建筑工程估价

㈠ 工程估价的目录

第1章 工程估价概论
1.1 基本概念
1.2 工程估价发展历史和作用
1.3 工程造价从业制度
第2章 建设工程费用的组成
2.1 建设工程费用组成
2.2 建筑安装工程费用组成
2.3 建筑安装工程费用计价程序
2.4 国际工程建筑安装工程费用的组
第3章 定额原理
3.1 定额的产生与发展
3.2 工程建设基础定额
3.3 土木工程各专业预算定额
3.4 概算定额和概算指标
3.5投资估算指标
第4章 投资估算
4.1 概述
4.2 投资估算方法
第5章 设计概算
5.1 概述
5.2 单位工程概算的编制
5.3 单项工程概算的编制
5.4 建设项目总概算的编制
第6章 施工图预算
6.1 概念和作用
6.2 传统计价模式
6.3工程量清单计价模式
第7章 建筑面积的计算
7.1 概述
7.2建筑面积计算规则
第8章 工程量清单编制
8.1 概述
8.2 工程量清单的编制及格式
8.3 分部分项工程量清单的编制
8.4 措施项目清单的编制
第9章 工程量清单计价
9.1 概述
9.2 工程量清单计价的格式
9.3 分部分项工程综合单价
9.4 措施项目费计算
第10章 建设工程价款结算与竣工结算
10.1 工程变更
10.2 工程索赔
10.3 工程价款结算和竣工结算
附件 清单计价案例（土建工程）
参考文献
作者：谭大璐
ISBN：10位[7112096898] 13位[9787112096893]
出版社：中国建筑工业出版社
出版日期：2008-2-1
定价：￥31.00 元

㈡ 工程估价的依据是什么）

（ 1）图纸
包括所附的文字说明、有关的通用图集和标准图集及图纸会审记录。它们规定了工程的具体内容、技术特征、建筑结构尺寸及装修做法等。因而是编制预算的重要依据之一。
（ 2）现行预算定额或地区单位估价表
现行的预算定额是编制预算的基础资料。编制工程预算，从分部分项工程项目的划分到工程量的计算，都必须以预算定额为依据。
地区单位估价表是根据现行预算定额、地区工人工资标准、施工机械台班使用定额和材料预算价格等进行编制的。它是预算定额在该地区的具体表现，也是该地区编制工程预算的基础资料。
（ 3）经过批准的施工组织设计或施工方案
施工组织设计或施工方案是建筑施工中重要文件，它对工程施工方法、材料、构件的加工和堆放地点都有明确规定。这些资料直接影确工程量的计算和预算单价的套用。
（ 4）地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件
按当地规定的费率及有关文件进行计算。
（ 5）工程的承包合同（或协议书）、招标文件
（ 6）最新市场材料价格
是进行价差调整的重要依据
（ 7）预算工作手册
预算工作手册是将常用的数据、计算公式和系数等资料汇编成手册以便查用，可以加快工程量计算速度。
（ 8）有关部门批准的拟建工程概算文件

㈢ 工程估价原则

工程项目签订合同后，在工程项目实施的过程中，经常会因各种原因导致产生工程变更，有很多人狭隘的理解工程变更，仅仅把引起合同价款增加的项目才视为工程变更，其实我们说的工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。通常引起工程变更的主要有6大原因，工程变更有些会引起合同价款发生变化，针对于工程变更的估价有5大原则，今天我们与大家一起交流这两方面的内容。

一、工程变更的6大原因

构成工程变更的事项包括：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸，增减合同中约定的工程量，改变有关工程的施工时间和顺序，其他有关工程变更需要的附加工作等，能够导致合同内容变更的都属于工程变更的范围。变更的主要原因为：

（一）、发包人原因：包含上级行业行政主管部门提出的政策性变更和由于国家政策变化引起的变更，比如08年汶川大地震后，国家对整个建筑行业要求新建的和在建的结构物抗震等级要求提高，在建工程结构物的钢筋配筋率增加、混凝土等级提高、结构物尺寸的变化而引起的工程变更，某铁路工程在建设过程中因国家对该段铁路要求标准的提高，设计速度由190km/h提高到220km/h，引起整个工程的技术标准变化，整个工程引起大的工程变更；发包方根据现场实际情况，为提高质量标准、加快进度、节约造价等因素综合考虑而提出的工程变更，工程规模、使用功能、工艺流程、质量标准的变化，以及工期改变等合同内容的调整，比如发包方根据现场实际情况或地方政府要求新增连接线道路工程，发包方要求比合同工期提前，发包方对装饰装修质量标准要求的提高等等。

（二）、设计原因：指设计单位在工程实施中发现工程设计中存在的设计漏项、设计缺陷或需要对原设计进行优化设计而提出的工程变更，或因自然因素及其他因素而进行的设计改变等。因设计原因引起工程变更占工程变更的比例比较多，比如设计单位经常在施工过程中补发设计补充文件，设计变更通知等。

（三）、承包人原因：指承包人在施工过程中发现的设计与施工现场的地形、地貌、地质结构等情况不一致而提出来的工程变更。因施工质量或安全需要变更施工方法、作业顺序和施工工艺等。承包人原因提出的工程变更在实际工程项目中也占较大比例，比如结构物基底设计标高要求的地基承载力不够需地基进行补强导致的变更，路基的软土处理范围、处理深度不够需增加的变更，由于临时交通需要增加的临时通行道路、便桥等措施工程的变更

㈣ 工程估价的分类

1. 投资估算

   投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需的投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程，也称为估算造价。 投资估算是建设项目前期工作的重要内容。准确的投资估算对项目的立项、建设是一个重要的环节。

2. 概算造价

   概算造价是设计部门在初步设计阶段，为确定拟建项目的投资额或费用而编制的一种文件。它是设计文件的重要部分。概算造价的层次十分明显，分为单位工程概算造价、单项工程概算造价、建设项目概算总造价。 概算造价应按建设项目的建设规模、隶属关系和审批程序报送审批。总概算造价经有关机关批准后，就成为国家控制该建设项目总投资的主要依据，不得任意突破。

3. 修正概算造价

   修正概算造价指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测定和确定的工程造价。它是对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。

4. 预算造价

   预算造价指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测定和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，但同样受前一阶段所确定的工程造价的控制。

5. 合同价

   合同价是指工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同、技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格范畴，但它并不等同于实际工程价格。它是由承发包双方根据有关规定或协议条款确定的用于支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额。

6. 结算价

   结算价是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的设备、材料价差及工程量增减等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。

7. 竣工决算价

   竣工决算价是指在竣工决算阶段，通过为项目编制竣工决算，最终确定的建设项目总造价，是建设项目的实际工程造价。

㈤ 工程估价的介绍

本书以国家有关的法规、规范和工程造价管理制度为依据，密切结合我国工程估价的实际和发展趋势，全面、系统地阐述了工程估价的原理、内容、程序和方法。全书内容包括工程估价的基本理论、工程造价的构成、定额原理、投资估算、设计概算、施工图预算、建筑面积计量、工程量清单计量与计价、工程价款结算与竣工结算等。本书可作为工程管理和土木工程等专业的教材，也可作为建设系统估价人员的参考书。

㈥ 工程招标中的，工程暂估价是什么意思

“暂估价”是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。

“暂估价”不是招标文件中的标底，也不是工程的造价。“暂估价”和投标人没有关系，是否适用暂估价及适用暂估价的材料、工程设备或专业工程的范围以及所给定的暂估价的金额，决定权完全在发包人；

发包人在工程量清单中对材料、工程设备或专业工程给定暂定价的，该暂定价构成签约合同价的组成部分，发包人和承包人应根据发包人所给定的暂估价签订合同。

(6)建筑工程估价扩展阅读：

在签订合同之后的合同履行过程中，发包人与承包人还需按照合同中所约定的程序和方式确定适用暂估价的材料、工程设备和专业工程的实际价格，并根据实际价格和暂估价之间的差额（含与差额相对应的税金等其他费用）来确定和调整合同价格：

（1）对发包人给定暂估价的材料、工程设备和专业工程，需要招标的，通过招标确定供应商或分包人，中标金额与暂估价之间的差额以及相应的税金等其他费用列入合同价格；

（2）对发包人给定暂估价的材料和工程设备，不需要招标的，由承包人负责提供，给定暂估价的材料和工程设备的价格由监理人确认，监理人确认的价格与暂估价之间的差额以及相应的税金等其他费用列入合同价格；

（3）对发包人给定暂估价的专业工程，不需要招标的，由监理人按照通用条款第15.4款（变更的估价原则）进行估价，或者按照专用合同条款中的“另有约定”来进行估价，经估价的专业工程的价格与暂估价之间的差额以及相应的税金等其他费用列入合同价格。

㈦ 工程估价 工程概预算 有什么区别

1、工程估价：工程最开始的时候大家讨论启动工程时估计下大概要多少钱，属于凭经验估计

2、建筑工程概预算：是估价之后，施工图纸出来后对施工图纸进行造价分析，也是个大概，但是要比估价准确很多

3、造价管理：则是比较复杂的一个概念，因为管理这个词是要有主体的，即是项目经理或造价师。他们要对施工过程中有可能引起工程造价发生变化的工程变更或工艺变更进行管控商讨；对人工调整和材料采购进行实时的市场调研；对造价的结算情况进行合理的增减项等等。

㈧ 建筑工程概预算 和 工程估价与造价管理 的区别

1、工程估价：工程最开始的时候大家讨论启动工程时估计下大概要多少钱，属于凭经验估计
2、建筑工程概预算：是估价之后，施工图纸出来后对施工图纸进行造价分析，也是个大概，但是要比估价准确很多
3、造价管理：则是比较复杂的一个概念，因为管理这个词是要有主体的，即是项目经理或造价师。他们要对施工过程中有可能引起工程造价发生变化的工程变更或工艺变更进行管控商讨；对人工调整和材料采购进行实时的市场调研；对造价的结算情况进行合理的增减项等等。
造价管理是比较宽泛的东西。