交樓工程標准

『壹』 毛坯房的交樓標準是什麼

對於很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關鍵的一步，以後生活的質量。請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少。 1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。? 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。? 3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。? 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。? 5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。? 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。? 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。? 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。 關於交樓標準的一些相關知識就介紹到這，項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免後期自己要整改。最好去驗房時找個專業的驗房師和你一起去驗房，他們經驗比較豐富，會比你自己驗更好。

『貳』 房屋交工的標準是什麼

法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
2、有完整的技術檔案和施工管理資料；
3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
5、有施工單位簽署的工程保修書。

『叄』 住宅交房標准

主要有：
1、你在收房同時，開發商給你的完備合法的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，
2、另外你要到當地住房與城鄉建設局查一查開發商的《竣工驗收備案表》。
3、原建設部頒發過一部《驗房收房標准程序》文件；
4、國家質量技術監督局1998年12月22日批准實施《商品房銷售面積測量與計算方法》
如果按以文件對照你的房子驗收，應該是不會有大問題的。

『肆』 新房交房標准到底有哪些條件

商品房交房條件 每個樓盤的交房標准(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!! 我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標准(開發商提供),也要寫進購房合同的. 工業用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標准,不可以交房. 開發商必須提供居民用電才可以交房. 以下是某樓盤的交樓標准,供參考: 結構： 磚混結構，房屋底層採用防 潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。 層 高： 建築層高3.0米。 外 牆： 外牆面磚，色彩典雅。 內 牆： 白色膩子抹光。 地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗： 單元入口設對講程式控制門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗採用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護中國。 陽 台： 陽台設不銹鋼欄桿。 廚 房： 牆面作抹灰平層。 衛 生 間： 衛生間預留上、下出水口，外衛生間安裝蹲式大便器。 空 調： 設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。 供 水： 給水管採用PP－R聚丙烯管道，排水管採用PVC管道。 供 電： 設區內專用配電設備，一戶一表20A－40A四迴路供電。 中國系統： 每戶客廳及主卧均預留中國介面。 電視系統： 每戶接入光纖電視中國絡系統，客廳、主卧預留插孔。 集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統

『伍』 交房驗收的標準是什麼

一、驗收標准
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、
盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求
二、驗房程序
一、 檢查相關文件是否齊備。
二、 再看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
三、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、
強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
四、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
三、驗房准備工具
一、 量具
二、 電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器
三、 鏡子、手電筒、塑料袋多個、打火機、衛生紙、紙筆
四、1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
四、檢查相關文件
1、檢查「一表二書」
《北京市房屋建築工程和市政基礎設施建設工程竣工驗收備案表》
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
2、確定實測面積
《商品房面積實測技術報告書》
3、檢查室內環境
如合同中約定了的，應該提供檢測報告
（這個咱們忘約定了吧）
4、實地檢驗
依照合同
5、計算違約金
如未按合同交付房屋，應按合同支付違約金，違約事實最好由開發商蓋章確認
6、結算房屋餘款
按實測面積結算房價款，雙方蓋章確認，無誤後方可在交接手續上簽字，並交納公共維修基金。如發現問題應及時通知開發商及時處理，否則拒絕收房、並按開發商違約交房處理。
房屋交付使用前的驗房要點：
7、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--帶走
五、驗房具體注意事項
1、外牆
牆面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級塗料。
2、 共樓梯間、電梯門廳及首層走道
地面：首層門廳、走道鋪石材，標准層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；
牆面：首層門廳、走道為石材，標准層電梯門廳為牆磚，樓梯間為耐水塗料；
頂棚：耐水內牆塗料。
3、 梯
中外合資富士電梯。啟動運行准確性，制動器動作靈敏性，限速器動作靈敏性，報警器動作靈敏性，其他安全設備動作靈敏性，必須具有勞動部門核發安全運行合格證
4、 單元門
樓宇對講門
5、 戶內
戶門：高級霍曼門；貼臉是否完整
貼臉是否有裂縫
是否能鎖上
貼臉與樓頂板陰角線是否平行
是否與牆在一個平面上
直角接合部是否嚴密
表面是否光潔
不上鎖是否會自動關上或打開
四角是否呈直角
門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差
開啟是否靈活
關上門窗聽聽隔音效
密封程度
門的厚度、材質與規
門框與牆身有無過大縫隙
零配件是否裝配齊全，位置准確
門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙
貓眼
門鈴
門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉動是否方便
內門：預留安裝位置；
地面：衛生間和有洗衣機的位置做防水層後抹找平層；廚房和其他居室等部位無防水層，做至泥砂漿找平；
內牆面：廚房、衛生間做至水泥砂漿找平層，預留裝修厚度；其他居室為耐水膩子；牆面是否有裂縫，空鼓。
頂棚：刮耐水膩子；是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時在工程施工過程中，由於水平測量，或支模沉降造成的誤差比較大，對裝修時的塗料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。
外窗：高級斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗
窗邊與混凝土介面有無縫隙
落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固
窗邊護欄應平正牢固
窗邊護欄是否完好無損無劃痕
是否翹曲變形
開啟關閉順暢
零配件裝配齊全
位置是否准確
窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固
窗玻璃是否完好無損、無劃痕
紗窗是否安裝完畢，且無破損
外窗框四周處理是否粗糙
外窗開啟扇是否能關上
把手是否松動
窗子玻璃的每個角是否封好
打開後窗戶是否能固定
直角接合部是否嚴密
窗框表面是否光潔
四角是否呈直角
窗的底部滑道是否平滑
窗檯應平滑，不刮手
窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水
外部四周處理是否粗糙
外部窗檯有無裂紋
廚衛設施：預留菜池及潔具安裝位置，主衛生間預留浴盆安裝位置；廚衛設有變壓式風道。進水管，是指從表箱出來到室內的自來水管，裝修前通常為臨時用管，材料分PVC和PPR管，驗房的時候問清臨時水管的材料，進表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機管，地漏，台盆，廚房水斗落水管，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因為裝修後這些都是隱蔽工程項目。關鍵是衛生間，廚房，陽台。通常比室內地坪低1——2公分，還有一點是泛水的坡度，透水試驗記錄。
欄桿扶手：是否開始有銹裂痕跡。陽台部位是否有污染或漏刷痕跡
6、 電視系統：有線電視系統入戶。
7、 電信系統：電話、寬頻線路入戶，每預留兩條外線（一居室一條線）電話介面，一個寬頻介面。
供電系統：「一戶一表」戶外計量，磁卡電表10（40）A、度數；戶內照明、普通插座、空調插座獨立設置。1，終端器：電視，電話，網線，位置及線路走向。2，開關箱：了解分路情況和備用情況。3，照明及插座：一般情況無多大問題，裝修時還可整改。電氣線路安裝應平整、牢固、順直
過牆應有導管，導管連接必須緊密
鋁導連接不允許用絞接或綁接
按動漏電保護器測試鈕現象如何 測試
拉閘斷電測試
插座是否帶保險裝置
開關插座面板是否有劃痕
是否有接地裝置。零地電壓應小於1V；如果等於0，那麼可能是將零地接在一起了 零地壓差：
電線是否符合國際質量，電線的截面面積是否符合要求？一般來說，家裡的電線不應低於 2.5 平方，空調線更應達到 4 平方，否則使用空調時，容易過熱變軟
開關是否妥當，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應有插座
8、 供水系統：「一戶一表」戶外計量，生活給水為市政自來水；中水管道入戶至衛生間；24小時小區熱水入戶。水表字數：
9、供暖系統：小區天然氣鍋爐集中供暖系統，預留「一戶一表」戶外熱表計量安裝位置。暖氣內是否有水，暖氣有無漏水痕跡，暖氣里的水管上是否有銹。
10、燃氣系統：管道天然氣入戶。燃氣表是否安裝？ 煤氣表刻度數
11、安防系統：戶內與單元門為可視對講系統，小區設必要的監控和周界防範設施。
是否做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓後 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物

『陸』 交房的標準是什麼

商品房交付時，其小區需要滿足基本入住的條件，一般情況下會要求小區道路通暢，滿足通水、
通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件；

還有
一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖
氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時，會在合同中註明交房條件和房屋交付時需要提供哪些相關資料。

大部分都是開發商委託物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司收取物業費等相關費用，帶領業主驗房，最後發放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

注意事項：

地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。

建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住後發現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。

一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那麼協調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。