土地使用证建设工程

Ⅰ 未取得土地使用证建设工程合同是否有效

未取得建设工程施工许可证订立的建设工程施工合同是允许的，只要合同的内容合法，这样的合同是有效的。 但合同应注明实际开工日期应以取得施工许可证后才算合同工期的开始，办理施工许可证是建设单位的事，参与工程的各方应该积极配合。

Ⅱ 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》

建设用地规划许可证-国有土地使用证-建设工程规划许可证-建设工程施工许可证
南京的手续：
1、建设用地规划许可证：在办理建设用地规划许可证前你要拿到项目的正式批文（发改局发）、用地预审（一般情况下要先办理选址意见书，凭选址去国土局拿用地预审）组织机构代码、地形图、申请表、其他报建所需材料（特别要的，一般不用提供，有前面的就够了）
2、建设工程规划许可证：在办之前你要拿到要点及方案的审定意见（都是规划局发）、申请表、土地证、地形图、施工图3套（平立剖、基础）、方案中要求提供的图件。（南京实施数字报建，这个是设计方做的，其他城市估计不要）
国土和施工不清楚

Ⅲ 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》

先到当地政府的发改委去拿批文，然后到当地政府的土地局去拿国有土地使用证，然后到当地政府建筑主管部门去拿建设用地规划许可证，然后到设计院去除总规划图，然后拿了规划图去规划局拿建设工程许可证，最后是到政府质监安监站去拿建筑施工许可证。
在半年内，您能够拿到这几张证算你狠，一年内能够拿到这些证也算本事大了。

Ⅳ 《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》先有哪个

各地略有不同，北京这里先后顺序是这样的：

土地交易协议——→《建设用地批准书》——→《国有土地使用证》——→《建设用地规划许可证》。

一般来说，你如果在国土部门的交易中心，已经拍卖或划拨获得土地，就可以办理《国有土地使用证》；再在工程建设动工之前办理《建设用地规划许可证》以及其他报建手续。

(4)土地使用证建设工程扩展阅读：

申办材料

申办程序

1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。

2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。

3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。

5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

8、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。

9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。

注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

提交材料

申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。

1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)；

2、立项批复；

3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；

4、项目合同（复印件）。

5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张（蓝晒图，现状地形，长春市统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置），同时提供一份电子材料；

6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）。

7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：

（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；

（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）。

Ⅳ 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证有什么区别

1、建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用，是土地建设主管部门审批的，超过一定用地面积需要国务院批准。
2、而建设工程规划许可证是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制的----包括平面红线、高程红线及地下红线。
3、还有一个证书是土地使用证，它说明你对这块地有使用权，是土地管理局或土地主管部门审批的。这本证规定你是用于农业、工业、商业还是住房等。

Ⅵ 建设工程“五证”是哪五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发

Ⅶ 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》

你提到的是项目最基本的四证，高层建筑要求主体完成2/3，低层建筑要求主体封顶，还要有个面积预测。
以下是资料要求：
第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

可以拿他的预售许可证 复印件 到房管部门核对

现在大多数地区都方便 直接在当地房管网站上查询

Ⅷ 可以持土地使用证、建设工程规划许可证、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理

可以持土地使用证、建设工程规划许可证、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理