建设工程投资达到25以上

① 哪里出具按预售房屋计算投入资金达到工程建设总投资的25%以上的证明

监理公司￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥

② 在建工程抵押投入需超25% 什么法律规定的

城市房地产管理法。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的规定：

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

(2)建设工程投资达到25以上扩展阅读：

根根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定：

开发企业只要“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，就可以向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，进而进行商品房预售。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

③ 投入建设资金达工程投资25%以上的证明到哪里开

投资证明，让监理单位出具就可以，我现在正在为找范本发愁呢

④ 办理商品房预售许可证，其中有一项材料是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，这个怎么理解

应该不包含地价，只是建筑及配套成本综合，与目前建筑投入成本比。

⑤ 房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上,投入开发建设的资金是否包括土地出让金

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是： 1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2.持有建设工程许可证。 3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件： 1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金； 2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书； 3.取得商品房的建设工程规划许可证； 4.取得商品房的建设工程施工许可证； 5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格； 6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划； 7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议； 8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

⑥ 帮我解释一下转让建设用地使用权条件中必须投资达到25%和在剩余期限范围内转让是什么意思 谢谢

投资必须达到25%并不是很清楚，但是可以参见建设工程合同的相关规定，即施工单位必须在施工之前落实一定的资金，工期不足一年的需到位总资金的50%，工期长于一年的需到位30%，否则不允许领取施工许可证。建设用地使用权条件应该是一样的意思，目的就是在于保证工程的正常运作和进行而对申请人进行了强制性的条件限制。至于剩余期限范围内转让是指原建设用地使用权人在取得建设用地使用权时有一定的使用年限。那么该权利人在转让建设用地使用权时，他与第三人签订的转让合同约定的转让期限必须是在该期限的剩余期限内。比如甲取得建设用地使用权的期限是70年，经过5年后甲将该使用权转让给乙，那么双方约定转让的建设用地使用权期限（即乙能取得的期限）就只能少于或等于65年。若超过部分则约定无效。

⑦ 建设工程投入资金达到工程总投资者百分之二十五以上证明怎么写

要提供资金使用证明，及建设证明。

⑧ 怎样提供投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明材料

需要由工程监理单位出具。即你出具工程总量需要多少投资，已经完成的投资是多少，各占总投资的百分比，然后加盖公章即可。

⑨ 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，这个要怎么计算是否有达到

不同的地区对于工程建设总投资的范围界定不一样，比如北京就不包括土地出让金，所以要到当地的房屋管理局网站上去看，应该有具体的开发建设都包括哪些项目，也可以直接拨打电话咨询当地房管局部门。

⑩ 国家规定建筑必须达到25%才能拿预售许可证有这个说法吗

不是“建筑”达到25%，而是“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”才能拿到预售许可证。

以下是申请《商品房预售许可证》必须的提供的资料：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、开发企业的《营业执照》复印件和资质等级证书；
5、工程施工合同；
6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。