建设工程两证一书办理阶段

㈠ 建筑工程的两证一书要在项目核准后办理吗

是的，核准文件证明该项目符合产业政策要求，可以实施。只有取得了这个文件，才能开展下一步工作，办理用地规划、建设规划和施工许可。

㈡ 工程项目在报建时需要两证一书指什么

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设项目选址意见书》。

㈢ 在建设项目的规划管理中,“两证一书”的作用是什么

"一书两证"是对中国城市规划实施管理的基本制度的通称，即城市规划行政主管部门核准发放的建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，根据依法审批的城市规划和有关法律规范，对各项建设用地和各类建设工程进行组织、控制、引导和协调，使其纳入城市规划的轨道。根据《城乡规划法》，城镇规划管理实行由县规划建设行政主管部门核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度，简称"一书两证"。

㈣ 两证一书的建筑工程两证一书

2008年之前
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设项目选址意见书》。
选址意见书：城市规划行政主管部门依法核发的有关建设项目选址和布局的法律凭证。
建设用地规划许可证：经城市规划行政依法确认其建设项目位置和用地范围的法律凭证。
建设工程规划许可证：城市规划行政主管部门依法核发的有关建设工程的法律凭证。
该说法源自于1989年版的《中华人民共和国城市规划法》（已废止）。根据《中华人民共和国城市规划法》（中华人民共和国主席令[1989]第23号）第30、31和32条规定。“城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”、“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地”、“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。
2008年1月1日开始，根据《中华人民共和国城乡规划法》
城市，县
《建设项目选址意见书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》。
获取方式
《建设项目选址意见书》，《建设用地规划许可证》
1）划拨方式获取土地
《城乡规划法》第三十六条：
按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。
《城乡规划法》第三十七条：
在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，
经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
2）出让方式获取土地
《城乡规划法》第三十八条：
在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
《建设工程规划许可证》
《城乡规划法》第四十条：
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
乡，村
《建设项目选址意见书》，《乡村建设规划许可证》 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地批准书》

㈤ 如何办理两证一书

选址意见书：填申报表，写申请，地形图，相关批文
用地规划许可证：写申请 填表 土地出让合同 用地范围地形图 立项文件
工程规划许可证：写申请 填表 土地证 立项文件 设计方案

㈥ 电力工程项目建设前期要求具备“两证一书”，请问这“两证一书”具体指什么

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《土地使用权出让合同书》。
由规划局审批并办理，详细流程、表格可以到规划局网站上下载。

㈦ 施工的“两证一书”是什么

建筑施工的两证一书
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设项目选址意见书》。
或者《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《土地使用权出让合同书》
或者《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地批准书》
还有房屋的两证一书
“两证”中，红本是全国统一的,由国家建设部监制,叫《中华人民共和国房屋所有权证》.
绿本为一些经济适用房或者尚须缴纳土地出入金的特殊房本,一旦缴纳以后,可以
换红本.
蓝本是《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可
的土地使用证(如乡证等).
现行的房产证有三种：《房屋所有权证》《房屋他项权证》《房屋共有证》
以颜色区分的话——红色：《房屋共有权证》《房屋所有权证》
蓝色：《房屋他项权证》
简单的讲，“红色”代表物权，由产权人持有
“蓝色”代表债权，由债权人持有

㈧ 建设工程中的"一书两证"是指什么

一书：《建设项目选址意见书》，两证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。“一书两证”是对中国城市规划实施管理的基本制度的通称，即城市规划行政主管部门核准发放的建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，

根据依法审批的城市规划和相关法律规范，对各项建设用地和各类建设工程进行组织、控制、引导、协调，使其纳入城市规划的轨道。

(8)建设工程两证一书办理阶段扩展阅读

一书两证”是《城乡规划法》确定的规划行政许可制度的核心，是实施城乡强化依据规划进行各项建设的关键，是履行城市规划公共管理职能的法定手段。

“一书两证”核发的合法性、合理性和程序性，直接关系到国家各项政策的贯彻执行和社会经济发展战略的落实，关系到城市科学、合理和可持续发展，对于体现城市规划的综合调控作用具有重要的意义。

严格开展“一书两证”，严肃查处种类违法违规建设，尤其是严查中央明令严格控制的建设项目，是坚持法治深入贯彻中央宏观调控措施的重要内容，对于强化城乡规划综合调控作用，保障城乡经济社会健康、协调可持续发展，具有重要的现实意义。