地下室防水工程质量验收规范

A. 地下室防水工程施工质量检验标准

地下室防水工程施工质量检验标准

一、渗漏分析

1、根据国家标准《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）的规定，“地下工程必须进行防水设计，防水设计应定级准确、方案可靠、经济合理”。 该工程地下室未定防水等级。在长年地下水位高、地理环境恶劣的情况下，该工程地下防水应设计二级防水，即一道结构自防水，一道柔性防水层。而本工程只设计一道结构自防水，未设计柔性防水层，属防水设防不足，留下渗漏隐患
2、根据现场观察，地下室北端角与地面接触处冒水，地面多处出现裂缝，渗漏水。说明地下室底板或反梁施工时，有可能振捣不实、养护不到位，造成混凝土遗留孔洞、裂缝；房心回填土夯实不足，至使土层充水，造成渗漏。

二、渗漏治理原则与内容1、治理原则

在不影响居民生活、方便居住条件下，进行修漏施工。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案，在室内背水面进行修复。

2、修漏内容（1）北端墙角明水漏点的治理（2）变形缝处修漏治理（3）地面裂缝修漏处理（4）墙面、地面防水抗渗处理三、渗漏治理的基本做法1、堵漏、修漏（1）明水漏点堵漏查找出明水漏点，做出标记，采用水不漏逐个堵住明水漏点。（2）变形缝处修漏变形缝处采用遇水膨胀橡胶止水条及聚合物水泥砂浆等进行刚柔相济的复合修漏处理。（3）地面裂缝修漏处理将地面裂缝凿槽，用水泥基渗透结晶型防水材料浓缩剂及修补堵漏剂处理。（4）墙面、地面防水抗渗墙面、地面先用聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）满刷四遍，形成防水涂膜，作为柔性防水层；然后墙面抹聚合物（PCM）防水砂浆，地面浇筑聚合物（PCM）防水混凝土的刚性防水层，形成刚柔结合防水抗渗。

2、修漏工艺流程

基层处理→堵明水漏点→变形缝处修漏→地面裂缝修漏处理→墙面、地面涂刷JS防水涂料→墙面抹PCM防水砂浆→地面浇筑PCM防水混凝土一次抹面→质量验收。

3、修漏操作要点

先将地下室内杂物清理干净，已做装修的墙、地砖凿掉，并将整个地下室的渗漏水抽干，墙、地面扫净。（1）堵明水漏点a、找出明水漏点将北端明水漏点处的水泥地面砸掉，对有漏水点处的房心回填土挖出至底板混凝土表面及反梁处，将面层的泥土清理干净，找出明水漏点。

b、剔凿和堵漏水点

剔凿漏水孔洞直径×深度=ф20厘米×30厘米，取一光滑有一定刚度的软管作为导水管，插入其中并固定，以减缓水流压力。在导水管周围的孔洞中分层填压水不漏（速凝剂）调成硬腻子状的面团，用以止住导水管理周围漏水。

移开导水管后，用水不漏（速凝剂）腻子封堵孔洞，并按压至完全凝固。

c、涂刷防水涂料

将水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）调成水泥基渗透结晶型防水涂料，在孔洞周围150厘米范围内，抹一层涂料。（2）修漏变形缝（如图2）a、渗漏位置找出变形缝的渗漏水位置，用色笔划出。b、清理变形缝将变形缝渗漏处的酥松混凝土碎块清理干净。

c、填背衬材料

缝内填聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料。

d、填塞遇水膨胀橡胶止水条

在泡沫塑料上面填塞遇水膨胀橡胶止水条，要求压紧、固定。

f、填塞防水堵漏材料

用水泥基渗透结晶型防水材料配成腻子（粉料：水=4：1）填塞缝及两侧各100厘米。

g、卷材盖缝

表面用高聚物改性沥青防水卷材（SBS卷材）盖缝，卷材宽度不小于300厘米。（3）地面裂缝修漏处理a、找出地面裂缝位置将地面清理干净，逐渐找出地面裂缝位置，并将待修裂缝用笔划出。

b、裂缝剔槽

在地面裂缝处剔凿出20厘米宽、25厘米深的凹槽。

用水将缝内灰渣杂物冲掉，并擦去表面明水。

c、槽内刷灰浆

将水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）调成灰浆,在槽内和槽口两侧面宽150厘米处涂抹一层，厚约2厘米。（当有水渗出时应先用水不漏堵漏止水）。

d、缝槽内填防水腻子

当槽内灰浆层干燥约10分钟有粘性的时候，用水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=4：1（重量比）拌成腻子料填满槽沟，与地面平齐，并用腻子刀刮平压实。

e、涂刷涂料

用水润湿填缝表面，在300厘米宽范围内再刷一道水泥基渗透结晶型防水材料涂料（粉料:水=3:1）

f、湿养护

所有裂缝均照上述修漏方法处理，当涂层灰浆初凝后，用雾状洁净水进行湿养护3天，每天喷2～3次。养护期内避免碰坏涂层。（4）墙面、地面涂刷聚合物水泥防水涂料在墙面及地面，满刷四遍聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）作为柔性防水层，厚约1.5厘米～2.0厘米，墙面涂刷高度1.5米。

a、清理基层

将墙面及地面彻底清理干净，无明水，且堵漏工作均已完毕。

b、配料

将JS防水涂料按粉料：液料：水=10：7～10：2的比例配合搅拌均匀。注：应用手持电动搅拌器搅拌。

c、附加层施工

在地面与墙面转角处，涂刷宽500厘米的一布二涂附加层（加筋层可用无纺布或玻纤网格布）。要求刷匀、贴平无折皱。

d、大面涂刷JS防水涂料

墙面及地面可分别涂刷四遍JS防水涂料，涂刷顺序可先墙面、后地面，要求涂刷薄厚均匀，玻纤网格布铺展平整。每遍之间间隔约6～8小时，待上遍涂膜干固后再涂刷下遍涂膜。（5）墙面抹PCM防水砂浆

a、配料（重量比）

PCM防水胶1粉料5中砂12.5

洁净水1.8按上述比例用机械搅拌均匀。

b、涂刷PCM界面剂

将PCM防水胶:水:水泥按1:10:15的比例配合，用电动搅拌器搅拌均匀，无粉团后即可涂刷在墙表面，涂刷时不得漏涂，不得堆积。

c、抹PCM防水砂浆

按配合比要求，先将粉料、中砂放入砂浆搅拌机中干拌1～2分钟，再将PCM防水胶与按规定比例混合均匀，倒入搅拌机中，继续搅拌2分钟，倒出待用。

将拌合好的PCM防水砂浆及时铺抹在未干的界面剂墙面，逐间进行。铺抹砂浆时，需二遍成活。尽量不留施工缝，如有施工缝时应离开阴阳角处不得少于200厘米。抹压时墙面应将第一遍砂浆抹压密实，表面搓毛，第二道砂浆抹平压光，总厚度为12厘米。

d、养护墙面应及时进行湿养护，不少于7天。

（6）地面浇筑PCM细石防水混凝土

a、配料（重量比）

PCM防水胶1粉料5砂子10细石15～17.5

洁净水2～2.3

b、基层处理及涂刷PCM界面剂同墙面防水砂浆处理方法。

c、浇筑PCM细石防水混凝土

按配比要求，先将石、砂子、粉料按顺序投入混凝土搅拌机中，干拌1～2分钟，再将PCM防水胶与水按比例混合均匀后，倒入搅拌机中继续搅拌2～3分钟，即可将其混凝土浇筑在涂有界面剂（界面剂不能实干）的地面上，每个房间的地面混凝土必须一次浇筑完成，不得留设施工缝，混凝土的厚度应控制不少于30厘米。抹压时不得在表面洒水，或撒干水泥面。混凝土收水后应进行第二次抹压。混凝土地面与立墙的交接处，应抹成圆弧形。

d、养护

浇筑完的PCM防水混凝土应保持湿养护，养护时间不得少于7天。

四、质量验收

1、地下室修漏要严把质量关，认真执行国家标准《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）及北京市地方性标准《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ/T01-26-2003）的规定。

2、地下室内不得有渗漏现象。

3、墙面砂浆防水层与柔性防水层及各层之间必须粘结牢固，不得有空鼓、起皮现象。

4、墙面砂浆防水层及地面防水混凝土应平整、密实，不得有裂纹、起砂、麻面、凹凸不平等现象。

5、墙面砂浆防水层厚度不得少于12厘米；地面防水混凝土厚度不得少于30厘米。

五、安全及注意事项

1、严格执行国家《建设工程安全生产管理条例》及《北京市建设规程施工现场安全标准》法规。结合本工程修漏施工，由施工单位制定安全技术措施。

2、选用防水、堵漏材料均属无污染、无溶剂挥发，不易燃对人体无害的防水材料。

3、修漏施工全过程严防扰民和损坏物品。

4、速凝堵漏材料配料后应在30分钟内用完，已干涸的堵漏材料不得再兑水使用。

5、水泥基渗透结晶型防水浆料及PCM防水砂浆及防水混凝土施工后应及时按期养护，以确保防水质量。

六、成品保护

1、在地下室修漏的全过程中，应注意各防水层的成品保护。

2、柔性防水层涂刷后应设专人保护，不得破坏防水层。

3、在地面浇筑防水混凝土时推车倒料应铺设垫板，保护防水层不受破坏。

通过专业施工人员实施上述渗漏治理方案，精心作业，严控质量，使该住宅地下室渗漏治理获得良好效果，质量达到验收要求。经业主、质检、防水专业等相关人员在现场审议验收，获得一致通过。至今仍保持无渗漏、室内干燥，达到了地下室防水使用功能

B. 防水工程的管理质量验收标准

一、工程质量管理
1. 成立项目工程质检组、项目工程师定期组织工程质量检查,对技术进行指导。
2．质检组成员防水施工时跟踪对质量监督检查。
二、防水工程、质量检查验收标准：
严格按照设计图纸及现行防水施工规范施工及验收。
地下防水工程：遵照地下工程防水规范（GBJ108—87）。
和地下防水工程施工及验收规范（GBJ208—83）标准执行。
（一）、防水抗渗砼质量验收
防水抗渗砼：按砼外露面积每100㎡作一次抽查。
A 主控项目：
（1）防水砼原材料配合比及坍落度必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告、抗渗实验报告。
（2）防水砼的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求、检查砼抗压、抗渗实验报告。
（3）防水砼的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件、洞口等设置和构造必须符合设计要求，严禁有渗漏，观察和检查隐蔽工程验收记录。
B 一般检验项目允许偏差范围
（1）防水砼结构表面应坚实、平整、不得有露筋、蜂窝等缺陷，埋设件位置应正确。检查办法：用尺量检查和观察。
（2）防水砼结构表面的裂缝宽度不应大于0.2㎜并不得贯通。用刻度放大镜检查。
（3）防水砼结构厚度不应小于250㎜其允许偏差+15㎜，-10㎜。尺量检查和检查隐蔽工程验收记录。
二、涂料防水层质量验收：
按涂层面积每100㎡作为一处抽查。
A 主控项目
①、防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样实验报告。
②、涂料防水层转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设要求。观察检查。
B 一般检查项目：
（1）涂料防水层得基层应牢固、洁净、平整、不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象、基层阴阳角应做成弧行。观察检查。
（2） 涂料防水层与基层粘接牢固、表面平整、涂刷均匀、不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。观察检查。
（3） 涂料防水层得平均厚度应符合设计要求，最小得厚度不得小于设计厚度的80%。检查办法：针测法或割取20㎜×20㎜实样用长尺测量。
（4） 侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘接牢固、结合紧密、厚度均匀一致。观察检查。
三 、合成高分子防水卷材（三元乙丙橡胶防水卷材）质量验收。
A 主控项目：
1 防水层所用的种类、材质、厚度及配套材料的相容性必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。
2 防水层不得有渗漏或积水现象。
3 卷材防水层在天沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造必须符合设计要求、同时应符合规范相关要求规定 。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
B 一般检查验收项目
1 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固、密封严密、不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层
2 粘接并牢固、缝口封严，不得翘边。观察检查。
3 卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘接牢固、水泥砂浆，细石砼，块材、保护层。
4 排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞，排气管应安装牢固，位置正确，封闭严密，观察检查。
5 卷材铺贴方向应正确。
6 防水卷材搭接宽度和允许偏差为-10㎜。观察和尺量检 查。

C. （GB 50108-2008） 地下工程防水技术规范与（GB50208-2011 ）地下防水工程质量验收规范的区别

（GB 50108-2008） 地下工程防水技术规范与（GB50208-2011 ）地下防水工程质量验收规范在标准编号、实施日期、编写单位、主要内容等方面不同：

1、标准编号和实施日期不同：

《地下工程防水技术规范》标准编号为GB 50108-2008，实施日期为2008年；而《地下防水工程质量验收规范》标准编号为GB50208-2011 ，实施日期为2011年。

2、编写单位不同：

《地下工程防水技术规范》是由国家人民防空办公室编写，《地下防水工程质量验收规范》由中国建筑工业报出版社编写。

3、主要内容不同：

《地下防水工程质量验收规范》的主要内容为：主体结构防水工程和细部构造防水工程，《地下工程防水技术规范》除了主体结构防水工程和细部构造防水工程还包括：地下工程排水、注浆防水、特殊施工法的结构防水、地下工程渗漏水治理等内容。

D. 地下室防水工程质量验收规范有哪些

这个是有国家强制性标准规范的：
GB 50208-2011 地下防水工程质量验收规范
本规范适用于房屋建筑、防护工程、市政隧道、地下铁道等地下防水工程质量验收。
前言
本规范共分9章，4个附录，主要内容包括：总则；术语；基本规定；主体结构防水工程；细部构造防水工程；特殊施工法结构防水工程；排水工程；注浆工程；子分部工程质量验收。
本规范经住房和城乡建设部第971号公告批准、发布，自2012年10月1日起实施。原《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002同时废止。
目录
1 总则；
2 术语；
3 基本规定；
4 主体结构防水工程；
5 细部构造防水工程；
6 特殊施工法结构防水工程；
7 排水工程；
8 注浆工程；
9 子分部工程质量验收。
附录A 地下工程用防水材料的质量指标；
附录B 地下工程用防水材料标准及进场抽样检验；
附录C 地下工程渗漏水调查与检测；
附录D 防水卷材接缝粘结质量检验。
本规范用词说明。
引用标准名录。
附：条文说明。

E. 地下防水工程质量验收规范内容有哪些

对地下防水隐蔽工程验收记录的主要内容是：
1.卷材、涂料防水层的基层，
2.防水混凝土结构和防水层被掩盖的部位，
3.变形缝、施工缝等构造的做法
4.管道设备穿过防水层的封固部位
5.什么排水层、盲沟和坑槽
6.衬砌前围岩渗漏水处理
7.基坑的超挖和回填。