工程验收不合格但实际使用了

1. 工程竣工验收不合格怎么处理

当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1 经返工、返修的检验批，应重新进行验收；
2 经有资质的检测机构检测鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收；
3 经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足安全和使用功能的检验批，可予以验收；
4 经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用要求时，可根据技术处理方案和协商文件进行验收；
5.经经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收。

2. 工程未验收擅自使用要负什么责任

《建筑法》第六十一条第二款规定：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。这是法律对工程交付使用的强制性规定，发包人不得因任何原因擅自使用未经验收或验收不合格的工程。如擅自使用，就应当承担相应的法律后果。根据最高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，发包人擅自使用未经竣工验收工程，视为其认可工程质量合格或同意对工程发生的质量问题自担责任，放弃了对工程质量缺陷提出抗辩的权利，再以其使用部分工程质量不符合约定为由主张权利的，不应得到支持。实践中，适用最高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，还应注意到：(1)发包人只使用了部分工程，仅在使用部分工程范围内对质量问题自担责任，承包人仍对未使用部分工程质量承担责任;(2)即使发包人擅自使用工程，承包人仍应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担责任;(3)承包人退场，发包人仅仅是控制工程，不属于“擅自使用”;(4)虽未经过竣工验收，但承包人同意发包人使用，同样不属于“擅自使用”。法律依据:《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

3. 工程竣工验收不合格怎么处理

建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；

(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

(3)工程验收不合格但实际使用了扩展阅读：

因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，施工人应承担以下责任：

1、无偿修理或者返工、改建。这是违约责任中的实际履行责任。承包人根据不合格工程的具体情况，予以或修理或返工或改建，使之达到合同约定的质量要求。承包人修理 、返工、改建所支出的费用，均由其自行承担。

2、逾期违约责任。即因承包人的原因使工程质量不合格的，虽经承包人修理、返工、改建后，达到了合同约定的质量标准，但因修理、返工、改建导致工程逾期交付的，与一般的履行迟延相同，承包人应当承担迟延履行的违约责任，赔偿发包人因此而遭受的损失。

4. 如何理解建设工程未验收，发包人使用后，发生的质量问题

建设工程未验收，发包人使用后，视为工程合格，但不是发生质量问题就没有责任。
建设工程施工合同(示范文本)(GF—2013—0201)
13.2.2竣工验收程序
除专用合同条款另有约定外，承包人申请竣工验收的，应当按照以下程序进行：
(1)、(2)、(3)、(4)略
(5)工程未经验收或验收不合格，发包人擅自使用的，应在转移占有工程后7天内向承包人颁发工程接收证书；发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自转移占有后第15天起视为已颁发工程接收证书。
除专用合同条款另有约定外，发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的，每逾期一天，应以签约合同价为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。
13.2.3竣工日期
工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。
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5. 工程未经验收业主已经投产使用、是否已经默认该工程合格、有无法律依据。

我不知道楼上说的有没有依据？
据我所知，工程竣工验收就是由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检查和认证的活动。
竣工验收要按照法律要求进行建筑工程质量备案。
同时，根据建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值，办理其交付使用的依据。

6. 工程未竣工验收，发包人擅自投入使用，是否可以视为已经验收急，求助

某建筑公司，为北京一工厂改扩建厂房，将厂房改造成集贸市场用房。建筑公司施工范围是二次结构、装饰工程。工程完工后，业主在未进行工程竣工验收的情形下，单方面直接启用工程，招商入场，开张营业。显然摆出了不与承包人结算的架势。承包人还要等待发包人组织工程竣工验收吗？律师视点：承包人用数码器材固定业主启用工程的时间和状况，主动启动结算程序维权。《建筑法》第61条：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 首先，承包人应当立即用数码器材固定业主启用工程的时间和状况。业主擅自使用该工程的时间，就是实际竣工日期。业主启用工程的行为，推定工程质量合格，免除了承包人部分质量保修责任。但对地基基础工程和主体结构质量，仍承担民事责任。 《司法解释》第13条：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 《司法解释》第14：当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（三）建设工程未经验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

7. 建设单位未组织验收但已提前使用 发现工程 质量问题应怎样处理

建筑工程完工以后，建筑单位只有在其与勘察、设计、监理单位形成一致意见，认为建设工程的质量合格之后，才会将工程款付给施工单位。如果验收不合格，那么建设单位可以根据合同法第279条的规定，不接收建筑工程，并拒绝付款。在这种情况下，如果施工单位起诉要求付款，建设单位即可依据上述合同法规定提起抗辩，拒绝付款。如果工程已经验收合格，或者建设单位由于某些原因在没有验收的情况下提前使用了建设工程。此时，如果工程本身的确存在质量问题，建设单位无法以工程未验收合格为理由拒绝付款，因为工程从理论上讲已经合格，或者视为建设单位默认工程合格。在这种情况下，建设单位可以提起反诉，要求施工单位对工程质量负责。当工程已经验收合格或者被视为合格，建设单位要求施工单位进行修复还是直接支付修复费用？从法律规定上来讲，建设单位是不可以直接诉讼施工单位支付修复费用的，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第11条规定，因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少工程价款的，应予支持。从本条可以看出，建设单位首先应当要求施工单位修理、返工或者改建，然后才能要求其支付相应费用；从实际层面来看，不合格的工程还没有被修复，那么修复费只能是个预估值不是确切的费用，稍微熟悉法律的人都知道，要求实际损失比要求期望损失容易得多。所以，建设单位直接要求施工单位支付修复费很可能得不到法院的支持。为了使诉请更为全面且法院容易接受，最好是将要求修复和要求修复费都写入诉求。诉求确定以后，要告那些主体也是个值得思考的问题。理论上讲，凡是和建筑工程有关的主体，包括勘察、设计、施工、监理等单位都可以是被告，将他们全部作为被告固然可以最大程度的确定责任主体，但也会引来互相之间的责任推卸或者责任无法落实。因此，如果可以初步认定某一主体的责任很大，则最好先将该单位列为被告，如果诉讼过程中发现其他主体也有较大责任，再追加被告。这样，没有被起诉的主体还有可能帮助建设单位，也有利于落实责任。综上所述，如果建设工程出现质量问题，建设单位应当视验收结果提起抗辩或者反诉，并根据情况明确提起诉讼的对象和数量。只有在选择合适的诉求和被告的情况下，建设单位才有可能胜诉。