智能化建筑工程固定总价包干

Ⅰ 合同方式的固定总价包干和固定总价加风险系数包干有何区别

固定总价，又称“闭口价”、“包死价”。提到固定总价风险，大部分人都会提及“低价中标”，但事实上固定总价风险的本质并不是投标报价低，而是承包商由此承担全部“量”和“价”的风险。

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首先，承包商“价”的风险。对于承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商要承担的是价格风险，其投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由承包商自行承担。

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其次，承包商“量”的风险。在固定总价合同中，发包人往往只提供设计图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。即便发包人提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，发包人往往声明不对工程量的计算错误负责。由此，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。

三、风险应对

抓投标询价

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对于工程总承包项目，投标人要提升自身“概预算”水平，在项目仅有可研、方案设计或初步设计时，对工程项目进行准确估价。

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投标人在投标前，应厘清信息价与市场价的关系、业主指定品牌的投标价与采购价差异、承包商自选品牌的投标价与采购价的差异等情况。

抓设计确认

固定总价，很多情况下，其价款确定但施工内容未必确认。因此，承包商要尽快确定施工内容，即完成施工图设计的业主确认。若设计不能“定型”，则成本不能固定，业主变更不明显，加之突破固定总价本身存在难度，所以设计的迟迟不定，对承包商极为不利。同时，笔者认为，设计确认之后的变更，应按照施工总承包的变更计价处理。

抓承包范围

重点关注：项目前期的投资机会研究、项目发展策划、建设方案及可行性研究和经济评价；工程勘察、总体规划方案；工程设计（方案设计、技术设计、施工图设计）；工程采购和施工；试运行和生产运营组织；项目维护及物业管理等内容。

抓风险范围

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工程量清单准确性风险：包含清单缺项、漏项，工程量偏差；

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办理施工相关许可：包含建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准；

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移交施工工作面的时间和质量风险；

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施工条件风险：临时水电、临时用地、道路交通等；

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基础资料风险：地质勘察资料、地下障碍资料、周边管线资料、设计资料等提供时间和准确性；

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测量基准点、基准线和水准点等资料的提供时间和准确性；

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人、材、机价格调整；

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法律、法规、政策变化引起工程变更；

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工程量增减。

抓概算控制

承包商应明晰项目概算金额，在施工过程中合理控制建设规模，避免项目超概；若非因承包商原因导致项目超概，承包商应在过程中要求业主予以确认并要求业主去调整概算。

Ⅱ 弱电智能化工程合同总价包死，但在施工时发现部分材料数量超出合同很多，如何向甲方增补

1、作为施工单位，必须按图施工；这个不需要提醒吧？
2、在施工时，如发现实际情况和设计图不一致，应该向甲方、监理方反应，必要时应该向质检部门反应；否则你需要负责的；参见建筑施工相关法规；
3、向甲方、监理方、设计方反应，按照变更后的设计图纸重新计算工程量及相关材料、设备等；
4、就变化的工程量向甲方、监理方提出经济要求。
另，总价包干是指在原定条件未发生变化或发生的变化属于一个有经验的承包人可以事先预计到的或已在合同中注明不予调整的事项，并不包含设计变更及不可预见因素导致的价格变化。
具体到你所得事项，不属于总价包干不调价因素的。

Ⅲ 建筑工程中的固定价格、总价包干与单价包干

固定价格有2种，总价包干和单价包干，你明白了吗
总价包干是指工程的总造价，单价包干是指基础单价为包干单位，常见的是平米单价包干

Ⅳ 总价包干方式与固定总价包干方式区别

没有区别。

包干价书面语叫固定合同价，意思就是你提供的报价涵盖凡是业主提供的文件，包括报价范围、报价图纸以及报价文件、报价相关的邮件等所包含的工程总量，在没有业主出具重大变更的情况下，你的报价不会变更，不会增加和减少。

(4)智能化建筑工程固定总价包干扩展阅读：

注意事项：

总价包干合同结算主要要看合同约定的范畴与结算范畴是否一致，质料和人工是否需要调解，签证要看是否与合同重复，并注意工程量的增减。

在根据工程变更进行工程量调整时，要注意工程变更是否按正规变更流程签署，未按正规变更流程签署的工程变更不应计入工程量。另外部分变更涉及撤销原有工程量内容，在进行工程量调整时应予以扣除。

Ⅳ 急：建筑工程中总价包干与单价包干有何具体的区别

总价包干就是除发生设计变更或不可抗力的事情，工程总价不在调整；
单价包干就是工程中的量可以根据实际情况调整，但单价不再调整，希望你能看懂，因为我也不知道该怎么叙述表达

Ⅵ 弱电项目合同总价包干 哪些变更部分要进行结算

根据你列明的情况，1.2.3.6项结算时甲方会扣除费用。4.5项需要签证，甲方应承担此项费用。无论工程上出现增加或减少，你们要做工程变更清单，又甲方签证就行，这样到工程结束最后结算及工程审计是不可缺少的凭证。

Ⅶ 招投标中的签约方式：清单招标、费率招标、固定总价包干、综合单价包干、施工图纸包干分别是什么意思

清单招标是指按投标单价乘以实际完成工程量结算。合同内的人工和主要材料价格根据合同约定调整。
费率招标是指按照固定费率乘以计费基数结算，这个费率是不变的。
固定总价包干是指合同范围内的工程总价款不调整，一次包死。
综合单价包干是指单价不变，工程量做多少算多少。
施工图纸包干是指按照施工图全部内容全部完成的包干价格。

Ⅷ 工程固定总价包干与固定单价包干有什么不一样

固定总价就是包死价，所有做完，没签证。固定单价包干，总价与工程量的多少有关。固定总价风险比较大