建设工程托管

❶ 工程项目直接委托吗

不是所有施工项目都要走招投标，工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购才要进行招标。私人工程建设项目可以直接委托，国家专门项目不可以直接委托。

《中华人民共和国招标投标法》是为了规范招标投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量制定的法律。

(1)建设工程托管扩展阅读：

不是所有施工项目都要走招投标的相关法律：

第二章招标

第八条招标人是依照本法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。

第九条招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。

招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。

第十条招标分为公开招标和邀请招标。

公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

第十一条国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。

第十二条招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。

招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。

依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。

第十三条招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。

招标代理机构应当具备下列条件：

（一）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；

（二）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；

第十四条

招标代理机构与行政机关和其他国家机关不得存在隶属关系或者其他利益关系。

第十五条招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守本法关于招标人的规定。

第十六条招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目的招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。

招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。

第十七条招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

投标邀请书应当载明本法第十六条第二款规定的事项。

第十八条招标人可以根据招标项目本身的要求，在招标公告或者投标邀请书中，要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况，并对潜在投标人进行资格审查；国家对投标人的资格条件有规定的，依照其规定。

招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。

第十九条招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。

国家对招标项目的技术、标准有规定的，招标人应当按照其规定在招标文件中提出相应要求。

招标项目需要划分标段、确定工期的，招标人应当合理划分标段、确定工期，并在招标文件中载明。

第二十条招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。

第二十一条招标人根据招标项目的具体情况，可以组织潜在投标人踏勘项目现场。

第二十二条招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。

招标人设有标底的，标底必须保密。

第二十三条招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

第二十四条招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。

❷ 建设工程项目管理的委托方式

工程项目业主方可以通过招标或委托等方式选择项目管理企业，并与选定的项目管理企业以书面形式签订委托项目管理合同。合同中应当明确履约期限，工作范围，双方的权利、义务和责任，项目管理酬金及支付方式，合同争议的解决办法等。
工程勘察、设计、监理等企业同时承担同一工程项目管理和其资质范围内的工程勘察、设计、监理业务时，依法应当招标投标的应当通过招标投标方式确定。
施工企业不得在同一工程从事项目管理和工程承包业务。

❸ 单位有个工程项目要建设，想委托给另外一个单位，委托书怎么写

您的问题在网上恐怕难以得到直接的答案，因为仅凭您的叙述而没有见到相关材料的情况下，无法完全弄清楚其中的关系。而从您的叙述来看，各项目参与实体的关系是比较复杂的，恐怕也只有看过全面资料后才能厘清关系，只有厘清各实体的关系和相关事项，才能知道如何写委托书。这里只能给您几点原则性的建议：

1. 弄清项目的所有人是谁，也就是项目建成后归谁所有。

2. 弄清项目的投资人是谁，以及其同项目所有人的关系。

3. 弄清楚项目的建设管理人也就是建设单位（在建设工程通常被称为“甲方”）是谁。项目投资人和所有人都可以成为建设单位，但也可以专门组建项目的建设单位或者由投资人聘请或问题其他单位作为建设单位。您所提到的项目，就要先确定建设单位是上级机关，还是乡政府，或者其他单位。

4. 委托的主体有哪些。就是谁是委托人，谁是受委托人。从您的叙述来看，好像上级机关是委托人，乡政府是受委托人。

5. 委托事项。虽然委托事项中牵涉建设资金，但建设资金不是委托事项，这部分建设资金的用途才是委托事项，使用需要弄清楚这部分建设资金的用途。

6. 您介绍说有两个项目和两项资金，这样，即使委托人是同一个单位，受委托人也是同一个单位，委托书也要按照两个项目各自分开，不宜写在同一个委托书中。

❹ 有哪位高手知道委托建设的建设单位利润及管理等费用是如何记取的

关于完善公路基本建设工程概算预算编制办法有关内容的通知 现行《公路基本建设工程概算、预算编制办法》（交公路发［1996］612号，以下简称《办法》）、《公路基本建设工程交通工程概（预）算编制的规定》（公设技字［2000］285号）、《公路工程概算定额》和《公路工程预算定额》（交工发［1992］65号）、《公路工程机械台班费用定额》（交公路发［1996］610号）等法规颁布执行以来，为控制工程造价起到了重要作用。但随着市场经济体制的逐步完善和国家经济的快速发展，公路投资的多元化及建设新技术、新材料、新工艺的大量采用，现行的工程造价管理规章制度已不适应发展的需要。为适应投资体制改革的新形势，我部拟对现行办法及定额进行修订。由于修订工作量大、内容繁杂，需进行大量的调研和测算工作，为尽快适应工程建设管理要求，在修订的办法等法规正式颁布前先对有关内容提出完善意见，请各地按通知要求结合工程实际参照执行。 （一）建设单位（业主）管理费 建设单位（业主）管理费系指建设单位（业主）为建设项目的立项、筹建、建设、竣（交）工验收、总结等工作所发生的费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备、材料所需的费用。 费用内容包括:工作人员的工资、工资性补贴、施工现场津贴、社会保险费用（基本养老、基本医疗、失业、工伤保险）、住房公积金、职工福利费、工会经费、劳动保护费;办公费、会议费、差旅交通费、固定资产使用费（包括办公及生活房屋折旧、维修或租赁费，车辆折旧、维修、使用或租赁费，通讯设备购置、使用费，测量、试验设备仪器折旧、维修或租赁费，其他设备折旧、维修或租赁费等）、零星固定资产购置费、招募生产工人费;技术图书资料费、职工教育经费、工程招标费（不含招标文件及标底编制费）;合同契约公证费、法律顾问费、咨询费;建设单位的临时设施费、完工清理费、竣（交）工验收费、各种税费（包括房产税、车船使用税、印花税等）;建设项目审计费、境内外融资费用（不含建设期贷款利息）、业务招待费、安全生产管理费和其他管理性开支。 建设单位（业主）管理费以建筑安装工程费总额为基数，按表1的费率，以累进办法计算 建设单位（业主）管理费费率表 表1 第一部分 建筑安装工程费（万元） 费率 （%） 算例（万元） 建筑安装 工程费 建设单位（业主）管理费 500以下 3.48 500 500×3.48%=17.4 501～1000 2.73 1000 17.4+500×2.73%=31.1 1001～5000 2.18 5000 31.1+4000×2.18%=118.3 5001～10000 1.84 10000 118.3+5000×1.84%=210.3 10001～30000 1.52 30000 210.3+20000×1.52%=514.3 30001～50000 1.27 50000 514.3+20000×1.27%=768.3 50001～100000 0.94 100000 768.3+50000×0.94%=1238.3 100001～150000 0.76 150000 1238.3+50000×0.76%=1618.3 150001～200000 0.59 200000 1618.3+50000×0.59%=1913.3 200001～300000 0.43 300000 1913.3+100000×0.43%=2343.3 300000以上 0.32 310000 2343.3+10000×0.32%=2375.3 注:（1）水深>15米、斜拉桥和悬索桥等特大型桥梁工程，按表中费率乘以1.0～1.2的系数。 （2）海上工程（指由于风浪影响，工程施工期（不包括封冻期）全年月平均工作日少于15天的工程）及水下隧道工程按表中费率乘以1.0～1.3的系数。

希望采纳

❺ 建筑企业为什么需要资质托管服务

随着经济下行压力的进一步增大，建筑市场竞争日趋激烈，自2015年1月1日《建筑企业新资质标准》发布后，15年10月启动了直接换证的程序，按照相关要求，2016年6月开始，各级建筑主管部门将对企业启动动态核查程序，检查企业资质是否满足新资质标准要求。
对于企业来说，公司行政管理人员由于对资质标准熟悉不够，各方条件掌握得不清楚，很容易忽略了让企业满足新资质标准要求的各项条件。为企业面对动态核查带来了安全隐患。
为企业提供资质远程管理和和托管服务，实时与企业沟通联系，让企业各方条件满足新资质标准要求，在降低企业经营风险的同时，企业不需要专门配备相应的资质管理人员，也降低了企业运营成本。

❻ 什么是项目托管

托管投资理财是指具备一定合法资格的投资企业作为托管人，依据有关法律法规，与委托人签订投资资金项目托管合同，安全保管运作委托投资的资金，履行托管人相关职责的业务。

(6)建设工程托管扩展阅读：

托管投资特点：

托管投资业务对于委托方而言，投资的收益性与安全性兼顾，并可享受托管方提供的金融服务，同时，由于资金的出账和清算由托管方负责，可以有效地避免委托理财过程中的一些纠纷，因此商业银行和具备合法资质的投资企业委托托管业务具有广阔的市场发展前景，备受广大企业及投资者的青睐。

❼ 建设项目管理委托方和施工总承包管理方能是一个单位的吗

监理可以是建设项目管理的受托方，但不能是委托方。我国现阶段建设项目管理委托方一般为业主，也就是说专业化建设项目管理公司为业主服务最为普遍。当然，从理论上讲，专业化建设项目管理公司也可以为设计单位服务，也可以为施工单位服务。施工总承包管理方和施工总承包方不是一个概念，施工总承包管理方除了可以进行建设项目管理外，还可以公平参与工程招投标，中标后成为该项目其中的一个施工单位。但是，施工总承包方只能是一个施工单位。

❽ “建设项目全过程委托管理”是什么意思，干什么的

业主将建设项目的全部管理工作委托给工程咨询公司管理。这类咨询公司现在一般称为项目管理公司，其业务就是受业主的委托来管理建设项目。从项目立项到交付的全过程管理。

❾ 工程建设委托书

一、授权委托书（工程建设）

本人 （姓名）系 （企业名称）的法定代表人，现委托本单位人员 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义到贵单位办理招标投标网上注册及密匙领取事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限： 。
代理人无转委托权。

附：（1）法定代表人身份证明原件和法定代表人身份证复印件
（2）委托代理人身份证复印件

企业名称： （盖单位章）
法定代表人： （签字）

委托代理人： （签字）
联系电话： （固定电话） （移动电话）

年 月 日

注：（1）法定代表人不亲自办理而委托代理人办理适用。
（2）法定代表人委托他人办理的，委托代理人应是企业本单位的人员。

二、法定代表人身份证明（工程建设）

企业名称：
单位性质：
地址：
成立时间：
年
月
日
经营期限：

姓名： 系 （投标人名称）的法定代表人（职务： 电话： ）。

特此证明。

附：法定代表人身份证复印件

企业名称： （ 盖单位章）

年 月 日


注：（1）法定代表人亲自办理而不委托代理人办理适用。


授权委托书（政府采购）

__________________（采购组织机构名称）：
本授权声明： （投标人名称） （法定代表人姓名、职务）授权 （被授权人姓名、职务）为我方合法代表，办理电子备案手续事宜。委托期限从 年 月 日至
年 月 日止。
特此声明。


授权（委托）法定代表人签字：
授权（委托）法定代表人身份证号码：
被授权代表人签字：
授权代表身份证号码：
投标人名称（盖章）：
日 期：