工程竣工验收收房

A. 收房时没有竣工验收备案表，收房以后，能下来房证吗

《竣工验收备案表》未出示前不能办理房产证。
《建设工程质量管理条例》 第十六条第一款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件]或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 工程竣工验收合格不仅要有建设、施工、监理、设计单位意见，还要有规划、公安、消防、城建档案、质量监督监督等部门的验收认可意见，并须取得备案表登记表。如未取得，则上述安全条件等未通过政府部门验收。

B. 建筑工程竣工验收后就得交房吗

建筑工程竣工验收后不能马上交房，只有具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定证书》等证书才能证明房屋已经具备交付条件。收房时要先审查相关文件的原件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。

1、《竣工验收备案表》：

( 1 )《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

（2 )《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是不合格楼盘，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》：

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3、《住宅使用说明书》：

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建筑工程质量认定证书》；

《建筑工程质量认定证书》是由质检部门出具，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收合格的，出具《建筑工程质量认定证书》，验收不合格的，不准交付使用。

(2)工程竣工验收收房扩展阅读：

《城市房地产开发管理暂行办法》第十六条规定：

房地产开发项目竣工后，应当进行综合验收，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。

综合验收应当包括以下内容：

( 一 ) 规划要求是否落实；

( 二 ) 配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；

( 三 ) 单项工程质量验收手续是否完备；

( 四 ) 拆迁补偿安置方案是否落实；

( 五 ) 物业管理是否落实。

C. 没有《房屋建筑工程竣工验收备案表》，能不能收房

不能。

原因：《房屋建筑工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最重要的一项。

详细内容可翻看以下介绍

D. 交房竣工验收之后能行吗有没有网友了解

收房验房的步骤及注意事项一、注意及时接收入住通知书1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。【特别提示】11、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。22、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。33、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。44、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。END二、确定房屋是否达到交付条件11、《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼“，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。收房验房的步骤及注意事项22.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。33.《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。44.《建设工程质量认定证书》55.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》66.《实测面积登记表》END【特别提示】11、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。22、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。33、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。44、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函“。55、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。66、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。END三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收“。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。“先验后收“不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：收房验房的步骤及注意事项1、检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。32、检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：(1)房屋本身的质量(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。(3)装修质量

E. 收房标准话你知:房屋建筑工程竣工验收

经常听到在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。验收标准有哪些？小编为大家搜集了相关资料，以供参考。

1、新房验收要看墙壁

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

2、新房验收要验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

3、新房验收要验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。

4、新房验收要验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

5、新房验收要验地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

6、新房验收要验层高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

7、新房验收要验门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

8、其他项目

事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。

（以上回答发布于2013-09-26，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

F. 竣工验收报告没下来可以收房吗

收房要以购房合同中约定的条款为主，要看你们的合同里有没有约定收房时，开发商要出具竣工验收报告了。

G. 工程竣工后，业主需要收房，新房交房时如何验房

上门收房的程序很多，但是进入室内检查室之前，您需要了解许多问题。开发商在交付房屋时可以看到“ 3本书，1张表格和1张证书”。开发人员出示了这五份文件后，所有者必须检查住房信息是否与购买合同中的信息相同。

3、确保水流通畅。

打开水龙头以确保其正常工作。准备一盆水，像需要检查的地方倒水，每个出水口应注满水，并察觉到清脆响亮的声音时，表明表面没有水。如果是精装房间，请确保厨房天花板牢固。必须确保木地板具有坚固的木龙骨装置。机柜是否打开并不敏感，附件是否齐全。

高层住宅的所有者将拥有《用水合格证》和一部电梯《安全运营合格证》，上述开发商如果没有充分展示，我们就有权拒绝该房屋。