Ⅰ 哪位大虾能提供房地产开发公司的<<住宅工程质量通病防治措施》,需包括质量问题的补救处理措施
常见质量通病防治技术措施
（一）混凝土表面、蜂窝、麻面、混凝土柱烂根
1、施工前模板充分浇水湿润，施工缝处选用与混凝土成份相同的水泥砂浆垫底。模板缝隙采用泡沫胶条封堵。
2、避免漏振，振捣棒插入间距不大于30cm。
3、掺加减水剂，增加混凝土的流动性。
4、选用的小粒径骨料，且骨料级配合理，混凝土的搅拌要充分，时间不少于2分钟，适当延长振捣时间，振捣时间约30秒左右。
（二）砌体砂浆强度达不到设计要求。
1、砌砖工程所用的原材料、砖、砂、水泥等符合设计、施工规范及标准要求，并持有合格证或复印报告方可使用。
2、砌砖工程所用的砂浆配合比必须经试验室做好符合图纸设计的砂浆等级施工配合比。
3、工地所用砂浆必须严格按施工配合比进行拌料，随用随拌。原材料的称量误差不得超过规范要求。
（三）砌体尺寸不符合设计图纸，组砌不正确，水平灰缝饱满度达不到设计要求。
1、砌筑前由现场施工员作好技术交底并按图纸要求弹出墙身轴线及边线，方可砌筑。
2、始砌筑时，先要进行摆砖，排出符合规范要求的灰缝宽度，灰缝宽度控制在8mm～12mm。
3、组砌方法采用一顺一丁法，砌筑方法采用“三一”砌筑法，不得干砖上墙。
4、砌筑时遵循“三皮一空线，五皮一吊线，十皮一靠尺”的原则，按要求设置皮数杆，严格控制标高和轴线。
5、砌筑时把予埋构造柱的拉结筋2Φ6@500砌入墙内，砌入墙长度100cm。
6、砌筑过程中，断砖应合理搭配不得集中使用。
7、砌体按规定的标准要求制作砂浆试块，试块强度以28天为准。
（四）防止地基不均匀下沉，引起的墙体裂缝。
1、原因：斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉主要发生在软土地基上，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。
2、措施：加强地基验槽工作，合同设置沉降缝，严格按照建筑施工规范施工，提高基础的整体刚度，加强上部结构的刚度。
（五）一层地面开裂，下沉。
1、原因：回填土含有机物及杂质过多，未按规定分层夯填密实。
2、措施：严格控制回填土的土料和最佳含水率，严格按规定分层铺土夯实，控制好填土厚度，每层回填土都应测定夯实后的干密度，检验其压实系数，符合要求后才能铺上层土。
（六）电气安装工程
1、配管与盒连接（接线盒，开头盒，插座盒）时，配管未经盒预留孔（敲落孔）进盒内，盒开孔大且不规则，严重破坏盒体强度。
措施：配管应经盒预留孔（敲落孔）进入盒内，进盒管口应平齐，管口宜高出盒内壁3-5mm。
2、导线颜色未按标准区分
措施：当配线采用多相导线时，其相线的颜色应易于区分，相线与零线的颜色应不同。同一建筑物，构筑物内的导线，其颜色选择就职统一。导线的色别按相序依次为黄、绿、红色。保护接地为黄、绿色相间。
（七）构造柱“烂根”
1、柱下部模板预留200*300mm的清扫口，以便清理模板内的木屑、杂物等。并经监督员检查合格后封口。
2、柱施工前在接槎处浇筑50mm厚与柱混凝土强度相同去除粗骨料后的水泥砂浆。
3、混凝土振捣手持证上岗，每次浇筑高度不超过40cm，模板工跟班检查监控模板是否返浆。
（八）楼板板底标高不一致
1、楼板标高按设计要求严格控制，采用水准仪进行抄测。用1：3水泥砂浆抹标高找平层。
2、砌体施工时设置皮数杆，在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。
3、楼面各层施工严格按设计要求控制厚度及平整度。
（九）卫生间地面渗漏、积水、倒坡
1、卫生间上、下管道洞口事先用掺10%UEA微膨胀剂收缩补偿混凝土堵孔，凝固养护，蓄水24小时不渗不漏进入下一道工序。
2、下水栓、上、下管道处加贴防水层一道，反至立面50mm封堵。
3、穿楼板管道设置BW-91型膨胀止水环。
4、防水层施工完后作蓄水试验，蓄水深度20-30mm，48小时不渗不漏方可验收。
5、防水层施工完后禁止乱刨、乱砸破坏防水层。
6、面层施工按排水坡度向地漏挂线找坡、找平，地砖面层高出地漏3mm，沿地漏周边用防水胶封严。面层完成二天后浇水检验是否积水、倒坡。
（十）抹灰，粘结不牢固、空鼓、表面不平整、阴阳角不顺直。
1、施工前检查墙面，凿除局部凸出部分，刮除墙面灰疙瘩，扫刷干净，浇水湿润，按要求堵孔。
2、门窗洞口边缝隙，分层补平凹陷处。
3、抹灰砂浆严格按配合比计量搅拌均匀随拌随用，确保和易性、保水性及粘结力要达到规定要求。
4、混凝土表面要“毛化处理”。用107胶水等聚合物砂浆喷洒在面层，养护硬化后再抹灰。
5、控制每层抹灰厚度在5～7cm之间，头度要刮薄刮紧刮实，二度灰要抹平整，湿养护7d。
6、墙面阴阳角应用阴、阳角尺抽抹，确保阴阳角方正、顺直。
（十一）墙体结露、涂料发霉
1、砌体灰缝厚度及砂浆饱满度符合规范和设计要求。
2、内墙施涂腻子采用防霉变胶料，外墙施涂涂料采用有弥盖细微裂纹能力的高弹性涂料。
3、构造柱、砌筑严格按设计要求施工，严禁啬构造柱截面，易产生冷桥处增设15mm厚苯板保温。
（十二）涂料流坠
1、基层表面在涂饰前，应刮补腻子并用砂纸打磨平整。
2、刷涂料时要用力刷均，防止凹处积聚涂料太多。
3、用毛刷涂饰时应少蘸、勤蘸涂料，涂刷的涂膜要薄，实行多遍涂刷，严防涂膜太厚。
4、涂料调制的粘度要适当，以便于控制每遍施涂的厚度。
5、施涂的场所应通风，并选用干燥稍快的涂料品种。
6、调制涂料用的稀释剂，必须和涂料配套，注意稀释剂的挥发速度和涂料干燥时间的平衡，选择符合质量标准的涂料。
（十三）采暖管道堵塞、渗漏
1、管道所用的管材、配件及附件必须是合格品，进场后应严格验收，防止有裂缝、变径等不合格品用到工程上。
2、管道安装前应先清除管腔内污垢杂物及表面铁锈，再涂刷防腐油漆和银粉。
3、按管道的标高、坡度先放好支架位置线，固定牢支架，然后安装管道；立管安装应保证其垂直度，楼板孔洞预留位置要准，找正后要吊线，并应测位定点。
4、送（回）水横干管上的立管甩头尺寸要准确；预留管口应及时对接安装或采取措施堵好，防止掉进杂物。
5、管口连接必须设防水胶带，丝扣连接必须牢固、严密，以确保管道送水后正常运转，消除渗漏和堵塞。
6、采暖管道必须做系统打压测试及系统给水冲洗
（十四）墙面开裂
1、混凝土、陶粒混凝土砌块砌体抹灰前刷界面剂。
2、木质门框与墙交接处加钉100宽密目钢丝网，并刷界面剂后抹灰。洞口上阴阳角处墙梁下砌体处钉100mm密目钢丝网防裂。
3、加强抹灰面养护，特别是高温季节。
4、基层充分湿润，防止失水过快、干裂。
5、认真清理基层。
6、陶粒混凝土砌块提前加工，砌块静止时间不少30天。
（十五）门窗框周边结露
1、抹灰前采用发泡剂填充门窗框与洞口之间的缝隙，切齐超出门窗内外表面部位。
2、抹灰时采用厚度5mm片材将抹灰层与框隔开，抹灰面超出门窗框外层不少于10mm，且不影响扇的开启，待灰硬结后取出片材，将嵌缝胶注入抹灰层与框缝隙内。
Ⅱ 建筑工程质量通病防治有哪些规范
这没有这种规范，规范都是知道意见和要求，例如标准、规范、规程等，规范里最多有质量通病的描述，不会有这种规范的，你只能找相关书籍和文章