1. 房地产报建开始到拿到施工许可证一般要多长时间谢谢！
报建是一个很繁琐的流程，从土地证-发改委备案-规划方案-招投标-质监安监-施工许可。真要办下来至少要3-6个月左右【回答】
从拿到土地证到施工许可证需要怎么申请，一般需要多长时间？【提问】
稍等【回答】
一、办理施工许可证的流程是什么?
申请前的准备工作及办理条件
(1)施工场地已基本具备施工条件;
(2)已经办理该建筑工程用地批准手续;
(3)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;
(4)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;
(5)已经确定建筑施工企业;按照规定应该委托监理的工程已委托监理单位。
(6)有满足相关设计规范要求的施工图纸;
(7)已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续;
(8)建设资金已经落实，工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%;工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30%。【回答】
二、相关规定
(一)提交材料：
1、房屋建筑工程，申请人需提交如下申请材料：
(1)按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份;
2)建设工程规划许可证正本、附件的复印件;
(3)用地批准手续(国有土地使用证或有关批准文件)复印件;
(4)施工图设计文件审查通知书原件;
(5)招投标管理部门出具的施工合同备案表;
(6)招投标管理部门出具的监理合同备案表(依法应当委托监理的工程提交);
(7)建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书(B本、C本)和《地上、地下管线及建(构)筑物资料移交单(表AQ-A-2)》原件(施工安全监督备案用);
(8)项目建设资金落实证明原件;
(9)人防部门出具的人防施工图备案回执;
(10)法人委托书;
(11)分类填报的《北京市建筑节能设计审查备案登记表》(一式三份，建筑节能设计审查用)。
2、市政基础设施工程，申请人需提交如下申请材料：
(1)按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份;
(2)建设工程规划许可证正本、附件的复印件;
(3)施工图设计文件审查通知书原件;
(4)招投标管理部门出具的施工合同备案表;
(5)招投标管理部门出具的监理合同备案表(依法应当委托监理的工程提交);
(6)建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书(B本、C本)和《地上、地下管线及建(构)筑物资料移交单(表AQ-A-2)》原件(施工安全监督备案用);
(7)项目建设资金落实证明原件;
(8)掘路、占道许可手续(涉及掘路、占道的需提供);
(9)法人委托书。
3、装饰装修工程，申请人需提交如下申请材料：
(1)按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份;
(2)建设工程规划许可证正本、附件的复印件(仅外立面装修时提交);
(3)房屋产权证复印件(租赁房屋的还需出具租赁协议复印件、产权人出具的同意装修证明);
(4)招投标管理部门出具的施工合同备案表;
(5)招投标管理部门出具的监理合同备案表(依法应当委托监理的工程提交);
(6)建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书(B本、C本)原件(施工安全监督备案用，核验后退回申请人);
(7)项目建设资金落实证明原件;
(8)法人委托书。【回答】
2. 建设工程从立项到报建的具体流程有哪些
相对来说，报建的过程不算复杂，但是需要报建的计划还是比较多的，其中包括：该工程项目部名称（立项审批通过文件中可查）、建设地点（指工程所在地方）、投资规模、资金来源以及当年投资额（指建设单位的资金文件）、工程规模（指工程概况）、工程项目部的开启、竣工时间、发包情况（填写承包单位名称）以及工程筹建情况。
具体的报建流程
第一步，由该工程项目部的建造单位，指派一名项目负责人到指定的报建单位领取报建登记表，有些地点的报建单位是当地的建设行政总监部门，有些则是指定授权的机构。
第二步，根据记录的格式以及该工程项目部的实际情况进行填写，注意必须要确保计划的准确性。
第三步，将填好的报建登记表提交给建设单位主管审核，并在相应的地方签字盖章。
第四步，向报建部门提交签好文字的登记表、立项审批通过的文件、项目规划许可证、允许用该土地的证明文件、建设单位允许投资的许可证文件以及资金证明文件。
第五步，报建部门会对于建设单位提供的资料进行审核，审核通过则签署建设提案，并将登记表发表还给建设单位，报建的过程就算走完了，建设单位可以开始进入施工图的审核环节。
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3. 法律上建设工程的开竣工时间如何界定
开工时间：
在完成本工程项目的报建,和建设主管部门下发施工许可证以后，按合同约定时间开工。如不能按期开工，则应以实际开工时间为准。
竣工时间：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以经竣工验收合格之日为竣工日期。
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包方拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期。
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
4. 建筑工程报建时间
建筑工程报建是在到发改委项目立项审批后就可以到当地建设行政主管部门报审。
5. 房屋建筑工程竣工验收报告书中的报建日期是指什么
报建日期是指工程建设项目报建的日期。
工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证实以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。
6. 工程项目报建需要多少时间
建筑工程报建的时间是在建筑工程建设项目的可行性研究报告或其它立项文件批准后、建筑工程发包前，到当地建设行政主管部门报审。
报建流程：
选址定点 。
规划总图审查及确定规划设计条件。
初步设计及施工图审查。
规划报建图审查 。
施工报建 。
建设工程竣工综合验收备案。
7. 建筑工程招投标过程中各阶段的时间有没有明确的规定
建筑工程招投标过程中各阶段时间规定：
发布招标公告时间：不少于5个工作日。
招标文件发放之日到开标（投标截止时间）之间的时间：不少于20日。
招标文件的最迟澄清时间到开标（投标截止时间）之间的时间：不少于15日。
中标公示不少于7天（5个工作日）。
签订施工合同时间：自发放中标通知书之日30天内签订。
8. 建筑工程项目的报建程序
工程建设项目报建程序： 1) 建设单位或其委托的代理机构到市交易中心领取《工程建设项目报建表》。 2) 按报建表的内容如实填写,盖上项目法人公章后报送市交易中心。 3) 工程建设项目立项批文、资信证明、建设用地证明、.规划审批文件、施工图设计文件审查批准书连同报建表同时提交。 4) 属于试桩建设工程项目,须办理试桩登记手续。工程建设项目的投资和建设规模发生变化时,建设单位或其委托代理机构应及时到市交易中心进行补充登记o筹建负责人变更时,应办理变更手续。 1、建设项目报建登记 凡在本市范围内进行建设的，其建筑面积达到1000m2 的建设工程或工程造价在50万元以上的新建、扩建和改建的建筑（构筑物工程、市政工程及装饰工程）应办理工程项目的报建手续。 工作内容：填报《武汉市建设工程项目报建表》需带下列资料： （一）建设项目批准文件； （二）建设工程项目土地使用合法证明文件； （三）施工图设计文件审查批准书； （四）资金证明（银行出具的六联单或审计报告）；
9. 一般施工图设计周期含报规报建时间吗
施工图设计周期是从规划批准建筑方案（即初步设计）开始，到设计院出图送审查办通过止。
报建时间在计院出图送审查办通过之后，与施工图设计周期无关。