室內裝飾工程是否可以全部轉包

⑴ 家裝工程轉包是怎麼一回事兒 可以轉包嗎

�0�2�0�2�0�2�0�2 家裝工程轉包這種行為是怎麼一回事兒，允許家裝工程轉包么？家裝工程轉包是指承包人將家裝工程任務轉讓給第三方並退出承包關系。這種家裝工程轉包的行為，是擅自變更合同主體的，違背了招標人的利益。�0�2�0�2�0�2�0�2 那麼這種行為是怎麼一回事兒，允許家裝工程轉包么？下文詳述。�0�2�0�2�0�2�0�2 家裝工程轉包什麼意思？�0�2�0�2�0�2�0�2 家裝工程轉包是指承包人將家裝工程任務轉讓給第三方並退出承包關系。這種家裝工程轉包的行為，是擅自變更合同主體的，違背了招標人的利益。�0�2�0�2�0�2�0�2 可以轉包嗎？我們來了解下轉包合同：�0�2�0�2�0�2�0�2 轉包合同是承包人將其已經接手的籌建工程的一部分轉包給第三人完成。轉包的法律後果是承包人成為新的發包人，而第三人成為承包人；第三人就其所承擔的工程部分對承包人負責，承包人就整個工程對籌建單位負責，對其轉包給第三人的部分；分包合同是由兩個以上的承包人對籌建人負責，完成基本建設工程的合同。從法律關繫上分析，有分別承包（各承包人均獨立地與發包人建立合同關系，各承包人之間並不發生法律關系）、聯合承包（即承包人相互聯合為一體，與發包人簽訂總包合同，然後各個承包人再簽定數個分包合同，將項目建設中的各個單項工作落實到每一個承包人）。�0�2�0�2�0�2�0�2 在實踐中，這兩種分包合同被廣泛地使用，但它們的法律效果很不相同。在分別承包中，各個承包人相互單獨地對籌建單位負責，相互之間不發生任何法律關系;在聯合承包中，承包人共同地對籌建單位負責，承包人之間發生連帶之債的法律關系。�0�2�0�2�0�2�0�2 家裝工程轉包是違法行為，招標人需要謹慎方法這種轉包陷阱。解決方法：�0�2�0�2�0�2�0�2 為從形式上避免家裝工程轉包，可採用材料采購+勞務分包+項目管理三結合的方式，這種方式實際上是將非法轉包、分包合同分為如下兩個合同：一是建築材料委託采購合同，你司將建設工程的材料全部委託給兩家分包單位采購；二是將建築勞務合法地分包給這兩家單位，前提是兩個單位均有合法勞務資質。兩個合同標的加起來就是該建設工程的所有工作。由於將施工任務分解為材料和勞務兩部分，分別簽訂合同，比較隱蔽，但此種方式仍存在風險，如同時發現兩個合同存在，還是能定性出來非法轉包或分包；公章管理方面，因為對外還是以你司名義，蓋章生效的協議、文件之類必然要你司承擔法律後果，所以沒有更好的辦法，只能加強用印管理，完善用印審批流程，制定相應制度，規定蓋章必須要經過哪些人員審核簽字，作好簽字審批記錄，作好印章防盜工作。�0�2�0�2�0�2�0�2 家庭裝修時自己找裝修工人好還是裝修公司好？很多業主為了省錢會選擇自己買材料找裝修工人或裝修隊伍來做，還負責監工，可謂親力親為，勞心勞力，那麼自己找工人裝修真的靠譜么，熟人就能裝修得很好么？小編來幫你分析下。�0�2�0�2�0�2�0�2 家庭裝修時無非面臨四種選擇：裝修工人、裝修隊伍、小裝修公司、大裝修公司，到底哪種最好?小編來幫你分析下。�0�2�0�2�0�2�0�2 A、自己找裝修工人：錢直接到工人手中，活也更賣力；�0�2�0�2�0�2�0�2 B、裝修隊伍：人品好的，在整個裝修過程中能為業主考慮，將錢花到點子上，並能購買物美價廉的材料；�0�2�0�2�0�2�0�2 C、小裝修公司：業主主材自由選擇，講輕工輔料的活包給小的裝修公司，並且業主在房子裝修前，已經把裝修設計確定好，小的裝修公司只是相對規范的執行；�0�2�0�2�0�2�0�2 D、大點的裝修公司：需要前期確定好裝修方案、進度等，嚴格控制後期的增項，主材大包或者不大包，就看業主的喜好，還有就是看大點的裝修公司的實力，是否能滿足業主的需求。�0�2�0�2�0�2�0�2 綜上所訴，可以看出找裝修工人或裝修隊伍前提是你信得過的工人，而且現如今很多裝修手藝失傳，好的裝修工人身價急漲，裝修公司都難找，小的裝修公司呢你肯定不放心，剩下的就大裝修公司了，其實一家正規的裝修公司不但幫你省不少事也可以省錢。�0�2�0�2�0�2�0�2 1、材料你自己先去市場上看，還好價格，再讓裝修公司去買，因為長期合作裝飾公司會以比你拿的價格底很多。還有自己買材料太麻煩，一個是搬運，還有中途補貨退貨，還有質量問題只要和裝飾公司溝通就好了。�0�2�0�2�0�2�0�2 2、裝飾公司人工費其實和你找工人差不多，有的還要低，其實你自己找工人很繁，有什麼事情都要找你，小到他要一點釘子。算算你花在路上的汽油費和自己的時間，應該比你把裝修活包給裝修公司省事。還有工人發生任何事情都和你無關，是裝修公司的事情。�0�2�0�2�0�2�0�2 3、家庭裝修是我們一生中僅要有的幾件大事。自己找工人，還要找設計師。能做好自然很好。那必須自己非常專業，對裝修程序，工藝，材料非常熟悉；對工人做工手藝也非常有把握；還有裝修後的維修服務也要保障；還要有充分的時間。你必須要有能力組織好人力、物力、財力才可以自己做。�0�2�0�2�0�2�0�2 有的人也許要說了，我就找在裝修公司的工人，個人觀點是，脫離了裝修公司的管理體系的監管就算熟人也很難按公司的標准給你。�0�2�0�2�0�2�0�2 就拿吊頂說吧，有不少木工是直接在房頂上打眼，然後把木頭一頭削尖打入眼中，再下面做架子上石膏板的，這樣工人做起來方便，但也許要不了兩三年就有的眼掉下來造成吊頂底面不平，還有水電，按嚴格意義來講是不允許在牆面大面積開槽的，但是現在還是看到有很多人在牆面大面積開槽。還有衛生間地面是不允許走電線的，有多少工人能做到呢?�0�2�0�2�0�2�0�2 如果你執意要找裝修工人，那麼小編只能建議幾點：�0�2�0�2�0�2�0�2 1、如果不是特別關系，寧可找正規的裝修公司，起碼出了事情，可以找到負責的人，他們也不敢視合同為兒戲。�0�2�0�2�0�2�0�2 2、物業的裝修押金，一定要讓施工方付，對他們是個約束。�0�2�0�2�0�2�0�2 3、尾款，一定要裝修結束，仔細驗收後再付。�0�2�0�2�0�2�0�2 4、深潛水，應使自己在裝修前期迅速成長為「裝修通才」，提防各個環節。

⑵ 可否將裝飾工程轉包給有資質的裝修單位

可以，現在允許合法的專業承包施工。
你的概念混淆了 轉包是禁止的，有專業承包資質的是分包或專業承包。這個是提倡並允許的
譬如說你承接了一個商場的施工總承包，其中有鋼結構項目，你可以找鋼結構專業承包資質的單位分包鋼結構項目；有消防項目，可以找消防專業承包資質單位分包消防項目

⑶ 裝修公司把家庭裝修轉包違法嗎

答:裝修公司把家庭裝修轉包事實應該違法行為。

⑷ 工程轉包是否合法

非法轉包：承包單位承包建設工程後不履行合同約定，直接將全部工程轉包出去或將其承包的全部建設工程肢解以後以分包的名義分別轉包給別人。
分包：指已經與發包人簽訂建設工程施工合同的承包人或總承包人將其承包的工程建設任務的一部分交給第三人(即分包人)完成。
轉包與分包是兩個既有相似又有區別的概念。其中相同之處在於，二者都是由第三人完成應由自己完成的建設工程的部分或全部工作。
區別則主要表現在：
1、在分包中，承包人與分包人承擔連帶責任，在轉包中，轉包人與轉承包人不承擔連帶責任;
2、分包行為，只要不是分包建築工程主體結構的施工內容或分包給不具備相應資質條件的單位等違法分包行為，則在發包人同意的情況下是為法律所允許的，而轉包行為則被法律所禁止（法律依據見《合同法》第272條、《招標投標法》第48條、《建築法》第24條的規定)。
根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建築和市政基礎設施工程分包管理辦法》違法分包，是指下列行為： （一）總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位的； （二）建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的； （三）施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的； （四）分包單位將其承包的建設工程再分包的。即：合法分包應具備四個條件：（1）可以將承包工程中的部分工程進行分包，但實行施工總承包的，建築工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成；（2）分包單位應當具有相應的資質條件；（3）除總承包合同約定的分包外，其他分包必須經建設單位認可；（4）禁止分包單位將其承包的工程再分包。凡違反上述條件之一的，應定為違法轉包。

⑸ 法律上有沒有規定裝飾裝修工程轉包，分包的問題

根據合同法的規定發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若幹部分發包給幾個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以後以分包的名義分別轉包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。

a.主體工程不能分包，以及不能肢解或者變相轉包；
b.法律容忍的分包，也需要經過發包人同意；
c.分包須具備相應資質、且不能同一標的不能兩次以上的分包。
違法分包，在以後項目工程中將會暫停其業務拓展，以及罰款、及連帶責任、及無效行為，至刑事責任發生等。要根據具體的情況來判定。

⑹ 裝修承包可以轉包嗎轉包人但法律責任嗎

不可以轉包，轉包是違法的。轉包人會承擔法律責任，被建築主管部門懲罰。輕的罰款，重的吊銷資質。

⑺ 工程裝飾裝修工程能二次分包嗎

當然可以，可以合作共同承包，可以分包，二次承包，但是必須按照工程質量要求，按期完成，同時責任歸屬問題也要弄清楚

⑻ 八項規定不允許把工程轉包分包

建築工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法（試行）

一、第五條存在下列情形之一的，屬於違法發包：

1、建設單位將工程發包給個人的；

2、建設單位將工程發包給不具有相應資質或安全生產許可的施工單位的；

3、未履行法定發包程序，包括應當依法進行招標未招標，應當申請直接發包未申請或申請未核準的；

4、建設單位設置不合理的招投標條件，限制、排斥潛在投標人或者投標人的；

5、建設單位將一個單位工程的施工分解成若幹部分發包給不同的施工總承包或專業承包單位的；

6、建設單位將施工合同范圍內的單位工程或分部分項工程又另行發包的；

7、建設單位違反施工合同約定，通過各種形式要求承包單位選擇其指定分包單位的；

8、法律法規規定的其他違法發包行為。

二、通知：

住房城鄉建設部關於印發《建築工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法（試行）》的通知

建市〔2014〕118號

各省、自治區住房城鄉建設廳，直轄市建委，新疆生產建設兵團建設局：

為了規范建築工程施工承發包活動，保證工程質量和施工安全，有效遏制違法發包、轉包、違法分包及掛靠等違法行為，維護建築市場秩序和建設工程主要參與方的合法權益，我部制定了《建築工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法（試行）》，現印發給你們，請遵照執行。在執行過程中遇到的問題，請及時報我部。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

2014年8月4日

⑼ 整個工程轉包是不合法的吧

是的，主體結構是不允許發包的。總承包人可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位，但不得將主體工程分包出去。

工程分包一般由總包或者業主負責，總包負責一般分包，業主負責指定分包。分包管理歸總包負責，並對其進行全方位監督管理。

分包與總包有直接的合同約束，具有相應的責任連帶關系，而業主則不牽扯其中，很多業主運用手持式視頻通信對各個分包進行協調管理，改變傳統管理模式，使遠程管理更為直觀高效。分包對一些指定的施工任務更為專業，總包主要的任務是針對項目對各方進行協調管理。

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工程分包：

1、一般分包是指建築工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位。但是，除總承包合同中已約定的分包外，必須經建設單位認可。施工總承包的，建築工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。

建築工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。

2、合法的分包須滿足以下幾個條件：（1）分包必須取得發包人的同意；（2）分包只能是一次分包，即分包單位不得再將其承包的工程分包出去；（3）分包必須是分包給具備相應資質條件的單位；（4）總承包人可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位，但不得將主體工程分包出去。

⑽ 室內外裝修裝飾工程專項承包資質是否可承包門窗安裝工程

按照官方文件來說，很多企業是沒有資質的，但是具有安裝技術，詳細請你參考標准文件如下：
金屬門窗工程專業承包企業資質等級標准
金屬門窗工程專業承包企業資質分為一級、二級、三級
一級資質標准：
1.企業近5年承擔過下列3項中的2項以上工程施工，工程質量合格。
(1)25層或80m以上建築物的金屬門窗工程；
(2)面積6000m2以上的金屬門窗工程；
(3)單項合同額500萬元以上的金屬門窗工程。
2.企業經理具有5年以上工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；總工程師具有8年以上從事金屬門窗施工技術管理工作經歷並具有相關專業高級職稱的總工程師；具有中級以上會計職稱。企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於30人，其中工程技術人員不少於20人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少於10人。企業具有的一級資質項目經理不少於3人。
3.企業注冊資本金500萬元以上，企業凈資產600萬元以上。
4.企業近3年最高年工程結算收入1500萬元以上。
5.企業具有金屬門窗加工、製作的廠房面積不小於1500平方米，並具有配套的加工、製作、安裝設備和檢測器具；具有運用計算機進行金屬門窗工程設計的能力。
二級資質標准：
1.企業近5年承擔過下列3項中的2項以上金屬門窗工程施工，工程質量合格。
(1)12層或40m以上建築物的金屬門窗工程；
(2)面積3000m2以上的金屬門窗工程；
(3)單項合同額300萬元以上的金屬門窗工程。
2.企業經理具有3年以上工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有5年以上從事金屬門窗施工技術管理工作經歷並具有相關專業中級以上職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於15人，其中工程技術人員不少於10人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少於5人。企業具有的二級資質以上項目經理不少於3人。
3.企業注冊資本金200萬元以上，企業凈資產250萬元以上。
4.企業近3年最高年工程結算收入800萬元以上。
5.企業具有金屬門窗加工、製作的廠房面積不小於80平方米，並具有配套的加工、製作、安裝設備和檢測器具；具有運用計算機進行金屬門窗工程設計的能力。
三級資質標准：
1.企業近2年承擔過下列3項中的2項以上金屬門窗工程施工，工程質量合格。
(1)6層或20m以上建築物的金屬門窗工程；
(2)面積100m2以上的金屬門窗工程；
(3)單項合同額100萬元以上的金屬門窗工程。
2.企業經理具有2年以上工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事金屬門窗施工技術管理工作經歷並具有相關專業中級以上職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於8人，其中工程技術人員不少於人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少於3人。企業具有的三級資質以上項目經理不少於3人。
3.企業注冊資本金100萬元以上，企業凈資產120萬元以上。
4.企業近2年最高年工程結算收入300萬元以上。
5.企業具有金屬門窗加工、製作的廠房面積不小於500平方米，並具有配套的加工、製作、安裝設備和檢測器具。
承包工程范圍：
一級企業：可承擔各類鋁合金、塑鋼等金屬門窗工程的施工。
二級企業：可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列鋁合金、塑鋼等金屬門窗工程的施工：
1.28層及以下建築物的金屬門窗工程；
2.面積8000m2及以下的金屬門窗工程。
三級企業：可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列鋁合金、塑鋼等金屬門窗工程的施工：
1.14層及以下建築物的金屬門窗工程；
2.面積4000m2及以下的金屬門窗工程。