⑴ 干挂大理石如何做决算面积怎么样算的
1.
我举例:
以房地产工程为例:
第一步、结算
在做决算之前先要做结算,也就是计算某项工程、单体等的结算价,如土建工程、水电工程、电梯等设备安装工程、智能化工程、小区道路管网等市政工程、景观工程等。
再以土建工程有例:
1、收集资料。主要是做好竣工图,整理好联系单和签证单,仔细研究合同和协议书。
2、工程量计算(包括增减项目),根据合同和定额规定计算工程量。
3、进行套价(清单工程套价前要分类别工程取费),做好材料差价计算,清单的也许按合同,套用合同清单单价。
4、清单工程计算措施费和其它费用。
5、按规定取费,清单工程没有此项。
6、按规定计税金,清单工程在计税金前还要先取规费。
7、合计所有项目总价,得出单体工程的土建结算总价。
8、有的工程需进行索赔,例好索赔原因,计算索索赔造价。
二、决算
与施工的工程决算是以工程结算为依据,而且真正的决算是投资与效益的计算,是房地产公司计算投资成本和利润的依据。
1、与施工方依据是工程结算,在此基本上要计算施工方所领用的甲供材,施工方所用的水电费等相关费用。
还有是做好索赔与反索赔。索赔如施工方拖延工期,质量不合格,所提供的资料使业主无法进行备案等。反索赔是针对施工方所提出的索赔,按成因和依据进行不索赔或减少索赔。现在不少房地产与施工单位都不按规定,将此项例入了工程结算。
2、主要是成本核算。要计算整个工程项目的所有投资与收益。如前期费用:设计费(规划设计费、扩初设计费施工图设计费等)、期间费(招标代理、可行性报告、监理费用等)、三通一平费、专业咨询费、物业移交费等等。还要计算政府费用:如墙改基金、施工图审查费、商品房网络服务费、产权交易费面积测绘等等。当然还要计算房地产人员开支、银行贷款利息等等。最后所有费用加上就是本项目的投资(不包括税)。计算所有产权房屋所卖出的总价得出总收入。两者相扣的总价进行交税,最后将总收入减总投资减税金后得出收益。
当然工程决算主要是财务上进行的,所于金融范畴,学工民建的用不上,学工程造价和建筑会计的才用得上。
你所提出的主要是工程决算,所以对结算方面我只是一点而过。
我只是做了一个粗答,如要细答,请将问题提到点上,以方面大家具体回答。
按长*宽来计算,若有加厚边需要按展开面来计算(长*宽) 2.
⑵ 外墙干挂工程量计算规则
外墙墙面工程的工程量计算规则:
外墙抹灰面积按外墙面的垂直投影面积以平方米计算;
应扣除门窗框外围、装饰线和大于0.3m2孔洞所占面积,洞口侧壁面积不另增加;
附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙抹灰工程量内计算。
土建工程工程量计算规则,平整场地: 建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平;清单规则:按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算;定额规则:按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
⑶ 干挂石材墙面与垭口连接为一体,计算工程量如何区分
大面积干挂石材部位以图示尺寸计算面积,垭口部分,按石材门套考虑,展开计算面积!
⑷ 干挂石材的工程量怎么计算
干挂石材的工程量是按照完成以后的石材的外围面积计算的,也就是说工程量包含了石材的厚度,以及石材的底层的所有的尺寸。就是成活以后的最外围的断面计算工程量。
⑸ 墙面块料面层工程清单工程量计算规则是什么
(1)石材墙面、拼碎石材墙面、块料墙面工程量计算规则见表:
按镶贴表面积计算。(2)干挂石材钢骨架工程量计算规则见表:
按设计图示以质量计算。
墙面块料面层(编码:
011204)
⑹ 外墙面干挂花岗岩工程量如何计算
按照平面图和立面图计算
⑺ 外墙干挂石材工程造价如何预算(主要计算每平方钢材的用量是多少)
我不知道你是哪个省的,但我觉得差异应该都不大。陕西省计算是以实贴面积计算的。你可以参考建筑装饰消耗量定额第十章(建筑装饰工程)的第二节(墙柱面工程)的说明里的工程量计算规则。你主要是想知道每平方钢材的用量,那你直接查定额就可以了,定额上单位是100m2。转换成每平方米就行了。仔细看看定额。
⑻ 外墙干挂石材的面积怎么计算
1、根据显示的面积计算配额的规则。
2、房地产公司的规则基于可见表面。
根据工程计价的方式不同(定额计价或工程量清单计价),计算工程量应选择相应的工程量计算规则,编制施工图预算,应按预算定额及其工程量计算规则算量;若工程招标投标编制工程量清单,应按“计价规范”附录中的工程量计算规则算量。
计算工程量,应分别不同情况,一般采用以下几种方法:
按顺时针顺序计算
以图纸左上角为起点,按顺时针方向依次进行计算,当按计算顺序绕图一周后又重新回到起点。这种方法一般用于各种带形基础、墙体、现浇及预制构件计算,其特点是能有效防止漏算和重复计算。
按编号顺序计算
结构图中包括不同种类、不同型号的构件,而且分布在不同的部位,为了便于计算和复核,需要按构件编号顺序统计数量,然后进行计算。
按轴线编号计算
对于结构比较复杂的工程量,为了方便计算和复核,有些分项工程可按施工图轴线编号的方法计算。例如在同一平面中,带型基础的长度和宽度不一致时,可按A轴①~③轴,B轴③、⑤、⑦轴这样的顺序计算。
⑼ 谁知道工程装修预算中石材干挂型钢骨架的工程量是怎么计算出来的,谢谢
正常应该用50*50*5的角钢做,
100平方米就有点抽象,关键还要知道石材的尺寸,才能计算出钢结构的数量。
说简单点就是每块石材上下两条边长度就是干挂的角钢的数量。
如果是25m*4m的墙面,石材的尺寸是1m*2.5m横铺,角钢就是25m*5=125m,再套定额就很简单了。