单体工程竣工验收条件

A. 规划验收应具备哪些条件

规划验收应具备的条件（以湖北省为例）：

1、主体及配套工程建设完成；

2、建筑物外墙装修完毕，地面达到硬化要求

3、用地范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施拆除完毕。

(1)单体工程竣工验收条件扩展阅读：

验线的程序

（一）验线的受理

1、验灰线：建设单位持验线申请单及所需要的全部图件，向规划局收件窗口申报验线。对图件资料合格的，受理申报并在一个工作日内将材料转送验线组。

2、验±0：建设单位在具备验±0条件时，直接向窗口提出申请。窗口受理后在一个工作日内将申请转送验线组。

（二）现场测量

验线经办人在收到申报材料之日起3个工作日内安排市规划局指定的测绘单位组织现场核验。

（三）审核与签发

验线经办人在现场核验后5个工作日内提交初审意见（同期验线10幢以上的，每超过5幢增加1个工作日）。根据验线成果的审核意见，验线负责人在2日内提出验线审定意见。

B. 工程竣工验收质量标准应遵循的要求

工程竣工验收的要求有哪些?
竣工验收应符合下列要求：
1.设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。
2.有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定。
3.有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。 4.有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备进场的证明及试验报告。 建设工程达到竣工验收条件，必须有相应的验收标准和要求，可供遵循。 1.设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕
(1)民用建筑工程完工后，包括单体工程和群体工程，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自检，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、气、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。
(2)生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程个部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通信畅通，达到竣工条件。
(3)工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通信等专业施工内容，已全部安装结束，已做完清洗、试压、吹扫、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。
(4)其他专业工程按照合同的约定和施工图规定的工程内容，全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。
2.有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定
工程竣工资料的整理符合《规范》第16.3.4条的要求，移交归档的文件应符合《建设工程文件归档整理规范》(GB/T50328—200 1)的规定，分类组卷应符合自然形成规律，并按国家有关规定，将竣工档案资料装订成册，达到归档范围的要求。
3.有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件工程施工完毕，勘察、设计、施工、监理单位按照《建设工程质量管理条例》的规定，已按各自的质量责任和义务，签署了工程质量合格文件。承包人按照合同要求，提交的全套竣工资料，应经专业监理工程师审查，确认无误后，由总监理工程师签署认可意见。承包人提交监理机构审查的文件表式主要有lO种，各种表格的填写要求在《建设工程监理规范》(GB 50319—2000)中均有说明。
(1)工程开512/复工报审表。
(2)施工组织设计(方案)报审表。
(3)分包单位资格报审表。
(4)报验申请表。
(5)工程款支付申请表。
(6)监理工程师通知回复单。
(7)工程临时延期申请表。

C. 工程竣工如何验收

工程竣工的验收方法：

工程竣工验收一般分为阶段验收、初验收和正式验收。

1、阶段验收：

（1）、阶段验收是指对按合同规定的进度款支付条件的符合性的验收。

（2）、阶段验收由公司项目建设主管部门与监理单位（如有）共同审查后，提交验收办批准，并作为进度款支付的依据。

（3）、阶段验收不代表对任何质量方面的最终认可。

2、 初验收：

（1）、建设项目完工后，为了顺利通过工程正式验收，项目建设主管部门与监理单位（如有）负责组织施工单位作工程竣工初验收，并审查由施工单位编写的《工程竣工验收总说明》和《工程竣工验收申请报告书》。

（2）、工程初验收的程序如下：

a、检查拟验收工程是 否按合同要求完成了全部施工内容，检查施工单位是否做到工完场清。

对于经公司同意的因特殊原因未按设计规定的内容完成但不影响投产使用的工程内容，填写《工程未完内容明细表》。

b、检验拟验收工程是否达到设计要求及施工合同规定的质量标准，设备、水、暖、电及消防设施运行是否正常。

设备安装工程单体无负荷试车和联动负荷试车是否达到规定的质量标准，并有完整的运行记录。

对没有达到规定质量要求的工程，填写《整改通知单》，提交施工单位整改。

c、检查主要工程部位的隐蔽工程验收记录，必要时，可抽查已隐蔽的工程部位。

d、检查施工单位编制的竣工档案是否符合合同要求或相关行业标准要求。

e、检查监理单位（如有）的监理档案及监理工作总结。

（3）、经过初验收和对竣工档案的检查，项目建设主管部门填写《工程初验收情况报告表》和《工程决（结）算意见》，并附三套完整的竣工档案资料（包括电子光盘一份）向验收办提出正式验收申请。

3、正式验收：

（1）、验收办接到正式验收申请后，根据工程特性和初验收情况，确定项目验收组成员名单和正式验收时间，并于工程正式验收前 3 日，向参加正式验收的相关单位和人员发出《正式验收通知》。

（2）、工程正式验收程序如下：

a、施工单位代表介绍工程施工情况、自检情况及合同执行情况，出示竣工资料（竣工图及各项原始资料和记录）。

b、监理工程师介绍工程实施过程中的监理情况，作监理工作总结，发表竣工验收意见。

c、项目建设主管部门做工程管理总结，提出竣工验收意见。

（3）、项目验收组成员对已竣工的工程进行现场检查，同时检查竣工资料内容是否完整、准确。

（4）、项目验收组成员提出工程现场检查中发现的问题。

（5）、项目验收组针对工程现场检查中发现的问题，对施工单位提出限期整改意见，并填写《工程竣工验收意见备忘录》。

（6）、审查由项目建设主管部门提供的工程决（结）算意见。

（7）、暂时休会，由项目验收组讨论工程项目正式验收是否合格。

（8）、复会，由验收组组长宣布验收意见。

（9）、有关部门会签《工程竣工档案交接证书》和《工程竣工验收签证书》。

（10）、验收组提出工程决（结）算最终意见。

（11）、项目建设主管部门负责汇总施工单位和监理单位的竣工档案和监理档案，并按规定的份数上交档案管理部门。

（12）、验收办组织项目建设主管部门、项目使用（需求）部门与施工单位确定工程交接时间，办理《工程交接证书》。

(3)单体工程竣工验收条件扩展阅读：

程验收是指在工程竣工之后，根据相关行业标准，对工程建设质量和成果进行评定的过程，由施工班组自检验收环节、项目部竣工自验收环节、公司抽检验收环节三部分组成。

重要性

社会经济的发展促进了建筑业的突飞猛进，在这个城市化的过程中，建筑企业承担了大量的设施建设。

正因为施工建设关乎百姓利益，稍有不慎将会付出血的代价。

所以为了保障施工质量，不仅要在施工过程中做好技术与质量管理等，更要在工程竣工时做好验收工作，评定最终的工程建设质量和成果。

参考资料

网络-工程验收

D. 什么叫单体验收

单体验收，是指对一个建筑群体中一栋建筑的验收，比如，某高档小区里面的45栋楼，对其中一栋楼的验收，就是单体验收。

单体验收为建筑工程分部分项验收中的一环，一般指结构封顶时由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方自行组织的阶段性验收，建筑物外墙装修和内墙抹灰可能均未进行，消防、绿化、水电、环保、燃气、道路等配套工程可能均未完工，或者虽已经完工但均未达验收标准而不能组织验收。

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验收条件

建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告，并具备以下条件后，方可组织勘察、设计、施工、监理等单位有关人员进行竣工验收：

1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位对竣工工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师（针对委托监理的项目）、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

3、有完整的技术档案和施工管理资料。

4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

5、对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目，工程质量评估报告由建设单位完成。

6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责人审核签字。

7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。

8、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。

验收内容

1、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；

2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；

3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；

4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；

5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况；

6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；

7、检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确；

8、检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。

E. 工程单体验收是指什么，工程单体验收是指什么知识

单体验收，是指对一个建筑群体中一栋建筑的验收，比如，某高档小区里面的45栋楼，对其中一栋楼的验收，就是单体验收。

单体验收为建筑工程分部分项验收中的一环，一般指结构封顶时由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方自行组织的阶段性验收，建筑物外墙装修和内墙抹灰可能均未进行，消防、绿化、水电、环保、燃气、道路等配套工程可能均未完工，或者虽已经完工但均未达验收标准而不能组织验收。

【回答】

提问：目前我项目有20栋住宅楼，合同付款是每月支付形象进度的70％，单体验收合格后付至已完工作量的80％，目前我项目已完成内、外抹灰，地坪也已浇筑，外架已拆除，在跟甲方诉求80％工程款时，甲方认定的单体验收合格标准是单体竣工验收标准，请问律师：这两个概念如何区别？【提问】

合同中具体叙述是什么？【回答】

F. 单体验收合格是否能达到交房条件

商品房经单体验收合格不等于开发商具备交房条件，单体验收只是综合体竣工验收的一部分，小区建筑需要通过综合竣工验收合格后才可以交付使用的。

因此，商品房已经通过单体验收，就符合约定的交房条件，是不符合法律规定的。

当建筑工程质量不符合要求时，应按GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》中的规定进行处理，具体内容及要求如下：5.0.6 当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：

1．经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。

2．经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。

3．经有资质的检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收

4．经返修成加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。

5.0.7 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。

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区别

《建设工程质量管理条例》第二条规定，本条例所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

显然，建筑工程为建设工程的一部分，与建设工程的范围相比，建筑工程的范围相对为窄，其专指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备的安装工程，因此也被成为房屋建筑工程。

故此，桥梁、水利枢纽、铁路、港口工程以及不是与房屋建筑相配套的地下隧道等工程均不属于建筑工程范畴。

随着中国市场经济的迅速发展和加入WTO的带动，建筑业正从劳动密集型向技术密集型转化，先进技术和工艺设备将大量采用，许多岗位的专业程度越来越高，技术含量高的岗位又不断涌现。

建筑企业需要大量地在生产及管理第一线既受理论教育，又掌握熟练技术及了解管理工作的劳动型人才。尽管国家从宏观总量层面实施经济调控，但对于那些总体发展落后于国民经济发展水平的瓶颈行业，国家将会加大政策扶持。

G. 单体工程要进行竣工验收了，请问建设，施工，监理单位都要准备什么资料，要提前做好什么都是谁做

按照建筑主管部门规定，先是由监理组织相关各施工单位（总、分包）进行预验收-------预验收合格后，再由建设单位组织各责任主体进行竣工验收。
建设行政主管部门监督验收的全过程是否合规、合法、资料是否齐全，一般建设行政主管部门由建设方申请。
各单位要准备什么资料都有一些，尤其是监理、施工非常多。施工单位、监理单位、设计、勘察、建设竣工验收具备的条件有若干项。
这有相关规范，可在当地建筑书店购买《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）》，上有详细规定。同时要尽早与当地建设主管部门沟通，看他们有没有一些特殊的当地规定，大些的城市会有当地的特殊规定，否则不能进行竣工验收，或者竣工验收不通过。

H. 请问工程完工后单体验收和竣工验收差别在那里

（1）如果承包工程只有一个单体工程，两者的形式差别在于验收单样式不同，但没有竣工验收手续结算将缺少必要资料。

如果承包工程包括多个单位工单项程，单体验收就是阶段验收，必须在承包工程范围内全部单体工程验收后才能做竣工验收(特殊情况下甩项的除外)。

（2）时间上不同，单体验收在前，竣工验收在后。

（3）验收主体来说，单体验收由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行。

（4）性质上来说单体验收是项目管理机构行为，而竣工验收是一种政府管理机构行为。

(8)单体工程竣工验收条件扩展阅读

建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告，并具备以下条件后，方可组织勘察、设计、施工、监理等单位有关人员进行竣工验收：

1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位对竣工工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师（针对委托监理的项目）、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

3、有完整的技术档案和施工管理资料。

4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

5、对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目，工程质量评估报告由建设单位完成。

6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责人审核签字。

7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。

8、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。