住宅工程质量

⑴ 为什么住宅工程质量会成为质量的洼地

住宅质量涉及多个地方，主要的质量是钢筋混凝土等是否保证安全？这方面基本都可以放心，国家制定的标准是严格保证安全的。说到质量，老百姓关心的无非是水管是否漏水，防水能管多久等等?这些恰恰是最容易出问题的地方，很多住宅几年后就出现水管漏水等现象，这主要是现有质保标准制定太低，导致采用质量不佳的水管及三通等，用几年就漏水。

⑵ 住宅工程质量通病的概念

“工程质量通病”一词，未见到规范明确定义，所以，它的概念也并不很完整。
就建筑行业内，它有较广泛的针对性。个人理解，建筑成品与工厂流水线的产品是很不一样的，虽然验收规范全国统一 一致，但是，我国富源广阔、各地理位置、地理环境、企业习惯、工艺手法等等不同，加上对验收规范精神本质的理解不同等等，使得建筑产品各分部分项过程出现一些与规范要求不尽十分符合或者貌合神离、不很明显的缺陷，或细部粗糙的部位，虽然大体上没有安全问题，然而十分影响使用或观瞻或耐久，甚至也有不符合之处，而这些缺陷又是带有一定普遍性的。对这样的缺陷，通称之为“质量通病”。
‘通病’的内容较多，国家为提高建筑企业的整体水平，针对地域实际各地区编制了“建筑工程质量通病防治手册”内部发行。

⑶ 中华人民共和国住房和城乡建设部是否有住宅工程质量分户验收规定

住宅工程质量分户验收

管理办法

第一条

为加强住宅工程质量管理，
保障竣工住宅房屋使用
功能，根据《建筑法》
、国务院《建筑工程质量管理条例》的有
关规定和国家施工验收规范，结合本省实际，制定本办法。

第二条

本办法适用于本省行政区域内，住宅工程质量分户
验收（以下简称验收）及其监督管理。

本办法所称住宅工程质量分户验收，
是指住宅工程竣工验收
前，
由建设单位组织施工单位、
监理单位对每一户及单位工程公
共部位进行的专门验收，
并在分户验收合格后出具
《住宅工程质
量分户验收记录》
。

第三条

住宅工程竣工验收前，
建设单位应当组织施工和监
理单位有关人员，按照国家和本省相关施工质量验收规范的规
定，对所涉及的内容进行质量分户验收。

已选定物业公司的，
物业公司应当参加住宅工程质量分户验
收工作。

第四条

验收应当依据国家和本省工程质量标准、
规范以及
经审查合格的施工图设计文件进行。

验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验
收。
每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完后，
应当及时填
写分户质量检验批验收记录表。

第五条

建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验
收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照国家《建筑工
程施工质量验收统一标准》
有关规定进行处理，
对返修或者加固
处理后仍达不到安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程
不得验收。

第六条

建设单位必须依法并依照国家及本省有关规定，
严
格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

第七条

验收在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的
基础上，
以检查工程观感质量和使用功能质量为主，
主要包括下
列内容：

（一）

建
筑结构外观及尺寸偏差；

（二）

门
窗安装质量；

（三）

地
面、墙面和顶棚面层质量；

（四）

防
水工程质量；

（五）

采
暖系统安装质量；

（六）

给
水、排水系统安装质量；

（七）

室
内电气工程安装质量；

（八）

节
能工程质量。

第八条

进行验收应当按照以下程序：

（一）
在验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，
并在施
工图纸上注明；

（二）
按照国家有关规范要求的方法，
对本规定要求的验收
内容进行检查；

（三）
填写检查记录，
发现工程观感质量和使用功能不符合
规范或设计文件要求的，
书面责成施工单位整改并对整改情况进
行复查；

（四）验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、
总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章
的《住宅工程质量分户验收记录》
。

第九条

验收不合格的，
建设单位不得组织单位工程竣工验
收。

第十条

住宅工程交付使用时，
《住宅工程质量分户验收记
录》应当作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。

第十一条

工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过
程中，审查《住宅工程质量分户验收表》
。

第十二条

本办法自
2007
年
1
月
1
日起实施。

⑷ 中华人民共和国关于商品房住宅工程质量分户验收法律最新规定

最新法规：《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）是由中华人民共和国住房和城乡建设部于2009年12月22日颁发。目的是为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平。
正文如下：
各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委及有关部门，新疆生产建设兵团建设局：
为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，现就做好住宅工程质量分户验收工作通知如下：

一、高度重视分户验收工作

住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

住宅工程涉及千家万户，住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益。各地住房城乡建设主管部门要进一步增强做好分户验收工作的紧迫感和使命感，把全面开展住宅工程质量分户验收工作提高到实践科学发展观、构建社会主义和谐社会的高度来认识，明确要求，制定措施，加强监管，切实把这项工作摆到重要的议事日程，抓紧抓好。

二、分户验收内容

分户验收内容主要包括：

（一）地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）建筑节能和采暖工程质量；

（九）有关合同中规定的其他内容。

三、分户验收依据

分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

四、分户验收程序

分户验收应当按照以下程序进行：

（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；

（二）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；

（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；

（四）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。

五、分户验收的组织实施

分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。

建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。

工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。

六、加强对分户验收工作的领导

各地住房城乡建设主管部门应结合本地实际，制定分户验收实施细则或管理办法，明确提高住宅工程质量的工作目标和任务，突出重点和关键环节，尤其在保障性住房中应全面推行分户验收制度，把分户验收工作落到实处，确保住宅工程结构安全和使用功能质量，促进提高住宅工程质量总体水平。

附件：住宅工程质量分户验收表

中华人民共和国住房和城乡建设部

二○○九年十二月二十二日

⑸ 房屋工程质量问题该如何解决

北京：深化以质量为核心的建筑市场信用机制建设，提升住宅工程质量-工保网

为解决住宅工程质量突出问题，北京市住建委针对在建以及交付两年以内的住宅工程开展了质量提升专项行动（以下简称“提升行动”），落实了加强法规标准建设、系统治理突出问题、强化关键环节监管、创新健全保障机制等重点任务。

其中为创新健全保障机制，北京还在以质量为基础、以信用为核心的建筑市场监管机制基础上，逐步形成了以质量为核心、奖优罚劣的信用机制，并推动质量信用体系成为建筑市场信用体系的重要组成部分。

未来，北京市还可从质量信用信息认定、记录、归集、共享、公开、惩戒和信用修复各环节入手，着力解决失信行为界定不准确、失信惩戒措施滥用、信用修复机制不完善等问题。如围绕失信惩戒，住建领域可综合运用行政性、市场性、行业性、社会性约束和惩戒以及法律法规、社会信用体系建设部际联席会议确定的其他惩戒措施，并定期更新行业失信惩戒措施基础清单，经审定后向社会公布并组织实施。

在此基础上，北京市还可健全工程质量治理制度机制：尽快构建优质优价的质量治理体系，在土地招拍挂时建立质量品质竞争机制；开展质量风险分级管控和测评工作，构建以质量为核心的建筑市场和施工现场联动机制，有效实现差别化监管和精准监管。坚持问题导向、主攻薄弱环节、注重长短结合、实施标本兼治，未来北京市还需全面总结提升行动经验，建立健全长效机制，开展常态化重点治理。

在深化以质量为核心的建筑市场信用机制建设过程中，还应充分发挥市场机制在建筑市场信用体系建设中的联动作用：工程质量保险等市场机制作用发挥不明显，亦是北京市需要直面的问题——尽管北京已积极推进住宅工程质量潜在缺陷保险，但未来还需严格按照相关要求，切实推进相关项目实现应保尽保。

⑹ 住宅工程交付后存在质量问题如何处理

北京：深化以质量为核心的建筑市场信用机制建设，提升住宅工程质量-工保网

未来，北京市还可从质量信用信息认定、记录、归集、共享、公开、惩戒和信用修复各环节入手，着力解决失信行为界定不准确、失信惩戒措施滥用、信用修复机制不完善等问题。如围绕失信惩戒，住建领域可综合运用行政性、市场性、行业性、社会性约束和惩戒以及法律法规、社会信用体系建设部际联席会议确定的其他惩戒措施，并定期更新行业失信惩戒措施基础清单，经审定后向社会公布并组织实施。

在此基础上，北京市还可健全工程质量治理制度机制：尽快构建优质优价的质量治理体系，在土地招拍挂时建立质量品质竞争机制；开展质量风险分级管控和测评工作，构建以质量为核心的建筑市场和施工现场联动机制，有效实现差别化监管和精准监管。坚持问题导向、主攻薄弱环节、注重长短结合、实施标本兼治，未来北京市还需全面总结提升行动经验，建立健全长效机制，开展常态化重点治理。

在深化以质量为核心的建筑市场信用机制建设过程中，还应充分发挥市场机制在建筑市场信用体系建设中的联动作用：工程质量保险等市场机制作用发挥不明显，亦是北京市需要直面的问题——尽管北京已积极推进住宅工程质量潜在缺陷保险，但未来还需严格按照相关要求，切实推进相关项目实现应保尽保。