工程保修期届满验收单

A. 工程保修期阶段服务包括哪些主要工作

1. 定期回访

   承担工程保修阶段的项目管理服务工作时，工程监理单位应定期回访，及时征求建设单位或使用单位的意见，及时发现使用中存在的问题。

2. 协调联系

   对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，工程监理单位应安排监理人员进行检查和记录，并应向施工单位发出保修通知，要求施工单位予以修复。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，监理单位应单独或通过建设单位向政府管理部门报告，并立即通知施工单位到达现场抢修。

3. 界定责任

   监理单位应组织相关单位对于质量缺陷责任进行界定。首先应界定是否是使用不当责任，如果是使用者责任，施工单位修复的费用应由使用者承担；如果不是使用者责任，应界定是施工责任还是材料缺陷，该缺陷部位的施工方的具体情况，分清情况，按施工合同的约定合理界定责任方。对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，应核实施工单位申报的修复工程费用，并应签认工程款支付证书，同时应报建设单位。

4. 督促维修

   施工单位对于质量缺陷的维修过程，监理单位应予监督，合格后应予以签认。

5. 检查验收

   施工单位保修完成后，经监理单位验收合格，由建设单位或者工程所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。由于保修工作千差万别，监理单位应根据具体项目的工作量决定保修期间的具体工作计划，并根据与建设单位的合同约定具体决定工作方式和资料留存。

B. 工程保修期限已满，但是建设单位规划验收还没办下来，这保修金能退吗

只要你们的竣工验收报告相关资料已经报给甲方（最好有签字），工程的保修期就按提交报告日期算起，若按此期限来算的保修期已到，是可以申请按合同约定方式退还保修金的

C. 请问：国家规定建筑工程质量保修期是多少

《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

(3)工程保修期届满验收单扩展阅读

建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。

建设工程质量保修金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。

保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

D. 工程质保期满后验收用什么表格

质保函、质保押金退回

E. 建筑工程保修期满后的工程验收报告怎写

工程名称、业主单位、监理单位、设计单位、施工单位、质量问题整改情况等。

F. 验收合格后的监控工程过了保修期,使用方以保修期到后未办理设备移交手续，要求施工方保修，这样合法吗

1 目
使集团公司按照预定工期质量目标完房产发工程项目顺利验收移交,向顾客提供合格建筑产品特制定本程序
2 适用范围
本程序适用于集团公司房产发工程项目竣工验收及移交工作管理坐落津发区内工程项目竣工验收及移交工作管理涉及政府部门按照津发区管委关规执行
3 引用标准
GB/T19001-2000 idt ISO9001:2000 7.5 产服务提供 8.2.4产品监视测量
4 职责
4.1工程项目管理部（简称"项目部"）工程竣工验收工作职责
项目部负责并组织本项目部所辖建筑产品工程单体及总体竣工验收及移交工作项目部配合政府质量监督、建设工程规划、公用事业配套、公安消防、环境保护、防工程等部门实施验收并取认文件或者准许使用文件责施工单位、监理单位做竣工验收准备竣工技术资料归档、移交政府质量监督部门监督见证项目部组织参建办理工程项目式竣工验收手续
项目部按照房屋权属登记管理部门相关程序要求履行相关房屋权属登记管理规定向测量、测绘部门申办房屋面积前置测量、竣工测量、籍测量取相关测量报告完备相关权属登记备案诸项手续非商品房项目直至权属证件申办获取
4.2项目部工程竣工验收移交工作职责
项目部负责组织办理竣工验收建筑产品（包括公共建筑商品房；同）向集团公司指定房屋使用单位或物业管理公司办理移交手续；房产事业部指导办理工程项目建筑档案向城建档案馆、房屋使用单位、物业管理公司移交手续政府批件其资料整理向房产事业部档案室移交
5 程序内容
5.1 工程竣工验收
5.1.1 工程竣工施工单位向项目部报竣
施工单位按《施工合同》约定完所承担全部工程内容向集团公司项目部提交建安工程竣工报告《房屋建筑工程质量保修书》（《房屋建筑工程质量保修书》本《施工合同》附件3）《房屋建筑工程质量保修书》明确规定施工单位建设工程保修范围、保修期限保修责任等
5.1.2 项目部组织竣工工程初步验收
根据施工单位报竣申请项目部组织设计、勘察、施工、监理等参建进行工程初步验收工程初步验收发现合格项项目部责监理公司监督关施工单位及整改
5.1.3项目部组织竣工工程式验收
工程初步验收合格项目部向政府质量监督部门申请工程竣工验收政府质量监督部门监督见证项目部组织述参建进行工程竣工验收并形竣工验收议纪要竣工验收合格十五内项目部建设行政主管部门办理建设工程竣工验收备案手续取《竣工验收备案通知书》确认工程项目总体质量等级办理备案手续需持文件：①竣工验收备案表；②竣工验收报告；③规划、公安消防、环境保护、防等部门具认文件或者准许使用文件；④施工单位签署工程质量保修书；⑤商品住宅质量保证书使用说明书；⑥ 建设行政主管部门规定其文件
5.2 建筑物实体移交
5.2.1项目部组织建筑物实体移交
项目部公建房产通验收负责竣工验收合格建筑产品移交给房屋使用单位或委托前期物业管理公司项目部与接收办理建筑产品交接填写《房屋及设施验收单》、《建筑产品公共部位验收单》并由房屋使用单位或物业管理公司负责签字交接程发现质量缺陷由项目部组织施工单位进行维修直至修复合格
项目部住宅商品房取津市房管局颁发每幢建筑物单体《津市新建住宅商品房准许使用证》负责竣工验收合格建筑产品移交给委托前期物业管理公司交接填写《建筑产品公共部位验收单》并由物业管理公司负责签字；前期物业管理公司与业主办理入住交接填写《房屋及设施验收单》发现质量缺陷由前期物业管理公司及反馈质保维修单位或项目部组织施工单位进行维修直至修复合格
5.2.2财务部同项目管理部计算预留质量保证金
《房屋及设施验收单》、《建筑产品公共部位验收单》签署财务部与竣工工程施工单位办理工程款竣工结算手续并按照《施工合同》、《津市商品住宅质量保证书》、《津市商品住宅使用说明书》及施工单位提交《房屋建筑工程质量保修书》关规定计算预留质量保证金
5.2.3竣工建筑产品交接保修责任
5.2.3.1竣工建筑产品交接,依据《津市建设工程质量管理规定》、《津市商品房管理条例》、《建设部关于印发〈商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书制度规定〉通知》、《津市商品住宅质量保证书》、《津市商品住宅使用说明书》规定集团公司承担质保期限内维修责任集团公司委托物业管理公司负责接待受理顾客关房屋质量问题投诉受理投诉请顾客填写《工程维修单》质保期内现需要维修事项物业管理公司接顾客反映《工程维修单〈项目部联〉》立即送达项目部项目部要接通知三内组织关施工单位进行维修
5.2.3.2依实际情况必要集团公司责项目部同售楼与物业管理公司建筑产品保修事项签订委托协议；协议明确规定委托事项及办事流程规定双权利责任与义务委托事项应包括质量问题投诉、空置房看管、住宅商品房公用建筑销售顾客满意度调查及《津市商品住宅使用说明书》、《津市商品住宅质量保证书》、《津市物业管理企业管理规定》规定委托管理责任物业管理公司于集团公司委托代办事项实行偿服务并承担相应责任
5.2.4质量保修费用源
竣工建筑产品交接保修期内质量保修费用属于《津市商品住宅质量保证书》《津市商品住宅使用说明书》规定范围内由关责任单位承担支付
5.3资料移交
5.3.1移交档案取《城建档案验收证明》
竣工建筑产品验收合格项目部责监理公司整理、装订工程监理资料并报送项目部项目部向城建档案馆提竣工档案备案存放申请项目部通知施工单位竣工工程技术资料及竣工图等进行整理装订报送城建档案馆审核经城建档案馆审核认并取《城建档案验收证明》施工单位向项目部提供数份工程技术资料及竣工图具体份数依据城建档案馆、集团公司、房屋使用单位物业管理公司于同工程项目存档管理需求份数确定
5.3.2项目部向房屋使用单位或前期物业管理公司移交竣工工程资料
项目部交经竣工验收合格建筑产品同《入住许证》其专业准用证明书等复印件、竣工工程图纸、《设备验收合格证》复印件、《设备使用说明书》、《设备保修单》、《房屋建筑工程质量保修书》、《津市商品住宅质量保证书》、《津市商品住宅使用说明书》等相关资料并移交房屋使用单位或前期物业管理公司交接双签字核查验收
5.3.3项目部向房产事业部移送竣工工程资料
项目部负责竣工建筑产品形全部资料整理、汇编、登记并填写《工程竣工资料移交移交单》移送房产事业部档案室存档
6 相关文件
《工程项目文件控制程序》 （泰达/程序－02）
《顾客满意度监控程序》 （泰达/程序－14）
《合格控制程序》 （泰达/程序－17）
《房产发档案管理制度》（泰达/作业02－01）
7 质量记录
《房屋及设施验收单》 （泰达/记录13－01）
《建筑产品公共部位验收单》（泰达/记录13－02）
《工程维修单》 （泰达/记录13－03）
《工程项目竣工文件移交单》（泰达/记录13－04）
《工程竣工资料移交明细单》（泰达/记录13-05）
《竣工验收备案通知书》（政府质量监督部门格式）
8 文件修改记录
修改
期修改
单号修改页号修改条款
内容摘要原修改状态号现修改状态号记录
2006/11/010221-4修改条款：2、4.1、4.2、5.1.1、5.1.2、5.1.3、5.2、5.2.1、5.2.2、6、7条款引用承担质量保修责任标准规依据具体修改内容见《文件修改单》02201赵红
2008/4/1008225.2.2修改"财务部同项目管理部计算预留质量保证金"12厉振宇
2009/4/0109014.1 增加工程竣工验收职责23厉振宇