工程企业预验收

❶ 预验收只是检查资料方面吗，工程实体要检查吗

工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收。
工程竣工预验收，一般是在承包商完成设计图纸及合同约定的全部工程内容，各分部分项工程验收合格，承包商书面提交工程竣工验收申请后进行，工程竣工预验收一般由甲方组织、监理负责具体实施过程的管理。
工程竣工预验收阶段，往往根据计划组织情况，穿插进行专项工程竣工验收。

❷ 如何进行竣工预验收

中图分类号： U227.7 文献标识码：A 文章编号： 竣工预验收是在施工单位对工程进行内部验收合格后，建设单位组织竣工验收前，由总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关的法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同对施工单位报送的竣工资料进行审查，扑对工程质量进行检查验收。对存在的问题，应及时要求施工单位整改。整改完毕后由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上向建设单位提出竣工预验收质量评估报告及相关监理资料，然后参加由建设单位组织的竣工验收。在竣工验收过程中，质量评估报告作为工程竣工验收的主要依据材料之—。 由此可见，竣工预验收是以监理为核心对工程进行控制和管理的最后一个环节。经过预验收整改后的工程实体质量、施工资料、监理资料——某种意义上共同组成监理的成果将接受由业主组织的竣工验收小组的检查、验收。因此，监理应充分运用竣工预验收这—最后的机会，认真检查工作实体质量，对检查发现的问题督促施工单位及时整改到位，对下程资料进行进一步地完善，并提供—份令人信服的竣工预验收质量评估报告，才能顺利通过由业主组织的竣工验收．圆满完成监理合同任务，树立良好的社会形象。 1 树立系统工程的观点 工程的实体质量、施工资料、监理资料是在平时工作中逐步形成的。竣工预验收是对平时工作的总结和完善，所以预验收的结果主要决定于平时工作，是监理工作系统进行的最后结果。要做好预验收工作，就必须树正系统的观点，认识到做好预验收工作不过是整个监理工作系统的一部分。为了使预验收结果符合监理合同质量的目标要求，就要从工程开始时认真制订系统目标，在执行过程中逐步落实．最后才能得到满意的结果。 1．1 开工之初，制订符合合同要求的质量目标系统 建筑工程质量评定取决于基础工程、主体工程、屋面工程、建筑装饰工程、门窗工程、楼地面上程、建筑采暖卫生工程、建筑电气安装工程及其它分部工程的质量评定；各分部工程质量评定又取决于各分层、分段的分项工程的质量评定，从而形成一个质量评定体系。项目监理部应在工程开工之初，根据合同确立质量总目标，然后进行分解、调整优化，形成可执行的、符合工程实际的质量控制目标 体系。从而让现场监理人员掌握各层、各段的分项工程质量目标，达到有针对性地开展工作。 1．2 建立质量控制系统 在施工过程中，影响工程质量的因素来自方方面面，主要有五大方面——人、材料、机械设备、方法工艺、环境。故应建立相应的质量控制系统，其中以人的控制为核心。 1．3 按监理工作程序控制系统运行，逐步落实分项目标，确保实现总目标 控制系统运行是监理日常工作的主要内容。监理可以采用事前控制、事中控制、事后控制等形式，但应以事前控制为主。所以监理应认真审查施工单位提交的施工方案，督促施工单位健全质量保证体系，监督施工单位严格按施工方案执行，及时掌握工程施工质量动态，并对掌握的质量信息进行分析判断，决定是否按原方案进行或进行必要的调整，逐步落实分项目标，确保实现 系统质量目标。 通过系统的监理工作，再经过竣工预验收的检查和完善，才能得到符合合同要求的预验收结果。 在工程监理过程中，少数监理项目部只明确质量总目标，未根据工程质量评定体系分解各分部分项的工程目标，现场监理人员不了解各层各段的分项工程质量目标，致使监理工作重点不突出，分部、分项工程监理评定无目标，从而造成两种情况：一种情况为了确保总目标，各分项工程都尽量评定为优良，失去了工程资料的真实性和可靠性。另一种由于工作针对性不强，分项工程该优良时未达到，从而造成合格项太多，优良项不能满足评优标准，致使工程质量达不到合同要求，造成部分工程监理项目部为了达到质量目标，弄虚作假，预验收时临时修改原始分部分项工程资料。这些行为严重违背了监理工程师的工作准则，影响了监理信誉，损害了监理形象。 2 坚持独立、公正、科学的准则 竣上预验收的结果，直接影响到竣工验收，从而对能否实现工程质量目标具有重大影响，进而影响各方的经济利益、社会形象和信誉。在建筑市场竞争日益激烈的当今社会，无论是房地产开发商、其它建设单位、施工企业、监理单位，都把信誉视为企业的生命，能否实现质量目标，是影响企业信誉的根本因素。所以竣工预验收的结果影响参与工程建设各方的切身利益，包括监理本身的利益。而参与工程建设的各方都会尽力使工程预验收朝着有利于自己的方向发展。故在预验收的过程中，监理应做到： (1)抛弃私念，勇于面对工程现实。在监理实践中，少数施工单位利用业主的错误认识——出现质量问题应由监理负主要责任，从而要挟监理。在此情况下，监理人员应对监理工作有正确的认识，监理人员应认识到监理只能“力求控制”质量目标，施工单位才是“保证实现质量目标”的主体：同时也应该清醒地认识到，如果在预验收过程中思想患得患失、弄虚作假，得出的预验收结果最终被竣工验收小组推翻，则监理将彻底丧失信誉，这对监理单位的打击将是致命的。所以监理人员只要平时工作到位，对发生的质量问题原因分析清楚．责任明确，采取的措施适当，业主认可，资料准确翔实，就应有勇气面对工程现实。即使未能实现质量目标，也树立了严格监理、敢于负责的社会形象。 (2)独立开展预验收工作。监理只有独立开展工作，才能正确地思考问题，进行判断，做出决定。监理工程师的独立性由相关法律文件作保证。独立性是公正性的基础和前提。 (3)严格按照工程质量检验评定标准及相关文件验收，得出公正、科学的质量评定。在预验收过程中，应根据原始分部、分项工程评定资料，严格按照质量检验评定标准验收，严禁在预验收时修改原始资料，改变工程

❸ 建筑工程预验收需要准备哪些资料清单

建筑工程预验收需要准备的资料清单：
（一）施工合同：1、土建施工合同书(含甲乙双方认可的工程量清单)；2、其它合同、补充协议。

（二）施工许可：1、开工报告及监理报审表；2、施工许可证；3、建筑企业资质证书(或驻漳建筑业企业登记证明书)；4、工程施工人员名单表及岗位证、项目部印章启用函；5、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表（安全监督审查表）。
（三）工程图纸变更记录：1、单位工程图纸变更记录、竣工验收核查表；2、图纸自审、会审纪要；3、设计更改通知；4、工程洽商记录（通知、签证、协议）及汇总表。
（四）施工现场准备：1、控制网设置资料（场地控制点设置或加密）；2、工程定位测量、放线记录；3、基槽开挖线测量资料；4、施工现场质量管理检查记录；5、技术交底、安全交底、施工组织设计。
（五）地基处理记录：1、地基钎探记录和钎探平面布点图；2、地基验槽记录；3、地基处理记录（补桩或加固处理）；4、桩基施工材料（桩基独立施工材料可以另外报送）。
（六）施工试验记录：1、地基压实系数试验报告、汇总表；2、砂浆（试块）配合比、抗压强度试验报告、评定表、汇总表；3、砼（试块）配合比、抗压强度试验报告、评定表（标养）（回弹资料一并归档）、汇总表；4、砼抗渗试验报告、汇总表；5、钢筋接头（焊接）试验报告、汇总表；6、其它施工试验记录。
（七）施工原材料质量证明文件及进场检验报告(所有与该工程有关的材料质量证明文件都应收集归档)：1、数量清单、登记表、汇总表；2、材料监理报审表③质量证明文件、检验报告④其它记录材料。

注:所有材料质量证明文件资料应与其材料同时进场,并向监理报审。钢材、水泥(自购)、砖、砌块、砂、石（自购）、外加剂（自购）、掺合料（自购）、防水材料、隔热保温材料、装饰涂料及外墙腻子、防腐材料(油漆)、装饰砖材料、其它材料。
（八）预制构件质量证明文件：预制构件（预制钢筋砼、钢结构、网架、隔墙板、门、窗、幕墙等构件）；预拌砼合格证(开盘鉴定证明一并报送)。
（九）隐蔽工程检查记录1、基础和主体结构钢筋工程；2、钢结构工程；3、防水工程；4、其它工程(砌体、地面、门窗、墙面、细部、隔热工程等)。
（十）施工记录：1、工程定位测量检查记录(轴线及标高测量放线验收记录)；2、现场施工预应力记录；3、新型建筑材料、新工艺施工记录、施工方案（方法）；4、混凝土施工记录。
（十一）地基基础、主体结构检验及抽样检测资料：1、地基检验、桩基础检验（桩基独立施工另外报送）；2、混凝土结构检验：同条件养护试件及拆模试件，钢筋保护层厚度检验记录，其它非破损或局部破损检测记录；3、钢结构质量检验记录（材料进场、焊接、紧固件连接、安装及涂装）。
（十二）工程质量检验记录：1、基础、主体工程验收记录(结构验收)；2、分部（子分部）工程质量验收记录。
（十三）工程质量事故处理记录：工程质量、安全事故报告、通知及调查处理资料（含质量缺陷、安全问题处理等资料）。
（十四）施工日志：施工日记(含土建、水电、质量及安全等内容，按单位工程进行记录)。
（十五）安全和功能检验资料（含功能抽查记录）：1、防水工程试水检查记录（屋面、地下室、地面）；2、建筑物垂直度、标高、全高测量记录；3、烟道、抽气（风）道检查记录；4、幕墙和外窗的物理性能检测报告；（外窗“三性”、幕墙“四性”及后置埋件拉拔试验）；5、沉降观测记录；6、饰面砖粘贴强度检验报告。

❹ 什么是“预验收”

工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收。

按照建筑主管部门规定，先是由监理组织相关各施工单位（总、分包）进行预验收-------预验收合格后，再由建设单位组织各责任主体进行竣工验收。

工程竣工预验收阶段，往往根据计划组织情况，穿插进行专项工程竣工验收（与传统工程管理要求不同）。

(4)工程企业预验收扩展阅读

建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告，并具备以下条件后，方可组织勘察、设计、施工、监理等单位有关人员进行竣工验收：

1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位对竣工工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师（针对委托监理的项目）、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

3、有完整的技术档案和施工管理资料。

4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

5、对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目，工程质量评估报告由建设单位完成。

6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责人审核签字。

7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。

8、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。

参考资料来源：网络-竣工预验收

参考资料来源：网络-竣工验收

❺ 工程预验收中，参加的单位（建设单位、勘察单位、质量监督站、施工单位、监理单位）的职责是什么

建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位项目负责人组织施工、设计、监理单位进行单位工程验收。

勘察单位搜集附有地形的建筑总平面图、场区的地面整平标高、建筑物性质、规模、荷载、结构特点、地基允许变形资料。

社会经济的发展促进了建筑业的突飞猛进，在这个城市化的过程中，建筑企业承担了大量的设施建设。正因为施工建设关乎百姓利益，稍有不慎将会付出血的代价。所以为了保障施工质量，不仅要在施工过程中做好技术与质量管理等，更要在工程竣工时做好验收工作，评定最终的工程建设质量和成果。

(5)工程企业预验收扩展阅读

工程验收评分标准体系主要由工程等级评分，缺陷类型定义，缺陷分值定义，验收设备工时，缺陷关键项等五部分的综合评价指标来确定。其中，工程等级评分自定义满足多少评分以内为优、良、一般、合格。

缺陷类型定义为紧急、重要、一般三种缺陷类型；缺陷分值定义按照不同缺陷类型对所添加缺陷设定缺陷分值；验收设备工时即设备验收花费时间，按照不同设备类型定义不同的工时，可将设备数量与设备类型工时相乘得到该类验收设备工时；缺陷关键项在缺陷项中自定义缺陷是否关键项，如果设定该缺陷项为关键项时，无论验收得分多高都将判定不合格，既“一票否决制”。