沈阳万科的顶楼工程质量

『壹』 《求助》律师们:我家住顶楼(万科的房子)下大雨房顶子漏水好几次了，造成很多损失全家人不得休息

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。话说回来，现在全中国有几个小区没有不漏水的房子，看漏水了，如何解决，楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

『贰』 我家住万科顶层，2年前顶楼漏过水在质保期内，现在过保刚好半年又漏水了。

这个情况可以找上次的维修单位或物业公司，如果是维修施工质量有问题可以协商解决。如果维修施工单位不承认质量有问题可以拍下证据到相关部门进行投诉。

『叁』 现在顶层房子防水怎么样有没有住过的说一说

由于施工材质不同，施工质量不同，顶层的防水保质也不同。即使它材质和质量都过关，它也是有期限的。所以买房尽量不要买顶层。

『肆』 万科的超高层住宅顶楼怎么样47层住宅楼选哪层好

一般高层的电梯楼中，20层左右是最好的（开发商售价也是最贵的）；
20层以上的楼层次之，也都很不错，只是比20层的稍微差点（这些楼层的价格基本都差不多，开发商定价这个楼层的价格也基本相同，现在顶层上面都有专门的隔热层，所以现在顶层也很好，没什么其他不好的影响）。
20层一下的房子，从上到下依次递减。
以上是单纯从使用和开发商定价上说明楼层好坏，不考虑房号是否带4，或者风水等因素的影响。

『伍』 万科超高层顶层如何

我觉得除非迫不得已 还是不要买顶层的 质量再好的房子 时间一久总有漏水啊什么的问题 24层不错的 这个楼层以后拿出来买也好卖 市场顶楼很难卖的

『陆』 万科精装修的房子，装修质量怎么样啊

基本上是可以的，但是细节需要注意，由于精装房都是成批装修难免会有些地方做的不是很好，样板房好是肯定的，如果购买精装房需要注意以下几点

1.查看吊顶内部线管，往往隐蔽工程会出现有线无管的情况，需要注意。

2.查看墙地面砖是否存在空鼓及不平整现象，往往墙面砖出现在柱角及安装五金挂件处。

3.木作部分需要查看五金配件是否安装完好，门扇是否开关灵活。需要注意平整度及垂直度。

4.油漆部分需要注意阴阳角是否平整垂直，油漆面是否光滑平整。注意收口处。

『柒』 万科天景花园顶楼怎么样，隔热，防水怎么样顶楼会列吗

关键取决于您选用的防水施工和产品质量， 推荐您选择东方雨虹的防水产品和标准化施工团队，东方雨虹是国内最优质的防水上市企业

RPUF—371喷涂硬泡聚氨酯防水保温一体化系统

“雨虹”喷涂硬泡聚氨酯防水保温一体化体系是由硬泡聚氨酯泡沫防水保温一体化材料与保护面层构成。通过现场喷涂工艺在屋面形成连续、无接缝的壳体，有效消除了冷热桥效应，实现保温防水一体化功能。
【聚氨酯防水保温屋面结构】
1、钢筋混凝土屋面板
2、找坡层：干拌轻集料混凝土
3、找平层：1：3水泥砂浆找平层
4、喷涂硬泡聚氨酯防水保温一体化材料（防水保温层）
5、水泥砂浆保护层或功能性防护涂料（HCA—104/HCA—103）

【系统特点】
1、集防水、保温、隔热多功能为一体：具有较高的闭孔率（闭孔率≥95%）；因此具有独特的不透水性，可代替传统的防水保温层，具有一材多用之功效。
2、防水性能可靠：喷涂施工后的表面可形成无接缝的连续壳体，可避免传统材料施工后带来的工程质量隐患。
3、保温节能效率高：其导热系数仅有0、024W/m、k，节能效果显著优于常规保温材料，其材料的防水保温一体化功能可省去目前建筑设计中使用的保温层；并可弥补因热胀冷缩而引起的变形，保护建筑结构，给使用者带来永久的节能效益。
4、粘结力强：与混凝土、金属、木质等基材均有良好的粘结力。
5、抗压强度高：抗压强度≥0、3MPa，用于屋面与地面的施工时，具有较大的承载力，完全可以满足上人屋面、小型停车场屋面的要求。
6、荷重轻：喷涂施工后每平方米重量只有3—4Kg左右，大大降低了建筑物的荷载，特别适合于高层建筑和轻型大跨度建筑物和网架结构建筑。
7、施工快捷简便：喷涂施工后5分钟即固化，20分钟即可上人行走。异型部位无需特殊处理，极大地简化了复杂屋面的施工工艺。
8、适应各种环境：适应环境温度为-50℃～100℃，阻燃，耐弱酸、弱碱、植物油和矿物油及工业废气等化学物质的侵蚀。
9、无氟环保：采用无氟发泡技术，无毒、无污染，是环保型材料。
10、使用寿命长，维修方便：该材料的平均使用寿命期在20年以上，维护简单方便。

【主体材料性能】
“雨虹”喷涂硬泡聚氨酯防水保温一体化产品是集防水、保温、隔热于一体的新型多功能材料。是由异氰酸酯和多元醇经改性后制成的现场喷涂的高分子聚合物。普通的硬泡聚氨酯泡沫只具有保温功能（已广泛用作冰箱、冷库、管道、罐体等保温），没有防水功能。改性硬泡聚氨酯除具有优异的保温、隔热节能效果（保留了硬质聚氨酯泡沫的保温性能）外，还具有可靠的防水功能。具有较高的密度和抗压强度，有一定的承载能力；耐久性好。

【适用范围】
1、适用于国家标准中防水等级Ⅰ—Ⅳ级的工业与民用建筑的各种屋面、墙体、大跨度的轻型金属、网架结构屋面的防水保温、隔热。
2、适用于高层建筑、上人屋面或屋顶花园的防水、保温、隔热。
3、适用于旧建筑的维修与改造。
适用于水池、游泳池等各类构筑物的防水保温工程。

聚苯乙烯、喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温体系专用配套材料

雨虹牌PMC–441干粉胶粘剂由聚合物胶粉、硅酸盐水泥、细砂及多种添加剂干混而成。具有绿色环保、抗开裂、与墙体及聚苯乙烯板粘结力强等特点。

PMC–441干粉胶粘剂
【产品特点】
1、无毒、无害、安全、环保；
2、优异的粘结性、抗裂性、耐候性，使聚苯乙烯板与墙体之间牢固粘结，不空鼓、不龟裂；
3、很好的保水性和抗流挂性；
4、施工方便，直接加水使用，可操作时间长。

【适用范围】
1、发泡聚苯乙烯板（EPS板）和挤塑聚苯乙烯板（XPS板）与基层墙面粘结；
2、外墙泡沫装饰线、轻质板材与基面的粘结。

【参考用量】：每平米用量约为6—8Kg。

PMC–451干粉抹面胶浆
【产品简介】
雨虹牌PMC—451干粉抹面胶浆由聚合物胶粉、硅酸盐水泥、细砂及多种添加剂干混制成。单组分包装，施工简便，与聚苯乙烯板粘结力强。

【执行标准】
JG 149—2003《膨胀聚苯乙烯板薄抹灰外墙外保温系统》；JC/T 992—2006《墙体保温用膨胀聚苯乙烯板胶粘剂》；DBJ 01—63—2002《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准》。

【产品特点】
1、无毒、无害、安全、环保；
2、优异的粘结性、抗冲击性、高弹性和高透气性，不易剥落和开裂，使用寿命长；
3、具有良好的憎水性和耐水性；
4、具有很好的保水性和抗流挂性；
5、施工方便，直接加水使用，可操作时间长。

【适用范围】
1、适用于外墙保温系统中发泡聚苯乙烯板（EPS板）和挤塑聚苯乙烯板（XPS板）的表面抹面层。

【参考用量】
1、每平米用量约为6—8Kg。

HCA—105挤塑聚苯乙烯板专用界面剂
【产品简介】
雨虹牌HCA—105挤塑聚苯乙烯板专用界面剂是以丙烯酸乳液为主剂，辅以多种助剂配制而成的一种乳液型界面剂，其组成分子中含有独特的基团，与极性和非极性材料间
有着超强的作用力，能很大幅度地改善、增强挤塑聚苯乙烯板表面与其他材料（胶粘剂和抹面胶浆）的界面结合，具有耐水、塑变弹性等功能。

【执行标准】Q/SY YHF 0029《挤塑聚苯乙烯专用界面剂》企业标准

【产品特点】
1、杰出的耐水性，良好的抗冻融性，优异的耐老化性能；
2、明显增强胶粘剂或抹面胶浆与挤塑聚苯板（XPS板）的粘结强度；
3、环保、水性涂料，对环境无污染；
4、单组分液状体，开桶即可，无需加水，施工方便。

【适用范围】
1、适用于挤塑聚苯板（XPS板）的基层处理。

HCA–106建筑外墙丙烯酸底漆
【产品简介】
雨虹牌HCA—106建筑外墙丙烯酸底漆是以丙烯酸乳液为主剂，辅以多种助剂配制而成的一种渗透力强、抗碱封闭性能好的外墙用底漆.

【执行标准】 JG/T 210—2007《建筑内外墙用底漆》行业标准。

【产品特点】
1、极佳的耐水、抗返碱、抗盐析性能；
2、渗透力强，有效提高建筑涂料与基层的粘结；
3、单组份、液状体，开桶即用，无需加水，施工方便；
4、环保性涂料，对环境无污染。

【产品规格】 Ⅰ型； Ⅱ型

【适用范围】
适用于各类外墙建筑涂料（包括外墙弹性建筑涂料）配套使用的底漆；
Ⅰ型产品：适用于抗返碱性及抗盐析性要求高的建筑外墙涂饰工程；
Ⅱ型产品：适用于抗返碱性及抗盐析性要求一般的建筑外墙涂饰工程。

【参考用量】
1、每平方米挤塑聚苯乙烯板涂抹用量约为0.2Kg。

PMC外墙柔性耐水腻子
【产品简介】
雨虹牌PMC外墙柔性耐水腻子是以优质水泥为基料，添加一定量高弹性的粘合剂和纤维材料，经合理工艺加工而成，用于建筑物外墙面，弥补基层缺陷，且具有抗裂或防裂功能的外墙柔性腻子。

【执行标准】：JG/T 229-2007《外墙外保温柔性耐水腻子》行业标准。

【品种、型号】：PMC-431：双组分 ；PMC-432：单组分

【产品特点】
1、粘结力强，耐水、耐碱性好；对墙面及涂料都有极强的粘结力；
2、抗裂效果极佳，能经受住外墙的恶劣环境，防止开裂，能弥盖微小裂纹；
3、绝佳的防水抗渗性、透气性和干燥性能；
4、高弹性，能有效防止墙体龟裂的发生；
5、施工性好，可往复批挂。

【适用范围】
1、适用于外墙外保温墙体、混凝土墙体找平、修补。

【参考用量】
1、厚度在1.0mm的情况下，约2Kg/㎡。

建筑外墙丙烯酸弹性涂料
【产品简介】
雨虹牌HCA—104建筑外墙丙烯酸弹性涂料是采用具有弹性且抗污染的纯丙烯酸乳液为基料，配以优质颜料及精选的多种填料、助剂加工而成的功能性涂料。产品的突出特点是在保证外墙基本功能的基础上，涂膜具有良好的弹性，从而能够遮盖墙面微小裂纹，保证建筑物外墙面能长久地保持清新、华丽的外观。

【执行标准】：JG/T 172—2005《弹性建筑涂料》行业标准；DBJ/T 01—57—2001《建筑外墙弹性涂料应用技术规程》。

【产品特点】
1、优异的弹性，能在广泛温度变化范围内保持极高的回弹性、持久的韧性、优良的伸长率，以适应建筑物2、表面的“活”裂缝（纹）的产生和变化；
3、抗污染性能好，既是功能性涂料又是装饰性涂料；
4、优异的户外耐久性和抗紫外线性能；
5、环保水性涂料，对环境无污染；
6、液态，冷施工，施工安全、方便。

【适用范围】
1、适用于外墙外保温系统的保护性饰面涂层，以及其他各种外墙面涂层。

【参考用量】
1、涂膜厚度在0.5mm的情况下，约需涂料1.0—1.2Kg/㎡。

PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料

“雨虹”牌PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料是由优质石油沥青、功能性高分子改性剂及特种添加剂经科学优化混合而成，在应用状态下保持粘性膏状体的防水材料。该产品具有突出的蠕变性能，并由此带来自愈合、防渗漏、防窜水、抗疲劳、耐老化、无应力等突出应用特性。

【产品特点】
1、以橡胶、沥青和助剂混合制成的，不固化、不成膜、无溶剂的蠕变型膏状防水材料；
2、良好的可施工性：喷涂、刮涂施工，一次性成型，无需干燥时间；
3、优异的基层适应性；
4、涂料不固化，弹塑性能优异；
5、突出的自愈合能力；
6、优异的抗老化性、低温柔性、耐腐蚀性；
7、无溶剂，安全环保。

【适用范围】
1、适用于基层起伏较大、应力较大的基层和可预见发生和经常性发生形变的部位；特别适用于不能使用明火施工、机械施工和冷粘剂施工的工程等；
2、适用于混凝土、彩钢等屋面、地下、水池及隧道等防水工程。

【参考用量】：涂料每施工1mm厚，理论用量为：1.3Kg/㎡~1.4Kg/㎡。

BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料

雨虹牌BCS—231溶剂型橡胶沥青防水涂料是以优质石油沥青为原料，高分子橡胶为改性剂，经溶剂溶解配制而成的均质、细腻、黑色、粘稠状液体的防水涂料。

【产品特点】
1.高温不流淌、低温不龟裂、温度适应性好；
2.产品具有良好的粘结性、抗裂性、柔韧性；
3.很好的耐酸、耐碱、耐化学腐蚀、耐霉变、耐候性；
4.固化速度快，能在常温下及较低温度下冷施工，操作方便；
5.产品不含苯等有毒溶剂。

【适用范围】
1.适用于一般建筑的屋面工程及厕浴间、厨房间等工程防水；
2.适用于屋面、地下室、墙体等的防潮；
3.可用于各种管道、混凝土表面的防腐。

【参考用量】每毫米厚的涂膜，涂料使用量约为：1.6Kg/㎡。

『捌』 沈阳万科西华府洋房顶楼可以做露台花园吗

蓝忘，可惜华府洋房顶楼可以做露天花园吗？这个房子房顶谁面积很大，但是得得到批准才可以做露台坏人，如果不批准，是不可以做的，但是你要养几盆花，放哪还是可以的

『玖』 我想买万科的房子，但是只剩下顶楼9楼了，虽然有电梯。就是担心10年后会漏水，大家说顶楼时间会不会漏水

顶楼会漏水，这是一定的。

顶层的楼顶漏水是无法解决的，这与材料的质量和防水处理虽然有关系，但是即使做得再好，达到了年限还是会老化漏水。

所以如果选择顶楼购买住宅，就要做好给房顶重新做防水的心理准备，还有就是有些楼房顶层的楼顶做完防水后，会加一层彩钢瓦房顶，这样就会大大降低房顶漏水的几率，或者说延长顶楼漏水的年限。

(9)沈阳万科的顶楼工程质量扩展阅读

居住顶楼，有漏水时的注意事项：

1、如果在初次居住这样的房子，发现有漏水的情况，首先要把损失减少到最少，尽可能的及时补漏。家中的物品要及时移开漏水部位，如果自己不能做简单的房顶漏水处理，可联系专业防漏水人员，这些维修人员可以给做一下临时处理。

2、如果漏水并不严重，可以等到雨水停止，对屋面进行检查，严重渗漏部位的具体位置和一般渗漏位置，如果面积较小，漏水也不严重，就可以做局部维修。如果大小渗漏水部位比较多，要考虑彻底做一次防水处理。

『拾』 万科的房子质量怎么样

万科房子的质量还是不错的。

我个人认为有四点:

一、工程质量和标准较高。

二、售后服务做的好，万科房屋如有问题，地产客服会很积极的进行维修，这种态度很好。

三、万科物业提供的物业服务确实物有所值。

四、万科项目周边的配套做的是比较完善的。