哪些工程变更会影响建筑报建

『壹』 施工图与报建图不符会有什么后果

双方签署的施工合同中应该有约定“未经发包人同意，施工方擅自变更施工图进行施工”的违约条款，发包人依据该款项追究施工人的违约责任即可。

一般情况下，建施图与方案相比或多或少都存在差别，只要建施图没有对审批同意的方案在建筑布局、空间形态、使用功能及相关配套设施的位置、数量、建筑规模等方面作较大改变；

同时地上容建筑面积、建筑间距及退让等满足相关要求的前提下，涉及消防、园林、初步设计等方面的问题，在核发《建设工程规划许可证》前，须征求上述部门的书面同意意见后，按程序办理。若对方案总平面图修改涉及利害关系人的权益问题，须按程序进行公示。

报建程序

一、建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。

二、按登记表内容及要求认真填写登记表。

三、将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。

四、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。

五、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。

以上内容参考：网络-报建

『贰』 不按照工程建设项目报建管理办法做会有什么后果

如不按报建管理办法进行建设，属于违建，在办理规划验收阶段需拆除未报建的建筑。

『叁』 报建对建筑工程有什么影响

严格来说未报建的是属于违规施工，相关单位是可以给予停工令和罚款的。

不需要报建的工程：
1、投资额30万以下或建筑面积300平方米以下。
2、农民自建低层住宅。
3、临时性建筑。
4、抢险救灾。
5、军用房屋由郭吴元、中阳均是委员会另行规定。
报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。

『肆』 为什么建筑工程须报建不报建会怎么样

建筑工程报建是法律规定的建设单位必须履行的义务。报建了就能接受建设行政主管部门的监管，是工程依法取得施工许可的前提。不然，工程就无法取得合法的施工许可，没有施工许可的工程是违法的，根据情况要受到制裁的。

『伍』 工程报建的问题

你应该也是建筑行业从业人员吧？挺懂行的。

首先，从房地产开发手续和建设工程报建管理等角度讲，你说的是对的。
说下简易的流程：
开发商必须先拿“建筑工程用地批准手续”——报规划——审规划图——迁拆完成——报建——审建筑图——报质安监——拿到施工许可证。
在报
这个过程就算政府关系很好的开发商，也要走5——6个月左右。
所以现在给你看的施工图和户型图如果是他们《建设工程规划许可证》已经拿到的情况下，还是有8、9分可信的，因为在报建审图阶段，极少出现户型修改。
如果他们还没拿到“建筑工程用地批准手续”，那就是完全逗你玩儿了。

不管什么情况，你可以和开发商签订拆迁补偿协议书，主要注意以下几点：
1、拆迁置换的房屋位置（道路门牌号、什么小区、几期）；
2、置换房屋楼层、门窗朝向（南北、东西）；
3、房屋周边有无遮挡物、污染源（垃圾箱、化粪池之类）、噪音（消防水泵房之类）；
4、置换房屋建筑面积、使用面积；5、任一项目有变化之后的补偿办法；
6、违约责任。

如果他们有诚意，这对双方都是个约束也同时是保障。
如果他们不同意，九成是想玩空手套白狼的。你和你的邻居们就要小心了！

『陆』 哪些建筑工程需办施工许可证办理施工许可证的程序如何

一、需办施工许可证的建筑工程，要根据《建筑工程施工许可管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第18号），主要有：

在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。

同时还要符合施工许可证的办理条件有：

1、建设资金已经落实

2、有保证工程质量和安全的具体措施

3、有满足施工需要的施工图纸及技术资料

4、已经确定建筑施工企业

5、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

6、已经办理了该建筑工程的用地批准手续

7、在城市规划区的建筑工程，已经取得了规划许可证

8、法律法规或行政规定的其他条件

二、办理建筑工程施工许可证的流程如下：

1、填写《建筑工程施工许可证申请表》;

2、提交相关报建资料;

3、计收应缴费用,财务开出缴款书及到银行缴款;

4、到质监站、安监站办理质量、安全监督手续;

5、领取建筑工程施工许可证。

(6)哪些工程变更会影响建筑报建扩展阅读：

领取施工许可证应准备的材料：

1、有拆迁的，提供拆迁许可证复印件；

2、施工组织设计

3、工程质量建筑申请表，安全报建表

4、已备案的施工合同

5、建设单位开户银行依法出具的资金证明（工期一年以内的投资额为50%，工期一年以上的投资额为30%）

6、招标备案书

7、施工图设计文件审查合格证书，消防设计审核意见书

8、建筑施工企业资质证书，项目经理证书复印件

9、建筑工程规划许可证复印件

10、施工许可证申请表

网络——建筑工程施工许可管理办法

『柒』 建筑工程项目的报建程序

工程建设项目报建程序： 1) 建设单位或其委托的代理机构到市交易中心领取《工程建设项目报建表》。 2) 按报建表的内容如实填写,盖上项目法人公章后报送市交易中心。 3) 工程建设项目立项批文、资信证明、建设用地证明、.规划审批文件、施工图设计文件审查批准书连同报建表同时提交。 4) 属于试桩建设工程项目,须办理试桩登记手续。工程建设项目的投资和建设规模发生变化时,建设单位或其委托代理机构应及时到市交易中心进行补充登记o筹建负责人变更时,应办理变更手续。 1、建设项目报建登记 凡在本市范围内进行建设的，其建筑面积达到1000m2 的建设工程或工程造价在50万元以上的新建、扩建和改建的建筑（构筑物工程、市政工程及装饰工程）应办理工程项目的报建手续。 工作内容：填报《武汉市建设工程项目报建表》需带下列资料： （一）建设项目批准文件； （二）建设工程项目土地使用合法证明文件； （三）施工图设计文件审查批准书； （四）资金证明（银行出具的六联单或审计报告）；

『捌』 工程报建时是市政工程，但是工程不符合市政做法，图纸也都是建筑工程的，现在竣工工资料如果不提交市政资

没有十分明白你的意思。既然工程报建时是市政工程，那就应按照市政工程的要求来做，如果不符合的话，那你如何通过竣工验收啊？不通过竣工验收那你结算的依据是什么？资料做法是工程性质决定的，不是个人随意决定的，在资料做法与结算这两者之间不好找直接的因果关系。

补：看到你的补充说明了，个人认为不会影响的，如何结算关键得看你们在合同签订时是如何约定的，像你这种情况通常不会对结算结果造成影响，除非合同中有专门的约定。

『玖』 已报建的工程,中途变换建设地点还要重新报建么

建设工程项目的地点是不应当变更的，如果变更就不是原来的建设工程项目了，而是新的建设工程项目，当然需要另行报建。如果是建设工程项目的建设单位办公场所迁移，地址发生改变，去原报建审批机关办理地址变更就可以了，不需要重新报建。

『拾』 建筑工程报建的过程中需要更换施工单位怎么办

重新办理施工许可证即可。

一、建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。

二、按登记表内容及要求认真填写登记表。

三、将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。

四、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。

五、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。

(10)哪些工程变更会影响建筑报建扩展阅读

在城市规划区内新建、扩建、改建的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须向有关主管部门申请办理规划、施工许可和验收手续，获得批准方可进行后续工作。这些工作统称为建设工程报建手续。目前不同省市、不同项目工程报建手续不尽相同，但主要工作基本一致。

在工程规划报审阶段主要围绕获取建设工程规划许可证进行，有的需要办理建设用地规划许可证、修建性详细规划、规划意见书等，有的还要进行人防工程、消防工程、交通和园林等方面的审查。