㈠ 建築裝飾裝修工程技術規范
「建築裝飾裝修工程施工質量驗收規范（GB50210-2001）」
「住宅裝飾裝修工程施工規范（GB 50327-2001） 」。
北京市《高級建築裝飾工程質量檢驗評定標准》DBJ/T01-27-2003
上海有地方標准《住宅裝修驗收規范》。。。。。。。。。
《2012年裝飾裝修工程節能環保技術標准與施工質量驗收標准規范及國家強制性條文 $》
裝修工程驗收標准
1、氡
《民用建築工程室內環境污染控制規范》
限制范圍：≥3.3Bq/m3
2、游離甲醛
《民用建築工程室內環境污染控制規范》
《公共場所衛生標准檢驗方法》
限制范圍：≥0.001mg/m3
3、苯
《民用建築工程室內環境污染控制規范》
《居住區大氣衛生檢驗標准方法》
限制范圍：≥0.005mg/m3
4、TVOC
《民用建築工程室內環境污染控制規范》
限制范圍：≥0.01mg/m3
5、氨
《民用建築工程室內環境污染控制規范》
《公共場所衛生標准檢驗方法》
限制范圍：≥0.01mg/m3
㈡ 一個二手房裝飾公司需要哪些技術指標
你好！
購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關知識和注意事項。能夠對糾紛的產生起到良好的防範作用。目前，商品房銷售分商品房預售和商品房現售兩種，現在試分析購買預售的商品房應注意哪些事項。
商品房預售是指房地產開發企業在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現房的房地產買賣行為。
購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環節：
一、注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件
《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規定：
1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建築。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。
2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。
3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事項目開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。
4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發房地產的企業應到日照市房地產管理局登記備案並取得該局頒發的商品房預售許可證明）。此規定的目的在於將房地產預售的活動置於政府房地產管理部門的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。
二、了解商品房預售合同基本的內容
1、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。
2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。
4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由於一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。
7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。
8、房地產權屬登記義務。
9、物業管理條款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。
下面說說購買現房應注意的事項：
一、注意房地產開發企業出售商品房的條件
2001年4月4日，建設部發布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規定房地產開發企業現售商品房應具備下列條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。
二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容
（一）當事人名稱或者姓名和住所;
（二）商品房基本情況；
（三）商品房銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
最後還要注意以下同方面：
一是開發商的五證二書,這是最重要的.
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管.
二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以後才簽字.
三是你說的最小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規定是地區的總體結構,不針對每個開發商.
四是交房時,先驗房後辦手續
一看房子質量 二查「兩書一表」 三簽《房屋驗收單》
辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
第二、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」
向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
（購買「二手房」的注意事項在上面已有註明！）
㈢ 建築裝飾工程技術包括哪些方面
建築裝飾工程技術
建築裝飾工程技術是指針對建築內、外部裝飾工程進行設計、造價、選材、施工以及管理、檢測等的職業技術、技能。近年來，建築裝飾工程技術已成為各地職業技術院校廣泛使用的建築裝飾類專業名稱。目前，已有相當一部分中、高等職業技術院校開設了此專業，並根據學生具體的學習課程和考試情況頒發相應的設計、施工、管理、預算等職業技術資格證書。
一、知識結構:
1、掌握建築裝飾的基礎知識和基本方法；
2、掌握工業與民用建築工程的基本知識，具有一定文化欣賞能力和美學修養；
3、掌握識讀建築施工圖、結構施工圖、建築工程設備施工圖等的基本知識；
4、了解建築裝飾材料、建築制圖基礎、建築構造、建築裝飾施工工藝、建築裝飾工程預算、施工組織與管理等方面的基本知識；
5、了解行業的法律法規和技術發展動態以及人文、社會方面的基本常識。
二、能力結構：
1、具有一定的建築裝飾設計圖紙識圖和技術文件的閱讀能力；
2、了解建築裝飾材料、建築裝飾構造、裝飾設備、建築裝飾施工技術等工程技術方面的知識，具有較強的建築裝飾材料、構件和工程質量的檢測能力；
3、了解現場施工管理知識，初步具有編制施工方案和施工組織設計的能力；
4、具有一定的建築裝飾工程預算、編制工程造價及與招投標等等方面的知識，了解工程質量管理、工期管理、合同管理等方面的知識；
5、具有一定的建築裝飾施工操作技能，初步具有建築裝飾工程基本設計能力；
6、具有創新精神和立業創業能力，並具有繼續學習的能力和適應職業變化的能力；
7、能適應相鄰專業如廣告、攝影、環藝等專業工作的基本要求，具備本專業所必需的制圖、運算、實驗、測試、計算機應用等基本能力；
8、取得英語應用能力證書（B級以上）、全國計算機等級考試一級以上證書、崗位職業資格證書。
三、素質結構：
1、健康的世界觀、人生觀、就業觀；
2、上進心強、勞動紀律觀念強；
3、較好的人文素質；
4、較好的心理素質；
5、良好的職業道德。
適合的就業單位包括：建築公司、裝飾公司、建築及裝飾設計單位、房地產或裝飾工程監理單位等。
相關就業崗位包括：裝飾施工管理、建築裝飾設計、建築裝飾設計咨詢、建築裝飾預算或工監理等。
建築裝飾工程技術專業的主要學習課程包括：建築工程制圖、素描、速寫、色彩、建築裝飾構造、裝飾材料與施工工藝、平面與立體構成、裝飾工程概預算、室內設計與表現等。
技術證書
在相關院校完成建築裝飾工程技術專業的課程學習並通過考核後，可獲得勞動和社會保障部或其它職業技術認證機構所頒發的職業技術資格證書。
建築裝飾工程技術根據每個學校具體開設課程的不同，學生在完成學業後所獲得的證書大致可分為設計、施工、管理、預算等幾大類，如：項目管理員（初、中、高級）證書、室內裝飾設計員（初、中、高級）證書、裝飾美工（初、中、高級）職業技術證書、預算員資格證書等。
㈣ 裝飾工程施工技術標准和要求怎麼寫
施工單位理解，交叉施工對本招標工程施工區域、施工順序、施工相關節點的影響。並承諾，在投標階段已經充分考慮施工區域的調整、交叉施工對工期影響的風險並已經採取積極措施，保證按招標/合同約定工期、質量要求移交交付物。
施工單位須與本項目其他施工單位協調，使有關的安裝能配合工程進度。因缺少溝通協調而造成的一切後果如延誤工期等，將由本施工單位負責。
本招標工程工期為合格工程完成日期，已含檢測/不合格處理/驗收等時間；已含節假日、陰雨天、前期准備時間；台風、地震等不可抗拒的因素除外。
招標方可能根據現場工程進展實際狀況，對施工工期、承包范圍做調整。投標方須無條件配合、執行，並按照有關約定按期、保質的完成施工任務。
開工後要求施工單位應在發出中標通知/進場2天內上報詳細的施工進度計劃（人、機、料等）、分項技術方案和安全文明施工方案，不按時報該計劃，施工單位應支付甲方違約金2000元；
施工單位施工期間需要上報每周計劃，不按時報該計劃，施工單位應支付甲方違約金500元，周計劃是監理和招標單位對施工單位施工進度的重要考核目標，若施工單位不能完成周計劃的90％（含），將給予1000～3000元（人民幣）的階段違約處罰，如若總的工期沒有拖延，則撤銷階段違約處罰，如若總的工期拖延，則按照拖延天數還要追加違約處罰。
招標方要求的總進度計劃並不完全保證施工單位能按所定的進度計劃連續不斷的施工，假若因實際施工情況而需要對有關進度計劃作出修改時，施工單位須予以配合及不能為此而作出任何的索償。
施工單位應在任何階段與其他承包單位緊密配合。同時，在整個施工過程中應按實際情況及考慮其他承包單位或專業承包單位的施工計劃不斷修訂其工作進度計劃以配合。
需要進行檢測或驗收的工程，必須在專業和法定檢測基礎上達到設計要求和相應的國家規范要求，並應保證在檢測和申請政府部門進行驗收時，做到一次性驗收成功。
施工單位若對招標方提供的設計圖紙、材料樣板、施工要求等任何要求存在意見，必須與招標方進行溝通並獲書面認可後，方可修改要求進行實施。否則，無論是否影響工程質量，均視為質量問題。
施工單位有義務復核和發現與相關配合專業的問題，並及早提交招標方工程師代表或現場監理工程師。施工單位有義務提前向招標方工程師代表提交需要相關專業配合完成的任務及時間要求，該任務要求必須是合理的時間內能完成的任務。
施工單位若在施工期間出現質量問題，而又不能及時整改，必須承擔每處人民幣500～5000元的違約處罰。
場地移交：具備進場條件後，施工單位提出申請給監理公司，由監理公司組織移交，確定無誤後雙方簽訂書面移交手續。移交後，移交范圍中包含的各項內容管理責任由施工單位負責。
審圖意見：施工單位在進場後2天內，必須對招標方提供正式圖紙進行詳細審查，並提交書面的審圖意見。審圖意見經招標方書面回復後，將作為圖紙的修改意見或補充要求。
成品保護：施工單位自行負責工程的成品保護及巡查看管直至通過模擬驗收並移交物業，施工過程中如有損壞，施工單位負責恢復維護。如存在其他分包單位的配合工程，施工單位必須負責完成最終的收口和裝飾面施工。
材料樣板：施工單位所使用任何材料，必須提前提供實物樣板，並取得招標方書面確認後，方可使用。