物业工程部装修完验收意见

① 装修完工后，物业验收需要给什么

首先必须明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。验收标准及相关事宜：

1、现场正常收房主要流程：出示业主证明（购房合同等）——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》——走人。

2、《收房通知书》。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。）而对业主的一个预先提示。在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。

3、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

4、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。

5、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。

国家规定：竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案，再通过综合验收，然后才能交房。

② 装修工程验收意见要怎么填写，步骤怎么样

装饰装修工程验收单：

1、分部工程质量验收记录编号：
编号按“建筑工程的分部工程、分项工程划分”(《统一标准》(GB50300-2013)的附录B)规定的分部工程代码编写，写在表的右上角。对于一个工程而言，一个分部只有一个分部工程质量验收记录，所以不编写顺序号。其编号为两位。

2、单位(子单位)工程名称填写全称，如为群体工程，则按群体工程名称-单位工程名称形式填写，子单位工程标出该部分的位置;子分部工程数量：指本分部工程包含的实际发生的所有子分部工程的数量。分项工程数量：指本分部工程包含的实际发生的所有分项工程的总数量。

3、“子分部工程名称、分项工程名称、检验批数量、施工单位检查结果、监理单位验收结论”栏的填写：

(1)填写本分部工程汇总的所有子分部、分项工程依次排序，并填写其名称、检验批数量，注意要填写齐全;

(2)“施工单位检查结果”栏，由填表人依据分项工程验收记录填写，填写“符合要求”或“合格”;

(3)“监理单位验收结论”栏，由填表人依据分项工程验收记录填写，同意项填写“合格”或“符合要求”。

③ 新装修的房子怎样验收 家装竣工验收意见

装修完新房以后，业主都会很高兴，即将就能入住了。需要提醒大家的是，房屋入住前一定要进行专业全面的质量检验，有的施工项目经过测试才能知道工艺过不过关。验收完房子之后，对其结果出具相应的竣工验收意见。那么新装修的房子怎样验收呢？主要验收主体结构、墙体地面、给水以及电路工程。

一、验收主体结构

对于房子来说，它的结构是关键的支撑。因此需要重点检查房屋的主体结构，是否符合工程建设的标准。如果进行过拆改项目，有没有影响到整体结构的稳定性。此外还要注意，房间内部的布局面积，一般验房时的面积会购买时存在些许偏差，偏差较大的话可以提出竣工验收意见，向工程部门要求复检。

二、验收墙体地面

墙体地面的竣工验收意见，首先需要查看有无裂缝、空鼓等现象，是否平整牢固。比如说墙面涂刷的漆料是否颜色均匀，墙角是否存在偏差。在地面铺设地板、瓷砖的过程中，很容易施工不慎损坏这些建材的表面，所以在光线充足的条件下查看有没有缺口、色差。

三、验收给水工程

日常生活中离不开水的使用，应该重点检查给水工程，出具合理的竣工验收意见。查看已经安装的水管、阀门、水龙头位置、布局是否合理，必须进行通水测试，检验出水是否顺畅，同时注意水质。通水测试之后，闭水测试也是非常重要的，查看地漏、管道安装情况，各个角落有无漏水现象。

四、验收电路工程

电的使用涉及到人身安全，这项工程的检验可要谨慎。检查电箱的安装位置是否合理，外观有没有划痕，内部结构是否清晰。现场进行电器的使用，看看能否正常运作。此外还要注意，每个开关、插座安装以及使用的合理性。没有问题就的话，出具合格的竣工验收意见。一旦发现任何问题，必须向装修公司提出竣工验收意见，进行完善修复。



④ 物业在业主装修完工后的验收通知怎么写

物业在业主装修完工后的验收通知可以写明业主装修完毕，物业已经全部验收，全部合格，这样写就。

⑤ 物业验收刚装修完的房子要验收哪些

您好！
验收标准及相关事宜
1、首先必须明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。

2、现场正常收房主要流程：出示业主证明（购房合同等）——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》——走人。

3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。）而对业主的一个预先提示。

4、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。

5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。

6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。

国家规定：竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案，再通过综合验收，然后才能交房。

长沙市现行的的验收程序是倒过来的：开发商组织验收合格后，先由建委组织联合验收（我们不认为综合验收被取消），再交质监站验收备案，出具《建设工程竣工验收备案表》，然后才能交房。

因此对于无法查阅《建设工程竣工验收备案表》的业主，有权拒绝收房。查阅《建设工程竣工验收备案表》时，其实只需查阅最后一页的“备案意见”。如果“备案意见”注明部分备案，附条件的有待交付等，则说明房屋尚不能交付。尽管此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》，但业主仍有权拒绝收房。

7、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，最好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。

8、如果房屋质量（包括设计、规划）不合格，则说明该房屋不符合交付条件。既然不符合条件就不能交付，因此业主有理由拒收，可以拒绝在《房屋交接书》上签字（当然质量问题如果在业主能容忍的限度内，也可以考虑先收房事后整改）。同时注意要在约定收房的最后期限内，向开发商和物业公司分别致函（电报或特快专递）催告，要求开发商承担延期交房的违约责任，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任。以此作为证据。

9、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。

10、对于物业公司制定的《业主公约》，业主有权拒签，并不构成开发商不交房的理由。顾名思义，业主公约必须是由业主制定，来规范广大业主行为的公共约定。物业公司服务于业主，服从于业主，无权制定任何约束业主行为的制度。

11、如果物业公 司为了便于管理，使用出入管理IC业主卡，则该卡并非业主（装修人员）生活的必须，而是物业管理手段的必要，属于物业公司的管理设备，而这份必要的代价早已包含在物业管理费中。向业主配备IC卡是该资质的物业公司应尽的义务，因此交房时该卡是免费向业主提供的。业主不必要为他人的义务重复买单。

12、购房或交房时，如果有工作人员邀请某些业主加入将来的业主委员会，而事后果然如此，或者将来业委会的候选人员是被莫名其妙指定，在一片沉默中当选的，则该业委会的代表性必然大打折扣，因为中国盛产“汉奸”。将来受制于人的只会是广大业主。

验收新房要带什么“装备”？
1.一个塑料洗脸盆----用于验收下水管道；2.一把小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于测裂缝的宽度；4.一副5米卷尺----用于测量房子的净高；5.一个万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6.一个计算器----用于计算数据；7.一根水笔----用于签字；8.一把扫帚----用于打扫室内卫生；9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳----时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道正常验收房子时间一般是持
望采纳

⑥ 装修完工后 物业验收需要给什么

1、规划部门认可文件，通常要求提供工程规划许可证（复印件），但须提供原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。

2、工程项目施工许可证，提供复印件，提交原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。

3、公安消防部门认可文件，设计有消防要求的提供原件，即“建设工程消防验收意见书”。

4、环保部门认可文件，设计有环保要求的提供原件，即我市环保局出具的“苏州市建设项目环境影响报告表”。

5、施工图设计文件审查报告，根据有关规定提供原件。

6、建设工程档案专项验收意见书，即由城建档案馆提供的“建设工程档案资料接收联系单”（原件）。

7、法规、规章规定必须提供的其他文件。

(6)物业工程部装修完验收意见扩展阅读

验收程序：

1、申请报告

当工程具备验收条件时，承包人即可向监理人报送竣工申请报告。

2、验收

监理人收到承包人按要求提交的竣工验收申请报告后，应审查申请报告的各项内容，并按不同情况进行处理。

3、单位工程验收

发包人根据合同进度计划安排，在全部工程竣工前需要使用已经竣工的单位工程时，或承包人提出经发包人同意时，可进行单位工程验收。验收合格后，由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书。

4、施工期运行

是指合同工程尚未全部竣工，其中某项或几项单位工程或工程设备安装已竣工，根据专用合同条款约定。需要投入施工期运行的，经发包人约定验收合格，证明能确保安全后，才能在施工期投入运行。

5、试运行

6、竣工清场

除合同另有约定外，工程接收证书颁发后，承包人应按要求对施工现场进行整理。直至监理人检验合格为止，竣工清场费用由承包人承担。

⑦ 装修完了怎么验收 需要哪些验收流程

一、隐蔽工程验收：1、水管验收：在装修期间水管的密闭性已经验收完毕，在收工时，要打开所有的水龙头测试水龙头是否能出水，热水管有无问题，标准的水管接法是左热右冷。有没有外接的龙头接口漏水，如果有检查接口处是否垫了橡皮垫；2、煤气验收：用煤气报警器验收是否有煤气泄漏情况（在开通煤气的时候，煤气公司有卖），打开燃气灶，看看是否能够点火，打开热水，看看热水器是否运作正常；3、电工验收：请在验收时打开所有灯具开关，确认开关的连接方法是否与设计是一致，并确认开关和灯具是否正常运行。插座验收：请在验收时带一个插座灯（就是一般用在家庭浴室夜间照明的一插就会亮的小灯），检查每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用，看看好不好用了。二、木工验收：1、检查木工的完工作品与最初的设计是否一致；2、检查木工的作品的水平是否正确，请向他们借水平尺进行测量；3、检查踢脚线、顶脚线是否笔直，有没有显而易见的接缝和不平整；4、检查所有的抽屉和柜子木板之间的接缝是否平整，请用手触摸，这样比较容易感知，如果有不平，可能会造成柜子门板不平；5、检查所有的柜子门是否平整，有否变形，请站在柜子侧面看，门和柜子边沿的接缝，是否上下缝隙一致，如果有明显不一致的地方，必须要求木工返工（这项工作最好在木工进行过程中进行，以免浪费油漆将的感情）；6、拉开每个抽屉，检查抽屉导轨是否安装平行，并确认导轨是否润滑；7、检查所有应安装的隔板是否安装完毕，免得工人走了还要再来返工。
三、泥水工验收：1、检验瓷砖的平整程度，请用手触摸四片瓷砖交界处，感受是否平整，如果每个交界处都平整，那么整个瓷砖的贴放就应该算是平整的。并检查瓷砖是否有破损，如果有，必须要求返工；2、检查瓷砖之间的缝隙大小是否基本一致，这是为了美观的要求。3、检查是否所有的瓷砖之间都上了填缝剂，并确保填缝剂的颜色和你设计时要求的一致。四、油漆工验收：1、请自己检查自己家中所有的位置是否都涂上了你要求的油漆和涂料；2、检查墙壁涂料是否均匀，有否这边深那边浅的问题存在，如果有，一定是有的地方没有刷够遍数。抬头检查带色彩的墙面和顶面之间的接缝是否横平竖直，有没有看上去不是一直线的地方。低头检查踢脚线的油漆是否均匀，踢脚线比较容易深浅不一，请一定要注意。打开每一扇橱门，检查橱门内部是否与表面一致，油漆将比较容易在这里偷懒；3、检查顶面所有直角部分是否平直，挺刮；4、检查所有不同材质的物件的接缝是否经过刷油漆后，显得密合，如果不密合，建议最后用硅胶将所有接缝填合，又漂亮，又整齐，还可以防止今后自然损耗产生的变形的烦恼。
五、安装工程检验：1、请打开所有已安装的物品，检查电器是否正常运行，龙头是否有漏水，开关和插座是否安装平整；2、镜子、毛巾架等是否安装在你计划的位置。最好在安装时本人在现场，以避免不必要的麻烦。

⑧ 装修完 物业怎么验收 验收单格式

装修完毕后 物业主要验收的是 敲了承重墙没有 有没有违反物业的规定 如改变原有的颜色 结构等
验收格式单 是物业的填

⑨ 装修工程竣工验收报告怎么写

竣工验收报告主要内容：
1、建设依据
该项目计划任务书和核准单位及批准文号，批准的建设投资和工程概算(包括修正概算)，建设项目的包干协议等主要内容。
2、工程概况
(1)工程前期工作及实施情况；
(2)设计、施工、总承包、建设监理、设备供应商、质量监督机构等单位。
(3)各单项工程的开工及完工日期。
(4)完成工作量及形成的生产能力(详细说明工期提前或延迟原因和生产能力与原计划有出入的原因，以及建设中为保证原计划实施所采取的对策)。
3、初验与试运行情况
初验时间与初验的主要结论以及试运行情况。
4、竣工决算概况
概算(修正概算)、预算执行情况与初步决算情况。
5、工程技术档案的整理情况
工程施工中的大事记载，各单项工程竣工资料、隐蔽工程随工验收资料、设计文件和图纸、监理文件、主要器材技术资料以及工程建设中的来往文件等整理归档的情况。
6、经济技术分析
(1)主要技术指标测试值及结论。
(2)工程质量的分析，对施工中发生的质量事故处理后的情况说明。
(3)建设成本分析和主要经济指标，以及采用新技术、新设备新材料、新工艺所获得的投资效益。
(4)投资效益的分析，形成固定资产占投资的比例，企业直接收益，投资回报年限的分析，盈亏平衡的分析。
7、投产准备工作情况
运行管理部门的组织机构，生产人员配备情况。培训|情况及建立的运行规章制度的情况。
8、收尾工程的处理意见。
9、对工程投产的初步意见。
10、工程建设的经验、教训及对今后工作的建议。

⑩ 装修工程竣工验收意见书应该怎么写

竣工验收意见书格式：
—、检验批质量验收记录
1、监理验收记录——是否合格.
2、监理验收结论——主控项目全部合格,一般项目满足规范要求,本检验批合格.
二、分项工程质量验收记录
1、监理验收结论（上）——是否合格.
2、验收结论（下）——本分项合格.
三、子分部工程质量验收记录 监理验收意见——所含分项无遗漏并全部合格,本子分部合格,同意验收.
四、分部工程质量验收记录 验收组验收意见——所含子分部无遗漏,并全都合格,本分部合格,同意验收。