建设工程总价包干合同适用范围

『壹』 多少金额建筑合同可以总价包干

建安工程签订总价包干合同，没有规定，它通常是在投标报价时有这样的表述：总价承包、单价承包，
1、总价承包意思是：工程在没有变更的前提下，就是总价结算；
2、单价承包意思是：工程在施工过程中，所有变更均以单价为准，乘以相应的工程量，就是结算值。

『贰』 固定总价合同的适用范围

固定总价合同适用于以下情况：

1、工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；

2、工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

3、工程结构和技术简单，风险小；

4、投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。

5、合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备，期限短（1年以内）。

(2)建设工程总价包干合同适用范围扩展阅读

固定总价合同结算方式

1、在合同中总价固定，如果业主(发包方)不改变合同施工的内容，结算价款就是合同约定的价款;

2、不是依据竣工图纸按实计算工程量;

3、将竣工图纸与招标图纸作对比，若两者没有变化不用调整工程量;若两者对比仅是部分内容有变化，则仅是相应的按实调整有变化部分的工程量。

4、结合踏勘施工现场实际情况，

核对材料、设备的数量、质量、建筑物规模(如建筑物的面积、层数等)是否与设计图纸相符;若不符，应根据实际情况进行相应造价调整。

『叁』 什么是建筑工程合同风险包干风险包干的范围是指哪些

建筑工程合同包干也就是现在所说的固定总价合同。是指由施工单位承担人工、材料运输等市场价格风险。但对于工程量的多少一般应该在投标书进行核算并提出质疑，因为投标时甲方是给了你工程量清单和图纸的，若因甲方没给你相关资料，是可以要求进行补偿的，若在施工过程中发生重大变更，则应增加工程造价。

『肆』 请问建筑单位工程总价包干要承担哪些风险风险范围如何界定

你的施工合同应该没有写如遇其他原因的后果自负，你的施工判断都是依据地勘报告，况且在打不下的桩，也应该是经过监理甲方知道的情况后改变施工方案，甲方应该承担相应变更施工的费用

『伍』 施工承包合同按计价方式哪几种,它们分别的适用范围是什么

1、固定总价合同。合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式；
2、固定单价合同。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同专用条款中约定；
3、可调价格合同。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同专用条款中约定综合单价和措施费的调整方法；
4、经双方协商一致同意的其他计价方式。

『陆』 简述总价合同、单价合同、成本加酬金的特点及适用范围

1、总价合同：价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。适用范围工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确。

2、单价合同：单价优先，即初步的合同总价与各项单价乘以实际完成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准.即单价优先；单价合同形式被国际承包市场广为采用。

3、成本加酬金合同：以通过分段施工，缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足。适用范围需要立即开展的项目(紧急工程)。时间特别紧迫，如抢险、救灾工程、来不及进行详细的计划和商谈。

(6)建设工程总价包干合同适用范围扩展阅读：

固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。

因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。采用固定总价合同，承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。

『柒』 工程合同价有哪几种形式各有何特点和其使用范围有何不同

1、总价合同:是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

2、单价合同：指承包商在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程的费用。这类合同的使用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成本，提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量技术方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。
3、费率折扣合同：以费率的高低代替工程总造价的多少进行竞标，经评标委员会以各投标人所报的费率为主，结合所报工期和质量承诺、施工组织设计及企业施工业绩等其他相关指标进行综合评审，最终确定的合同

4、成本加酬金合同：也称为成本补偿合同，这是与总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程实际成本再加上一定的酬金进行计算，在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则，由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。

『捌』 总价包干合同的风险范围是什么意思

在合同中明确了以上风险范围
你还需要结合合同中上下问揣摩这些部分示范给予增加和调整
以及具体的方式是什么