工程總承包資質認定標准

『壹』 建設工程企業資質認證包括哪些

房屋建築工程施工總承包企業資質分為特級、一級、二級、三級。
特級資質標准：
1.企業注冊資本金3億元以上。
2.企業凈資產3.6億元以上。
3.企業近3年年平均工程結算收入15億元以上。
4.企業其他條件均達到一級資質標准。
一級資質標准：
1.企業近5年承擔過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
（1）25層以上的房屋建築工程；
（2）高度100米以上的構築物或建築物；
（3）單體建築面積3萬平方米以上的房屋建築工程；
（4）單跨跨度30米以上的房屋建築工程；
（5）建築面積10萬平方米以上的住宅小區或建築群體；
（6）單項建安合同額1億元以上的房屋建築工程。
2.企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；總工程師具有10年以上從事建築施工技術管理工作經歷並具有本專業高級職稱；總會計師具有高級會計職稱；總經濟師具有高級職稱。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於300人，其中工程技術人員不少於200人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少於10人，具有中級職稱的人員不少於60人。
企業具有的一級資質項目經理不少於12人。
3.企業注冊資本金5000萬元以上，企業凈資產6000萬元以上。
4.企業近3年最高年工程結算收入2億元以上。
5.企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。
二級資質標准：
1.企業近5年承擔過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
（1）12層以上的房屋建築工程；
（2）高度50米以上的構築物或建築物；
（3）單體建築面積1萬平方米以上的房屋建築工程；
（4）單跨跨度21米以上的房屋建築工程；
（5）建築面積5萬平方米以上的住宅小區或建築群體；
（6）單項建安合同額3000萬元以上的房屋建築工程。
2.企業經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有8年以上從事建築施工技術管理工作經歷並具有本專業高級職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於150人，其中工程技術人員不少於100人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少於2人，具有中級職稱的人員不少於20人。
企業具有的二級資質以上項目經理不少於12人。
3.企業注冊資本金2000萬元以上，企業凈資產2500萬元以上。
4.企業近3年最高年工程結算收入8000萬元以上。
5.企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。
三級資質標准：
1.企業近5年承擔過下列5項中的3項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
（1）6層以上的房屋建築工程；
（2）高度25米以上的構築物或建築物；
（3）單體建築面積5000平方米以上的房屋建築工程；
（4）單跨跨度15米以上的房屋建築工程；
（5）單項建安合同額500萬元以上的房屋建築工程。
2.企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事建築施工技術管理工作經歷並具有本專業中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於50人，其中工程技術人員不少於30人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少於10人。
企業具有的三級資質以上項目經理不少於10人。
3.企業注冊資本金600萬元以上，企業凈資產700萬元以上。
4.企業近3年最高年工程結算收入2400萬元以上。
5.企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。
承包工程范圍：
特級企業：可承擔各類房屋建築工程的施工。
一級企業：可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建築工程的施工：
（1）40層及以下、各類跨度的房屋建築工程；
（2）高度240米及以下的構築物；
（3）建築面積20萬平方米及以下的住宅小區或建築群體。
二級企業：可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建築工程的施工：
（1）28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建築工程；
（2）高度120米及以下的構築物；
（3）建築面積12萬平方米及以下的住宅小區或建築群體。
三級企業：可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建築工程的施工：
（1）14層及以下、單跨跨度24米及以下的房屋建築工程；
（2）高度70米及以下的構築物；
（3）建築面積6萬平方米及以下的住宅小區或建築群體。
註：房屋建築工程是指工業、民用與公共建築（建築物、構築物）工程。工程內容包括地基與基礎工程，土石方工程，結構工程，屋面工程，內、外部的裝修裝飾工程，上下水、供暖、電器、衛生潔具、通風、照明、消防、防雷等安裝工程。

『貳』 關於施工總承包資質和專業承包資質的問題

一、如果招標公告和招標文件里都寫明了這些資質要求，你就不要去投了，即使不被廢標，也無法中標的。
二、根據《公路施工企業承包工程范圍》，這三種資質要求如下：
1、公路工程施工總承包企業承包工程范圍
（1）特級企業
可承擔各等級公路及其橋梁、隧道工程的施工。
（2）一級企業
可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的各等級公路及其橋梁、長度3000米及以下的隧道工程的施工。
（3）二級企業
可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的一級標准及以下公路、單跨跨度<100米的橋梁、長度<1000米的隧道工程的施工。
（4）三級企業
可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的二級標准及以下公路、單座橋長<500米、單跨跨度<40米的橋梁工程的施工。
2、公路路面工程專業承包企業承包工程范圍
（1）一級企業
可承擔各級公路的各類路面和鋼橋面工程的施工。
（2）二級企業
可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的一級標准及以下公路路面工程的施工。
（3）三級企業
可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的二級標准及以下公路路面工程的施工。
3、公路路基工程專業承包企業承包工程范圍
（1）一級企業
可承擔各級公路的土石方、單跨跨度小於100米、單座橋長小於500米橋梁、防護及排水、軟基處理工程的施工。
（2）二級企業
可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的一級標准及以下公路的土石方、中小橋涵、防護及排水、軟基處理工程的施工。
（3）三級企業
可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的二級標准及以下公路的土石方、中小橋涵、防護及排水、軟基處理工程的施工。
三、關於總承包資質涵蓋專業資質的方案，並未實施。你也盡量不要希望於此，就算真的涵蓋了，也會出台相應的新的資格認定辦法，對於舊有的資質是否更新沿用進行審核。
四、個人意見：以我的經驗，對資質這樣要求的，要麼就是項目的技術要求特殊不能分包確實需要這些資質，要麼就是已經有了准中標人，這些資質要求是按照他的規格編寫的，這樣可以很好的保證他中標。
如果你確定該項目情況是前者，那麼看看是不是接受聯合體投標，可以找個有路基資質的公司，你做牽頭人一起去投標。
如果是後者，那麼你有兩個選擇：要麼到相關部門投訴，以排斥潛在投標人為由質疑。要麼就忍了，以後沒准兒還要合作，凡事不要做得太絕。

『叄』 全國的資質標准都是一致的嗎

如果是保密類的， 我可以保證是一致的。但是在落實層面上，各地保密局可能掌握尺度不一樣。

『肆』 工程總承包管理辦法2020是否還可以包含勘察一起做總承包

2020年建築行業的十大關鍵詞，與你息息相關！-工保網

7、智能建造與工業化協同發展

2020年7月，住建部、國家發改委等13部門聯合下發《關於推動智能建造與建築工業化協同發展的指導意見》，未來5年建築業大方向敲定。

10個關鍵詞：

支柱產業、轉型升級、拉動內需、裝配式、智能化裝備、機器代人、智能控製造樓機、全產業鏈、工程總承包企業、CIM

2020年7月，住建部、國家發改委等13部門聯合下發《關於推動智能建造與建築工業化協同發展的指導意見》，提出「大力發展建築工業化為載體，以數字化、智能化升級為動力，創新突破相關核心技術，加大智能建造在工程建設各環節應用，形成涵蓋科研、設計、生產加工、施工裝配、運營等全產業鏈融合一體的智能建造產業體系，提升工程質量安全、效益和品質，有效拉動內需，培育國民經濟新的增長點」。

8、保障中小企業款項支付

國務院第728號令《保障中小企業款項支付條例》，自2020年9月1日起施行。為保障中小企業被拖欠的款項及時支付，《條例》規定：

機關、事業單位從中小企業采購貨物、工程、服務，應當自貨物、工程、服務交付之日起 30日內支付 款項；合同另有約定的，付款期限 最長不得超過60日 。

要求施工單位對政府投資項目墊資的 ，將對機關、事業單位 追究責任 。

不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程 ，或者在合同未作約定的情況下以 等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付 中小企業款項。

機關、事業單位和大型企業遲延支付中小企業款項的， 應當支付逾期利息 。雙方對逾期利息的利率有約定的，約定利率不得低於合同訂立時1年期貸款市場報價利率；未作約定的，按照每日利率萬分之五支付逾期利息。

使用商業匯票等非現金支付方式支付中小企業款項的，應當在合同中作出明確、合理約定， 不得強制中小企業接受商業匯票 等非現金支付方式，不得利用商業匯票等非現金支付方式變相延長付款期限。

不得強制要求以審計機關的審計結果作為結算依據 ，但合同另有約定或者法律、行政法規另有規定的除外。

不得將保證金限定為現金。中小企業以金融機構保函提供保證的，機關、事業單位和大型企業應當接受。

中小企業與機關、事業單位、大型企業訂立合同時， 應當主動告知其屬於中小企業 。對中小企業規模類型有爭議的，可以向主張為中小企業一方所在地的縣級以上地方人民政府負責中小企業促進工作綜合管理的部門申請認定。

有關行業、協會、商會應當禁止 本行業大型企業利用優勢地位拒絕或者遲延支付中小企業款項。

機關、事業單位和大型企業 不得要求中小企業接受不合理的付款期限、方式、條件 和違約責任等交易條件， 不得違約拖欠 中小企業的貨物、工程、服務款項。

使用財政資金從中小企業采購貨物、工程、服務，應當嚴格按照批準的預算執行， 不得無預算、超預算開展采購 。

9、企業資質改革

2020年12月2日，住建部發布《關於印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知》。精簡資質類別，歸並等級設置。

改革後：

工程勘察資質分為綜合資質和專業資質；

工程設計資質分為綜合資質、行業資質、專業和事務所資質；

施工資質分為 綜合資質、施工總承包資質、專業承包資質和專業作業資質；

工程監理資質分為 綜合資質和專業資質 。

資質等級原則上壓減為甲、乙兩級（部分資質只設甲級或不分等級），資質等級壓減後，中小企業承攬業務范圍將進一步放寬，有利於促進中小企業發展。

文件還提到做好資質標准修訂和換證工作，確保平穩過渡，設置1年過渡期，到期後實行簡單換證，即按照新舊資質對應關系直接換發新資質證書，不再重新核定資質。

1. 建築資質類別的變化，建築資質已經取消主項資質和增項資質之分、取消了數量限制、打破資質序列的變化，企業可以自由申請資質，在資質升級方面，放寬了對建造師數量的要求，細化了項目業績指標。

2. 資質標准主要指標的變化，針對目前空殼化嚴重現象的建築施工企業，對注冊建造師和主要技術人員進行了調整，調整了項目業績等具體指標、添加對現場經理和關鍵技術工人的指標要求；在資質升級方面，放寬了對建造師數量的要求，細化了項目業績指標。

3. 施工資質范圍的變更，取消了施工勞務企業的承包業務范圍限制，承接范圍不在於注冊資金掛鉤；目前，住房和城鄉建設部正在簡化建築資質。雖然在政策的實際實施中有些困難，但對於具有良好信用額度的建築企業來說，放寬其業務范圍無疑是一項技術和財務挑戰，給建築企業帶來更好的發展機會。

10、電子化證書普及

雖然2019年就已經有一些省市發放了二建電子證書，但是2020年受疫情影響，許多相關工作都轉移到了線上開展，一級建造師也有了自己的電子證書，電子證書的辦理省時省力，查詢起來方便快捷，有效減少了假證現象的產生，電子化證書未來會成為建築行業的一大趨勢。

『伍』 關於招標時對企業資質的設定有什麼標准

招標文件中對投標人的資質要求，需根據所招項目的類型行等要求編制，使得潛在投標人明白本項目對投標人在資質的要求進入必須招標程序的工程類服務類的投標人資質全部為建設部頒發和管理；

逐步進入招標程序的監理單位的選定，其資質原先也是建設部頒發和管理的，現在也有各行主管部門按行要求出台了各行監理單位的資質標准。

招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。公開招標，又叫競爭性招標，即由招標人在報刊、電子網路或其它媒體上刊登招標公告，吸引眾多企業單位參加投標競爭，招標人從中擇優選擇中標單位的招標方式。按照競爭程度，公開招標可分為國際競爭性招標和國內競爭性招標。

(5)工程總承包資質認定標准擴展閱讀

國有資金占控股或者主導地位的依法必須進行招標的項目，應當公開招標；但有下列情形之一的，可以邀請招標：

（一）技術復雜、有特殊要求或者受自然環境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；

（二）採用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。

有前款第二項所列情形，屬於本條例第七條規定的項目，由項目審批、核准部門在審批、核准項目時作出認定；其他項目由招標人申請有關行政監督部門作出認定。

『陸』 建築資質新標准與老標準的區別

一、施工總承包資質類別有改變：新標准中去掉了老標准中的「企業」二字；四個類別的施工總承包資質名稱發生了變化，分別是「建築工程」替換了「房屋建築工程」、「冶金工程」替換了「冶煉工程」、「石油化工工程」替換了「化工石油工程」、「機電工程」替換了「機電安裝工程」。

二、施工總承包資質的考核指標有改動：新《建築業企業資質標准》取消了《舊標准》中對申請電力工程施工總承包一級資質以及其他資質企業的注冊資本金要求。適當提高了對企業凈資產的要求等8處。

三、新標准中調整了施工總承包資質承包范圍新增水力發電、取消單項合同金額限制。

四、施工承包等級標准有所調整：調整了4類施工總承包資質的等級劃分：四類施工總承包資質的等級劃分均增加了「三級」資質。關於專業承包資質此 次新《建築業企業資質標准》對於專業承包資質的修訂變化很大，專業承包資質類別由60個減少為36個。

五、取消了19個專業承包資質類別。

六、合並了若干專業承包資質類別，「附著升降腳手架專業承包」資質類別已擴大為「模板腳手架專業承包」。

七、調整了9類專業承包資質的等級，例如「電子與智能化工程專業承包」、「消防設施工程專業承包」、「防水防腐保溫工程專業承包」、「建築裝修裝飾工程專業承 包」和「建築幕牆工程專業承包」五個類別均取消了「三級」資質。

八、新標准不再區分勞務資質類別和劃分等級。

九、想標准取消了施工勞務企業的承包業務范圍限制。

十、提高了施工勞務企業的資質標准要求。例如《建築業企業資質標准》在取消了勞務資質類別和等級劃分以及承包業務范圍限制的同時，為了增強施工勞務企業的履約能力和風險承擔能力，適當提高了施工勞務企業的資質標准。

(6)工程總承包資質認定標准擴展閱讀

一、各省、自治區住房城鄉建設廳，直轄市建委，新疆生產建設兵團建設局，國務院有關部門建設司，總後基建營房部工程管理局：根據《中華人民共和國建築法》，我部會同國務院有關部門制定了《建築業企業資質標准》。現印發給你們，請遵照執行。本標准自2015年1月1日起施行。原建設部印發的《建築業企業資質等級標准》同時廢止。

二、新資質標准明確規定了各類別施工企業一級、二級、三級資質注冊建造師數量以及專業(特級資質暫未公布)，其中變化較為明顯的有：各類別二級企業資質對一級建造師數量要求明顯增加；各類別三級企業資質由三級項目經理證改為注冊建造師。新的建築企業資質標准2015年1月1日起施行。

『柒』 施工總承包資質與專業承包資質的關系

一、如果招標公告和招標文件里都寫明了這些資質要求，你就不要去投了，即使不被廢標，也無法中標的。
二、根據《公路施工企業承包工程范圍》，這三種資質要求如下：
1、公路工程施工總承包企業承包工程范圍
（1）特級企業可承擔各等級公路及其橋梁、隧道工程的施工。
（2）一級企業可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的各等級公路及其橋梁、長度3000米及以下的隧道工程的施工。
（3）二級企業可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的一級標准及以下公路、單跨跨度<100米的橋梁、長度<1000米的隧道工程的施工。
（4）三級企業可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的二級標准及以下公路、單座橋長<500米、單跨跨度<40米的橋梁工程的施工。
2、公路路面工程專業承包企業承包工程范圍
（1）一級企業可承擔各級公路的各類路面和鋼橋面工程的施工。
（2）二級企業可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的一級標准及以下公路路面工程的施工。
（3）三級企業可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的二級標准及以下公路路面工程的施工。
3、公路路基工程專業承包企業承包工程范圍
（1）一級企業可承擔各級公路的土石方、單跨跨度小於100米、單座橋長小於500米橋梁、防護及排水、軟基處理工程的施工。
（2）二級企業可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的一級標准及以下公路的土石方、中小橋涵、防護及排水、軟基處理工程的施工。
（3）三級企業可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的二級標准及以下公路的土石方、中小橋涵、防護及排水、軟基處理工程的施工。
三、關於總承包資質涵蓋專業資質的方案，並未實施。你也盡量不要希望於此，就算真的涵蓋了，也會出台相應的新的資格認定辦法，對於舊有的資質是否更新沿用進行審核。
四、個人意見：以我的經驗，對資質這樣要求的，要麼就是項目的技術要求特殊不能分包確實需要這些資質，要麼就是已經有了准中標人，這些資質要求是按照他的規格編寫的，這樣可以很好的保證他中標。
如果你確定該項目情況是前者，那麼看看是不是接受聯合體投標，可以找個有路基資質的公司，你做牽頭人一起去投標。
如果是後者，那麼你有兩個選擇：要麼到相關部門投訴，以排斥潛在投標人為由質疑。要麼就忍了，以後沒准兒還要合作，凡事不要做得太絕。

『捌』 申請市政公用工程施工總承包資質具體人員要求都要什麼專業，多少人對於人員的要求等

不知是否對你有用
建築業企業資質申請材料包括如下內容：
1、企業資質申請表及相應的電子文檔；
2、企業法人營業執照副本（復印件）；
3、企業章程（復印件）；
4、企業法定代表人任職文件（復印件）；
5、企業法定代表人身份證明（復印件）；
6、企業負責人（企業經理）身份證明；
7、企業負責人（企業經理）職稱證書；
8、企業負責人（企業經理）任職文件；
9、企業負責人（企業經理）畢業證書；
10、技術負責人身份證明；
11、技術負責人職稱證書；
12、技術負責人代表工程業績證明資料；
13、技術負責人任職文件；
14、技術負責人畢業證書；
15、財務負責人身份證明；
16、財務負責人職稱證書；
17、注冊執業人員的身份證明；
18、注冊執業人員的注冊執業證書；
19、注冊執業人員與原聘用單位解除聘用勞動合同的證明及新單位的聘用勞動合同；
20、非注冊的專業技術人員的職稱證書；
21、非注冊的專業技術人員的身份證明；
22、非注冊的專業技術人員的畢業證書；
23、非注冊的專業技術人員的養老保險憑證；
24、非注冊的專業技術人員與原聘用單位解除聘用勞動合同的證明及新單位的聘用勞動合同；
25、特殊專業技術人員的職稱證書；
26、特殊專業技術人員的身份證明；
27、特殊專業技術人員的養老保險憑證；
28、特殊專業技術人員與原聘用單位解除聘用勞動合同的證明及新單位的聘用勞動合同；
29、企業設備證明（1、設備購置發票或租賃合同，2、設備台帳，3、儀器清單）；
30、廠房證明（廠房的房屋產權證或房屋租賃合同）；
31、安全生產條件有關材料（企業安全生產管理制度）；
32、企業資質證書正、副本（復印件）；
33、企業年度財務報表（企業經審計的近三年財務報表：會計師事務所審計報告，包括（1）資產負債表，（2）利潤及利潤分配表，（3）現金流量表，（4）工程結算收支明細表，（5）財務報表附註）；
34、企業年度統計報表（企業近三年建築業行業統計報表：（1）建築業企業生產和房屋建築、財務情況年報基層表，（2）中國經濟普查法人單位基本情況表，（3）建築業企業生產情況表，（4）建築業企業財務狀況表）；
35、企業安全生產許可證正、副本（復印件）；
36、企業工程業績的相關證明材料（（1）工程合同、（2）中標通知書、（3）竣工驗收備案表、（4）質量核驗資料、（5）工程決算資料等）；
37、資質證書變更申請（建設工程企業資質證書變更審核表）；
38、改制重組方案（企業改制、分立、合並方案）；（包括新企業與原企業資產、人員、工程業績的分割情況）；
39、上級資產管理部門或者股東大會的批准決定（企業改制、分立、合並的批准文件、股東會決議）；
40、企業職工代表大會同意改制重組的決議；
41、資質證書增補申請等材料；
42、遺失聲明；
43、企業近三年銀行授信憑證；
44、企業近三年上繳建築業營業稅稅票或境外工程的工程結算憑證；
45、省、部級（或相當於省部級）以上企業技術（研發）中心，或分中心認證的證書或有效核准文件；
46、國家級工法的認定文件；
47、專利技術的認定證書；
48、國家科技進步獎獲獎證書；
49、主編過工程建設國家、行業標準的發布通知（或發布令）、封面、目次、前言和引言等資料復印件；
50、勞務分包企業應提供標准要求的人員崗位證書、身份證明；
51、改制、分立前企業近三年財務報表和統計報表；
52、合並前各企業近三年財務報表和統計報表及最新合並報表；
53、（企業改制、分立、合並應提供）會計師事務所出具的驗資報告；
54、建築業企業資質延續申請表；
55、企業股東大會或董事會關於變更事項的決議或文件；
56、企業原工商注冊地省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門同意資質變更的書面意見；
57、變更前原工商營業執照注銷證明及變更後新工商營業執照正、副本復印件；
58、（質量管理體系認證證書）；
59、（環境管理體系認證證書）；
60、（職業健康安全管理體系認證證書）；
61、主要榮譽證書；

『玖』 如何認定施工總承包業績 施工許可證

建築工程施工許可證是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有施工許可證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

施工許可證是由建設行政主管部門頒發的准予建築工程開工的文件，它具有一定的法律效力，凡是依照本法應當申請領取施工許可證的建築工程，沒有施工許可證就不能開工。同時，本條還規定了申請領取施工許可證應當具備一定的條件，這些條件包括：

1、已經辦理該建築工程用地批准手續。辦理用地批准手續是建築工程依法取得的土地使用權的必經程序，只有依法取得土地使用權，建築工程才能開工。按照中國<土地管理法>的有關規定，建築工程用地的批准手續包括以下內容：
（1）建設單位持經批準的設計任務書或者初步設計、年度基本建設計劃等有關文件，向被徵用土地所在的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地；
（2）縣級以上地方人民政府土地管理部門對建設用地申請進行審核，劃定用地范圍，並組織建設單位與被征地單位以及有關單位依法商定徵用土地的補償、安置方案，報縣級以上人民政府批准；
（3）建設用地的申請，依照法定批准許可權報經縣級以上人民政府批准後，由被徵用土地所在的縣級以上人民政府發給建設用地批准書，土地管理部門根據建設進度一次或者分期劃撥建設用地；
（4）建設項目竣工後，建設項目主管部門組織有關部門驗收時，由縣級以上人民政府土地管理部門核查實際用地，城市規劃區內的建設項目竣工後，由城市規劃行政主管部門會同土地管理部門核查實際用地，經認可後辦理土地登記手續，核發國有土地使用證。

2、在城市規劃區的建築工程，已經取得規劃許可證。這是在城市規劃區內的建築工程開工建設的前提條件。按照我國<城市規劃法>的有關規定，在城市規劃區內的建築工程，建設單位在依法辦理用地批准手續之前，還必須先取得該工程的建設用地規劃許可證。所謂「規劃許可證」是指建設單位在向土地管理部門申請徵用或劃撥土地前，持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求確認該建設項目的位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。要求城市規劃區內的建築工程在開工時必須取得規劃許可證，不僅可以確保該項工程的土地利用符合城市規劃，而且還可以使建設單位按照規劃使用土地的合法權益不被侵犯。

3、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。拆遷是指為了新建工程的需要，將該建築工程區域內的原有建築物、構築物及其他附著物拆除和遷移。拆遷分為成片大面積拆遷、整棟房屋拆遷和一棟房屋的局部拆遷。需要先期進行拆遷的建築工程，其拆遷工作狀況直接影響到整個建築工程能否順利進行。在建築工程開始施工時，拆遷的進度必須符合工程開工的要求，這是保證該建築工程正常施工的基本條件。

4、已經確定建築施工企業。建築施工企業是具體負責實施建築施工作業的單位，其人員素質、管理水平、資金數量、技術裝備和施工業績等都直接影響到其施工工程的進度、質量和安全。目前全國有近十萬家建築施工企業，按照有關行政主管部門的規定，施工總承包企業的資質等級分為一級和二級，施工承包企業的資質等級分為一、二、三、四級。在工程開工前，建設單位必須已依法通過招標發包或直接發包的方式確定具備同該工程建設規模和技術要求等相適應的資質條件的建築施工企業。

5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料。施工圖紙是根據建築技術設計文件而繪制的供施工使用的圖紙。按照基建程序，施工圖紙包括土建和設備安裝兩部分。技術資料包括工程說明書、結構計算書和施工圖預算等。施工圖紙和技術資料是進行工程施工作業的技術依據，是在施工過程中保證建築工程質量的重要因素。因此，為了保證工程質量，在開工前必須有滿足施工需要的施工圖紙和技術資料。

6、有保證工程質量和安全的具體措施。建築工程的質量狀況往往直接關繫到人身和財產安全，是至關重要的大問題，在工程施工作業中必須把保證工程質量放在首位。同時，由於建築施工多為露天、高處作業、施工環境和條件比較差等原因，工程施工中危及安全的因素較多，對施工安全也必須高度重視。為此，本法將保證建築工程的質量和安全放在核心地位，作了若乾重要規定。本條將「有保證工程質量和安全的具體措施」作為工程開工的必備條件之一，這也是保證工程質量和安全的一項重要的法定措施。

7、建設資金已經落實。由於建築活動需要較多的資金投入，佔用資金時間也比較長，因此，在建築工程施工過程中必須擁有足夠的建設資金，這是保證施工順利進行的重要的物質保障。根據本條規定，申請領取施工許可證時必須有已經落實的建設資金，以避免在工程開工後因缺乏資金而使施工活動無法繼續進行，同時還可以防止某些建設單位要求施工企業墊資或帶資承包現象發生；對建設資金來源不落實、資金到位無保障的建設項目不能頒發施工許可證。

8、法律、行政法規規定的其他條件。建築工程申請領取施工許可證，除了應當具備以上七項條件外，還應當具備其他法律、行政法規規定的有關建築工程開工的條件。這樣規定的目的是為了同其他法律、行政法規的規定相銜接，避免出現遺漏。「法律」是指由全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會制定和頒布的規范性文件的總稱，包括全國人大及其常委會作出的有關決議、決定等。「行政法規」是指國務院依據憲法和法律制定的有關國家行政管理活動的規范性文件。

不需要申請施工許可證的工程類型：
1、國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程（工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建築工程）；
2、作為文物保護的工程；
3、搶險救災工程；
4、臨時性建築；
5、軍用房屋建築；
6、按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程。

『拾』 企業的資質如何界定

1、建築資質證書具有有效期，時間為5年，因此，企業要重視這項問題，忘記證書已過期導致耽誤項目投標的企業並不是沒有。
2、有一些企業將資質證書轉讓給其他公司，此行為不合法，對方一旦出了事，自身也要負責，這種有風險的事情是不可取的。
3、資質證書上的信息如果發生了變化，比如技術負責人變更，那麼應當及時辦理資質變更，否則到了要使用的時候，發現證書存在問題，可能會帶來一些不必要的麻煩。
4、注意工程質量，不能出現安全事故，否則後果嚴重造成資質被吊銷，就得不償失。
5、同時企業要注意人員的配備，申辦資質，最重要的就是審核人員。企業在平時可以鼓勵支持員工參加建造師、八大員等考試，不但可以提高員工的職業水平，還可以為資質升級提前做准備，可謂有備無患，對企業對員工乃是雙贏。
建築企業取得建築資質並不是一件容易的事，企業若想以低成本取得建築資質，使資質發揮最-大效用，企業就需要在平時的經營活動中，對資質進行合理的管理。
二、建築企業應當如何管理工程業績
1、絕大部分施工企業，不太懂得業績對資質重要性，因此就算有業績，最終也提交不了相應的證明材料，等到最後意識到應當申辦資質的時候，才發現缺少業績材料而於事無補。