既有住宅加裝電梯工程技術標准

A. 舊樓加裝電梯國家有關規范有哪些，上海共鑄建築工程公司專業施工。

粵建設函[2008]481號各地級以上市建設局（建委）、深圳市規劃局：
現將《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》印發給你們，請結合當地實際情況，制定本地區既有住宅增設電梯的實施意見，並做好既有住宅增設電梯的相關工作。
廣東省建設廳
二00八年十二月十九日廣東省既有住宅增設電梯的指導意見
為進一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區的宜居水平，方便居民的生活，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律、法規和有關工程建設技術標準的規定，結合我省實際，現就既有住宅增設電梯問題提出如下指導意見：
一、全省行政區域內需要增設電梯的既有住宅，當滿足城鄉規劃、建築結構和消防等方面的安全要求時，可根據實際情況和本意見的要求增設電梯。
二、既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明、充分協商、兼顧各方的原則，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。三、對因加裝電梯影響住宅採光、通風的業主，可通過協商給予適當補償，補償費用在籌措資金中支出。
四、既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：
（一）房地產所有權人共同出資：根據所在樓層等因素，由房地產所有權人按照一定的分攤比例共同出資；
（二）屬於政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，並通過提高租金等辦法收回投資；
（三）社會投資等其他合法資金來源。
五、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業主。業主可以委託既有住宅原建設單位或物業服務企業等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。
六、既有住宅增設電梯，應當由具有相應資質等級的設計施工單位進行設計和施工。
七、各級城鄉規劃和建設行政主管部門應當按照職責分工，盡可能簡化審批程序，依法做好既有住宅增設電梯的有關審批工作。
八、既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合國務院《特種設備安全監察條例》和《廣東省特種設備安全監察規定》的要求，由具有相應資格的機構進行檢測，並依法辦理竣工驗收等手續。
九、房地產所有權人共同出資增設電梯後，應當按照《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等有關規定向房地產登記機構申請記載在房地產登記簿上。
十、各地應結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區既有住宅增設電梯的實施意見。

B. 電梯的製造和安裝的國家標准、規范都有那些

我在易啟標准網為您找到了關於電梯的標准共47條,列給您,您可到那個網站上搜索後下載:
JG 5071-1996 液壓電梯 1003KB
DB33/ 728-2009 電梯維修保養安全管理規范 217KB
GB/T 21739-2008 家用電梯製造與安裝規范 3033KB
GB 21240-2007 液壓電梯製造與安裝安全規范（正式版 單行本完整清晰掃描版） 7091KB
GB 21240-2007 液壓電梯製造與安裝安全規范 6921KB
GB 5023.6-1997 額定電壓450/750V及以下聚氯乙烯絕緣電纜 第6部分：電梯電纜和撓性連接用電纜 240KB
JG/T 5010-1992 住宅電梯的配置與選擇- 213KB
JG/T 5010-1992 住宅電梯的配置與選擇 204KB
GB 21240-2007液壓電梯製造與安裝安全規范（報批稿） 2910KB
GB/T 5013.5-2008 額定電壓450∕750V及以下橡皮絕緣電纜 第5部分：電梯電纜(單行本完整清晰掃描版) 3326KB
YB/T 5198-2004 電梯鋼絲繩用鋼絲 116KB
YB/T 157-1999 (2006年確認) 電梯導軌用熱軋型鋼 166KB
SN/T 0814-1999 進出口電梯安全性能檢驗規程 136KB
GA 109-1995 電梯層門耐火試驗方法 文本版 559KB
DL/T 5161.11-2002 電氣裝置安裝工程質量檢驗及評定規程第11部分 電梯電氣裝置施工質量檢驗 128KB
CB/T 3878-1999 船用載貨電梯 548KB
GB/T 18775-2002電梯維修規范 963KB
GB 8903-2005 電梯用鋼絲繩 單行本完整清晰掃描版 775KB
GB 7588-2003 電梯製造與安裝安全規范 3520KB
GB 50310-2002電梯工程施工質量驗收規范- 993KB
GB 50310-2002電梯工程施工質量驗收規范 條文說明- 324KB
GB 5023.6-2006 額定電壓450 750V及以下聚氯乙烯絕緣電纜 第6部分：電梯電纜和撓性連接用電纜- 544KB
SJ/T 31047-94 電梯完好要求和檢查評定方法 225KB
JJ 49-87 電梯導軌 781KB
JG/T 5010-92 住宅電梯的配置和選擇 353KB
JG 5009-92 電梯操作裝置、信號及附件 398KB
JG 135-2000 雜物電梯 1500KB
CB/T 3567-93 船用乘客電梯 1246KB
GB/T 20900-2007 電梯、自動扶梯和自動人行道 風險評價和降低的方法 1396KB
GB 50310-2002電梯工程施工質量驗收規范 1165KB
GB/T 7025.3-1997 電梯主參數及轎廂、井道、機房的型式與尺寸 261KB
GB/T 7025.2-1997 電梯主參數及轎廂、井道、機房的型式與尺寸 409KB
GB/T 7025.1-1997 電梯主參數及轎廂、井道、機房的型式與尺 710KB
GB/T 7024-1997 電梯、自動扶梯、自動人行道術語 3826KB
GB/T 10059-1997 電梯試驗方法 666KB
GB/T 10058-1997 電梯技術條件 772KB
GB 50182-93 電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗收規范 763KB
GB 5013.5-1997額定電壓450 750V及以下橡皮絕緣電纜 第5部分 電梯電纜 144KB
GB 5013.5-1997 額定電壓450/750V及以下橡皮絕緣電纜 第5部分：電梯電纜 180KB
GB 10060-93 電梯安裝驗收規范 528KB
GBJ 310-88 電梯安裝工程質量檢驗評定標准 575KB
GB 7588-87 電梯製造與安裝安全規范 3480KB
GB 11625-89 船用載貨電梯 679KB
GB 10059-88 電梯試驗方法 630KB
GB 10058-88 電梯技術條件 764KB

C. 關於推進既有多層住宅加裝電梯的實施意見

，各區（縣）建設交通委、各有關單位：

為進一步規範本市既有多層住宅加裝電梯試點工作建設管理，現將有關事項通知如下：
一、本通知適用於符合《本市既有多層住宅增設電梯的指導意見》規定條件的既有多層住宅加裝電梯（試點項目）的申請和審批。
二、本通知所指申請人為該住宅所屬小區業主委員會（未成立業主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統公房由房屋所有權人或者委託管理人）或其委託的項目實施單位。
三、既有多層住宅加裝電梯的建設管理工作分為項目報建、備案（設計方案咨詢）、施工許可（項目報監）和竣工驗收備案四個環節，具體流程如下：
（一）項目報建。申請人在取得房管部門的項目實施計劃批文後，可向所在區（縣）建設管理部門辦理報建手續。
（二）備案（設計方案咨詢）。申請人在依法選擇具有相應資質的設計和施工單位後，簽訂設計和施工，並由設計單位和施工單位在網上填報並辦理備案。
設計單位在進行設計過程中，應遵循：
1、對於加裝電梯採用獨立結構設計、結構與既有多層住宅完全脫開的項目，其新建部分按照新建抗震標准設計。
2、對於加裝的電梯與既有多層住宅結構相連，作為整體設計的項目，既有多層住宅應按照抗震鑒定標准進行性能鑒定，根據鑒定結果，採取必要的抗震加固措施。
申請人可委託第三方有資質的設計單位對設計方案結構安全性進行專項咨詢。
（三）施工許可（項目報監）。具備施工條件後，申請人應到區（縣）建設管理部門申請辦理施工許可並同步辦理增設電梯工程項目土建部分的報監手續。
（四）竣工驗收備案。加裝電梯工程建設完成後，由區（縣）房管部門組織申請人、設計單位、施工單位、規劃土地管理部門、建設管理部門和質量技術監督部門等共同完成綜合驗收，申請人向區（縣）房管部門辦理竣工驗收備案。
四、在項目報建階段，申請人應提供以下資料：
1、《上海市建設工程報建表（增設電梯工程）》（網上填報）；
2、經房管部門審核的項目實施計劃；
3、經辦人的身份證明（含申請人或實施單位委託書、經辦人身份證）。
五、在施工許可（含項目報監）階段，申請人應提供以下資料：
1、《上海市建設工程安全質量監督報監表》（網上填報）；
2、《建設工程質量人員從業資格審查表》（網上）；
3、《施工許可申請表》（網上填報）；
4、建設工程規劃許可證；
5、設計單位出具的承諾書或第三方出具的設計方案咨詢報告；
6、申請人與增設電梯所在幢房屋的全體業主分別簽訂的增設電梯改造協議。
特此通知。
！

D. 既有住宅加裝電梯有沒有違反合同法規定嗎

1、電梯屬於特殊設備，對於電梯的生產、經營、使用、檢驗、檢測應該符合有關特種設備安全技術規范及相關標准
2、對於電梯設備的安裝，如果沒有施工資質，簽訂的安裝施工協議是無效的。
3、對於無效的安裝協議，如果安裝工程竣工驗收合格的，可以按照合同約定的價款要求支付；
如果安裝工程竣工驗收不合格，整改之後驗收合格的，可以要求按照合同約定支付價款；驗收不合格且整改後依然無法通過驗收的，不得主張安裝合同款項。
《中華人民共和國特種設備安全法》
第二十二條 電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯製造單位或者其委託的依照本法取得相應許可的單位進行。電梯製造單位委託其他單位進行電梯安裝、改造、修理的，應當對其安裝、改造、修理進行安全指導和監控，並按照安全技術規范的要求進行校驗和調試。電梯製造單位對電梯安全性能負責。
第二十四條 特種設備安裝、改造、修理竣工後，安裝、改造、修理的施工單位應當在驗收後三十日內將相關技術資料和文件移交特種設備使用單位。特種設備使用單位應當將其存入該特種設備的安全技術檔案。
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第二條 建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。
第三條 建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：(一)修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持; (二)修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。 因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

E. 七部門聯合發文！太原市發布既有住宅加裝電梯工作的實施意見

7月31日，鳳凰網房產從太原市住房和城鄉建設局獲悉，為進一步完善太原市既有住宅使用功能，提高宜居水平，改善居住條件，根據《關於既有住宅加裝電梯工作的指導意見》（晉建城字〔2020〕28號）、《太原市電梯安全管理辦法》及相關法律規定，結合太原實際，太原市住房和城鄉建設局、太原市市場監督管理局、太原市直屬機關事務管理局、太原市民政局、太原市財政局、太原市規劃和自然資源局、太原市行政審批服務管理局
等7個部門聯合提出既有住宅加裝電梯工作的實施意見。

一、基本原則

既有住宅加裝電梯工作遵循"業主自願、政府引導、規范實施、保障安全"的原則。充分發揮住宅業主的主體作用，依法通過民主協商，確保電梯加裝科學、合理、可行。充分發揮政府的協調服務職能，規范引導、優化審批，確保人民群眾真正得到實惠。

二、加裝條件

（一）申請加裝電梯的既有住宅，應具有合法的權屬證明，未列入棚戶區（危舊房）、城中村改造等拆遷和改造計劃，符合建築結構安全、消防安全及安全疏散等要求。

（二）以單元、整幢樓或小區為單位申請既有住宅加裝電梯的應當經本單元、本幢或本小區全體業主充分協商，依法形成共同決議，並妥善處理好周邊相鄰關系。

三、實施主體

既有住宅產權人作為業主，是加裝電梯的實施主體。以單元為單位加裝的，實施主體為該單元的全體業主;以整惺樓為單位的，實施主體為整幢樓的全體業主;以小區為單位的，實施主體為該小區的業主委員會。

實施主體承擔建設單位的責任和義務，負責加裝電梯的意見統一、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。實施主體可以委託業主代表、社區居民委員會、物業服務企業、具有設計施工資質的單位、電梯安裝維護企業、原建設單位、產權單位等作為代理人具體負貴上述工作。受託人應當與委託人簽訂委託協議，明確雙方的權利義務。

鼓勵政府機關、企事業單位對自行管理的職工住宅組織實施加裝電梯工作。

四、資金籌集

既有住宅加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金主要由業主承擔，具體費用根據業主所在樓層等因素協商，按比例分攤。建設費用可以申請使用房屋所有權人及配偶的住房公積金。

對市區范圍內四層及以上的集合式既有住宅加裝電梯，在目前確定的省級財政為符合條件的電梯加裝項目每台補助10萬元基礎上，市級財政對加裝電梯給予20萬元/台的建設費用資金補助，區級財政可根據實際予以獎補。加裝費用不足30萬元/台的，根據實際建設費用補貼。對特殊困難家庭可按相關規定給予適當補助。鼓勵社會資本參與既有住宅加裝電梯。鼓勵企事業單位對自行管理的職工住宅加裝電梯統籌資金。

五、實施程序

（一）充分協商

既有住宅加裝電梯應當經本單元、本幢或本小區房屋全體業主進行充分協商，依法形成共同決議，妥善處理好周邊相鄰關系，並經符合法律規定比例的業主出具書面同意意見。

（二）制定方案

制定方案前實施主體應委託專業設計單位對加裝電梯的規劃要求、建築條件、消防安全、小區環境等進行可行性評估，並委託專業機構進行房屋結構安全性檢測鑒定。經綜合評估具備加裝條件的，設計單位按照規劃、建築、結構、消防、環保、應急救援和電梯管理等標准規范進行加裝電梯方案專項設計。實施主體應制定資金概算、費用籌集、電梯後期運行維護保養費用分攤等方案。

（三）協議公示

既有住宅加裝電梯應當經有關業主同意後簽訂加裝電梯協議，協議需明確加裝電梯委託代理人及其主要職責、資金概算及費用籌集方案、電梯運行維護保養費用分攤方案、加裝完成後的電梯使用管理單位等內容。

實施主體應將協議和設計方案在擬加裝電梯單元樓道口、小區公示欄等位置予以公示，公示時間不少於7日。公示期間有異議的，可向所在社區居委會提出調解申請，社區居委會應申請人請求組織調解，促使相關業主在平等協商基礎上自願達成調解協議。

（四）聯合審查

實施主體向所在區政府既有住宅加裝電梯工作領導小組（以下簡稱"區加梯組"）提出加裝電梯的申請，並提供相關業主身份證和房屋權屬證明復印件、代理人身份證和授權委託書、加裝電梯設計方案（含加裝電梯可行性評估報告）、施工圖設計單位承諾書、加裝電梯協議及公示情況等其他材料。

區加梯組召集區住建、市場監管、自然資源、規劃督查、城管、應急、行政審批、房產、園林等部門及有關管線單位對加裝電梯方案等進行聯合審查，出具聯合審查意見。既有臨街住宅在臨街面加裝電梯的，區加梯組組織聯合審查前應向市行政審批服務管理局書面徵求加裝電梯方案審查意見。

（五）工程施工

加裝電梯施工前，實施主體應向所在區建設行政主管部門辦理建築工程開工手續和工程質量安全監督登記手續。施工單位應向市市場監管部門辦理特種設備安裝告知手續，並向有資質的特種設備檢驗檢測機構申報電梯監督檢驗。施工過程接受區建設工程質量安全監督部門的質量安全監督。

（六）竣工驗收

加裝電梯施工完成，經電梯檢驗檢測機構監督檢驗合格後，實施主體組織設計、施工、監理等相關單位進行竣工驗收。竣工驗收應邀請街道社區和區加梯組參加。竣工驗收後，實施主體向區行政審批服務管理部門辦理電梯使用登記證書。

（七）申請補貼

竣工驗收合格並取得電梯使用登記證書後，實施主體可以向區加梯組申請政府資金補貼。區加梯組統一組織政府補助資金申請、撥付工作。

六、有關要求

（一）安全要求

既有住宅加裝電梯的設計、施工、監理單位應具備相應資質。加裝的電梯應符合《中華人民共和國特種設備安全法》以及相關標准和安全技術規范的要求，由具備相應資格的單位製造和安裝，安裝前應報告所在市特種設備安全監督管理部門，投入使用前應經監督檢驗合格。

（二）規劃要求

既有住宅加裝電梯以實用性為原則，不得侵佔城市道路，不得影響城市規劃實施;應盡量減少佔用現狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建築的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間，建築面積不計入容積率，所佔用地不計建築密度。

七、組織領導和職責分工

既有住宅加裝電梯工作納入市城鎮老舊小區工作，由市老舊小區改造工作領導小組統一領導、協調推進。市住房和城鄉建設局、市市場監督管理局、市直屬機關事務管理局、市民政局、市財政局、市規劃和自然資源局、市行政審批服務管理局等部門牽頭負責全市既有住宅加裝電梯政策制定、指導協調、督查檢查等工作。

各縣（市、區）政府應當成立既有住宅加裝電梯工作領導小組，負責轄區范圍內既有住宅加裝電梯的具體組織實施。街道辦事處、社區居委會負責既有住宅加裝電梯的政策宣傳、業務指導、矛盾協調等工作。

市工信局、市城鄉管理局、市應急管理局、市房產局、市園林局、市公積金管理中心等部門和有關管線單位根據職責分工，按照簡便高效的原則，依法支持既有住宅加裝電梯相關工作。

八、保障措施

（一）加裝電梯是實施主體全體業主共有資產。電梯的加裝、使用、維護、保養、處置等相關事項，按照法律法規關於共有的規定執行。加裝電梯新增部分，不再另行測繪，不計入各分戶業主的產權面積，不再辦理不動產登記。

（二）對已經依法辦理有關施工手續的既有住宅加裝電梯工程，相關業主應當提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。

（三）加裝電梯的生產、經營、使用、維護保養、檢驗、檢測、安全風險評估、監督管理按照《太原市電梯安全管理辦法》的相關規定執行。

（四）既有住宅加裝電梯工作應結合實際，積極探索使用新材料新技術新辦法，鼓勵購買相關保險。

本意見自2020年9月1日起施行，有效期5年。太原市城六區范圍內既有住宅加裝電梯工作適用本意見，三縣-市既有住宅加裝電梯工作可參照執行。

文件原文如下：

F. 既有住宅加裝電梯主要程序有哪些

主要程序為申請—審批—公示。

既有住宅加裝電梯可以單元為單位申請（本規定所稱的加裝電梯工程均以單元為單位）。以棟或者整個小區申報的，申請加裝電梯的各單元均應符合本規定相關要求。市規劃國土行政管理部門及其派出機構負責既有住宅加裝電梯的規劃審批工作。

規劃國土行政管理部門應按照規定組織批前公示，加裝電梯的業主應當積極配合。公示地址為加裝電梯所在的小區和單元，公示期為15個自然日，公示內容包括：同意加裝電梯的業主姓名、房號、施工圖設計文件等。

(6)既有住宅加裝電梯工程技術標准擴展閱讀：

既有住宅加裝電梯要求規定：

1、加裝電梯工程竣工後，應當依法辦理工程規劃驗收、消防驗收和竣工驗收等手續。申請規劃驗收時，應當提供加裝電梯工程的施工許可、竣工測繪成果等。

2、加裝的電梯須經特種設備檢驗檢測機構監督檢驗合格取得安全合格標志，並辦理使用登記後方可投入使用。

3、對因加裝電梯而增加的建築面積，經約定為不可分攤公共面積後，屬於該棟（梯）全體業主共同共有，不再變更各分戶業主產權面積。因公共利益需要徵收的，增加的建築面積按折舊價予以補償。

G. 電梯安裝方面相關的國家標准有哪些

要把涉及電梯安裝方面的國家標准都列全，其實很難。因為這可能涉及到許多方面的很多標准。可能關聯較直觀、明顯的列出幾個，供參考。

GB/T 10058-2009 電梯技術條件。

GB/T 10059-2009電梯試驗方法。

GB/T 10060-2011電梯安裝驗收規范。

GB 21240-2007 液壓電梯製造與安裝安全規范。

GB/T 21739-2008 家用電梯製造與安裝規范。

GB 24803.1-2009 電梯安全要求 。

GB 50310-2002 電梯工程施工質量驗收規范。