⑴ 业主因工程问题不缴纳物业费应如何处理
沟通很重要，首先要区分物业对于业主的工程问题是否做到了免责，如果和物业有关就通过一些优惠形势给予解决，如果物业没有责任就认真给业主解释
⑵ 物业调解不了，现在怀疑是工程质量问题，该找那个部门
建筑物的工程质量问题，是由建筑施工企业承担和负责的，当地建设局部门和监理公司负有监督和监管的责任。
依据《中华人民共和国建筑法》
第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。
工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。
工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。
第五十八条建筑施工企业对工程的施工质量负责。
建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。
第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。
第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
⑶ 物业公司是否有责任与开发商沟通处理业户在保修期内的房屋质量问题
是楼顶往你家漏水还是别的人家往你家漏水，？
如果是屋顶开发商负责修，是别人家物业公司有协调的义务，物业公司、施工方、开发商应该签的有三方协议，他有义务，你可以找媒体，12315 有很多方法呀，投诉到物业公司总部
⑷ 因房屋质量问题，整改期间的物业管理费应该由谁承担有具体的法律规定吗
业主承担，因为物业是服务业主的单位，反过来说不通！
⑸ 物业服务，房屋质量问题我们该怎么维权
这种父子或兄弟物业公司目前很多,确实存在一些问题,因此国家在出台<物业管理条理>时要求通过招投标的方式确定物业公司.
房屋质量出现了问题首先要有证据,确定确实是由于开发商的原因导致(也有因为自己装修原因导致)的.有了证据之后直接找开发商的领导依据<建筑工程质量管理条例>要求开发商解决,这中间要注意搜集一些证据.
如果多次要求开发商处理,开发商不能处理或者推委,你可以到"消费者协会"或者房产管理部门(房管局、住宅局)等部门投诉,不过收效难说.
如果以上都不能解决问题,最后就是请求法律支援,将以上搜集的证据(包括与政府相关部门的沟通记录)保存好直接去法院,最终还是要靠法律去解决.
⑹ 注意了，房屋出现质量问题该不该找物业
物业只是个服务公司。关于房屋质量问题，最终是有地产开发商负责的。如果是在质保期内，由开发商负责。超过质保期，则是由”房屋公共维修基金“内支付的。
⑺ 房屋质量有问题该找物业吗
当房屋出现质量问题的时候，业主到底应该找谁来解决问题呢？我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。
一、“两书”很重要
房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。
商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决，上述两书就是解决问题的重要依据。
自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题，除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。
二、房屋维修范围及保修期限
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限具体如下：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。
上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算，因此，业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，务必及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。
⑻ 该不该由物业索赔
你的问题应当是：该不该向物业索赔。
我认为这种情况应当向物业索赔。楼梯间的线路维护应当有物业负责，因为物业的职责就是保证房屋的各个附属设备安全运行，保证居民的居住生活环境。所以物业对于楼梯间的线路有定期检查维护的责任。但是，如果这个事故是由于不可抗力引起的，那物业就不负责任。
另外，每个住户应当有独立的线路跳闸保护，为什么没有呢？是开发商没有设计还是自己为了方便去掉了。
⑼ 房屋工程质量有问题业主可以拒交物业管理费吗
不对，我国的许多业主就是喜欢混淆法律概念，反正什么不好的事情都怪罪物业公司，工程问题是开发商遗留的问题，是业主与开发商的合同法律关系，物业费是物业公司与广大业主物业服务合同的法律关系，二者不能混为一谈，物业公司在工程遗留问题上积极与开发商协调帮助业主解决，如果解决不了，物业公司没有责任，业主可以直接与开发商交涉，不得以物业费要挟逼物业公司解决，况且物业公司没有此项维修费用，房屋还在保修期内，说白了业主怕麻烦把自己的责任转嫁给物业公司，不想交物业费有千万种理由。
⑽ 工程质量问题一直不解决,物业应承担什么责任
你应该去找开发商 开发商承担工程质量保修责任。物业管理公司对新房质量的问题不承担维修责任。