可以依据买家的建设工程规划许可证

Ⅰ 建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的先后次序建设工程规划许可证就是所谓“开公正”吗

建设用地许可证的办理在前，办理后到国土局办理国有土地使用证（土地证），凭此二证到规划局办理总平面审查、单体方案审查等，然后取得建设工程规划许可证。
开工证是指“建筑工程施工许可证”一般是在建委或者建设局办理，期间要缴配套建设费、劳保统筹费等费用。

Ⅱ 建设工程中一个单独立项的项目是否需要在办理建设工程规划许可证，从什么文件上能证明。

如果所建设项目需要占就必须有规划许可证，若是涉及提地开发，房产开发等盈利性质的项目就更加要有规划许可证了。

Ⅲ 哪些情况可以申请更改工程规划许可证（包括用地证）的名字即建设单位的名字

行政许可具有相对性和唯一性，建设行政主管部门做出的建设行政许可，即对行政相对人批准的《建设工程规划许可证》仅作为对行政行为人（申请人）使出的行政许可行为。如你以上所说的情况，“提出申请人”无须办理《建设工程规划许可证》的变更手续。如出现“已经更改户名的土地使用证，并缴纳房屋买卖契税，”的情况，我想你所说的应该是办理房产登记手续户主相关信息。如申请人确实申请办理《建设工程规划许可证》的变更手续，其实因为当时建设工程规划许可内容已经形成，所以并不存在变更的必需和必要，也无法进行办理。《土地使用证》是《建设工程规划许可证》办理的前提，房屋产权登记手续是建设行为的最终结果。结合你所说的以上情况，第三人与申请人产生土地买卖及房产买卖的，既然经过户交易，并已将土地使用相关手续进行变更，如不再需要重新改建、扩建的情况下，并不需办理建设工程规划许可审批手续。如果确需重新进行建设，那就必须在持有相关土地使用手续的前提下，向当地城乡规划主管部门进行申请办理，具体办理程序和规定《城乡规划法》有明确表述。所以说，根据《行政许可法》及其他的相关规定，是不存在有建设工程规划许可变更姓名现象发生的。

Ⅳ 如何办理建设工程规划许可证

办理程序所需准备的材料：

1、《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章

2、 有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见

3、土地使用权属证件及附图

4、1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)；

5、符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份

6、建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章；

7、分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算)；

8、建筑工程预算书

9、相关单位部门审核意见

10、涉及拆迁的，应附送拆迁文

(4)可以依据买家的建设工程规划许可证扩展阅读：

建设工程规划许可证（building permit）是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

Ⅳ 规划条件通知书和建设工程规划许可证

1)指导项目监理机构全面开展监理工作

监理规划的基本作用就是指导项目监理机构全面开展监理工作。

建设工程监理的中心目的是协助业主实现建设工程的总目标。实现建设工程总目标是一个系统的过程。它需要制定计划，建立组织，配备合适的监理人员，进行有效地领导，实施工程的目标控制。只有系统地做好上述工作，才能完成建设工程监理的任务，实施目标控制。在实施建设监理的过程中，监理单位要集中精力做好目标控制工作。因此，监理规划需要对项目监理机构开展的各项监理工作做出全面、系统的组织和安排。它包括确定监理工作目标，制定监理工作程序，确定目标控制、合同管理、信息管理、组织协调等各项措施和确定各项工作的方法和手段。

(2)监理规划是建设监理主管机构对监理单位监督管理的依据

政府建设监理主管机构对建设工程监理单位要实施监督、管理和指导，对其人员素质、专业配套和建设工程监理业绩要进行核查和考评以确认它的资质和资质等级，以使我国整个建设工程监理行业能够达到应有的水平。要做到这一点，除了进行一般性的资质管理工作之外，更为重要的是通过监理单位的实际监理工作来认定它的水平。而监理单位的实际水平可从监理规划和它的实施中充分地表现出来。因此，政府建设监理主管机构对监理单位进行考核时，应当十分重视对监理规划的检查，也就是说，监理规划是政府建设监理主管机构监督、管理和指导监理单位开展监理活动的重要依据。

Ⅵ 未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证的规定进行建设的，如何处理

责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处工程造价
百分之五以上百分之十以下的罚款；无法改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，
没收实物，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

Ⅶ 什么情况需办理《建设工程规划许可证》

《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。”《建设工程规划许可证》受理范围1、新建、改建、扩建的建、构筑工程；2、建筑外装修、改造工什么公程；3、沿城市道路或者在广场、公共用地设置的城市雕塑工程。 在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》？ 答：当工程因以下情况确需修改的，应重新办理《建设工程规划许可证》： （一）涉及建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构的； （二）市政工程中涉及规模、等级、走向、工艺设计、立面、平面、结构、功能及设备的容量、造型有较大变化的。