測試機構出具的測試報告。

2）許可機構辦結有關驗收手續，防雷裝置經驗收合格的，頒發《防雷裝置驗收合格證》。

十四、工程檔案預驗收

1、 驗收條件

承包單位已完成圖紙和施工合同內容，且各分部工程驗收合格，按照暫行辦法要求工程資料（含竣工圖）准確、完整。

2、驗收程序

1）建設單位、監理單位、總包單位按照歸檔分工分別編制《基建文件卷》、《監理文件卷》及《施工文件卷》，各分包單位編制各自合同范圍內工程內容的《施工文件卷》，提交總包單位匯總；其中：竣工圖由總包單位繪制，或建設單位另行委託其他單位完成；

2）建設單位匯總各單位資料，形成初步《建設工程竣工檔案》，在組織工程竣工驗收前，提請城建檔案館對工程檔案進行預驗收，並出具《建設工程竣工檔案預驗收意見》。

㈢ 關於住宅各項工程驗收都有哪些相關驗收規范

住宅工程質量驗收中相關規范

1： 住分驗表1-1：（一）建築結構外觀及尺寸偏差（1.1現澆結構外觀及尺寸偏差） 混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002 :

2：住分驗表1-2：（一）建築結構外觀及尺寸偏差〔1.2磚砌體（混水）工程〕 砌體工程施工質量驗收規范GB50203-2002

3：住分驗表2-1：（二）門窗安裝質量（2.1鋁合金門窗安裝） 建築裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001

4：住分驗表2-2：（二）門窗安裝質量（2.2塑料門窗安裝） 建築裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001

5：住分驗表2-3：（二）門窗安裝質量（2.3木門窗安裝） 建築裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001

6：住分驗表2-4：（二）門窗安裝質量（2.4特種門窗安裝） 建築裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001

7：住分驗表2-5：（二）門窗安裝質量（2.5門窗玻璃安裝） 建築裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001

8：住分驗表3-1：（三）牆面、地面和頂棚面層質量（3.1牆面一般抹灰工程）
建築裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001

9：（三）牆面、地面和頂棚面層質量（3.2水性塗料塗飾工程）建築裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001

10：（三）牆面、地面和頂棚面層質量（3.3地面水泥混凝土面層）：建築地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002

11：（三）牆面、地面和頂棚面層質量（3.4地面水泥砂漿面層）：建築地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002

12：（四）防水工程質量（4.1地面隔離層）：建築地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002

13：(五)採暖系統安裝質量（5.1室內採暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝）
建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002（一）

14：(五)採暖系統安裝質量（5.2室內採暖管道及配件安裝）建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002（一）
15：(五)採暖系統安裝質量（5.3低溫熱水地板輻射採暖系統安裝）：建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002（一）

16：(六)給水、排水系統安裝（6.1室內給水管道及配件安裝）：建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002（一）

17：(六)給水、排水系統安裝（6.2室內排水管道及配件安裝）：建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002（一）

18：(六)給水、排水系統安裝（6.3建築中水系統及游泳池水系統安裝）：建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002（一）

19：(六)給水、排水系統安裝（6.4雨水管道及配件安裝）：建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002（一）

20：(六)給水、排水系統安裝（6.5衛生器具及給排水配件安裝）：建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002（一）

21：(六)給水、排水系統安裝（6.6衛生器具排水管道安裝）：建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002（一）
22：(七)室內電氣工程安裝（7.1普通燈具安裝）：建築電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002
23：(七)室內電氣工程安裝（7.2開關、插座、風扇安裝）：建築電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002

24：(七)室內電氣工程安裝〔7.3成套配電櫃、控制櫃（屏、台）和動力、照明配電箱（盤）安裝〕：建築電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002

25：(七)室內電氣工程安裝（7.4建築物等電位聯結）：建築電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002

26：(七)室內電氣工程安裝（7.5建築物照明通電試運行）：建築電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002

27：（八）建築節能工程：湖南省居住建築節能設計標准DBJ43/001-2004

28：（九）其他要求（9.1護欄和扶手製作與安裝）：建築裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001

㈣ 房屋建築工程竣工驗收有幾個步驟

房屋建築工程竣工驗收：

1、建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；

2、審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；

3、實地查驗工程質量；

4、對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收。

(4)住宅工程驗收擴展閱讀：

工程符合下列要求方可進行竣工驗收：

1、完成工程設計和合同約定的各項內容。

2、施工單位在工程完工後對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標准，符合設計文件及合同要求，並提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。

3、對於委託監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，並提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。

4、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，並提出質量檢查報告。質量檢查報告應經該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。

5、有完整的技術檔案和施工管理資料。

6、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告，以及工程質量檢測和功能性試驗資料。

7、建設單位已按合同約定支付工程款。

8、有施工單位簽署的工程質量保修書。

9、對於住宅工程，進行分戶驗收並驗收合格，建設單位按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》。

10、建設主管部門及工程質量監督機構責令整改的問題全部整改完畢。

11、法律、法規規定的其他條件。

㈤ 住宅工程竣工驗收時間如何確定有相關法律規定嗎

工程驗收要出驗收報告，驗收報告上有驗收日期，以此為准，但也有例外情況：

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定：「當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：一、建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；二、承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；三、建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。」

㈥ 住宅工程驗收程序

初步驗收階段
一、建設單位組織勘察、設計、監理、施工等單位進行初步驗收.指定初步驗收組織機構及成員。
二、驗收監督組介紹參加初步驗收監督人員，核查各質量責任主體單位（項目）負責人及專業人員資格。
三、各質量責任主體單位介紹相關情況
1、施工單位介紹完成設計和施工合同的情況；
2、監理單位介紹工程檢查和驗收情況。
3、設計單位介紹圖紙設計的實施情況。
四、宣布驗收人員分組（資料、建築、設備、通訊等若干組）情況，介紹各專業驗收組組長，安排檢查時間。
五、各驗收專業組進行相應的實物抽查和資料核查，監督人員進行監督。
1、抽查部位：屋面、頂層、標准層2∽3層、一層、地下室、外牆等；
2、檢查發現的問題匯總。
六、各專業組組長匯報抽查情況，提出需要整改的問題，填寫《住宅工程初步驗收記錄表》
七、驗收監督組發表監督意見
八、宣布初步驗收結束。
正式驗收階段
一、建設單位組織勘察、設計、監理、施工等單位進行正式驗收，驗收主持人宣布會議開始、宣布正式驗收組織機構及成員。
二、驗收監督組介紹參加正式驗收監督人員，核查各質量責任主體單位（項目）負責人及專業人員資格。
三、施工、監理單位介紹初步驗收發現問題的整改情況及公示的投訴處理情況
四、宣布驗收人員分組（資料、建築、設備、通訊等若干組）情況，介紹各專業驗收組組長，安排檢查時間。
五、各驗收專業組對初步驗收存在問題的整改情況進行復查，監督人員進行監督。
六、各專業組組長匯報復查情況，提出需要整改的問題
七、各質量責任主體發表驗收意見
1、施工單位（項目）負責人對工程進行質量自評，有無違反強制性條文，是否同意通過驗收及移交建設單位；
2、勘察單位（項目）負責人說明勘察是否符合要求，是否同意驗收合格；
3、設計單位（項目）負責人說明工程是否按圖施工，是否符合設計要求，是否同意驗收合格；
4、監理單位（項目）負責人說明是否按要求進行監理，是否同意驗收合格；
5、建設單位（項目）負責人說明是否同意驗收合格，是否同意接收。
6、總監或建設單位（項目）負責人根據各質量責任主體驗收意見形成驗收組竣工驗收意見並宣讀。
八、驗收監督組發表監督意見，並對備案條件做出說明。