A. 建筑施工合同由施工单位编写吗还是将施工合同附在招标文件中呢 求详细答案。
按照一般规定，施工合同的关键条款招标人应在招标文件中载明，但是一般在招标阶段仅仅写个空白条款，该明示的没有明示，造成施工单位中标后被动。
至于中标后的施工合同由哪方写，这个关系不大，招标人写好后交中标人看，同意后签字，不同意继续协商；中标人写好后交招标人审查，如果没意见也可以双方签字，有意见也需要双方协商。
B. 工程建设招标投标合同范本是怎样的
建筑招标施工合同范本 招标编号( ) 甲方(建设单位)：_______ 乙方(施工单位)：_______ 遵照《建设工程施工招标投标监督管理规定》要求，经工程项目报建和市招标办备案，甲、乙双方对本工程项目进行了商议。经甲、乙双方协商，特定协议如下。 一、工程项目的综合说明 1、名称：_______ 2、地址：_______ 3、规模：_______ 4、结构及层数：_______ 5、发包方式：_______ 6、发包范围：_______
6、加强自身管理教育员工遵纪守法安全生产增强质量意识在施工过程中确保安全由于分包方管理不善等因素引起的质量事故、安全事故、交通事故、人身伤亡事故等发生的费用均由分包方承担总包方不承担任何连带责任和赔偿责任 7、按照上级主管部门颁发的安全文明卫生达标现场的标准组织施工服从总包方达标现场的规划及其管理对自身原因造成的安全事故责任及由其雇员引发的诉讼责任负责在承担其经济损失的同时还应转承总包方由此造成的全部损失 8、负责编制《施工技术资料》、《施工安全资料》对资料的性、合法性、有效性负责 9、及时与发包方办理工程变更、隐蔽工程验收、材料价格认证及工期延误及各种索赔等手续 10、按照上级主管部门颁发的安全文明卫生达标现场的标准组织施工服从总包方达标现场的规划及其管理 11、对招募人员及时进行安全生产教育培训制定安全生产规章制度和操作规程对建设工程进行定期和专项安全检查并做好检查记录工程施工前向作业班组、作业人员详细说明安全施工技术要求要求签字确认对危险岗位人员应书面告知其操作规程和违章操作危害 12、承担属本工程施工单位应缴纳的上级有关部门收取的各项管理费用及社会费用以及自身原因造成的上级有关部门、发包方、总包方处罚带来的经济支出
13、发包方必须以自己的名义与所用民工和材料、机械等供应单位签订劳务和供货合同因分包方原因造成的拖欠工程款问题由分包方自行解决对于因此而造成的影响和责任由分包方承担必要时总包方有权从工程款中扣除 14、分包方有义务执行总包方制定的ISO9002质量体系文件的有关规定服从总包方对工程质量的监督管理工程达到竣工验收条件后及时与发包方及有关各方联系进行竣工验收 15、合同签订前分包方一次向总包方交纳万元的履约保证金其中%用作质量保证%用作工期保证 第十二条：竣工结算 工程竣工验收之日起天内总包方会同分包方向发包方提出竣工结算报告发包方与总包方审定结算报告之日起天内总分包方根据 本合同第六条约定办理分包工程结算手续 第十三条：工程保修 1、工程保修期内分包方应按《建设工程质量管理条例》及总包合同规定的保修期限和保修范围负责对工程进行保修并承担发生的有关费用 2、分包方接到修理通知后必须在两日内及时派人修理否则总包方可自行修理返修费用总包方在保修金内扣除不足部分由分包方向总包方交付 第十四条：违约责任
1、总包方未能按合同约定履行自己的主要义务影响工程施工并造成损失的由总包方承担全部责任 2、工程质量达不到合同质量要求的分包方除承担发包方的罚款外另按工程结算造价的%向总包方支付违约金 3、分包方不能按合同规定时间竣工造成工期迟延的承担总包合同约定的工期每拖一天按工程造价罚%的违约金不能及时与发包方办理工期延误签证或工期顺延证明的罚款元并承担由此造成工程拖期发包方的罚款 4、收取工程款不能按约定时间交回总包方的按收款额的10%罚款 5、分包方不得将分包工程进行转包否则总包方将有权解除分包合同并除以工程总造价10%的罚款分包方承担由此造成的全部损失 第十五条：合同变更和解除 有下列情形之一的双方有权解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目标 2、分包方私自从发包方拨款的和分包方在工程进度、工程质量、施工劳力配备、现场管理、安全保障方面履行合同的能力不足以实现合同规定的目标经总包方两次书面催告合理期限内仍不能解决的 发生上述第2项情形的分包方应在接到总包方书面通知之日起五日内自行撤出现场终止合同割算工程款余款自发包方拨付后30天内付清除按照第六条规定结算外总包单位再扣除已完工程结算造价的10%用于弥补阶段亏损
C. 制作一套完整的建筑工程投标书
土木建筑工程投标书① 注：①本投标书系国际顾问工程师联合会会同国际建筑与公共土木工程联合会拟定。致：____先生们：经研究上述指定工程施工的图纸、合同条件、说明书和建筑工程清单之后，我们作为签署人愿按照上述图纸、合同条件、说明书和建筑工程清单，按____(英镑)的金额，或按上述条件所确定的任何其它金额，承担上述整个工程的施工、建成和维护。2.我们保证，如果我们的投标被接受，将在接到工程师的开工命令后的____天内开始本工程施工，并从上述本工程开工期限的最后一天算起，在____天内，建成并交付使用本合同中规定的整个工程。3.如果我们的投标被接受，如有需要，我们将取得一家保险公司或银行的担保或是提供两名合适而殷实的担保人(须经你们认可)，同我们一起负有连带责任地承担义务，按不超过上述指定金额10%的金额，根据须经你们认可的保证书条件，担保照章履行合同。4.我们同意在从规定的收到投标之日起的____天内遵守本投标，在此期限届满之前，本投标将始终对我们具有约束力并可随时被接受。5.直到制订并签署了一项正式协议为止，本投标连同你们对其的书面接受，将成为我们双方之间具有约束力的合同。6.我们理解，你们并无义务必须接受你们所收到的价格最低的或其它任何投标____年____月____日签签名____以____资格经正式授权并代表____签署投标(用印刷体大写)证人____地址____地址____职业____附录①保单的金额(如果有)____英镑第三方保险的最低金额____英镑开工期限(从工程师的命令到开工)____天竣工时间____天规定的违约偿金款项____每天____英镑奖励金额(如果有)______维护期____天对直接成本金额调整的百分比____百分之____保留额的百分比____百分之____保留金的限额____英镑中期证书最低金额____英镑出具证书后的支付期限____天根据本文件，我们，当事人和担保人，兹具结向____②(下称政府)承担义务交纳上述保证罚金，对此，我们本人，我们的继承人、遗嘱执行人、遗产管理人、和继任人负有连带责任;但是，在担保人是几个公司，作为共同担保人的情况下，我们这些担保人“连带地”和“分别地”为上述罚金负责，只是为了允许对我们中间任何人或所有人提出联合起诉或起诉，而为了所有其它目的，每一个担保人各自与当事人一起负有连带责任地对交纳列入该担保人名下的罚金承担义务，可是，如果没有指明责任限额，则责任限额就应是整个罚金款额。本义务的条件是，鉴于当事人签订了以上指明的合同;为此，如果当事人：(a)在上述合同原订的有效期间，和政府可能同意的任何其延长期间(无论是否通知担保人)以及在任何根据合同所需要的担保的有效期间，履行和完成上述合同中所规定的一切承担事项、约定事项、条款、条件与协议，并且还履行和完成今后可能以上述合同做出的任何和所有经正式批准的修改中所规定的一切承担事项、约定事项、条款、条件与协议，而担保人谨此放弃得到关于这种修改的通知和权利;以及(b)向政府缴纳从当事人在本保证书为之提供保证的该施工合同进行中所支付的工资内征收、扣除或预扣的政府规定征税的全部金额：则上述义务即宣告无效。当事人和担保人已在上述日期在此保证书上签字盖章，以资证明。注：①附录为投标的组成部分。投标人应填写此投标书和附录里的所有空白。②此处填写借款人的姓名__称借款人为政府可能是不恰当的。相关标签：工程投标书
D. 如何编制施工合同文件
1、合同文件是以招标文件为基础形成的，在编制招标文件时就应充分熟悉有关的法律文件，了解国家制定的项目建设有关法规与规定，如合同法、建筑法、招标投标法、项目管理有关规定、建筑工程质量管理规定、工程验收规定等等。还要了解有关规范如监理规范等。此外，在许多情况下，并不是所有大小问题的解决都有法律、法规可依，但是却有大家熟知和认可的惯例，这些惯例在编制合同文件解决具体问题时都是很有参考价值的。
2、应有一份可资依据的达到要求深度的设计文件和图纸，包括勘探资料。因为任何设计的缺陷连带的不仅是增加发包人的费用支出，而且还有工期与质量问题。合同编制者应深入研究任何设计可能存在的缺陷，现场条件可能出现的变化，和可能发生的施工变更，并在合同条款编写时应用一定的技巧，将克服缺陷的工作交由承包人去做，从增加承包人的工作内容上去化解设计缺陷带给发包人的风险；明确、细致地规定应对任何变化的措施。实践证明，这样作比事先“糊涂”事后补救要容易得多，花费也会少。 承包商的一般义务和责任是对工程进行施工、竣工和缺陷修补，而且应对所有现场作业和施工方法的正确性和安全性负全部责任。完成某项工程，不同施工单位可能有不同的做法，发包人的目的是取得一个好工程，不必强求施工单位一定要采用自己认定的施工工艺，只要能达到设计要求、符合相关的施工规范、满足验收标准，就应给施工单位自行选择具体施工工艺的权力。国外通行的做法是施工图（他们叫详细设计）由施工单位去完成，这是由于掌握具体施工工艺是施工单位的强项。我曾遇到过有一位发包人在建设楼房时，委托的设计单位不仅提出了设计，而且还规定了具体、详细的施工工艺。这样，施工单位就直接采用设计单位提出的工艺，而不考虑设计工艺是否有任何不足，按照其设计的工艺施工，结果基础出现了缺陷，设计单位说是施工单位的责任，施工单位说是设计单位的责任，双方争执不下，为发包人造成了困难，特别是为工程安全留下了隐患。因此，在合同编制时，仅应明确发包人的目的是取得一个符合设计的合格工程，而不宜具体指定为取得合格工程承包人必须采用什么施工方法。发包人可以对承包人的施工方法进行审查，但审查同意绝不免除承包人的责任，这是国际惯例。
3、使用合同范本是国际上通行的做法。世界银行就明确要求凡是使用世界银行贷款的项目，招标时必须使用它规定的合同范本。我国各行业大多也制定了自己的行业范本，如建设部制定的“建设工程施工合同（示范文本）”。这些范本吸收了国际的和我国的项目建设与管理经验，是字斟句酌编制出来的，对合同执行过程中遇到的问题都有明确的解决方式。范本已使合同双方的权利、义务、风险责任达到了总体平衡，采用这些范本可以简化合同文件的编制，可以避免自己编制合同时客观上易于较多地考虑发包人的利益而形成不平等合约，从而给承包人带来较大风险的弊端。任何此类弊端都可能导致承包人提高投标报价，最终给发包人带来更多的费用支出。 由于工程的多种多样性，施工中所遇问题的复杂性，合同范本中的商务条款分成了通用条款和专用条款。通用条款是针对所有工程普遍适用的，一般要求不得更改地全部采用。专用条款是针对具体工程的，是对通用条款中相应条款的修改或补充。发包人应依据其工程实际编制出专用条款，替代或修改通用条款中的相应条款，这是我们编制合同的重点。
4、编制专用条款时要在充分认识本项目特点的基础上，研究不同规定对项目建设工期、质量，对发包人、承包人经济利益的影响，从而恰当地做出约定。如关于预付款问题，发包人可以给，也可以不给，但其后果是不同的。如果不给予预付款，承包人在进场后需要垫支材料采购费，垫支是有费用成本的，其报价必然要因考虑这部分费用成本而提高；再如合同价款支付方式，苛刻的支付方式，必然导致承包人的高报价；再如价格调整问题，有的地方在实行工程量清单计价实施细则中规定，把涨价因素放入风险因素中考虑，这当然无可非议。但是对于某些施工期较长的项目如三年或更多，就需要考虑这种规定的利弊。世界银行的惯例是施工期超过18个月，就应考虑物价变动而进行价格调整问题。过去我们有的文件也提出过超过12个月时实行价格调整。在长施工期内社会物价的涨落，不是一个有经验的承包商可以准确预见到的，如果没有价格调整的规定，为应对这种风险，承包人理所当然的在报价中要考虑对策，发包人肯定为此要付出代价。在工程施工期限较长时对价格进行调整，合同双方都不吃亏。如果不讲条件、不管施工期长短，一律执行不进行价格调整的规定，当遇到物价下降时，发包人的支付将比实际需要为多；当物价上涨时，承包人将付出较大的成本，当这种成本大到一定程度时，承包人将有无法承受之虑，从而为降低工程质量留下隐患。一般讲我国的承包商承受风险的能力都不是很强，更应小心。
5、应该特别说明的是，项目施工中所发生的一切都会涉及合同双方任一方的经济利益，因此合同编制者必须坚持公平、公正的原则，把任何问题的处理规定都看作是保护当事方合法权益的行为，不要将设计深度不够和建设条件不清的风险、不可预见和不能防范的风险甚至发包人的风险等推给承包人承担。任何不公平的规定，必然促使利益受到侵害的一方，采取相应的对策和措施，以求补偿其损失。