工程規劃許可證面積核算標准

1. 建設工程規劃許可證上的面積與實測面積允許誤差是多少

建設工程規劃許可證上的面積與實測面積允許誤差3%以內。

《城市房地產開發經營管理條例》第82條有關面積誤差約定： 誤差允許的比例為3%，在3%以內 超出部分，業主是要按照價格補錢給開發商。但是大於3%的話，3%以內的面積需要補交錢，超出3%的部分就算是開發商贈送，不計入房價。

實測面積小於預測面積的界定也是3%，在3%以內，開發商退還少去部分的房款，如果少過3%的話業主就有權利退房，當然也可以協調賠償。

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《建設工程規劃許可證》主要作用

1、《建設工程規劃許可證》是建設工程辦理《建築工程施工許可證》，進行規劃驗線和驗收，商品房銷（預）售，房屋產權登記等的法定要件。

2、《建設工程規劃許可證》確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。[2]

申報資料

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。

建設工程類

（1）《建設工程規劃許可證》申請表1 份，並加蓋申請人印章。

（2）有關計劃批准文件、設計條件或規劃方案審批意見。

（3）土地使用權屬證件及附圖。

（4）1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內容：建築基地用地界限、建築物外輪廓及層數、新建建築物與基地用地界限、道路規劃紅線及相關控制線、相鄰建築物間距尺寸軸線標號；

（5）符合出圖標准並加蓋建築設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份

（6）分層面積表（應按國家有關建築面積規定計算）；

（7）相關單位部門審核意見。

（8）日照分析文件一份（可選）。

（9）規劃部門要求提供的其他材料。

（10）涉及拆遷的，應附送拆遷文件。

市政工程類

⑴《建設工程規劃許可證》申請表1份，並加蓋申請人印章。

⑵有關計劃批准文件、設計條件或規劃方案審批意見。

⑶土地使用權屬證件及附圖（可選）。

⑷1/500或1/1000地形圖兩份。

⑸符合出圖標准並加蓋市政府工程設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份。

(6)涉及拆遷的，應附送拆遷文件。

(7)相關部門書面意見。

(8)規劃部門要求提供的其他材料。

2. 建設工程竣工驗收備案表面積與建設工程規劃許可證面積相同，實際交錢面積大於備案面積。求解

城鎮排水與污水處理設施建設項目竣工驗收
方法/步驟
1
《市政基礎設施工程竣工驗收備案表》
2
工程施工承包合同
3
建設工程竣工驗收意見表
4
施工許可證或開工報告
5
工程質量監督手續
6
施工圖設計審查意見
質量合格文件：（1）建設單位出具的《工程竣工驗收報告》；（2）勘察單位出具的《工程質量檢查報告》；（3）設計單位出具的《工程質量檢查報告》;(4)監理單位出具的《竣工移交證書》和《工程質量評估報告》（5）施工單位的（工程竣工報告》；（6）質量檢測及功能性試驗資料；（7）單位工程驗收文件單位工程質量評定文件；（8）驗收人員簽署的竣工驗收原始文件
規劃部門認可文件或准許使用文件
環保部門出具的認可文件或准許使用文件
消防部門出具的認可文件或准許使用文件
質量技術監督部門出具的認可文件
施工單位簽署的工程質量保修書
重大質量事故報告
五方責任主體出具的項目負責人法人授權書和項目負責人簽署的工程質量終身責任承諾書意見
永久性標志牌的圖片
申請→受理→審批→告知結果及取證。

3. 建築規劃許可證面積與房產證面積

一般以規劃許可面積為確權面積。如果超規劃部分的面積，經過處罰或再次許可，最終可能得到確權。

4. 當建設用地規劃許可證與建設工程規劃許可證的建築面積不一致時如何,測算容積率

哥們，建設用地規劃許可證上只有總用地面積、建設用地面積和其他代徵用地面積，絕對不可能規定建築面積的。建設用地規劃許可證是辦理土地手續的前提之一，和建築面積無關。
建設工程規劃許可證上標明的是建築面積，用地面積以建設用地規劃許可證為准。所以測算容積率，必須以建設而工程規劃許可證為依據。

5. 建設工程規劃許可證面積比報批附圖面積大應取哪個面積

建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及土地使用權出讓合同上的面積不相等是很正常的。

《建設用地規劃許可證》是城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。其面積是規劃部門放線測量的，可能包含有代征道路等的面積。該圖即是通常所說的規劃紅線圖，標有建設用地具體界限。

《建設工程規劃許可證》也是城市規劃行政主管部門依法核發的，是確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。 其面積是建築面積。而且需要註明用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型； 計容積率面積及各分類面積； 附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。

《土地使用權出讓合同》上的面積是由國土資源管理部門認定，勘測的面積是宗地的凈用地面積，通常稱為「用地圖」，其面積為使用權人繳納土地出讓金取得土地使用權的面積。通常比起《建設用地規劃許可證》上的宗地圖面積要少一些。

6. 建設工程規劃許可證和施工許可證面積不同是怎麼回事

當然可以不同。
面積有報建面積、預售面積、實測面積之分，
報規劃和施工使用報建面積，
期房銷售的按預售面積銷售，收樓時按實測面積結算退補
現房銷售的按實測面積銷售。
這三種面積一般是由不同部門計算，如規劃和房管部門。另外施工過程中的變更也會導致面積誤差。
一般地方規定這三類面積誤差比應保持在3%以內。

7. 規劃許可證上計算容積率建築面積是什麼意思

樓上說的不完全，容積率在設計條件上是總建築面積與用地面積的比率，在《建設工程規劃許可證》上容積率是計容建築面和《國有土地使用權證》上的面積的比率，一般情況下規劃用地面積和土地證面積是一致的，但有時土地證面積和規劃用地面積有出入，因為土地指標在國土部門掌握，勘測定界是國土部門的事，計容面積要按照當地規定和《建築面積計算要求》來計算，比如懸挑部分（如陽台）有的地方是不計容的。最重要的一點，容積率不是政府規定的，是有資質規劃審計單位編制的控制性詳細規劃中規定的，該規劃的生效必須通過專家評審，本級人民政府批准報呈本級人大，人大批復。2012年4月以前可以通過本級政府的會議紀要來調整，後來國土資源部和住建部出了一份容積率管理規定，不允許地方政府通過紀要形式調整容積率，想調整必須報上一級政府審批備案。

8. 建設工程規劃許可證的面積具體指的是什麼面積

前者約定地塊面積，後者約定總建築面積!

9. 少於建設工程規劃許可證規定的面積如何處理

規劃還沒有驗收對吧?要看總建築面積是多少，你竣工面積比建設工程規劃許可證規定的面積少多少。