A. 建筑资质怎么转让，哪里做建筑资质转让好点
【整体转让】
这种情况主要适用于在省内转让，即把公司整体全部转让给对方，那么对于受让方来说，考虑的事项则更多。首先需要调查债权债务情况、证书有效期情况以及人员配备情况，没有问题再进行营业执照、资质证书、安许证书等变更，并完成交接。这种方式有个弊端，就是转让方的民间债务无法查询，这是受让方需要注意的问题。
【资质分离】
若要进行资质分离，可成立一个子公司（这里需要注意的是，子公司是否为新成立的或者是老公司），这种情况主要适用于只转让部分资质的企业。资质分离以后，就可以将要转让的资质平移到新的公司，这样也可以避免出现债权债务问题。
【部分股权收购】
这种更为简单一些，直接收购目标公司的部分股权，成了该公司的股东，这样也算拥有了资质证书。需要事先进行谈判，并形成股东会议纪要，修改公司章程，最后进行工商变更即可。
了解了转让方式，接下来我们了解下这个转让过程中，转让方和被转让方需要注意的一些问题。
【转让方需要特别注意的细节】
转让方应该把自己手里的项目进展完，以后项目不能再用转让前的公司资质进行招投标。
该收回的债务收回，债务债权两清，再无债权债务相关。
公示信息：在相关媒体上面发布信息，声明此资质公司已经转让，今后与己无关。
【受让方需要特别注意的细节】
财税：一定要调查了解清楚要收购的企业的财务状况是否有负债，季度或者年度该缴纳是税款是否已经缴纳完毕，不然到时候你把对方的公司收购过来还要替对方还钱那就不划算了。
法务：跟其他公司或者员工有没有历史遗留的法律纠纷等法律相关的情况。
工商：营业执照有效期及营业执照年检是否合格。
资质：资质证书有效期，安全生产许可证有效期等。
项目：了解公司业绩及在建项目情况，及有没有出现过事故等。
背景：深入了解公司在业内的实力、诚信、口碑等的情况。
【资质收购后需要变更的事情】
1.法定代表人变更
法定代表人作为公司行使职权的负责人，相当于公司的对外代表，在实际情况中，法人就是公司的投资者和创办人。当一家公司转让给另外一个主体时，最直接导致的是负责人发生变化，也就是说法人必须进行变更，否则不能称为转让。
在法定代表人进行变更时，要提供申请书、修改后的公司章程、授权委托书、股东会决议，以及原法人的免职证明、新任法人的任职证明和身份证件等材料。
2.税务信息变更
如今实行三证合一，税务登记和工商注册合为一体。但是，公司转让后，仍需要到税务部门去登记备案。企业在完成法定代表人变更后，会取得新的营业执照，然后再凭营业执照和其他相关材料到税务部门进行登记。
3.银行账户变更
银行账户和企业息息相关，法人变更后，对公账户也要变更。
同时，最重要的是变更开户许可证，开户许可证是由中国人民银行颁发的证件，包含企业名称、法定代表人、开户银行、开户账号等诸多信息。因此，只要法人变更，银行也必须变更。
【资质变更程序】
根据《建筑业企业资质管理规定》第十七条：建筑业企业在资质证书有效期内名称、地址、注册资本、法定代表人等发生变更的，应当在工商部门办理变更手续后30日内办理资质证书变更手续。由国务院建设主管部门颁发的建筑业企业资质证书，涉及企业名称变更的，应当向企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出变更申请，省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自受理申请之日起2日内将有关变更证明材料报国务院建设主管部门，由国务院建设主管部门在2日内办理变更手续。前款规定以外的资质证书变更手续，由企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者设区的市人民政府建设主管部门负责办理。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者设区的市人民政府建设主管部门应当自受理申请之日起2日内办理变更手续，并在办理资质证书变更手续后15日内将变更结果报国务院建设主管部门备案。涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的建筑业企业资质证书的变更，办理变更手续的建设主管部门应当将企业资质变更情况告知同级有关部门。
【质变更提交材料】
根据《建筑业企业资质管理规定》第十八条，办理资质变更需要提交的材料有：
（一）《建筑业企业资质证书变更申请表》；
（二）企业法人营业执照复印件；
（三）建筑业企业资质证书正、副本原件；
（四）与资质变更事项有关的证明材料。
相信这篇文章，应该让各位看官对资质转让有了一些了解了，对于以后资质转让方面的业务会更加精通。
2018年建筑资质转让?企业一般办理资质的话需要很长的时间拿到证书，资质转让可以比较短的时间内取得资质证书，资质转让有三种形式，分别是哪些呢？企业在进行资质转让的时候需要注意哪些要点呢？
2018年建筑资质转让的三种形式
1、整体转让
这种情况主要适用于在省内转让，即把公司整体全部转让给对方，受让方首先需要调查债权债务情况、证书有效期情况以及人员配备情况，没有问题再进行营业执照、资质证书、安许证书等变更，并完成交接。
2、资质分离
若要进行资质分离，可成立一个子公司，这种情况主要适用于只转让部分资质的企业。资质分离以后，就可以将要转让的资质平移到新的公司，这样也可以避免出现债权债务问题。
3、部分股权收购
这种更为简单一些，直接收购目标公司的部分股权，成了该公司的股东，这样也算拥有了资质证书。需要事先进行谈判，并形成股东会议纪要，修改公司章程，最后进行工商变更即可。
建筑资质转让失败的四点要素：
1.债权债务复杂
带资质转让的公司，债权债务复杂，难以厘清明确。这样，在资质转让结束后，会出现多余的债务需要承担。那么，就要花费大量时间、精力，在转让前去完成债务清算。
2.转让剥离困难
对于很多企业来说，收购建筑资质，只是为了某一项工程的需要。所以，在资质转让中，通常不会收购带有多项资质的公司。但是，单独收购某项资质的话，牵扯到剥离分割会很困难。所以，在转让前一定要咨询好，熟悉剥离的具体要求和程序。
3.当地政策限制
在某些地区，出于税收、经济等方面的考量，会限制资质转让。譬如说，在办理变更手续的时候，出现各种证明材料要求。那么，受此政策影响，收购当地的资质是很难的。
4.证件不齐全
虽然说，资质转让不像代办那么麻烦了，但是仍然需要准备材料。而转让资质的材料不全，出现问题的可能性很大，对于最终的审核结果会有很大影响。
建筑行业有一定的准入门槛，特别是建筑资质，无论新办或持有都需要花费不少的成本。新开的建筑公司，在办理建筑资质方面，往往会遇到这样或那样的困难，常常倍感头痛。因此，有些公司会倾向于直接收购或转让别人的建筑公司来经营，这样更方面、更省事儿。
B. 如何办理建筑施工资质收购转让
《建筑业企业资质证书变更申请表》；
(二)企业营业执照复印件、定代表等发变更应工商部门办理变更手续1月内办理资质证书变更手续
3、由务院住房城乡建设主管部门颁发建筑业企业资质证书变更企业应向企业工商注册所省、副本具备同等律效力资质证书效期5
1、企业建筑业企业资质证书效期内名称、址、注册资本：
根据《建筑业企业资质管理规定》第十八条办理资质变更需要提交材料；
(三)建筑业企业资质证书、副本原件、自治区、资质证书效期安全产许证效期等
4、直辖市民政府住房城乡建设主管部门提变更申请省、自治区、直辖市民政府住房城乡建设主管部门应自受理申请起2内关变更证明材料报务院住房城乡建设主管部门由务院住房城乡建设主管部门2内办理变更手续
资质变更提交材料《建筑业企业资质管理规定》第17条规定：建筑业企业资质证书本副本由务院住房城乡建设主管部门统印制；
(四)与资质变更事项关证明材料
资质转让应该注意哪些问题
1、定要调查解清楚要收购企业财务状况否负债候公司收购却要替钱划算
2、营业执照效期及营业执照检否合格
3、延续变更：建筑业企业资质证书效期届满企业继续事建筑施工应于资质证书效期届满3月前向原资质许机关提延续申请资质许机关应建筑业企业资质证书效期届满前做否准予延续决定；逾期未做决定视准予延续
2、解公司业绩及建项目情况及没现事故等
C. 建筑施工资质可以转让吗
()《建筑业企业资质证书变更申请表》；
(二)企业营业执照复印件、定代表等发变更应工商部门办理变更手续1月内办理资质证书变更手续
3、由务院住房城乡建设主管部门颁发建筑业企业资质证书变更企业应向企业工商注册所省、副本具备同等律效力资质证书效期5
1、企业建筑业企业资质证书效期内名称、址、注册资本：
根据《建筑业企业资质管理规定》第十八条办理资质变更需要提交材料；
(三)建筑业企业资质证书、副本原件、自治区、资质证书效期安全产许证效期等
4、直辖市民政府住房城乡建设主管部门提变更申请省、自治区、直辖市民政府住房城乡建设主管部门应自受理申请起2内关变更证明材料报务院住房城乡建设主管部门由务院住房城乡建设主管部门2内办理变更手续
资质变更提交材料《建筑业企业资质管理规定》第17条规定：建筑业企业资质证书本副本由务院住房城乡建设主管部门统印制；
(四)与资质变更事项关证明材料
资质转让应该注意哪些问题
1、定要调查解清楚要收购企业财务状况否负债候公司收购却要替钱划算
2、营业执照效期及营业执照检否合格
3、延续变更：建筑业企业资质证书效期届满企业继续事建筑施工应于资质证书效期届满3月前向原资质许机关提延续申请资质许机关应建筑业企业资质证书效期届满前做否准予延续决定；逾期未做决定视准予延续
2、解公司业绩及建项目情况及没现事故等
D. 如何进行建筑资质转让
建筑资质转让包含三个流程，工商变更，建筑资质变更，安全生产许可证变更:
一、工商变更
1、《公司登记（备案）申请书》；
2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证复印件；
3、按章程的规定，提交由会议主持人及出席会议的董事签署的股东大会会议记录。（应当符合公司章程规定的表决方式）；
4、修改后的公司章程或章程修正案原件。（1份，载明修改日期，法定代表人签字及公司盖章）；
5、对应变更事项相关证明文件； 变更法定代表人， 根据公司章程的规定提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明及身份证件复印件；公司法定代表人更改姓名的，只需提交公安户籍部门出具的证明。
二、建筑资质转让需要的手续
1、建筑业企业资质证书变更申请审核表；
2、《营业执照》正副本复印件；
3、原企业《营业执照》副本复印件；
4、原建筑业企业资质证书原件及复印件；
5、企业章程复印件（含原企业和新企业）；
三、资质转让流程
1．企业在报送书面申请材料前，应首先登录省建筑业企业网上快报系统/企业资质管理系统/资质证书变更/填写变更事项并确定变更，完成网上申请、数据上传；
2．区县建管部门审核签字；
3．市建管处审核；
4．省核准企业的名称变更到省建管局审核办理；
5．部核准企业变更到省建管局审核办理。
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E. 企业要如何办理建筑施工资质转让
企业办理建筑施工资质转让要准备以下材料：
1、资质转让申请表；
2、企业资质证书变更审核表；
3、企业法人营业执照正、副本扫描件（若企业为合伙企业，则需要合伙企业的营业执照正、副本扫描件）；
4、原企业《营业执照》副本复印件；
5、建筑业企业资质证书正、副本原件；
6、企业章程复印件（含原企业和新企业）；
7、与资质变更事项有关的证明材料。
企业准备好办理所需的材料后，不了解办理流程，也是会导致建筑施工资质转让失败。
1、企业在报送书面转让申请材料前，先在网上进行资质证书变更申请及相关数据上传；
2、区县建管部门审核签字；
3、市建管处审核；
4、省核准企业的名称变更到省建管局审核办理；
5、建筑部核准企业变更到省建管局审核办理。
F. 建筑工程转让条件有哪些
《中华人民共和国城市房地产管理法》(下称“《房地产管理法》”)第三十八条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
根据上述规定，并结合该条款关于禁止转让情形的规定，通过资产转让方式转让在建工程项目，需要满足以下条件：
1、土地出让金全部交付
按照相关规定，交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上，某些地方政府经常采取一些变通做法，在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此，受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据，或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。
2、已投资开发条件
《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定，是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。
3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形，不属于依法回收土地使用权，且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让，则上述限制性条件将均不适用。换言之，除非项目公司在土地出让时，就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定，项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去，二不受上述各项要求的限制。有人认为这种做法或有规避法律之嫌。对此，笔者认为，股权转让是由项目公司股东与受让方之间进行，其依据的是《公司法》中对股东有权在合法前提下转让其股权的相关规定，股权转让后土地使用权权利主体并未发生变更，不涉及上述《房地产管理法》中物权层面对土地使用权流转的限制。因此，在建工程开发投资总额不能满足资产转让的要求时，可以考虑通过股权转让的方式进行操作。